חדשות    

הגופים המוסדיים יקבלו פטור על רווחים מהשכרת דירות

משרד האוצר כחלק מניסיונותיו להילחם במחירי הדירות, מנסה לקדם את הבנייה להשכרה לטווח ארוך. לשם כך, הוא מנסה להפוך את הדירות האלו למוקד משיכה לגופים מוסדיים וזה יקרה אם המוסדיים יקבלו פטור ממס על רווחי השכרה.  רק אם זה יקרה התשואה על השכירות עשויה להיות אטרקטיבית למוסדיים. נראה שבזירת המס, משרד האוצר הצליח – הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את הצעת האוצר להעניק פטור ממס לגופים מוסדיים על הכנסה מהשכרת דירות לטווח ארוך. "בשונה מהנהוג בעולם המערבי, השכרת דירות קונצרנית (השכרת דירות לטווח ארוך שממומנת על ידי גופים מוסדיים) איננה קיימת בישראל", מסבירים באוצר את חשיבות מתן הפטור ממס, "עם זאת, קופות גמל ישראליות משקיעות בפרויקטים רבים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל". בחו"ל יש פטור ממס על השקעות מסוג זה, בחו"ל ההשקעות אלו מניבות תשואה נאה לקופות הגמל. בארץ, שוק השכירות לטווח ארוך כאמור אינו קיים. "בארץ, שוק השכירות הוא שוק  קצר טווח לתקופה של שנה או שנתיים", מעדכנים באוצר, "לרוב מדובר במשכירים פרטיים המעדיפים השכרה לטווח קצר בלבד. גם הקבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים ארוכי טווח, התשואה שמניב פרויקט דיור להשכרה ארוך טווח אינה אטרקטיבית עבור קבלני בניין. המהלך של בניית שוק שכירות ארוך טווח נועד לייצר חלופה יציבה לצעירים חסרי הון עצמי; לבנות תמהיל דירות בגדלים שונים וסטנדרטים שונים ובכך להתאים לצרכי השוכרים; להזרים הון משמעותי להגדלת היצע הדיור ולהגדיל את היקף האשראי לשוק הנדל"ן".

במקביל, קבעה הכנסת כי  הפטור ממס שבח בשנת 2013 למי שברשותו יותר מדירה אחת יקוצר מ-8 שנים ל-4 שנים.