באוגוסט 2014 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-2,780 יחידות, מתוכן כ-1,500 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,280 דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לחודשים יולי-אגווסט 2014 חלקיים), והם נערכו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי והשיכון.

 

ינואר-אוגוסט 2014 – הכמות המבוקשת של דירות חדשות

כ-53% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקעות בבעלות פרטית. הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-אוגוסט 2014 הייתה נמוכה ב-20.8% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כ-30% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה ירידה, בכל המחוזות, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-26% במחוז הדרום, כ-24% במחוזירושלים, כ-23% במחוזתל אביב, כ-21% במחוז המרכז, כ-20% במחוז חיפה וכ-7%במחוז הצפון.

 בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,800 דירות ומנובמבר 2013 שוב ירידה.

 ינואר-אוגוסט 2014 – דירות חדשות שנמכרו

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב (כ-13,270), כ-10,720 היו דירות בבנייה ביזמה פרטית, וכ-2,550 היו דירות בבנייה ביזמה ציבורית (מעודכן ל-22/9/2014). בסך כל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה ירידה של 22.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 69% במחוז תל אביב לבין 16% במחוז הצפון.

בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון(כ-36%), במחוז הדרום (כ-29%), במחוז המרכז (כ-26%), במחוז חיפה (כ-17%)  ובמחוז תל אביב(כ-11%). לעומת זאת, נרשמה עלייה קלה במחוזירושלים(כ-1%).

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-3.4% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט 2013-אוגוסט 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.0% בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי 2013, של כ-2.7% בחודשים ינואר-דצמבר 2012 ושל 1.4% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים נובמבר-דצמבר 2011.

ינואר-אוגוסט 2014 – דירות חדשות שלא למכירה

מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) היה נמוך ב-18.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) נע בין כ-84% במחוז הצפון לבין כ-31% במחוז תל אביב.

בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-1,240 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 10.7 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-2,610 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.6 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז המרכז הוחל בבנייתן של כ-540 דירות – דירה אחת לכל 9.2 דירות שמכרו קבלנים  ובמחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-470 דירות – דירה אחת לכל 4.5 דירות שמכרו קבלנים.

סוף אוגוסט 2014 – דירות חדשות שנותרו למכירה

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוגוסט 2014 – כ-26,920 דירות – היה גבוה ב-17.8% מזה שנרשםבסוף אוגוסט 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוגוסט 2014, כ-18,420 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,500 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית.

מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% – במחוז ירושלים, כ-15% – במחוז תל אביב, כ-11% – במחוז הדרום, כ-10% – במחוז חיפה וכ-9% – במחוז הצפון. בהשוואה לסוף אוגוסט 2013, נרשמה עלייה של כ-60% במחוז הצפון, של כ-52% במחוז ירושלים, של כ-13% בכל אחד מהמחוזות חיפה ותל אביב, של כ-12% במחוז המרכז ושל כ-3% במחוז הדרום.

על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש אוקטובר 2009, התייצבה בחודשים מרס-אוקטובר 2013, בחודשים נובמבר 2013-יוני 2014 נרשמה עלייה מתונה ובחודשים יולי-אוגוסט 2014 נרשמה ירידה מתונה (תרשים 4 ולוח 5).

 

חודשי היצע

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים יוני-אוגוסט 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 17; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוגוסט 2014, הוא כ-24 חודשים במחוז הצפון, כ-21 חודשים בכל אחד מהמחוזות הדרום וירושלים, כ-16 חודשים במחוז המרכז, כ-15חודשים במחוז חיפה וכ-14 חודשים במחוזתל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.