העלאת מס הרכישה והגבלת משכנתא לדירה שנייה מרחיקים את המשקיעים ואיתם את היצע הדירות להשכרה, חוק לשכירות הוגנת חסר השפעה ובינתיים מחירי השכירות עלו ב-4% בשנתיים. איפה הכי יקר, איפה נרשמו העלויות הכי גבוהות ומה ימתן את ההתייקרויות?

חוק שכירות הוגנת היה אמור לשפר את מצבם של השוכרים, להקטין את העלויות לשכירות ולהגן על השוכרים. אך זה התברר כחוק חסר השפעה ונכשל, בעוד מחירי השכירות מטפסים. מ-2017 עלה מחיר השכירות ב-3%, ומ-2016 ב-4%.

בחלוקה לערים תל אביב עדיין בשיא עם ממוצע של 5677 שקל, עלייה של 3.1% לעומת 2016.  דירות 2-3 חדרים עלו בשנתיים האחרונות ב-6.8% ל-5740 שקל בממוצע. דירות 4-3.5 חדרים ,-בתל אביב טיפסו ל6,707 שקל, עלייה של 3% מהשנה שעברה.  ובדירות 5-4.5 -8,900 שקל בחודש- 3.7% לעומת שנה שעברה.

בירושלים טיפס שכר הדירות הממוצע ל-4,263 בחודש, עלייה  של 4.38% בשנתיים. ודירות 4.5-5 חדרים כבר עברו את ה-6000 שקל,  עלייה של 2% מהשנה שעברה.  בשרון היו שיעורי עלייה מתונים יחסית ומחיר שכירות שם לדירה ממוצעת הוא 4450 שקל. בדירות 5-4.5 חדרים בשרון אף נרשמה ירידה של1.18%.

מי שכן ספג עליות גבוהות בדמי השכירות הוא אזור חיפה, עם 2677 לחודש, עלייה של4.7% בשנתיים. בכלל גוש דן מחיר דירה לשכירות הוא 4000 שקל לחודש, עלייה של 5% לעומת לפני שנתיים. עלייה דומה נרשמה גם בסובב ירשולים ל-3828 שקל בחודש. בכלל הצפון מחי ר שכירות הוא2624 שקל בחודש ו 2483 שקל בחודש בקריות ובחיפה.

בדרום מחיר שכירות לדירה ממוצת הוא 2850 שקל בחודש, עלייה של 6.6% בשנתיים.  דירות 3-2 חדרים שם זינקו כ-11% בשנתיים, ל2160 שקל. דירת 5 דרים בדרום תעלה  4174 שקל בחודש לשכירות.

בתחום מעריכים שהסיבה לקפיצה במחירי השכירות הם צעדים שנקטה ממשלה להרחקת משקיעים, כמו העלאת מס רכישה והגבלת משכנתא לדירה שנייה. גם פרויקט מחיר למשתכן פתח מצב שבו הממתינים לדירה עדיין לא גרים בשום מקום ונאלצים בזמן הזה לשכור דירות. השילוב של הרחקת המשקיעים, עליית שיער הממתינים לדירה יצר מצב שבו הביקוש עולה וההיצע יורד. ואיש לא יודע כמה זמן זה יימשך.

ההתייקרויות  הגדולות יותר התרחשו בדירות הקטנות,  דירות חדר וחצי עד שני חדרים עלו  השנה ב- 4.17%, דירות 3-.2.5 חדרים התייקרו ב-3.42%, דירות  4-3.5 חדרים התייקרו ב2.8% ולעומת זאת  דירות 5-4.5 עלו רק ב- 0.46% בממוצע הארצי. הסיבה היא שיש ביקוש גדול מאוד לדירות אלו עבור סטודנטים, זוגות בתחילת דרכם, אבל ההיצע דל כי אן מספיק מי שישקיע.

ייתכן כמובן שאחרי הבחירות נראה שינויים במחיר למשתכן ובמדיניות נגד המשקיעים, שרבים בתחום רואים בהם צעדים בעייתיים ואף פופליסטיים.  ייתכן שהתקופה לאחר הבריאות תמתן צעדים מעין אלו.

מי משלם על דמי התיווך בעסקת שכירות? מה החוק אומר?

9,000 דירות Airbnb בתל אביב – ככה מחירי השכירות לא ירדו!

הבנייה להשכרה מתרחבת – האם זה ישפיע על שוק הדירות?