שוקי בורשטיין, מנכ"ל לאומי למשכנתאות, סבור שעליית הריבית בחודשים האחרונים עלולה לפגוע ביכולת ההחזר שלהם, ולגרום לעיכובים בתשלומים.  הדרך של בנק לאומי למשכנתאות להתמודד עם התופעה היא להקטין את הסיכון מול הלווים החדשים (לוקחי המשכנתאות הנוכחיים). איך עושים את זה? בבנק בודקים יכולת החזר  לפי ריבית פריים של 7% (ריבית כפולה מהריבית הנוכחית) ובדרך זו הם בעצם מגדירים החזר תיאורטי גבוה יותר מזה שרשום בפועל. בהסתמך על ההחזר התיאורטי הזה בודקים בבנק האם לתת משכנתא ללווה מסוים. אמנם הפריים כיום נמוך משמעותית , אבל מדובר במרווח ביטחון שלאומי למשכנתאות לוקח. במצב כזה, רק הלווים שעשויים לעמוד בהחזרים בקלות יחסית גם בפריים בריבית של 7% יזכו לקבל משכנתאות. באופן הזה, הבנק כמובן מקטין את הסיכון שלו.  

שלבים בלקיחת משכנתא – 

השלב הראשון, מה ההון שלנו וכמה משכנתא צריך?  מה ההון שלכם? מה יכולת ההחזר שלכם? כמה משכנתא לקחת? ואיזו דירה אתם יכולים לקנות? 

השלב השני, אישור עקרוני; המסמכים שיש להגיש לבנק ומה הבנק בודק? – כן, אי אפשר להתחמק מבירוקרטיה – מדריך שיעזור לכם לא לטבוע במסמכים לא נחוצים ולעבור את התהליך בשלום.

השלב השלישי, בחירת המשכנתא! – יש משכנתא בריבית קבועה, ויש משכנתא בריבית משתנה; יש משכנתא צמודה למדד ויש משכנתא שקלית; יש משכנתא בריבית פריים, ויש משכנתא בריבית שמשתנה כל חמש שנים; יש  משכנתאות לטווח של 10 שנים ויש כאלו ל-30 שנים; מה היתרונות והחסרונות של כל מסלול ומה לקחת?

נכון לעכשיו – פברואר 2011 התוכנית של שר השיכון אריאל אטיאס להורדת מחירי הדירות עדיין לא עובדת. למרות הגידול המואץ במכרזים לבניית דירות למגורים בשטח המחירים דווקא עולים.  לפי מדד מחירי הדירות של  הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מחירי הדירות עלו בדצמבר 2010 ב-1.3% ובמונחים שנתיים (בשנת 2010) עלו הדירות (בממוצע) ב-17.5%.

כמו כן, עולה מדיווחי הלמ"ס שמחירה של דירה לקראת סוף שנת 2010 עמד בממוצע על 1.09 מיליון שקל, אבל זה כמובן הממוצע, המחיר הממוצע לדירה בת"א, המקום היקר ביותר בארץ,  עמד לקראת סוף 2010  על כ-1.9 מיליון שקל; המחיר הממוצע לדירה בירושלים הסתכם בתקופה זו ב-1.45 מיליון שקל ובאזור השרון עמד מחיר ה של דירה ממוצעת על 1.38 מיליון שקל. מנגד, באזור הצפון עמד מחירה של דירה ממוצעת על 530 אלף דולר.

וכמה צריך לעבוד כדי להגיע לדירה? ובכן, על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון ובהתבסס על נתוני סוף 2010,  כדי להגיע לדירה ממוצעת צריך לעבוד 129 חודשים, וזה לעומת 119 חודשים  בסוף שנת 2009 וכ-108 חודשים בסוף שנת 2008.