כלכלני הראל מעריכים כי מדד תשומות הבניה למגורים יירד בשלושת החודשים הקרובים (אוקטובר עד דצמבר ) ב-0.3%. כמו כן, סבורים כלכלני הראל כי סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (בעיקר מחירי השכירות) יירד בתקופה זו ב-1%.
אלו חדשות טובות גם לרוכשי הדירות וגם לשוכרים, באם אכן יאומתו.
בחודש ספטמבר עלה מדד תשומות הבנייה ב-0.2% בהמשך לעלייה של 0.1% בחודש אוגוסט. מתחילת השנה עלה מדד התשומות בניה למגורים ב-1.2%. ומכאן, שבהראל סבורים שהמדד השנה יהיה מתחת ל-1%.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא? מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבניה כאמור ב-1.2%, אך להערכת הראל הוא צפוי לעלות השנה בעד 1%. אבל, צריך לזכור שייתכנו סטיות גדולות מתחזית זו.
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.
היכנסו כאן לעדכוני מדד תשומות הבנייה
לפני שאתם חותמים על משכנתא – לחצו כאן לבדיקה נוספת – זה יכול להיות משתלם! 😆
מחשבון מדד תשומות הבנייה