fbpx
יש לך שאלה?
חדשות

שוק הדירות - עסקאות שיא בדצמבר

בדצמבר 2018 קפץ היקף העסקאות בשוק הדירות.  נרכשו 10.9 אלף דירות - עלייה של 25% לעומת דצמבר 2017 ועלייה של 17% לעומת נובמבר 2018. כך נמסר מהכלכלן הראשי באוצר.

היקף העסקאות בדצמבר הוא שיא חודשי של 33 חודשים - מאז מרץ 2016.

מתוך 10.9 אלף עסקאות, 1.5 אלף הן של דירות מחיר למשתכן. "היקף המכירות בתוכנית מיר למשתכן הוא הגבוהה ביותר של עסקאות מאז החלה התוכניתלפעול", מוסר הכלכלן הראשי באוצר ומוסיף - "בסיכום שנתי עמד סך העסקאות הנדל"ן על 99.4 אלף, בדומה לרמת המכירות בשנת 2017".

עוד עולה מנתוני האוצר כי  בשנת 2018 כולה נרכשו בישראל 9,400 דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

היקף הדירות החדשות שנמכרו בדצמבר 2018 עמד על 3,800 - הרמה הגבוהה ביותר במכירות מאז יוני 2015.

"בהשוואה לחודש דצמבר אשתקד גדלו מכירות הקבלנים, הן בשוק החופשי והן בהכללת 'מחיר למשתכן', בשיעורים חדשים של 25% ו-32% בהתאמה", כך על פי הכלכלן הראשי.

הגידול במכירות התרכז ב-3 אזורי מיסוי מקרקעין - המרכז, רחובות וחדרה. זה קצת מצחיק כי בחודשים האחרונים יש ידיעות על חולשה או משבר בחברות הקבלניות, למרות שברור שברגע שהציבור שמחכה על הגדר יבין שתוכנית מחיר למשתכן לא הולכת להוזיל לו את המחיר לדירה, הוא יירד מהגדר. זה התחיל כבר בדצמבר, ומעניין יהיה לראות מה יקרה בינואר ופברואר.

המשקיעים רכשו 1,400 דירות בדצמבר - התאוששות

בדצמבר נרכשו 1,400 דירות על-ידי משקיעים, בדומה למספר בדצמבר 2017. אבל מדובר על התאוששות של כמעט 10% ביחס לחודש נובמבר. לא ברור אם זה מעיד על חזרה של משקיעים לשוק הדירות, כדי שזה יקרה צריך שהתשואה תהיה אטרקטיבית, והאמת שבאופן יחסי היא אטרקטיבית ביחס לנכסים סולידים; ושנית צריך שיהיה טריגר והערכה של המשקיעים להשבחה. אולי חלק מהמשקיעים מעריך שהקיפאון בשנה האחרונה, הוא לקראת עליות מחיירם - אחרי הכל, מדובר בביקוש קשיח.

הגידול ברכישות של משקיעי הנדל"ן מתרכז בעיקר באזורי ירושלים, אור-עקיבא, ובאזור רחובות.

בסיכום שנתי נרכשו ב-2018 כולה 13.8 אלף דירות על-ידי משקיעים - ירידה של 20% ביחס לשנה שעברה.

מחירי הדירות - לאן?

חשוב לגוון את תיק ההשקעות – רוצים לקבל הצעות השקעה בשוק הגרמני (בתחום המחסנים הלוגיסטיים) עם תשואה גבוהה וסיכון יחסית נמוך? השאירו פרטים ונציג חברה ישראלית עם 15 שנות ניסיון ואלפי משקיעים, יציע לכם רעיונות השקעה  

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

עמית בר

עמית בר

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות