היכנסו כאן למדד תשומות בנייה המעודכן!

תחזית חשובה במיוחד של כלכלני הראל –  מדד תשומות הבנייה בספטמבר עד נובמבר יירד ב-0.2%, ולמה זה חשוב? כי כאשר אתם קונים דירה מקבלן התשלומים שלכם (ברוב הגדול של המקרים) צמודים למדד הזה. מדד תשומות הבנייה אמור לשקף את ההתייקרות בעלות הדירה (עלות הבנייה של הדירה) ולכן כבר בחתימת החוזה בין הרוכשים לקבלן, מחייב הקבלן את הרוכשים לשלם לו בעתיד את הסכומים צמודים, אחרת הוא יפסיד את העלייה בתשומות. אגב, בדירות יד שנייה אין לרוב הצמדה למדד תשומות הבנייה.

התחזית הזו של הראל משמעה שהמדד דווקא צפוי לרדת, אז אין צורך (לפי הערכתם) לרוץ ולקחת משכנתא ולשלם את רוב הכסף מהר, כי אז על פני התקופה הזו יש ריבית על המשכנתא  שאפשר לחסוך. אם המדד הצפוי היה גבוה אז היה עדיף לקחת משכנתא ולשלם לקבלן (העלות היא ריבית משכנתא, התועלת/ רווח זה מדד תשומות הבנייה). חישוב  הכדאיות הוא פשוט –  משווים בין ריבית המשכנתא למדד הצפוי, אם המדד הצפוי גבוה מהריבית עדיף, לפחות מהפן הכלכלי (אך יש לבחון צדדים/ היבטים נוספים) לקחת משכנתא ולשלם לקבל, ולחסוך את מדד תשומות  הבנייה; וההיפך – אם המדד נמוך מהריבית (כפי שצפוי על ידי כלכלני הראל) אז כדאי לשלם מאוחר יותר לקבלן (לא לקחת משכנתא מוקדם).