בחודש פברואר 2012 חלה ירידה של 7% בביקוש לדירות – כך עולה מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במהלך פברואר ירד הביקוש לדירות ל-3,241 דירות, לעומת 3,480 דירות בחודש ינואר. הירידה בביקוש מיוחסת בעיקר לדירות בבנייה עצמית, קבוצות רכישה, פרויקטי בנה ביתך ובנייה להשכרה.
עם זאת, מכירת דירות חדשות על ידי קבלנים נותרה בחודש פברואר דומה למכירת הדירות בחודש הקודם, במהלך פברואר נמכרו 1,800 יחידות דיור. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בפברואר נמכרו 876 דירות באזור המרכז – 10% מעבר לחודש הקודם. לעומת זאת במחוז ירושלים ירוד מכירות הדירות ב-40% ביחס לחודש ינואר.

בחברת הבנייה דוניץ עסקים כרגיל. החברה מכרה ב-103.4 מיליון שקל והרוויחה 11.6 מיליון שקל, לעומת מכירות בסך 122.8 מיליון שקל ורווח של 16.4 מיליון שקל ב-2010. התוצאות ב-2011 טובות משמעותית מהתוצאות בממוצע רב שנתי, ובמילים אחרות, ההאטה בשוק הדירות, בינתיים לא משפיעה באופן מאוד משמעותי על החברה. יתרה מזו – החברה צפויה להכיר בהכנסות גבוהות משמעותית ב-2012 על רקע מסירת הדירות.
החשבונאות לא מאפשרת להכיר בהכנסה בעת חתימת העסקאות, אלא רק בסוף התהליך – בעת מסירת הדירות , כך שיש לדוניץ סוג של הכנסות נדחות/ צבר הזמנות עתידי, והיא מעריכה בהסתמך על עיתוי המסירה כמה יהיה ההכנסות בתקופה הקרובה. ברבעון הראשון של 2012 היא צפויה לדווח על מכירות של מעל 100 מיליון שקל, כמעט כמו כל שנת 2011.
הנהלת דוניץ מסבירה בדוחות –"בשנת 2010 ובמחצית הראשונה של שנת 2011 המשיכה התאוששות במשק הישראלי מהמשבר הכלכלי העולמי.ההתאוששות באה לידי ביטוי בכל ענפי המשק. בענף הנדל"ן ניכרת בתחילת שנת 2011 התייצבות הן בקצב מכירת יחה"ד והן בעליה במחיריהן. יחד עם זאת, במחצית השנייה של שנת 2011 ועד למועד הדוח חלה האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות למגורים אשר נגרמה בין היתר בגין השינויים בשוק הדירות למגורים שנובעים מהתגברות מעורבות הממשלה הכוללת בין היתר הגדלת היצע הדירות, קיצור תהליכים בירוקרטים, הקשחת מדיניות מתן משכנתאות לדירות למגורים והמחאה החברתית שהחלה בחודש יולי 2011 אשר אחת ממטרותיה העיקריות הינה מאבק במחירים הגבוהים של הדירות למגורים, שגרמו לציפייה לירידת מחירים משמעותית, ציפייה שטרם התממשה".
"הצמיחה במשק הסתכמה בשנת 2011 בכ- 4.8% , בדומה לשנת 2010 " כותבים מנהלי דוניץ ומוסיפים – " צפויה מגמת האטה במשק והצמיחה צפויה להסתכם בכ 2.8% נכון למועד הדוח, אין באפשרות הנהלת החברה להעריך אם המשבר הכלכלי עולמי הסתיים וכן אין באפשרותה להעריך את השפעת הזעזועים המדיניים והחברתיים שאירעו לאחרונה בעולם ובארץ על הכלכלה העולמית ועל המשק הישראלי בפרט ולאמוד את השפעתו, אם בכלל, על פעילות החברה ועל תוצאותיה הכספיות בעתיד. ככל שהמשבר הכלכלי העולמי והזעזועים המדיניים בעולם ובארץ ישפיעו על תחום הנדל"ן למגורים בארץ, החברה מעריכה כי איתנותה הפיננסית, מצב נכסיה ותזרים המזומנים השוטף שלה יאפשרו לה להתמודד בצורה נאותה עם תקופת המיתון ככל שתהיה כזו, לממן את פעילותה ולעמוד בהתחייבויותיה".

היקף המשכנתאות בחודש פברואר 2012 היה 3 מיליארד שקל בדומה לחודש הוקדם – ינואר 2012, והרכב שלהם נוטה למימון גבוה יותר ביחס לערך הדירה (LTV Loan To Value ). היקף המימון שניתן להלוואות בשיעור מימון ביחס לערך הדירה של בין 75% ל-90% הסתכם ב-130 מיליון שקל לעומת 100 מיליון שקל בחודש הקודם. עם זאת, בהלוואות שמהוות מעל 90% מערך הדירה חלה ירידה מ-93 מיליון שקל בחודש ינואר ל-77 מיליון שקל בחודש פברואר 2012.
עוד עולה מהנתונים של בנק ישראל כי היקף המשכנתאות במימון העולה על 70% הסתכם בפברואר ב-7% מכלל המשכנתאות שנתנו הבנקים, נמוך מהמצב בתקופה המקבילה בשנת 2011. הלוואות בשיעור כזה מחייבות את הבנקים למשכנתאות להקצות יותר הון עצמי (בהתאם להנחיות המפקח על הבנקים). במילים אחרות, לצורך מתן הלוואה כזו הם צריכים להשתמש ביותר הון עצמי ופחות הון זר (אשראי וגיוסים) ולכן הבנקים מעוניינים לקבל על הקצאת ההון הזו, תשואה מסוימת שמתבטאת בריבית גבוה יותר.מעבר לכך, הלוואות בשיעור כזה , מבוטחות על ידי חברת ביטוח המשכנתאות EMI מקבוצת הראל. הלווים משלמים על הביטוח הזה פרמיה מסוימת מתבטאת בתשואה האפקטיבית על ההלוואה, ומנגד חברת הביטוח מבטחת את החזר החוב של הלווים.

הפחתת תקרת דמי הניהול באפיק החיסכון הפנסיוני צפויה לפגוע באקסלנס בצורה מהותית – ההכנסות בתחום יירדו ב-11%-12% ונראה שהרווחים בתחום יישחקו באופן דרמטי יותר. הנהלת אקסלנס מציינת בדוחותיה השנתיים – "ביום 27 בפברואר 2012 אושרו בועדת הכספים של הכנסת תקנות הפיקוח על שירותים פיננסיים במסגרתן נקבעו מבנה ושיעור דמי הניהול המירביים אשר ניתן לגבות בכל מוצר פנסיוני.

"בהתאם להוראות תקנות דמי הניהול, החל מינואר 2013 תקרת דמי הניהול אותם רשאית חברה מנהלת של קופות גמל לגבות תרד משיעור 2% מסך הצבירה בקופת גמל לתגמולים המותר כיום, לשיעור של 1.1% והחל מינואר 2014 ואילך -לשיעור של 1.05% בלבד. כמו כן, נקבע כי חברה מנהלת תהיה רשאית לגבות עד 4% מההפקדות השוטפות לקופות הגמל וכי תקרת דמי הניהול למקבלי קצבה תעמוד על 0.6% מסך הנכסים בקופה.דמי הניהול המירביים הקבועים בתקנות דמי הניהול מתייחסים לקופות גמל ולביטוחי מנהלים ואינם חלים על קרנות השתלמות ועל קרנות פנסיה. להערכת החברה, לתקנות שאושרו עשויה להיות השפעה מהותית על מגזר החיסכון ארוך הטווח שלה, בהתאם, לפי תחשיב שנערך על-ידי החברה, ההשפעה הישירה של התקנות האמורות על הכנסות החברה במגזר החסכון ארוך הטווח בשנים הקרובות ביחס להכנסות החברה ממגזר זה בשנת 2011 תהיה – קיטון בשיעור של 11%-12% ביחס להיקף הכנסות מגזר זה בשנת 2011.

"יודגש, כי התחשיב האמור מתייחס להשפעתן הישירה של התקנות בלבד על בסיסי נתוני מגזר החסכון ארוך הטווח של החברה ליום 31.12.2011 בחישוב ההפחתות בדמי הניהול המתחייבות מן התקנות. יודגש, כי היקף הקיטון בפועל בהכנסות החברה מתחום זה יושפע מגורמים נוספים כגון – היקף גיוסים ופדיונות בקופות הגמל בשנים הרלבנטיות, תשואות קופות הגמל בשנים הרלבנטיות וכד', וכן מגורמים מקזזים נוספים, כדוגמת – עדכונים בהוראות רגולציה משלימות, בחינת אופן תמחור המוצרים של החברה על-ידה ושינויים בו ובחינת אפשרויות לפיתוח מוקדי הכנסות משלימים לתחום החיסכון ארוך הטווח וכד'. בנוסף, החברה צפויה לבצע התאמות ושינויים במבנה ההוצאות שלה אשר ישפיעו על רווחיותה בתחום זה".

בנק מזרחי טפחות בניהולו של אלי יונס הרוויח בשנת 2011 מעל 1 מיליארד שקל, בהשוואה לרווח של 800 מיליון שקל בשנת 2010.  ניתוח מרכיבי הרווח ב-2011 מוכיח שבתחום המשכנתאות בבנק מזרחי המנהול על ידי יעקב רויטר החגיגה נמשכת. שם לא רואים האטה משמעותית בקצב לקיחת המשכנתאות; שם לא רויאם ירידת מחירים דרמטית; שם מרוויחים והרבה מהתחום הזה (לצד רווח נוסף מתחום ביטוחי צשכנתאות). מהנתונים בדוח השנתי של מזרחי טפחות, עולה כי תחום המשכנתאות הרוויח ב-2011 368 מיליון שקל, לעומת 292 מיליון שקל בשנת 2010. העלייה ברווח מיוחסת לעלייה ברווח המימוני במקביל ליציבות בלקיחת משכנתאות, כשבמקביל חלה ירידה בהפרשות אשראי בתחום המשכנתאות.  תחום המשכנתאות אחראי על 35% מהרווח של הבנק, הרבה מעבר לתחומים האחרים.

מזרחי טפחות הוא גוף המשכנתאות הגדול ביותר בארץ כשאחריו בהפרש ניכר יתר המתחרים – משכן של בנק הפועלים, לאומי משכנתאוות של לאומי ודיסקונט משכנתאות של בנק לאומי. ואם בבנק מזרחי טפחות עסקים כרגיל, אולי זה אומר משהו על התעשייה בכלל.

מעודכן ל-05/2019

בדיקת הון על הפער בין המחירים של דירות חדשות לדירות יד שנייה מגלה  – דירות חדשות יקרות יותר מדירות יד שנייה ב-5% עד 10%.  הפער בעבר הביה אף גדול יותר והוא הצטמצם  בשנים האחרונות. עם זאת, יש מקרים שבהם הדירות החדשות יקרות באופן משמעותי מהדירות הוותיקות וההיפך – מקרים שהדירות הישנות יקרות יותר.

הפער הזה בפועל גבוה עוד יותר.  כשלוקחים בחשבון  עלויות נוספות שקיימות רק בדירה מקבלן – הצמדה למדד תשומות הבנייה, עורך דין מטעם הקבלן, אבזור של הדירה ועוד, מקבלים שהפער יכול להגיע  גם ל-15%, אם כי לרוב עדיין מדובר על סדרי גודל של 5% עד 10%.

חשוב להדגיש – ההשוואה היא אף פעם לא מדויקת – אין דירה חדשה זהה לדירה ישנה. הכוונה לדירות באותה השכונה ובסטנדרט זהה. כלומר,  דירה מקבלן תהיה יקרה יותר מדירה יד שנייה באותה שכונה ובסטנדרט דומה.

ככל שמדובר בדירה יד שנייה ישנה יותר כך הפרשי המחיר יהיו גדולים עוד יותר. עם זאת, במקומות בהם יש ביקוש גבוה לדירות אז הפערים בין דירה מקבלן לדירה יד שנייה, נמוכים יותר, כאשר במקרים מסוימים אין בכלל פער.  הסיבה היא שהדירות יד שנייה הרבה יותר זמינות מדירות מקבלן. ביד שנייה, קונים ותוך תקופה קצרה מאוד כבר אפשר להיכנס לדירה, ואילו בקנייה מקבלן זה לרוב לוקח זמן (תלוי בשלב הבנייה, זה יכול גם לקחת כמה שנים).

מעבר לכך, דירות יד שנייה במקרים רבים כבר מאובזרות, ובהינתן האבזור הזה, יש רוכשים שמעדיפים לקנות דירות כאלו על פני דירות חדשות. חוץ מזה דירות ישנות יותר מרווחות ויש להם תקרות גבוהות יותר – במובנים מסוימים למרות שהן ישנות הן איכותיות יותר, ועל רקע זה, יש מקומות שהפער בין החדשות לישנות קטן, ואפילו לא קיים.

דירה ישנה או דירה חדשה – מה עדיף?

למה הדירה של השכן יקרה משלי?

נקודה חשובה נוספת – במקרים רבים, דירות מקבלן נמכרות במחירי מבצע, וזה קורה הרבה – גם במכירה בשלב מוקדם, פריסייל  וגם בכלל. במצבים כאלו ההפרש בין דירה חדשה בהנחה לבין דירה ישנה נמוך משמעותית, או שהוא בכלל לא קיים.

פער גדול בין רכישה מקבלן לרכישת דירה מיד שנייה הוא בהצמדה למדד – ברכישת דירה מקבלן תאלצו לרוב לשלם את הפרשי ההצמדה על מדד תשומות הבנייה. מדובר במדד שמבטא את עליית העלויות שקשורות לבנייה (מלט, עובדים ועוד), ובשנים האחרונות הוא עולה בשיעור ניכר לעומת מדד המחירים לצרכן. ההצמדה הזו עלולה לייקר משמעותית את עלות הדירה (קצב של 2% עד 3% בשנים האחרונות).

רוכשי דירות רבים, אגב, מנסים לשנות את ההצמדה הזו, וחשוב להבהיר – אין באמת הצדקה להצמדה למדד תשומות הבנייה. הבעיה שאי אפשר לדעת אם המדד החלופי שתסגרו מול הקבלן יהיה עדיף לכם בסופו של יום.

מחירי הדירות – לאן?

היתרון הגדול של הדירות הישנות – הגודל! והאם כדאי לקנות דירה ישנה?

דירה יד שנייה – איך קונים נכון? איזה בדיקות צריך לעשות?

בדוחות של חברת הבנייה פרשקובסקי לא רואים את הקשיים של יזמי הנדל"ן. פרשקובסקי הרוויחה בשנת 2011 20.6 מיליון שקל , על הכנסות של 237.7 מיליון שקל בעוד שב-2010 היא הרוויחה 21.8 מיליון שקל על הכנסות של 322.4 מיליון שקל. פרשקובסקי מדווחת על מכירות (בדומה לכל הקבלנים היזמים) בהתאם למסירת הדירות. למעשה, רק עם מסירת הדירות ללקוחות, החברה מכירה בהכנסה, ובמילים אחרות, ההכנסות המדווחות הם של המסירות השוטפות ולא של העסקאות שנחתמות בפועל.
קצב העסקאות בפועל של החברה עדיין גבוה, ורואים את זה במקדמות מלקוחות בסך העולה על 180 מיליון שקל. המקדמות האלו הם למעשה הכנסות עתידיות ; מדובר בסכומים שהלקוחות שילמו על דירות שנמצאות בבנייה. מתישהו זה יתממש לדירות שימסרו ובהתאמה החברה תכיר בגינן בהכנסות ורווחים. מנהלי פרשקובסקי מתארים בסקירת ההנהלה את הסביבה העסקית – "בעוד שברבעון הראשון של שנת 2011 המשיכה מגמת התאוששות של המשק הישראלי מהמשבר הכלכלי העולמי, שהחלה במחצית השנייה של 2009 ואשר באה לידי ביטוי הן במשק הן בענף הנדל"ן שנהנה מגידול בהיקף המכירות ובמחירי הדירות. החל מהרבעון השני של 2011 החל שינוי אווירה בשוק הנדל"| שהחל עם התגברות המעורבות הממשלתית במספר היבטים – מתן תמריצים להתחלה וסיום של פרויקטים לבניה למגורים; הגדלת היצע הקרקעות; הקשחת המדיניות בנוגע למתן משכנתאות לרוכשים; סבסוד מחירי דירות לקבלנים ולזוגיות צעירים בגין רכישת דירה ראשונה באזורי עדיפות; שינוי במיסוי עסקאות נדל"ן".
שינוי האווירה לצד המחאה החברתית הכבידו על שוק הנדל"ן, והחלה ירידה בקצב מכירות הדירות ועצירה בעליית מחירי הדירות ובמקומות מסוימים נרשמה ירידת מחירים. עם זאת, בחודשים נובמבר ודצמבר 2011 נרשמה התעוררות וחזרה לקצב מכירות שאפיין את הרבעון הראשון של השנה. בחודש ינואר 2012 הצליחה פרשקובסקי לשווק בפרויקט במצליח 115 דירות.
פרשקובסקי מכרה ב-2011 139 דירות (חלקה בפרויקטים) ויש לה זכויות מקרקעין המאפשרים בנייה של מעל 1,200 דירות.

המשנה לנגיד בנק ישראל, קרנית פלוג, הציגה נתונים מעודכנים על שוק המשכנתאות ושק הדיור  ומהם עולה כצפוי כי השעבוד לדירה משמעותי יותר בשכבות החלשות. שיעור ההוצאה על משכנתא מתוך ההכנסה (הממוצעת) של מעמד הביניים הוא 17%; שיעור ההוצאה על שכר דירה, מתוך ההכנסה (הממוצעת) של מעמד הביניים הוא 18%. במעמד הנמוך שיעור ההוצאה על דיור משמעותי אפילו יותר – שיעור ההוצאה על משכנתא מסך ההכנסה עומד במעמד הנמוך על 29%; שיעור ההוצאה על שכר דירה מסך ההכנסה עומד על 34%.
מעמד הביניים מוגדר כאוכלוסיית משקי הבית, שהכנסתם (מתוקננת לגודל המשפחה) היא בין 75% ל-125% מההכנסה החציונית. מעמד הביניים מהווה כ-27% ממשקי בית. שמשקלו של המעמד הנמוך הוא 41% מכלל האוכלוסייה.

הגירעון האקטוארי של קרן הפנסיה הע"ל של פסגות גרם לכך שהנהלת הקרן תקטין את הפנסיה העתידית של העמיתים. קרן פנסיה, היא חיסכון לטווח ארוך – החוסכים מזרימים מדי חודש כספים (לפי שיעור הפרשה) כשבמקביל מפרישים המעבידים חלק נוסף. הסכום הזה מצטבר כאשר בעת פרישה החוסך מקבל את הכסף בקצבה חודשית. אבל, גודל הקצבה תלוי בפרמטרים רבים – התשואה על ההשקעות (והתשואה יורדת בגלל ריבית נמוכה בשווקים), דמי הניהול שגובה מנהל הקרן, ואורך החיים לצד נתונים אקטואריים נוספים שמשפיעים על המשיכות של הפנסיונרים. בקרן, להבדיל מביטוח מנהלים / ביטוח חיים יש ערבות הדדית בין כל החוסכים, יש קופה משותפת. כלומר, עלייה בתוחל החיים, פוגעת בחוסכים (צריך לשלם יותר פנסיה), ירידה בתשואות פוגעת בחוסכים (יש פחות כסף לחלק). ועל רקע הירידה בתשואות לצד העלייה בתוחלת החיים, הכסף פחות ופחות מספיק. השאלה, הגדולה, מה יקרה בעוד 10, 20,30 שנה – הגירעונות כנראה יילכו ויגדלו, אבל בהתאמה כדי לא להגיע לגירעונות גדולים, הקרנות פנסיה מפחיתות את הקצבה. הם עשו מספר פעמים בשנים הארונות והנה מגיעה פעם נוספת ומשמעותית – הפנסיה של החוסכים בקרן הע"ל הגדולה המנוהלת על ידי פסגות, תאבד 7% 4.5% השנה והיתר בשנה הבאה.

הריבית הממוצעת על המשכנתאות במסלול הצמוד למדד ירדה בחודש פברואר 2012 ל-2.99% בשנה, לעומת ריבית ממוצעת צמודה של 3.08% בחודש ינואר.  כך עולה מנתונים מעודכנים של בנק ישראל. הריבית הזו מבטאת את ממוצע כל המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר  והיא תקפה למשכנתאות שנלקחו עד סוף פברואר. הריבית  הממוצעת הזו תקפה לחישוב מיום 12 במארס 2012.  הריבית הצמודה למדד על הלוואות משכנתא קצרות  –  עד 5 שנים עומדת על 2.98% לעומת 3.08% בחודש ינואר; הריבית הצמודה על משכנתאות לתקופה שבין 5 ל-10 שנים היא 2.81% בהשוואה ל-2.84% בחודש ינואר;  הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 10 שנים ועד 15 שנים היא הנמוכה במערכת – 2.79% בעוד שבחודש ינואר היא עמדה על 2.84%.

בתקופות ארוכות יותר הריבית גבוה יותר , משתי סיבות עיקריות –  המלווים / הבנקים מבקשים תשואה גבוה יותר להלוואות ארוכות כדי לגלם את הסיכון הגדול ביותר (זמן ממושך יותר= סיכון דול יותר), ומעבר לכך, היצע והביקוש למשכנתאות בטווחים אלו נמוך באופן יחסי, אם כי בשנתיים האחרונות ממוצע אורך חיי המשכנתא עלה ויש לווים רבים שלוקחים משכנתאות לטווחים של 20-25 שנים. על  כל פנים, הריבית הצמודה לתקופה של 15 שנים עד 20 שנה היא 3.41% לעומת 3.57% בחודש ינואר;  הריבית למשכנתאות בטווח של 20 עד 25 שנה היא 3.73% לעומת 3.7% – עלייה בריבית בעוד שבטווחים האחרים נרשמה כאמור ירידה. הריבית הגבוה ביותר היא במשכנתא מעל 25 שנה – 3.82% לעומת 3.89% בחודש ינואר.

בד בבד, עם פרסום הריבית על המשכנתאות הצמודות, פרסם בנק ישראל  את הריבית הקבועה על משכנתאות במסלול השקלי. הריבית השקלית הממוצעת על  משכנתאות שאינן צמודות על הלוואות עד סוף חודש פברואר 2012 (תוקף הריבית מ-12 במארס) היא 5.27% לעומת 5.29% בחודש הקודם.

ירידה קלה בנטילת משכנתאות בחודש פברואר. לפי נתונים שפרסם בנק ישראל, בחודש פברואר לקחו  רוכשי דירות משכנתאות ב-2.99 מיליארד שקל, ירידה קלה בשיעור של 1.2%  לעומת החודש הקודם. עם זאת, מדובר על עלייה בהיקף לקיחת המשכנתאות, לעומת החודשים של סוף שנת 2011. לעומת אמצע 2011 מודבר בירידה חדה של כ-40% בהיקף המשכנתאות.

כך או כך, 3 מיליארד שקל זה מספר גדול, זה בטח לא קיפאון בשוק הדירות.

 מתוך 3 מיליארד שקל של משכנתאות חדשות, 2.24 מיליארד שקל מהמשכנתאות  היו בריבית משתנה, ירידה של 1.1% לעומת ינואר. שאר הסכום – 750 מיליון שקל נלקחו בריבית קבועה, ירידה של 1.8% ביחס לחודש הקודם.

בנק ירושלים מציע הלוואה לכל לקוחות הבנקים בהיקף של עד 60 אלף שקל.  מדובר בעוד ניסיון של הבנק למשוך קהל – בנק ירושלים מנסה בשנים האחרונות למשוך קהל במספר מישורים – הלוואות בתנאים נוחלים יחסית, פיקדונות בתנאים נוחים יחסית, ועמלות נמוכות בפעילות בניירות ערך. אמנם הפעילות של הבנק במגמת עלייה, אך בינתיים לא מדובר על צמיחה בשיעורים מאוד גבוהים.

גם בבנק דיסקונט מנסים להציע אשראי יחסית  ללקוחות – הפעם, מדובר בהלוואה ללקוחות הבנק (להבדיל מירושלים שפונה לכל הבנקים). בדיסקונט מציעים עד 100 אלף שקל בתשלומים (עד 60 תשלומים).

הלוואות, נזכיר זה העסק המרכזי של הבנקים – נכון הם מרוויחים מעמלות, ועדיין שני שליש מהרווח שלהם מגיע מריבית, ותתפלאו – רווחי הריבית מגיעים גם מהפירמות, אבל בעיקר ממכם, משקי הבית, ולכן כל כך חשוב לבנקים להמשיך ולשכפל את ההצלחה ולתת עוד ועוד הלוואות – זה פשוט הרווח שלהם.

בבנקים הגדולים מרווח הריבית הוא המשמעותי ביותר, ואילו בבנקים הקטנים ניתן לקבל לרוב מימון זול יותר, וזו גם הסיבה שבנק ירושלים פונה ללקוחות כל הבנקים. הבנק ניסה בשנים האחרונות כמה מהלכים קמעונאיים, אך בינתיים לא מדובר בסיפור הצלחה גדול, אם כי הציבור שבוחר להוזיל עלויות כן זורם (לאט לאט) לבנק.

הבנק מציע לכל לקוחות הבנקים הלוואה לכל מטרה כשההחזר יהיה בעד 72 תשלומים (אפשר להחזיר גם בתשלום אחד) הריבית על  הלוואה לכל מטרה היא החל מריבית של p) 5.5% ( P=פריים; ראו כאן מדריך על ריבית פריים) ועד ריבית מקסימלית של 11.55%+p . אין בבנק ירושלים הלוואות צמודות מדד.

דוגמא להלוואה – בהלוואה על סך 50,000 שקל , ב- 72 תשלומים, בריבית p+5.5%, העלות הכוללת תהיה 61,550 שקל  בתוספת עמלת שירות ושיווק של 0 שקל (זה יכול להגיע לכמה מאות בודדות במקומות אחרים)  – סה"כ 61,550 שקל.

הלוואות מחברות כרטיסי אשראי – כל מה שצריך לדעת

הלוואות חברתיות – יתרונות וחסרונות 

הלוואות מקופות גמל וקרנות השתלמות – זה משתלם

בנק ירושלים ורמי לוי – השת"פ לא סיפור הצלחה

הבנק  ניסה לחבור לרשת רמי לוי כדי להפוך את סניפי הרשת לסוג (חלקי) של סניפי בנק, וכן לתת הלוואות ללקוחות הרשת תוך שילוב של הענקת תלושים. המהלכים האלו בינתיים לא היו מוצלחים במיוחד, אם כי אחת לתקופה החיבור בין בנק לרשת קמעונאית תופס תאוצה.

ההתחלה בין בנק ירולשים ורמי לוי התחילה ב-2012, אז בשלב הראשון הוצבו עמדות של הבנק להפקדה בפיקדונות ולאחר מכן שיתוף הפעולה בין בנק ירושלים לבין רשת רמי לוי עלה מדרגה. בשלב הראשון ניסה הבנק לקדם את הפיקדונות האינטרנטיים שלו, במטרה להפוך את סניפי הרשת למיני סניפים (בהם יסופקו שירותי בנקאות מלאים), מובשלב השני – דיווחו החברות  על שיתוף פעולה במתן הלוואות ללקוחות כל הבנקים.

בנק ירושלים הציע ללקוחות כל הבנקים הלוואה בסכום של עד 40 אלף שקל, כאשר מקבל ההלוואה יקבל גם תלושי קנייה לחג הפסח בסניפים של רשת רמי לוי בסכום של 200 שקלים. בנק ירושלים מעניק את ההלוואה ללא ביטחונות וללא ערבים עם אפשרות פרישה ל-60 תשלומים.

כזכור, במסגרת שיתוף הפעולה הראשון בין בנק ירושלים ורמי לוי  הוסכם כי יינתנו ללקוחות הרשת  תנאים מועדפים במסגרת תוכנית ייעודית, כך שהם צפויים ליהנות מריבית גבוהה יותר על הפיקדונות, ריבית נמוכה יותר על הלוואות, ובכלל מחירים מועדפים על הבנקים האחרים ועל לקוחות אחרים של בנק ירושלים.

החיבור של בנק ירושלים לרמי לוי עונה על בעיה גדולה של הבנק –  מספר סניפים קטן וחוסר יכולת לפרוץ לקהל יעד גדול. עם החיבור לרמי לוי הבנק מתגבר על הבעיה הגדולה הזו ומגדיל נוכחות  למאות נקודות.

https://www.hon.co.il/%D7%94%D7%9C%D7%95%D7%95%D7%90%D7%94-%D7%97%D7%95%D7%A5-%D7%91%D7%A0%D7%A7%D7%90%D7%99%D7%AA/