היקף המשכנתאות בחודש אוגוסט 2012 זינק , על רקע העלאת המע"מ לקרוב ל-6 מיליארד שקל. כך מדווח "גלובס". מדובר על זינוק של 22% לעומת החודש שעבר – חודש יולי, שגם הוא ביטא היקף שיא לאחר חודשים ארוכים של ירידה בהיקף המשכנתאות.

אחת הסיבות המרכזיות לגידול בהיקף המשכנתא היא סיבה מעין טכנית – הרוכשים רצו לסיים את העסקה עוד לפני העלאת המע"מ שנכנסת לתוקפה בחודש ספטמבר. אבל, מעבר לכך, יש סיבות אמיתיות וכלכליות שהאיצו את קצב הביקושים למשכנתא, וזה מתחיל בקיץ של השנה שעברה. אז, המחאה החברתית גרמה לאנשים לחכות, לא לרוץ לקנות דירות אלא לשבת על הגדר. אבל, לא קרה כלום – מחירי הדירות אולי ירדו אבל באחוזים בודדים ומהר מאוד חזרו לעלות (שנה מאז המחאה החברתית מחירי הדירות עלו ב-2%) ולכן,  אותם רוכשים פוטנציאלים החלו להישבר ומה ששבר אותם באופן סופי, ובמילים אחרות החזיר אותם לשוק הדירות היה הריבית. ריבית בנק ישראל הנמוכה משליכה על ריבית משכנתאות נמוכה (ריבית חודש אוגוסט הקבועה ירדה ל-4.87% והריבית הצמודה ירדה ל-2.56% – נתונים ממוצעים) ובריביות כאלו, המשכנתא זולה, אפילו זולה מאוד. זאת ועוד – היא צפויה אפילו לרדת עוד יותר – על פי חטיבת המחקר של בנק ישראל וחטיבות המחקר בבנקים ובבתי ההשקעות הריבית בחודשים הבאים תרד אפילו עד ל-1.5% (הערכה של בנק דיסקונט); הקונסנזוס מדבר על ריבית של 1.75% עד 2%, בעוד שעכשיו ריבית בנק ישראל עומדת על 2.25%.  לסיכום – חוסר מעש של הממשלה, ריבית נמוכה ומציאות שבה המחירים לא יורדים החזירו את הרוכשים לשוק.