fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא

דמי מפתח מדריך

קרדיט: pixabay

מעודכן ל-02/2019

מהם דמי מפתח, מי משלם אותם ולכמה אחוזים זכאי הדייר היוצא

דמי מפתח הם  למעשרה תמורה עבור מגורים שאינם נחשבים דמי שכירות. תמורה זו היא עבור שכירות של דירה מושכרת או עבור קבלת החזקה או להחזרת החזקה בדירה מושכרת. לאחר תשלום דמי המפתח  הדייר עדיין יצטרך לשלם דמי שכירות אבל מופחתים .

עבור תשלום של חלק משווי הנכס יקבל הדייר זכות לגור בנכס לכל ימי חייו, בתנאי שעמד בחובותיו.

חשוב לדעת שאם יש בנכס דייר מוגן, והוא מעביר את הנכס לדייר הנכנס במקומו ישולמו דמי מפתח, באלו התנאים:

דמי המפתח בשנה הראשונה לשכירות יגיעו לדייר היוצא בהיקף 85%,  לאחר שנה 75% ולאחר שנתיים 66.6% ולאחר חמש שנים 60%.

במקרה שהדייר היוצא לא שילם מפתח:

בשנה הראשונה לשכירות לא יקבל הדייר היוצא כלום מדמי המפתח  לאחר שנה יקבל 22.5% מדמי המפתח, לאחר שנתיים 33.35%, לאחר שלוש שנים 50% ולאחר חמש שנים 60%

מיהו דייר מוגן

  • אדם המחזיק בדירה או בעסק ושילם עבורם דמי מפתח (הדיירים המתגוררים בדמי מפתח לא מקבלים זכויות בעלות בנכס).
  • דייר שלא שילם דמי מפתח אך נכנס לנכס המדובר לפני שנת 1940.
  • דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס עד ליום 20.08.1968, ושבחוזה השכירות לא צויי במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו.
  • דייר שנכנס לנכס לאחר יום 20.08.1968, ובחוזה השכירות נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.
  • כל בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי

גובה דמי המפתח יהיה לרוב בין שליש לחצי משוויו בשוק של הנכס.

לדיירים הובטח שדמי השכירות יעלו באחוז בכל שנה, אך הופתעו לגלות עלייה של 7 אחוזים

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות