"מחירי הדירות לא יירדו בטווח הקרוב"

כלכלני בנק לאומי סבורים כי מחירי הדירות לא יירדו בטווח הקרוב והבינוני , אולי…בטווח הארוך. "ניסיון העבר מלמד שצעדי מדיניות המכוונים להשפיע על הביקוש לדירות, כגון: מהלכי מיסוי ו/או המתנה לקראת פרויקטים שמבטיחים מחירי רכישה מוזלים לקבוצות מסוימות באוכלוסייה (מע"מ אפס, "מחיר למשתכן"), יש בהם כדי להשפיע על הביקוש לדירות באופן זמני בלבד". מדגישים  כלכלני בנק לאומי בסקירה  המתמקדת במחירי הדיור –"נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצביעו על ירידה של כ-5% בהיקף מכירות הדירות החדשות ב­2016 ,שהסתכם 29.9 אלף דירות חדשות. אמנם מדובר בירידה ביחס ל­2015 ,אך מכירות הדירות החדשות ב­2016 עדיין היו גבוהות מאוד ביחס לשנים הקודמות. כך, כלכלני לאומי מציינים כי היקף המכירות אשתקד הוא השני בגובהו מאז 1999 ,וגבוה בכ-32% בהשוואה לממוצע המכירות בשנים האחרונות שעמד על 22.3 אלף דירות.

"ההאטה בקצב המכירות אשתקד בהשוואה לשנת 2015 ,חלה על רקע מספר גורמים, ביניהם: העובדה ששנת 2015 הייתה חזקה במיוחד לאור התפרצות ביקוש "כבוש" לקראת סוף 2014 ,על רקע סיום תקופת המתנה לתכניות דיור ממשלתיות ובראשן "מע"מ אפס"; הפעלת צעדי מיסוי כנגד "משקיעי נדל"ן למגורים" בעיקר מאז אמצע שנת 2016, כמו העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, לצד כוונה להכבדה נוספת מצד הממשלה בעת האחרונה (מס ריבוי דירות); המתנה של פלח האוכלוסייה הרלוונטי (בעיקר זוגות צעירים) למכרזי מחיר למשתכן; ועלייה של ריבית המשכנתאות במחצית השנייה של 2016.

"חרף ההאטה בקצב מכירות הדירות החדשות החודשים האחרונים, היקף המכירות החודשי נותר גבוה מהממוצע בשנים 2016­2007 . דירות חדשות מהוות בין 25% ל-30% מתוך סך העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים, בעוד הנתח המשמעותי הוא דירות יד­שנייה (70%-75%) מתוני משרד האוצר עולה כי הירידה במכירות של דירות חדשות בחודשים האחרונים קוזזה כמעט במלואה ע"י עלייה ברכישות של דירות יד­שנייה"

בלאומי מעריכים כאמור כי בטווח הקצר­בינוני לא צפוי שינוי משמעותי בביקושים בשוק הדירות למגורים. להערכתם, הרמה הגבוה של הביקושים  תימשך, וזאת בשל מספר גורמים משמעותיים שמחממים  את הביקושים לדירות. בין הגורמים –  סביבה מאקרו כלכלית תומכת שאינה צפויה להשתנות בקרוב; היעדר אלטרנטיבות השקעה בעלות סיכון נמוך ותשואה יציבה; וציפיות ציבור הרוכשים כי המחסור בהיצע הדירות יישמר בטווח הקצר לפחות.

עם זאת, כלכלני לאומי סבורים שקיימת אפשרות שמחירי הדירות ירדו בטווח הארוך. –"בטווח הארוך, כשמלאי הדירות שבבנייה פעילה יתורגם לפתרונות דיור של ממש (יחידות שבנייתן הסתיימה ושניתן לאכלסן), ייתכן שינוי כיוון במחירי הדיור, תוך שונות בין אזורי הארץ השונים, כאשר באזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, הלחצים להמשך עליית מחירים צפויים להישמר".