חדשות    

קבוצת רכישה יונייטד שרונה – חשבו שקנו דירה בת"א ב-2.8 מיליון, אבל זה יגיע ליותר מ-4 מיליון שקל

חברי קבוצת רכישה יונייטד שרונה – כ-300 משפחות, חשבו שעשו עסקה טובה, וייתכן שעדיין מדובר בעסקה טובה. הם הצטרפו לקבוצה שזכתה במכרז על קרקעות רשות השידור בתל אביב, ועל פי ההערכות של היזים עלות הדירה הצפויה להם (דירת 100 מטר) תסתכם ב-2.8 מיליון שקל.

בפועל, שנתיים אחרי הזכייה, הם נדרשים לתוספת של עשרות אחוזים – עד לקרוב ל-60%, וייתכן שיהיו התייקרות נוספות בעתיד.

העלויות הכוללות בפרויקט צפויות להסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל – 650 מיליון שקל מעל התחזית המוקדמת. מעבר לכך, אם לא יינתנו הקלות (הקלות שבס לבניית דירות נוספות), אזי התוספת בעלויות תהיה מעל 800 מיליון שקל.

העלייה לא תהיה הומגנית לכל חברי הקבוצה. זה תלוי בהצטרפות לקבוצת הרכישה ובדירה שנקנתה.

על כל פנים, ברור שמדובר בבשורה רעה לרוכשים, אבל האם הם חשבו שזה אמיתי – שם יקנו דירה באזור שבו מוכרים ב-4.5 מיליון שקל ב-2.8 מיליון שקל. בפועל, מחירי הדירות באזור עלו בשנתיים האחרונות, ועסקה בשווי של 4 מיליון שקל, היא עדיין עסקה טובה.

הדבר הבעיקרמלמד שאים ארוחות חינם – קבוצות רכישה חוסכות במיסים, חוסכות מרווחי היזם ועדיין החיסכון לא יכול להיות מאוד משמעותי, במיוחד לא באזורי הביקוש, וכשרוכשים קרקע בעלות גבוהה כמו שהיה בקבוצת הרכישה ביונייטד שרונה.

קבוצת רכישה – יתרונות וחסרונות; האם הן עדיין רלבנטיות?

קבוצת הרכישה של חגג' – מקדימים הכנסות ורווחים