היכנס כאן למדד התשומות המעודכן ולמדדים בחודשים האחרונים

מדד תשומות הבניה עלה באוגוסט ב-0.4%!

מדד מחירי תשומות הבנייה  למגורים עלה, בחודש יולי  2012, ב-0.3%, בדומה  לעלייה  בחודש יוני 2012 –  כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), במקביל לפרסום מדד המחירים לצרכן שעלה ב-0.1%  מדד תשומות הבניה שלפיו מוצמדים מחירי הדירות החדשות,  הגיע ל- 103.3נקודות, לעומת 103 נקודות  בחודש הקודם (מדד הבסיס ביולי 2011 היה 100.0 נקודות).

 מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבניה ב-2.5%. בחודש ינואר עלה מדד תשומות הבניה ב-0.3%, בחודש פברואר ב-0.5%, בחודש מארס ב-0.3%, בחודש אפריל ב-0.7%, בחודש מאי ב-0.1%, בחודש יוני עלה המדד ב-0.3%, ובחודש יולי עלה המדד כאמור ב-0.3% קצב העליות בשבעת החודשים הראשונים של 2012 מבטא, עלייה שנתית של כ-4.3%, עלייה גבוהה משמעותית מעליית מדד המחירים לצרכן (שעלה מתחילת השנה ב-1.1%). לאחרונה, העריכו בחטיבת המחקר של הראל ביטוח שהמדדים הבאים של תשומות הבנייה יהיו גבוהים (לכתבה – הראל – מדד תשומות הבנייה יעלה ב-2.3% בשלושה חודשים!).

 ומה בהמשך? ככל הנראה מצפים לנו (גם בהינתן התחזיות) מדדים גבוהים. מדד תשומות מחירי הבניה עולה בחודשי הקיץ יותר מאשר בחודשים הראשונים של השנה, ומעבר לזה, בחודשים האחרונים היו התפתחויות שצפויות לגרום לעלייה במדד זה – המע"מ שצפוי לעלות בספטמבר משיעור של 16% ל-17% משפיע כמובן על מחירי התשומות והוא יתבטא במדד (ראו כאן כתבה על ההשלכה של המע"מ על מחירי הדירות), וכן עליית הדולר משפיעה גם כן על מחירי התשומות ( ראו כאן כתבה על ההשפעה של עליית הדולר על מדד התשומות).

 מדד מחירי תשומות הבניה למגורים עלה כאמור מתחילת השנה בקצב גבוה יותר מאשר מדד המחירים לצרכן, כאשר ההערכות הן שמדד המחירים לצרכן יסתכם השנה מתחת ל-2%, בעוד שמדד תשומות הבניה, על פי ההערכות, צפוי להיות בטווח שבין 3.5% ל-5%.

  הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מפרטת  את הגורמים המשפיעים על המדד – "מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש יולי 2012, יש לציין עליית מחירים של 3.3 אחוזים בפרק מסגרות ונגרות, 2.4 אחוזים בפרק מעליות, 0.9 אחוז בפרק בנייה ו-0.6 אחוז בפרק איטום.

 

"בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד חצי אחוז.  בחודש יולי 2012 עלו מחירי חומרים ומוצרים ב-0.8 אחוז ושכירת ציוד ורכב ב-0.3 אחוז. לעומת זאת, ירד שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף ב-0.1 אחוז. מחירי הוצאות כלליות נותרו החודש ללא שינוי.מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי אבן (ב-2.5 אחוזים), בטון מובא (ב-0.7 אחוז), מיזוג אוויר (ב-1.2 אחוזים) ומחירי מוצרים מוגמרים (ב-2.4 אחוזים)".

 מדד תשומות הבנייה חשוב בעיקר לרוכשי דירות מאחר שהתשלומים לקבלנים צמודים למדד זה. שאלה קריטית היא האם לקחת משכנתא מוקדם ככל האפשר ולשלם לקבלן או דווקא לקחת את המשכנתא מאוחר ככל שניתן ולשלם לקבלן כמה שיותר מאוחר. השאלה הכלכלית כאן היא האם הריבית על המשכנתא תהיה נמוכה מהמדד על התשלומים לקבלן, כלומר האם ריבית המשכנתא נמוכה ממדד תשומות הבניה. יש כאן לפעמים שיקולים נוספים – הרוכשים לא מעוניינים לשלם את הרוב של הכסף בתחילת הדרך ועוד, אבל כשמנתחים זאת כלכלית גרידא, השאלה היחידה היא המימון מול המדד.

 בחודשים האחרונים מי שלקח משכנתא ושילם לקבלן הרוויח – הריבית על המשכנתאות יורדת (קראו כאן על הריבית המעודכנת לחודש אוגוסט – כך גם תוכלו לדעת אם המשכנתא שלכם טובה או לא; כך תוכלו לדעת עד כמה ניתן להתמקח מול הבנק); השאלה מה יהיה בהמשך – לפחות על סמך תחזיות האנליסטים, נראה שהריבית עדיין תהיה נמוכה מהמדד תשומות, לפחות בחודשים הקרובים.

מה צפוי להיות מדד תשומות הבנייה בחודשים אוגוסט עד אוקטובר 2012?

קראו כאן – מהו מדד תשומות הבנייה למגורים מה הרכבו של המדד ואיך הוא משתנה ביחס למדד המחירים לצרכן