מדריכי דירות

….דירה היא אצל רוב האנשים הנכס הגדול ביותר שלהם, ורכישת דירה היא האירוע הכלכלי המרכזי בחייהם.………………………………………………………………………לפעמים האירוע – רכישת דירה, מתרחש שוב כאשר משדרגים את הדירה (קונים דירה גדולה יותר ומוכרים את הדירה הקטנה), לפעמים השדרוג הזה נעשה מספר פעמים ועדיין – רכישת דירה לרבות מעבר מדירה לדירה הוא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר בשביל רובנו. אחרי הכל – דירה ממוצעת עולה 1.2 מיליון שקל, וכדי להגיע אליה צריך לעבוד 140-150חודשים, זה יותר מכפול ממה שצריך בעולם המערבי.………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

להגיע לדירה בארץ קשה יותר, והמדד של 140-150 חודשים עדיין לא מספר את כל הקושי –  יופי,  נניח שמשכורת אחת של בני זוג מופנית לרכישת דירה, אבל אפשר לכלכל משפחה ממוצעת משכר של אחד מבני הזוג (כשהשכר של השני מופנית לרכישת דירה)? ומה עם עלויות המימון של המשכנתא שלא נכללות בחישוב?…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

נראה שאם רוצים לחשב תוך כמה זמן משפחה ממוצעת רוכשת דירה צריך להתייחס להכנסה הפנויה שלה, כלומר השכר נטו של המשפחה בניכוי ההוצאות השוטפות. מההכנסה הפנויה שלה היא למעשה משלמת על התשלומים עבור הדירה ולכן השאלה מה מחיר דירה ממוצעת ביחס להכנסה הפנויה, ולא ביחס למשכורת ממוצעת.   מדד כזה לא מפורסם, אבל אפשר להניח שהוא אפילו כפול מהמדד המתייחס למשכורת הממוצעת. במילים אחרות –  20 שנה ומעלה עד שמגיעים לדירה..………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

ריכזנו כאן את כל המדריכים שקשורים לרכישת דירה, למכירת דירה, להשכרת דירה. מדריכים שקשורים לתשלומי מס שבח – חישוב, פטורים ועוד; חישוב מס רכישה; וגם מדריכים שקשורים להיכן לחפש דירות, מה תפקיד המתווך, האם כדאי לעשות שיפוץ, וכמה בעצם עולה שיפוץ? ומדריכים שיעזרו לכם לבחור את תכולת הבית. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………….. …………………. ………………………… . ….                ………………….. ………………….. ……………………………… ……………………. ………… …………………………. ……………………. ………………………………… ……………………………….. …………………………… ……………………. …………………………. ………….. ……………………… ……….. ……………….. ………………………. .. . … …. …. . . . . . ..  . . . ….  

 …………  . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . . . . .  . . . . . .. … … … ..  מדריך המתווך ………………… .. … ..   …..          ..  ..  …. .. . . .     ………….. . …. ………… .           . . . …                   ………… ………….. ………… …….. מדריך מס שבח .…….. …….. ………… …….. ……….. …….. . . …… . …………… ………………… . . .. . . .. ….. …. …. …. … . . . … … … … …  . . .. . .. ….  מדריך תמ"א 38