מחשבון מס רכישה

עלות הנכס
סוג הנכס: דירת מגורים יחידה
דירת מגורים נוספת
סמן דירה יחידה גם אם רכשת דירה נוספת ובכוונתך למכור דירה קודמת תוך 18 חודשים *
האם אתה עולה חדש?
לא
כן
‎עלית עד לפני 7 שנים או שאתה מתכוון לעלות בשנה הקרובה.
האם הדירה ניתנת ללא תמורה מקרוב משפחה?
לא
כן
שימו לב להערות למטה
האם אתה נכה?
לא
כן
נכה זכאי להשתמש בהנחה במס רכישה פעמיים בלבד.



מדריך מס רכישה מעודכן (חשוב לקרוא!)

אנו עושים כמיטב יכולתנו לספק לגולשים מידע מדויק, לרבות נתוני המדדים, שיעורי המס, חישוב במס ועוד; אך אין לנו אחריות על המידע והחישובים.   


מחשבון מחירי הדירות

חדש באתר:  מחשבון מחירי הדירות בתל אביב לפי מס' חדרים (גרסאת בטא) ובקרוב - מחירי הדירות בכל האזורים בארץ!


מס רכישה - ככה זה עובד  - מדריך "גג" בתחום הכולל מדרגות מס רכישה מעודכנות, מועד תשלום מס רכישה, הסבר על פטורים ממס רכישה, מס רכישה על דירה שניה ומס רכישה על דירה ראשונה ועוד.

רוכש דירה?  – תן למומחה להציע לך משכנתא טובה וזולה (צוות האתר בדק את מקצועיות, איכות וניסיון המומחה) 

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש





מחשבון מס רכישה - ככה תוכלו לחשב את המס בעת רכישת דירה. המחשבון מתייחס לכל הפרמטירים ובעיקר אם מדובר במס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שנייה, מס רכישה דירה שלישית. המחשבון מתייחס ומתחשב בפטורים שונים שניתנים לקבוצות מסוימות בעת רכישת דירה (פטורים והנחות). .

חשוב להדגיש - מחשבון מס רכישה,  מסתמך על המידע של רשויות המס (מדרגות מס, תקנות ועוד), אך כמובן שבכל מקרה של פרשנות שונה או של חישוב שונה,  המס הקובע הוא זה שנקבע וחושב על ידי  רשויות המס. 

ומה זה בכלל מס רכישה? מס רכישה הוא מס בהחלט מוזר ומיוחד. בדרך כלל כאשר מוכרים נכס אזי המוכרים צריכים  לשלם מס על הרווח – מיסים משולמים על הרווחים, אבל,  מס רכישה הוא "חיה" שונה, הוא אינו על הרווחים. מס רכישה משולם כאשר רוכשים דירה (לא כאשר מוכרים), ולמה יש מס? ככה נקבע, אילוצי תקציב, ניסיון להשפיע על שוק הדירות ועל המחירים בו,  במיוחד על שוק הדירות להשקעה, הביאו את הממשלות מזה עשרות שנים לחייב את הרוכשים במס רכישה, אבל לא את כולם. לרוכשי דירה ראשונה יש פטור עד לתקרה מסוימת (ומעבר לכך יש הקלות ופטורים נוספים לקבוצות שונות) - היכנסו כאן למדריך מס רכישה.

מס רכישה הוא בשיטת המדרגות - עד מדרגה מסוימת משלמים מס בשיעור מסויים (המדרגות הם 3.5%, 5%, 6% ועוד...) ובמדרגה אחרת (גבוה יותר) שיעור המס גבוה יותר. הסכומים מתעדכנים אחת לתקופה על ידי רשויות המס, כאן תוכלו  להתעדכן  באתר רשות המס והמקרקעין.

ואם אתם רוכשים דירה, סביר להניח שאתם צריכים משכנתא, אז יש לנו בשבילכם - מחשבון ידידותי וגם מדריכים לרכישת דירה וקבלת משכנתא -

מחשבון משכנתא

מה ההון שלכם וכמה משכנתא אפשר לקחת?

מה זה אישור עקרוני ומה הבנק בודק?

בחירת המשכנתא

מדריכים נוספים רכישת דירה!

יועץ משכנתאות - האם כדאי?



השאר תגובה

19 תגובות

  • אםברשותי דירה +50% בדירה נוספת, אני מעונינת להחליף את הדירה בה אני מתגוררת. מה זה אומר בנוגע למס הרכישה (בהנחה כמובן שאבצע את השינוי תוך 18 חודש).

  • יש ברשותנו שטח עליו שולם מס רכישה אך טרם בנינו ואף שוקלים למכור, האם ברכישת דירה נצטרך לשלם מס רכישה על הדירה החדשה?

  • יש ברשותי דירה שמיועדת למכירה על מנת לרכוש בית אחר בגלל בעיות רפואיות אני נכה ב-100 אחוז ועושה 3 פעמים בשבוע דיאליזה ,אני לוקחת משכנתה בס"ך 150000 שח מה אחוז הנחה מגיע לי תודה מראש ,,,,,

    • רכישת דירה בכוונה למכור את הדירה הקיימת (משפרי דיור), היתה עלולה להביא למצב בעייתי מבחינת מס רכישה - בסה"כ רצו לשדרג את הדירה ומוצאים את עצמם משלמים מס רכישה גבוה ולכן נתנו למשפרי הדיור שנתיים כדי למכור את הדירה במס רכישה מופחת, ובהמשך להערה בתגובה קרודמת - פרק הזמן הזה צומצם לשנה וחצי ובהמשך לשנה...

  • ברצוני להחליף דירתי בדירה בשווי 1.900,000
    בבעלותי 1/3 בשתי דירות ירושה נוספות המושכרות.
    מה חישוב מס רכישה שעלי יהיה לשלם?
    תודה, אילנה

  • שלום רב הנני גרוש בן64 פלוס רכשתי דירה יחידה מפוצלת בת 2חדרים באופן חוקי מחברה ששוכרת אותה לעובדים במלונות דירה זאת רשומה במנהלי מקרקעי ישראל כדירה אחת האם אני צריך לשלם מס רכוש כאילו הפיצול הופך אותה ל2 דירות ואם ?למה היא תהיה רשומה במנהל דירה אחת ??במידה וארצה למכור אחת מהם לא יתאפשר לי ? דבר נוסף אני נכה זכאי ולהנחה לא מתאם לי לגור בדירה זאת ואין אפשרות לגור שם מרגיש לי לא טוב מה אומר החוק

  • ברצוני להחליף דירת מגורים בנוסף רכשתי דירה על הניר ושילמתי מס כדירה שנייה האם על החלפת דירת המגורים עלי לשלם מס כדירת יחיד או שנייה

  • ירשתי עם אחותי אדמה בשווי של מיליון ש"ח,ועדיין לא מימשנו את הנכס.
    וכרגע מכרתי את דירתי ב900 אלף ש"ח ,וקניתי דירה ב1230000 ש"ח .
    האם עלי לשלם מס רכישה??? ואם כן אז כמה??.