במחצית הראשונה של  2014 נרשמה ירידה של 10.8% במספר הדירות שהוחל בבנייתן, וכן ירידה של 7.0% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. האם מתחיל להיווצר חוסר בדירות בגלל שכל הירידות הללו? האם נראה המשך התנפחות מחירים בגלל ריבית נמוכה, עודפי ביקוש והיצע נמוך? דילמה.

הנתונים שהלמ"ס מפרסם היום אמורים להדליק נורת אזהרה לכולנו ובעיקר לממשלה אם היא רוצה כל כך לעצור את עליות המחירים בשוק הנדל"ן. מהנתונים עולה כי התחלת בנייה – במחצית הראשונה של 2014 הוחל בבנייתן של כ–20,850 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-31% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). מספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-10.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מסיכום מוקדם של נתוני הסקר.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2014 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-30% מכלל הדירות, ואילו במחוז הדרום– כ-10% בלבד מסך הדירות (לוח א ולוח 4). 

במחצית הראשונה של 2014, על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה ירידה של 12.2% בהשוואה למחצית השנייה של 2013. כ-49% מהדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2014 נבנו על קרקע בבעלות פרטית (לוח 2).

במחצית הראשונה של 2014 נרשמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-20% במחוז תל אביב, של כ-17% במחוזהדרום, של כ-8% במחוז חיפה ושל כ-6% במחוז המרכז. לעומת זאת, במחוז ירושלים נרשמה, באותה תקופה, עלייה של כ16%.במחוזהצפון לא חל שינוי.

רוב הדירות (כ-68%) שהוחל בבנייתן במחוזהצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-9% במחוז תל אביב.

המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ-2,100) וראש העין (כ-1,310). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-290 דירות בחריש, לעומת כ-7 דירות בממוצע, בתקופה המקבילה בשנים 2011-2013. בחלק מהיישובים חלה עלייה במספר הדירות שהוחל בבנייתן בארבע השנים האחרונות: ראש העין, ירושלים, רעננה ועפולה. לעומת זאת, בבאר שבע נמשכת מגמת הירידה. בחלק מהיישובים יש שינויים שמקזזים שינויים הפוכים בשנים קודמות, כך למשל ברמת גן במחצית הראשונה של 2012 הוחל בבנייתן של כ-420 דירות, בתקופה המקבילה ב-2013 ירד מספר הדירות לכ-230 ובמחצית הראשונה של 2014 עלה לכ-510. באשדוד במחצית הראשונה של 2011 ו-2013 הוחל בבנייתן של כ-180 ושל כ-140 דירות, בהתאמה, ובתקופה המקבילה ב-2012 וב-2014 עלה ל-440 ול-455, בהתאמה.

גמר בנייה – במחצית הראשונה של 2014 הסתיימה בנייתן של כ-19,830 דירות, כ-7.0% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. כ-32% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים – לוחות 1 ו-3, ותרשים 3).

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, במחצית הראשונה של 2014, היה במחוז המרכז – כ-32% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבכל אחד מהמחוזות חיפה וירושליםכ-9% בלבד. לוח ג ולוח 4.

במחצית הראשונה של 2014, במחוזותהדרום והמרכז נרשמה ירידה של כ-26% ושל כ-17%, בהתאמה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובמחוז תל אביב נרשמה עלייה של כ-23%.

דירות בבנייה פעילה – מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף מרס 2014 ב–94.5 אלף דירות לערך, והיה גבוה ב-3% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2013 (לוח 6). זהו המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה שנרשם מאז סוף שנת 1996.

שטח הבנייה

התחלת בנייה– במחצית הראשונה של 2014 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ–5.0 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-6.2 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה אשתקד – ירידה של כ- 20%. מכלל השטח שבנייתו החלה במחצית הראשונה של 2014, 81% נועד למגורים ו-19% נועד לבנייה שלא למגורים (לוח 5). שטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-49%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גמר בנייה – במחצית הראשונה של 2014 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב–5.2 מיליון מ"ר, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. מכלל השטח שבנייתו הסתיימה במחצית הראשונה של 2014, כ–24% נועד לבנייה שלא למגורים, עלייה של כ-3%, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (לוח 5).

בבנייה פעילה– סך כל שטח הבנייה, לכל הייעודים, שנמצא בבנייה פעילה בסוףיוני 2014, הסתכם ב–23.2 מיליון מ"ר לערך, דומה לסוף יוני 2013. מסך כל שטח זה, 73% נועד לבנייה למגורים והיתר, 27%, נועד לבנייה שלא למגורים.