רבים מרוכשי הדירות הם משפרי דיור וזה תקע את השוק

בכורדני שבקריית מוצקין מחיר דירת 4 חדרים  ב־2018 היה כ־1.39 מיליון שקל, ואילו 1.3 מיליון בממוצע בעיר – פער לא מהותי בהתחשב שרוב הדירות בקריית מוצקין הן ישנות מאוד. מחירי ההשכרה בקריית מוצקין עלו מאז 2017 ב־6%, ועומדים בממוצע על 3,500 שקל לדירת 4 חדרים. אומנם אין די נתונים על שוק השכירות בשכונת כורדני, אבל בענף התיווך אומרים שבקריות לא היו דירות חדשות כבר שנים, ועכשיו מציפים אותן,ו זה תקע את השוק: משום שרבים מרוכשי הדירות בשכונה הם משפרי דיור, ולכן יש קושי למכור דירות יד שנייה באזור. עודף ההיצע מאלץ קבלנים להתפשר במחיר. היום כבר מורידים מחירים, וככל שהדירות יתקרבו לאכלוס המצב יחמיר. כמו כן שוק השכירות יוצף, כי הרוכשים הדומיננטיים כרגע הם זוכי מחיר למשתכן, רובם משקיעים מהמרכז.

מקום: שטחו של בסיס צבאי לשעבר, בקצה הצפוני של הקריות. השכונה גובלת ממערב עם מסילת הרכבת חיפה־עכו וממזרח עם כביש 4

מה בתוכנית: כ־3,500 דירות, חלקן במגדלים

דירות שנמכרו: 2,174 יח"ד

כרמי גת – השכונה שהמשקיעים הציפו את ההיצע שלה, אבל אין לה קונים

שכונת הפרחים חריש – 250 דירות ריקות להשכרה