בדצמבר בלבד לוו 5.8 מיליארד שקל – הסכום הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2015
הביקוש למשכנתאות לא מפסיק לגדול. לא פחות מ-85,743 הלוואות משכנתה ניתנו בשנת 2018 – זינוק של כ-7% בהשוואה ל-2017. גם סכום הלוואות המשכנתא גדל בתקופה זו בכ-10% ל-59.6 מיליארד שקל, וזאת לעומת 53.5 מיליארד שקל אשתקד.
סכום ההלוואות הסתכם בדצמבר 2018 היה 5.83 מיליארד שקל – הסכום החודשי הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2015. אומנם בחודש דצמבר תמיד יש גידול בביקוש למשכנתאות, אבל השנה הגזימו.
לא רק שיא בהלוואות אלא גם עלייה בסיכון. בדצמבר חלה עלייה קלה בסיכון של הלווים, זאת פי מדד הבודק את שיעור החזר המשכנתא מההכנסה הפנויה של משק הבית. לפי נתון זה בחודש האחרון, שיעור ההחזר מההכנסה עמד על 26.8% – נתון גבוה ולו בקצת לעומת החודשים האחרונים, ולמעשה מאז יוני 2017.
גם הריבית על ההלוואות עלתה. העלאת הריבית במשק על ידי בנק ישראל הובילה להעלאת הריבית במסלול הפריים. בעקבות העלאת הריבית האחרונה, ריבית הפריים עומדת כיום על 1.75%.
העלאת ריבית של 0.15% כנראה הובילה לייקור של החזר המשכנתא בכשבעה שקלים על כל 100 אלף שקל שנלקחו במסלול הפריים. גם אם ההשפעה הישירה על הריבית של המשכנתא רלוונטית למסלול הפריים, היא משפיעה בצורה לא ישירה גם על המסלולים האחרים; ולפי נתוני דצמבר יש עלייה קלה בריבית בכמעט כל המסלולים.
אין מה לצפות להתמנות בתחום. גידול בהיקפי המשכנתאות יימשך גם ב-2019 – והשוק עשוי להמשיך ולגדול, בעיקר בעקבות זוכי הגרלות מחיר למשתכן שהגיעו לשלבי ביצוע. קבוצה זו מהווה כמעט מחצית מנוטלי ההלוואות לרכישת דירות יד ראשונה