היכנסו כאן למדד תשומות הבניה המעודכן!

לכתבה – מהי ריבית המשכנתא הנוכחית? לחצו לקבל תשובה (ולוודא שהריבית שקיבלתם הוגנת!) 

(היכנסו כאן למדד תשומות הבניה המעודכן)  מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש פברואר 2013 ב-0.2% בהמשך לעלייה בינואר בשיעור של 0.5% בחודש ינואר ; בחודש המקביל, פברואר 2012 עלה מדד התשומות ב-0.5%. מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבניה ב-0.7%, לעומת  ירידה של 0.2% במדד המחירים לצרכן. המדד בנקודות – 104.6 (על בסיס יולי 2011 – 100נקודות).

מדד תשומות הבנייה משמש בחוזים של רכישת דירות חדשות (וגם, באופן חלקי, בדירות יד שנייה) כמדד שאליו מוצמדים התשלומים שעדיין לא שולמו לקבלנים, ומכאן חשיבותו הגדולה לרוכשי הדירות – עלייה במדד מייקרת את עלות הדירה וזה עשוי להיות משמעותי. מדד תשומות הבנייה מודד את השינויים החלים בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים,  מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים; המדד אמור לייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. 

רוכשי דירות  רבים מתלבטים בשאלה – האם כדאי לקחת מוקדם משכנתא ולשלם לקבלן או לקחת משכנתא מאוחר יותר ורק אז לשלם לקבלן. השאלה הזו תלויה בעיקר בהפסד ( הוצאה) הצפוי הצפוי של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים במידה והם לא משלמים לקבלן, בהשוואה להפסד (הוצאה) הצפוי להם באם הם יקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עליה ריבית). במילים פשוטות – אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ ריבית שלהם גדולות יותר אבל הם חוסכים את מדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר? אם הרוכשים צופים שמדד תשומות הבניה יעלה יותר מהמימון של המשכנתא (שנגזר מהריבית על המשכנתא – קראו כאן על ריבית המשכנתא המעודכנת)  אז עדיף להם למהר ולקחת את המשכנתא. צריך לזכור שיש עוד פרמטרים שמשפיעים על לקיחת המשכנתא בעיקר, צפי לשינויים בריבית. אם לצורך המחשה (בלבד) צופים שהריבית תעלה אז כדאי להזדרז בלקיחת משכנתא ( לפחות בחלק המשכנתא בריבית קבועה), אם צופים ירידה במשכנתא, אז כדאי לדחות את לקיחת החלק הקבוע (החלק בריבית משתנה  זז בהתאם מסוים לריבית במשק).

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדגישה בנוגע למדד פברואר 2013  את השינויים העיקריים במדד התשומות – "עליית מחירים של 1.1 אחוזים בפרק מיזוג ו-0.6 אחוז בכל אחד מהפרקים מעליות ואיטום. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד חצי אחוז. בחודש פברואר 2013 עלו מחירי הוצאות כלליות ב-2.4 אחוזים. מחירי חומרים ומוצרים, שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף ומחירי שכירת ציוד ורכב עלו ב-0.1 אחוז, כל אחד. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי צינורות לאינסטלציה חשמלית  (ב-2.2 אחוזים), חצץ (ב-2.0 אחוזים), חול לסוגיו (ב-1.6 אחוזים) ובלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-1.4 אחוזים).

"לעומת זאת ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-1.3 אחוזים), אבן (ב-1.1 אחוזים), מוצרי מתכת אחרים (ב-1.0 אחוז) וברזל לבנייה (ב-0.9 אחוזים)".

 על ההבדלים בין ריבית קבועה לריבית משתנה ומה עדיף ריבית קבועה או ריבית משתנה – קראו כאן (חשוב! שלא יעבדו עליכם!) 

 מהי ריבית המשכנתא הנוכחית? לחצו לקבל תשובה