fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא

כרמי גת - השכונה שהמשקיעים הציפו את ההיצע שלה, אבל אין לה קונים

מעודכן ל-02/2019

מחירים בשכונה הפרברית כרמי גת דומים למחירים בעיר שלה קריית גת.: כך ב־2018 עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונה כ־1.15 מיליון שקל, לעומת 1.18 מיליון שקל בעיר.

אין ספק שהיצע דירות אמור להוריד את המחירים, אך לא תמיד זה טוב.  ועולות השאלות האם ההיצע מצדיק את הביקוש. כך קרה בכרמי גת,, שהמשקיעים הציפו אותה בדירות אך הביקוש נותר נמוך.

המחירים בשכונה הפרברית כרמי גת דומים למחירים בעיר שלה קריית גת.: כך ב־2018 עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונה כ־1.15 מיליון שקל, לעומת 1.18 מיליון שקל בעיר.אבל בעוד בעיר עלו המחירים מ־2017 ב־3.2%, בשכונה קצב העלייה היה רק 1.6%.

 

גם מחירי השכירות בעיר ב־6% ל־3,500 שקל בחודש לדירת 4 חדרים. ואילו מדיווחים של מתווכים עולה כי דירה מקבילה בשכונה מושכרת בכ־2,500–2,600 שקל.

המסה של הדירות שיצאו במכה  אחת לשוק הייתה גדולה, אך הביקוש באזור לא נפגע, בעוד המחירים לא שפויים. ההיצע הגדול הוא תוצאה של גל משקיעים: ההערכות הן ש־70% מהדירות נרכשו בידי משקיעים, ואלו ישר הוציאו אותן לשוק, אם במכירה או בהשכרה. זה יצר טירוף בעיר.

מיקום: פון לנחל לכיש, בין מסילת הרכבת ממזרח לכביש 40 במערב

 7,500 תוכנית: דירות וכמה מאות קוטג'ים

דירות ששווק:וכ־4,000 דירות במסגרת מחיר למשתכן

דירות שנמכרו 2,068 יח"ד

 

השכונות עם התשואה הכי גבוהה לנכס

שיקום שכונות - פתרון נוסף למצוקת הדיור (אבל חלקי)

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות