חברת הבנייה דמרי מדווחת על רווח של 12.2 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, בדומה לרווח בתקופה המקבילה אשתקד. החברה בשליטת יגאל דמרי מדווחת על מכירות של דירות בסך 197 מיליון שקל לעומת מכירת דירות בסך של 206 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2015.  במחצית הראשונה של השנה הרוויחה דמרי 8.6 מיליון שקל בהשוואה לרווח של 58.6 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2015, אבל ההשוואה משקרת מפני שבשנה שעברה פשוט נמסרו יותר דירות.

דמרי דוחות רבעון קודם

ובכלל – קיים עיוות גדול בדוחות של חברות הבנייה שעל פי החשבונאות מדווחות על ההכנסות רק כאשר הדירות נמסרות ללקוחות (רוכשי הדירות), אבל בפועל המסירה נעשית שנה, שנתיים ואפילו יותר, ממועד בייצוע העסקה. כלומר הדוחות הכספיים מבטאים פעילות שהיתה לפני כמה שנים – האם זו המטרה של החשבונאות, לספק מידע לא רלבנטי? ממש לא, ולכן שוקלים עכשיו לנשות את הכלל הזה.

ועל רקע זה, הנתונים החשובים יותר בדוחות של חברות הבנייה, לרבות בדוחות של קבוצת דמרי הם הנתונים מסקירית המנהלים שמבטאים מכירות שוטפות בשטח, וכן היקף על הדירות בפרוקיטים, והרווח החזוי מהן.

דמרי מדווחת בסקירת המנהלים כי המכירות ברבעון השני הסתכמו ב-229 מיליון שקל – 174 יחידות דיור, לעומת 208 מיליון שקל ברבעון מקביל – 154 דירות. במחצית הראשונה של השנה נמכרו 340 דירות בתמורה ל-467 מיליון שקל, לעומת 294 דירות בהיקף של 438 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2015.

כמו כן מדווחת הנהלת החברה כי נכון לסוף יוני החברה בונה 2,009 דירות ב-22 פרויקטים, כאשר מתוכן נמכרו 816 דירות בתמורה כוללת של 1.06 מיליארד שקל!  המספרים האלו לא מופיעים עדיין בדוחות החשבונאיים, הם סוג של צבר הזמנות שמבטיח את הדוחות לרבעונים הבאים ואפילו לשנים הבאות. וזה עוד לא הכל – זה מבטא 816 דירות שנמכרו מתוך 2,009 דירות, כך שפוטנציאל המכירות הצפוי לשנים הקרובות הוא בסדרי גודל של 2-3 מיליארד שקל!

מחירי הדירות עולים = הקבלנים מרוויחים