המפקח על הבנקים, דוד זקן, עדכן כי המערכת הבנקאית פועלת על פי הנחיות פיקוד העורף. מוצע להתעדכן לגבי הסניפים הפתוחים ושעות הפתיחה של סניפים אלה בחזית כל סניף ובאתרי האינטרנט של הבנקים.
בנוסף, מפרסם הפיקוח על הבנקים שורה של הקלות לציבור בהתנהלותו מול המערכת הבנקאית:
- 1. ניתנה הוראה לבנקים, לגבי יישובים אשר בהם הוכרז מצב מיוחד בעורף, שלא להגביל חשבון או בעל חשבון, בשל שיקים שסורבו, וזאת עד למתן הנחיה חדשה.
- 2. מתן אשראי ללקוחות הבנקים תוך חריגה ממסגרת האשראי המאושרת ייעשה על פי שיקול דעתם העסקי של הבנקים, והמגבלות הנובעות מהוראותיו בתחום זה הוסרו, זמנית.
- 3. הקלה על תהליך ההצטרפות של לקוחות לשירות קבלת הוראות טלפוניות. בהתאם להקלה זו, הלקוח יוכל לאשר את הסכמתו לבצע הוראות טלפוניות באמצעות המוקדים הטלפוניים של הבנקים, ואישור בדבר ההצטרפות לשירות יימסר ללקוח בערוצים כגון SMS, דואר אלקטרוני או הודעה טלפונית.
- 4. תיגבור המוקדים הטלפוניים של התאגידים הבנקאיים במידת הצורך, ולפי כמות הפניות אליהם בפועל.
הקלות אלה של המפקח על הבנקים, חלות על לקוחות המנהלים את חשבונותיהם בסניפי הבנקים המצויים בטווח של עד 40 ק"מ מרצועת עזה. הן נועדו להקל על האזרחים בקו העימות בהתמודדותם היומיומית עם מצב החירום, ולמנוע מצב בו יתקשו לפעול בחשבונותיהם באופן שוטף לנוכח הקשיים בפניהם הם ניצבים בימים אלה. ההקלות יבחנו מעת לעת ויעודכנו בהתאם להתפתחויות ולאירועים.
בנק ישראל מודיע כי – הראשון בסדרת השטרות החדשה יהיה שטר של 50 ש"ח.
במסגרת ההיערכות להנפקת השטר החדש נדרשים מפעילי המכונות האוטומטיות להשלים את כיול המכונות למכירת מוצרים ולספירת שטרות באמצעות תוכנה מתאימה לזיהוי שטר ה-50 ש"ח מהסדרה החדשה (סדרה ג' של השקל החדש).
הכנסתו למחזור של השטר החדש בעריך 50 ש"ח צפויה להיערך לקראת ראש השנה תשע"ה, ספטמבר 2014.
מחלקת המטבע בבנק ישראל קוראת למפעילי המכונות האוטומטיות והמכונות לספירת שטרות לפנות בהקדם לספקי המכונות לצורך כיול המכונות שברשותם, וזאת על מנת שהחל ממועד הפצת השטר יהיו המכונות האוטומטיות מוכנות לקליטת השטר החדש.
בחודש יוני היקף המשכנתאות הגיע ל- 4.6 מיליארד שקל, עליה של 3% בהשוואה לחודש מאי. סה"כ המשכנתאות בחצי שנה האחרונה הסתכמו ב-25.5 מיליארד שקל, היקף דומה לתקופה המקבילה אשתקד. הנתונים נבדקו טרם נפתה החזית מול החמס.
אם משווים לחודש המקביל אשתקד, מדובר בעליה של כ-10%.
נכון לחודש יוני, סך המשכנתאות שניטלו בריבית קבועה עמד על 2 מיליארד שקל, ומשכנתאות בריבית משתנה הסתכמו בכ-2.6 מיליארד שקל.
הביקוש למשכנתאות לא בא בקורולוציה עם מצב מכירות הדירות שמסמנות ירידה, בעיקר במכירת דירות חדשות. כנראה שהדבר נובע מהמתנת הרוכשים הפוטנציאלים להחלטת הממשלה בסוגיית הפטור ממע"מ לזכאים.
זאת ועוד, בחודש מאי חלה ירידה חדה של 45.4% בביקוש לדירות חדשות, השוואה לחודש המקביל ב-2013.
על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-2.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-0.9% בממוצע לחודש בחודשים ינואר-יולי.
מדד תשומות הבניה בחודש מאי 2014 עלה ב-0.1%.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
מדד תשומות הבניה בחודש יוני 2014 עלה ב-0.1% בדומה לעלייה בחודש שעבר (מאי 2014).
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.
מחשבון מדד תשומות בנייה –
ומחשבון מדד המחירים לצרכן –
מדריכים נוספים:
מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?
מדד תשומות הבניה בחודש אפריל 2014 עלה ב-0.1%, בהשוואה לירידה של 0.1% בחודש הקודם.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
מחשבון מדד תשומות הבנייהמדד תשומות הבניה בחודש מרץ ירד ב-0.1% . בחודש שעבר (פברואר) לא השתנה המדד.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
מדריכים נוספים:
מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?
מחשבון מדד תשומות הבנייהמדד תשומות הבניה בחודש פברואר 2014 היה ללא שינוי. בחודש ינואר עלה המדד ב-0.3%.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.
מדריכים נוספים:
מה עדיף – ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) או קבועה צמודה ?
מדד תשומות הבניה בחודש ינואר 2014 עלה ב-0.3%. מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
בנק ישראל מציג נתונים על שוק הדיור במסגרת הסקירה הכלכלית למחצית השנייה של 2013. כלכלני בנק ישראל מציינים כי היחס בין מחיר ממוצע של דירה לשכר ממוצע למשרת שכיר במשק הגיע בספטמבר האחרון לשיא של כל הזמנים ועמד על 144 משכורות חודשיות. במחצית 2008, מציינים בבנק ישראל היחס עמד על 96 משכורות חודשיות.
כמו כן, מציינים כלכלני הבנק כי מנובמבר 2012 ועד אוקטובר 2013 עלו מחירי הדיור בכ-8%. ומדגישים כי בשלוש השנים האחרונות עלה מספרן של התחלות הבנייה על גידול במספר משקי הבית. בבנק ישראל כותבים כי בנתון הזה יש בכדי למתן את ההשפעה של המחסור בדירות במחירי הדירות. מספר התחלות הבניה גדל מ-42 אלף ב-2012 ל-44 אלף ב-2013. אבל, מדגישים בבנק ישראל כי עלויות המימון נותרו נמוכות והן מריצות את משקי בית להוסיף לרכוש דירות.
מנתוני בנק ישראל עולה כי מתחילת ינואר 2007 ועד סוף 2013, טיפס האשראי לדיור מ-169 מיליארד שקלים ל-287 מיליארד שקל
כלכלני הראל חוזים כי מדד המחירים לצרכן בין מדד דצמבר 2013 ועד מדד מרץ 2014 יירד ב-0.1%.
כמו כן, צופים כלכלני הראל כי סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן (בעיקר מחירי השכירות) יירדו בתקופה זו ב-0.3%. מדד מחירי הדירות בבעלות דיירים יעלו להערכת הראל בתקופה זו ב-0.9%; ומדד תשומות הבנייה למגורים יעלה בתקופה זו בי-0.7%. הראל
מדד תשומות הבנייה חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות שכן ברוב המקרים החוזים מחייבים את הרוכשים לשלם את התשלומים כשהם צמודים למדד מחירי תשומות הבנייה. מדובר במדד עלויות – חומרים, שכר עבודה ועוד והוא מהווה (שלא בהכרח בצדק) את ההצמדה לתשלומים. בנשים האחרונות, המדד הזה עלה משמעותית יותר ממדד המחירים לצרכן והממשעות היא שמדובר בעצם בהתייקרות עקיפה של הדירה הנרכשת וזה יכול להיות בסכומים משמעותיים. חלק מרוכשי הדירות, על רקע, העלייה במדד תשומות, מנסה להגיע עם הקבלן להסכם הצמדה אחר – לפעמים זה עובד.
היכנסו כאן למדד תשומות בנייה המעודכן
מדד תשומות הבניה בחודש דצמבר 2013 נותר ללא שינוי אחרי שבחודש שעבר עלה ב-0.3%.
מדד תשומות הבניה הוא מדד שבוחן את השינויים במשך חודש בחודש בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה. המדד משמש את הקבלנים לצורך הצמדת החובות של רוכשי הדירות (תשלומים שעדיין לא שולמו) ומכאן חשיבותו הגדולה. אגב, במכירת דירות יד שנייה, אין לרוב הצמדה למדד כלשהו, אם כי, המגמה של ההצמדה הולכת ו"נכנסת" גם לחוזים של מכירת דירות יד שנייה.
ככלל, רוכשי הדירות יכולים לרוב לבחור בשתי אלטרנטיבות – לשלם כמה שיותר מהר לקבלן, ואז לחסוך את עליית מדדי תשומות הבניה, ומנגד הם יכולים לעכב את התשלומים וכך ליהנות מלקיחת משכנתא בשלב מאוחר יותר – זו הדילמה של רוב הרוכשים. האלטרנטיבה הרצויה/ עדיפה תלויה בעיקר בהוצאה הצפויה של הרוכשים כתוצאה מעליית מדד התשומות למגורים כאשר הם לא משלמים מהר לקבלן, בהשוואה להוצאה הצפויה לרוכשים באם הם ייקחו את המשכנתא מוקדם (וישלמו עלייה ריבית). אם הרוכשים לוקחים משכנתא בשלב מוקדם הוצאות המימון/ריבית שלהם גדולות יותר, אבל הם חוסכים את העלייה במדד תשומות הבניה, ולכן השאלה – מה יעלה יותר – המדד או המשכנתא?
את ההערכות (כל אחד והערכותיו לגבי מדד תשומות הבניה השנתי) צריך להשוות מול ריבית המשכנתא וסוג המשכנתא (צמודה/ לא צמודה) , ובהינתן הריבית (שעשויה להשתנות בין הרוכשים השונים) יש לקבל את ההחלטה – האם להקדים את התשלום לקבלן או ההיפך. יודגש שבמקביל יש להתחשב בשיקולים שאינם כלכליים, לרבות בשאלה האם אנו רוצים להעביר את כל הכסף לקבלן כבר בשלב מוקדם? מה התחזית הצפויה לריבית המשכנתא בטווח הקרוב, ומה העיתוי האידיאלי מבחינתנו לקחת את המשכנתא? ועוד.