האם שוק הנדל"ן מתאושש?! קשה להגיד. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נראה שינוי קל במגמה ועושה רושם שנמכרות יותר דירות חדשות. מצד שני, הלשכה איננה מוסרת מהן הסיבות לגידול שנרשם במספר הדירות הנמכרות וכמה מהן הן דירות שנמכרו במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן.

בכל מקרה, אם משווים את הנתונים לנתונים של שנת 2017, ניתן לראות כי נרשמה ירידה שנתית של כ-17% במכירת דירות חדשות.

בחודשים יוני-אוגוסט הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,260 דירות, עלייה של 19.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2018). לאחר ניכוי העונתיות (נתונים המתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים), מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.7% בלבד בכמות המבוקשת של דירות חדשות. כך נמסר בדו"ח "הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אוגוסט 2018" של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בחינת נתוני המגמה מראה כי החל בחודש אפריל 2018, החלה מגמת עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש וזאת לאחר שנרשמה מגמת ירידה שנמשכה מאפריל 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, מכ-4,200 דירות באפריל 2016 לכ-3,070 דירות במרץ 2018.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות, עלייה של 10.6% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (מרץ – מאי 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.7% לעומת התקופה הקודמת.

בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.1% בממוצע לחודש, מכ-1,690 דירות לכ-1,790 דירות. מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יולי 2015-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ-1,680 דירות.

בסוף אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,400 דירות.

מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018, עומד על 16.0 חודשים בממוצע.

על פי נתוני המגמה, בחודשים אוקטובר 2017 – אוגוסט 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה ירד ב-0.4% בממוצע, וזאת לאחר שבין פברואר לספטמבר 2017 הוא עלה בכ-0.3% בממוצע לחודש.

חלוקה גיאוגרפית – איפה נמכרו הדירות?

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2018 כ-23.9% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל-אביב, כ-23.6% היו במחוז המרכז, כ-16.3 היו  במחוז הצפון , כ-13.5% ו-11.1%היו במחוז הדרום ובמחוז חיפה בהתאמה וכ-7.7% במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות יותר מ-60% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוזות חיפה, מרכז, הדרום ותל אביב. במחוז ירושלים הדירות שנמכרו מהוות 53.7% ובמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו 22.7% בלבד.