עלייה של 0.1% במדד תשומות הבנייה למגורים ביוני 2016.
מדד תשומות הבנייה בחודש יוני עלה ב-0.1%. מתחילת השנה עלה המדד ב-0.6%. המדד הגיע לרמה של 108.1 נקודות לעומת 108 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות).
מדד מחירי תשומה במגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1% בחודש יוני 2016 והגיע לרמה של 103.1 נקודות לעומת 103.0 נקודות בחודש הקודם. ב-12 החודשים האחרונים (יוני 2016 לעומת יוני 2015) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב‑1.4% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-3.2%. המדד ללא שכר עבודה נותר ללא שינוי בתקופה זו.
בחודש יוני 2016 נותר מדד מחירי חומרים ומוצרים ללא שינוי. לאחר תקופה קצרה של עליות שוב ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-2.5%) וברזל לבנייה (ב-2.2%). כמו כן, ירדו מחירי צינורות לאינסטלציה חשמלית (ב5.9%), מוליכים (ב-3.8%), עץ לבנייה (ב-2.0%) וחצץ (ב-1.3%). לעומת זאת, עלו מחירי צבעים (ב-8.2%), מוצרי איטום (ב-3.3%) ואבן (ב-1.2%).
מדד מחירי שכירת ציוד ורכב עלה בחודש יוני 2016 ב-0.3% בשל עליה במחירי שכירת ציוד (ב-0.3%). מדד הוצאות כלליות עלה ב-0.1% בשל עליה במחירי ביטוח ובדיקות (ב-0.3%)
מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה בחודש יוני 2016 ב-0.2%.
מדד תשומות הבנייה חשוב לרוכשי דירות חדשות – ההתשלומים לקבלן צמודים למדד תשומות הבנייה כלומר, מחיר הדירה מתייקר במקביל לעליית המדד. ההתייקרות עשויה להיות משמעותית ולהגדיל את מחיר הדירה לצד גורמים נוספים שמייקרים את מחיר הדירה. כאן, תוכלו לקרוא הסבר מפורט על מחיר הדירה האמיתי. כך או אחרת, בשנים האחרונות כאמור עלה מדד תשומות הבנייה משמעותית יותר ממדד המחירים לצרכן ולכן רבים היו מעוניינים לגדר אותו, להקטין את החשיפה אליו, או להחליף את ההצמדה למדד המחירים לצרכן – וזה יכול להיות אפשרי. כחלק מהמשא ומתן עם הקבלן אתם יכולים לנסות ולדרוש הצמדה למדד המחירים לצרכן במקום למדד תשומות הבנייה – שימו לב זה לא בהכרח שמדד המחירים לצרכן עדיף לכם, בהחלט ייתכן מצב הפוך – שמדד המחירים לצרכן עולה על מדד תשומות הבנייה, למרות שזה לא היה כך בשנים האחרונות – מה שהיה לא בהכרח יימשך ולכן תדעו שבסופו של דבר זה סוג של הימור.
מחשבון מדד תשומות בנייה –
ומחשבון מדד המחירים לצרכן –
האם יש הצדקה להצמדה למדד תשומות הבנייה?
לא בטוח כלל שההצמדה הזו נכונה עניינית. אמנם, מדד תשומות הבנייה למגורים הוא המדד הכי קרוב לעלויות הבנייה, אבל גם בו יש עיוותים, ובפועל זה לא הכי נכון להצמיד את התשלומים למדד הזה, הרי הוא מבטא את עלויות הבנייה, וההוצאות של הקבלן לא מורכבות רק מעלות הבנייה אלא גם הקרקע והרווח היזמי. ברגע שמצמידים את כל הסכום, מתקבלת הטייה כלפי מעלה – אנחנו משלמים יותר מאשר ההתייקרות של ההוצאות.
מתי לשלם לקבלן?
שאלה חשובה שאיתה מתמודים רוכשי הדירות היא מתי לשלם לקבלן – האם לחכות עד כמה שניתן או להקדים תשלומים? ובכן, תשלום מהיר ימנע את ההצמדות למדד תשומות בנייה, כלומר יחסוך את ההצמדות, אך מצד שני תשלום מהיר משמעותו בשביל רוב רוכשי הדירות – לקיחת משכנתא בשלב מוקדם וערכה עולה בהתאם לריבית – השאלה הכלכלית היא מה יותר גבוה – מדד תשומות הבנייה או הריבית על המשכנתא? וגם כאן, אלו הערכות ומה שהיה לא בטוח שיהיה. כאן, תמצאו את ריבית המשכנתא המעודכנת, וכאן, את מדד תשומות הבנייה וכן תחזיות לגבי מדד זה.
מדריכים נוספים:
רכישת דירה מקבלן – כל מה שצריך לדעת