fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא

פינוי-בינוי: זינוק של 54% במספר הדירות

מעודכן ל-01/2019

2018 הסתמנה כשנת שיא בהיתרי עסקאות פינוי-ובינוי ובזינוק של דירות לבנייה במיזמים אלו.  רובן באזור המרכז

ב-2018 לבדה ניתנו כ-20 היתרים לעסקאות פינוי-בינוי. מדובר במספר שיא לעומת שנים קודמות. גם לפי הלמ"ס,  בין אוקטובר 2017 ל-2018  החלה בנייה של 3,627 דירות במיזמי פינוי -בינוי. זהו זינוק של 54% מהשנה שעברה.

מיזמי פינוי-בינוי, הכוללים הריסה ובנייה מחדש מחליפים את התמ"א 38/2 שבהם נרשמה ירידה של 22% לעומת השנה שעברה 2500 דירות.  בחלוקה גיאוגרפית בתמונה הגדולה אפשר לראות שאכן רוב הפרויקטים במרכז אבל רובם לא בגוש דן. מחוז תל אביב הכולל את  רוב ערי גוש דן עם 1134 דירות רק במקום השני. מחוז המרכז, הכולל ערים כמו נתינה ורחובות, במקום הראשון עם 1250 דירות.

הסיבה היא שבתל אביב וסביבתה עדיין יש העדפה ל38/2 על פני פינוי-בינוי. העיר שבמקום הראשון היא תל אביב שלושה מיזמי פינוי־בינוי עם 520 דירות. במקום השני חיפה עם פרויקט אחד בלבד  עם 484 דירות בשכונת נווה שאנן. נתניה במקום השלישי גם עם פרויקט אחד רחב היקף של 388 דירות. לאחר מכן: גבעתיים (288 דירות), יבנה (286), ירושלים (220), רמת גן (163), בת ים (162), רעננה (154) ורחובות (152). ליבנה ורעננה זו השנה הראשונה בעסקאות פינוי-בינוי.

פינוי-בינוי הוא משהו שעדיין קורה בעיקר במרכז הארץ ובגוש דן,  אבל בהסתכלות על בקשות להיתרי בנייה אפשר לראות התמתנות במגמה זו. אבל עדיין המרכז וערי גוש דון יובילו במספר הפרויקטים. ייתכן שחלק מהזינוק בדירות פינוי-בינוי נובע מיותר מיזמים של התחדשות עירונית, שלפי משרד השיכון מהויים13% מהדירות בסךהכל  2,807דירות.

ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית מסבירים כי הפכו לכתובת חשובה להסרת חסמים ולזירוז ההליכים התכנוניים עבור יזמים, ראשי רשויות ודיירים. בשנים הקרובות אנחנו עתידים לראות יותר ויותר פרויקטי התחדשות עירונית, ובכוונתנו להגיע לכל מקום הזקוק לחידוש מבניו הישנים". אולי השנה יתבשרו עוד כמה דיירים על ההיתר שחיכו לו זמן כה רב.

מתי אפשר לסרב לעסקת פינוי בינוי

פינוי -בינוי בראשון לציון ללא יזם

פינוי בינוי בנווה שרת – לוינשטיין תבנה 450 דירות

 

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות