הריבית השנתית הממוצעת על המשכנתאות במסלול הצמוד למדד  בחודש יוני  2012 עמדה על 2.65% , לעומת ריבית ממוצעת צמודה של 2.67% בחודש מאי, ריבית ממוצעת צמודה של 2.77% בחודש אפריל, 2.91% בחודש מארס; 2.99% בחודש פברואר; 3.08% בחודש ינואר, ו-3.19% בדצמבר אשתקד. מקבץ הנתונים האלו מובא בכוונה והוא מספק עובדה פשוטה – הריבית היתה נמוכה והיא מאוד מאוד נמוכה עכשיו; המסלול של הורדת הריבית, הפך  את המשכנתא לזולה במיוחד והביר לה את הביקושים. בחצי השנה האחרונה ירדה הריבית על המשכנתאות בכחצי אחוז, ואם לשפוט לפי ההערכות הכלכלנים והערכות בנק ישראל, הרי שריבית בנק ישראל (עומדת על 2.25% ) לא צפויה לעלות עד 2014, כך שהעלות הנמוכה של המשכנתא עשויה להישאר עוד תקופה ארוכה.

המצב הזה, מדרבן רוכשים פוטנציאלים לקנות דירות, הם אולי חשבו שהמחאה משנה שעברה תעשה שהו, אבל בפועל ממשיכים לדווח על עליות מחירים, ורבים מהמתנדנדים החליטו לרכוש. וזה עוד עשוי להמשיך את העלייה במחירי הדירות.

מנתוני בנק ישראל עולה כי הריבית הממוצעת הצמודה למדד (הריבית מבטאת חישוב משוקלל של כל המשכנתאות לכל הטווחים שנלקחו בחודש יוני ) לתקופות קצרות – עד 5 שנים מסתכמת ב-2.64% בדומה לחודש הקודם, ובהשוואה ל-2.75% באפריל. הריבית הזו רלבנטית למשכנתאות שנלקחו עד סוף יוני, והיא מחושבת  החל מ-11 ביולי.  הריבית הצמודה על משכנתאות לתקופה שבין 5 ל-10 שנים בחודש מאי 2012 היא 2.4%, לעומת  2.46% בחודש הקודם ו-2.59% באפריל 2012. הריבית לתקופה הזו (5 עד 10 שנים) היא הריבית הזולה ביותר במערכת, גם מכיוון שבטווח הזה נעשות עסקאות רבות (יש שוק של קונים ומוכרים, יש עסקאות, יש מחיר הוגן/ כלכלי).

הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 10 שנים ועד 15 שנים עומדת על 2.44%, בהשוואה ל-2.53%  בחודש הקודם, ו-2.66% בחודש אפריל. הריבית הזו מעט גבוה מהריבית בתקופה של 5 שנים, ויש בזה כמובן  הגיון –  המלווים / הבנקים מבקשים תשואה גבוה יותר להלוואות ארוכות כדי לגלם את הסיכון הגדול ביותר (זמן ממושך יותר= סיכון גדול יותר), ומעבר לכך, השוק להלוואות בטווחים ארוכים קטן יותר (אין כיום אגרות חוב לטווחים מאוד ארוכים; אין מכשירי חוב לטווחים ארוכים) וככל שהשוק קטן יותר , המחיר בו גבוה יותר, והמחיר בשוק הכסף הוא הריבית. עם זאת, זה לא תמיד עובד, ויש כאמור שתי הסתייגויות – ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר היא במשכנתאות בטווח של 5 עד 10 שנים ולא במשכנתאות ל-5 שנים. הסיבה – שכלולו של שוק המשכנתאות בטווחים הבינוניים (5 עד 10 שנים) והכמות הגדולה יחסית של מכשירי חוב שונים בטווחים אלו.

הריבית הצמודה לתקופה של 15 שנים עד 20 שנה היא  3.17%, לעומת 3.2% בחודש קודם, ולעומת ריבית צמודה של  3.34%  בחודש אפריל – ירידה יחסית מתונה במיוחד כשמשווים לתקופות קצרות יותר.הריבית למשכנתאות בטווח של 20 עד 25 שנה היא 3.57% לעומת 3.53% חודש קודם, ו-3.62% בחודש אפריל. הריבית הגבוה ביותר (כצפוי) היא במשכנתא מעל 25 שנה – 3.57%, בהשוואה ל-3.63% בחודש הקודם -3.71% באפריל. 

במקביל לפרסום הריבית על המשכנתאות הצמודות, מפרסם בנק ישראל  את הריבית הקבועה על משכנתאות במסלול השקלי (הריבית הקבועה השקלית הממוצעת על  משכנתאות שאינן צמודות ). הריבית הזו למשכנתאות שנלקחו עד סוף חודש יוני  2012 (תוקף הריבית 11 ביולי) היא 5.03%, לעומת 5.14% בחודש מאי ו-5.22% בחודש אפריל. הריבית הקבועה אמנם גבוה יותר מהריבית הצמודה, אבל מדובר כמובן ב"טעות אופטית" – לריבית הצמודה יש להוסיף את האינפלציה הצפויה, ואילו לריבית הקבועה אין תוספות ולכן גם הסיכון הוא קטן.