שוק הרכבים החשמליים הוא תחום שהולך וגדל במדינת ישראל, כאשר רכבים אלה הופכים ליותר ויותר נגישים וברי השגה עבור כל שכבות האוכלוסייה. המגמה הזו מעלה שאלות רבות בקרב אנשים שגרים בדירות שכורות – האם ניתן להחזיק ברכב חשמלי כשגרים בדירה שכורה? מה המשמעויות של הדבר מבחינה חוקית ומעשית? בשביל לענות על שאלות אלו, ריכזנו עבורכם את כל המידע וההנחיות הרלוונטיות.

רכבים חשמליים – הם כאן כדי להישאר… ולנסוע קדימה!

בשנים האחרונות, רכבים חשמליים עולים על כבישי ישראל בקצב שהולך ומתגבר. אם לפני מספר שנים ספרנו עשרות בודדות של רכבים חשמליים על הכביש בישראל, הרי שכיום כבר דוהרים בכבישי ארצנו עשרות אלפי רכבים כאלה.

כל רכב חשמלי צריך גם פתרון מתאים לטעינה שלו, כשבמרבית המקרים נדרשת התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניית הבית, ושירות עליו ניתן להסתמך לטעינה מחוץ לבית. כל התקנה שכזו דורשת היכרות עם כלל ההנחיות והכללים הנוגעים לעמדות טעינה ביתיות. בהקשר זה, חשוב להבין את ההבדל באתגרים בין בתים פרטיים ודירות בבעלות בעלי הרכב, לבין דירות שכורות.

מה עושים בבתים פרטיים ובדירות שאינן שכורות?

בבתים פרטיים, התקנת עמדת הטעינה לרכב החשמלי היא תהליך יחסית פשוט – כל מה שצריך הוא חניה רשומה בטאבו, ותשתית חשמל מתאימה בחניה. במצב זה, כל מה שצריך לעשות הוא להתקין את עמדת הטעינה המתאימה לרכב ולצרכי הלקוח – ולהתחיל לטעון ולנסוע.

בבנייני דירות, כאשר מדובר בדירה שנמצאת בבעלותו של בעל הרכב ויש חניה בטאבו – צריך ליצור הסדר לשימוש בחשמל מול ועד הבית במידה ומתחברים לארון החשמל המרכזי. כאן נדרשת עבודה מול ועד הבית, ובמקרים רבים מספר דיירים שמעוניינים ברכבים חשמליים מתאגדים יחד ליצירת הסדר ופתרונות מול הוועד. עד כאן, מדובר בתהליך יחסית ברור, אלא שהנתון "דירה שכורה" הופך את התהליך למורכב יותר.

האם אפשר להחזיק ברכב חשמלי בדירה שכורה?

התשובה לכך, בשורה התחתונה, היא כן. עם זאת, מדובר במצב מאתגר יותר. ראשית, חשוב לוודא שגם בדירה השכורה ישנה חניה רשומה בטאבו, שהיא חלק מהסכם השכירות על הדירה. במידה וזה המצב, תהליך יצירת ההסדר להתקנת עמדת הטעינה ולשימוש בחשמל, צריך להתבצע גם מול ועד הבית וגם מול בעל הדירה.

מול ועד הבית, צריך להגיע לכל הסיכומים הרגילים של התקנת עמדת טעינה – הסדר לשימוש בחשמל במידה ומתחברים לארון המרכזי, הסכמה של ועד הבית או של רוב דיירי הבניין, והסדר גם בנוגע לשדרוג תשתית החשמל בחניון, במידה וזו נדרשת.

מול בעל הנכס, רצוי במצב זה, לעגן את ההתקנה של עמדת הטעינה ואת השימוש ברכב חשמלי להסכם השכירות. כדאי לציין באחריות מי יהיו ההתקנה ושדרוג תשתית החשמל (אם נדרש), מי חותם על ההסדר מול ועד הבית, ובאחריות מי גם נמצא הפירוק של עמדת הטעינה בתום חוזה השכירות. אם מצליחים להגיע לכל ההסכמות האלה גם מול בעל הנכס וגם מול ועד הבית – ההתקנה יכולה להתבצע בדיוק כמו בדירה שאינה שכורה.

אם תרצו, אין זו אגדה חשמלית

גם אם אתם גרים בדירה שכורה, חלום הרכב החשמלי איננו חלום בלתי ניתן להשגה. תהליך המעבר לרכב חשמלי בדירה שכורה דורש עיסוק לא קטן, והגעה לכל ההסכמות הנדרשות גם מול בעל הדירה וגם מול ועד הבית. עם זאת, מי שנחוש בדעתו, יכול לבצע את התהליך כולו ולהשקיע ברכב שכל כך הרבה נהגים בוחרים לעבור אליו.

רשימת-מבנים-מסוכנים-פעילים

דוח של עיריית תל אביב חושף: 920 מבני מגורים מסוכנים בעיר – הנה הרשימה המלאה

בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5%  לרמה של 4.25% . זוהי העלאת הריבית השמינית ברציפות שמבצע הבנק המרכזי בעקבות האצת האינפלציה. בכך הכריע בנק ישראל בדילמה שבפניה ניצב: העלאת ריבית חדה בשיעור של 0.5% על מנת למגר את האינפלציה שעדיין נוכחת מאוד בישראל, בדמות מדד ינואר שעלה מעבר לציפיות והעמיד את האינפלציה על קצב שנתי של 5.4%, לבין העלאה נוספת של יוקר המחיה והכבדה של החזרי המשכנתא של ישראלים רבים.

כך הסביר בנק ישראל את החלטתו:

 האינפלציה בשנים-עשר החודשים האחרונים מצויה מעל הגבול העליון, מקיפה מנעד רחב של סעיפים, ועומדת על 5.4%. הציפיות לאינפלציה לכל הטווחים נמצאות בתוך תחום היעד.

• התוצר צמח בשנת 2022 בקצב מואץ של 6.5%, ורמתו שוהה מזה חמישה רביעים מעל קו המגמה שהיה טרום המשבר. צמיחת התוצר ברבעון הרביעי הושפעה במידה רבה מזינוק זמני ביבוא כלי רכב בשלהי 2022.
• הפעילות הכלכלית במשק ממשיכה להיות איתנה. שוק העבודה מוסיף להיות הדוק ומצוי בסביבת תעסוקה מלאה, אך בחודשים האחרונים ישנה התמתנות מסוימת בנתוני התעסוקה השונים.
• היקף הפעילות בשוק הדיור מתמתן. מחירי הדירות הוסיפו לעלות, אך בקצב מתון יותר מזה מספר חודשים. מספר העסקאות לרכישת דירה והיקף המשכנתאות שניטלו ממשיכים לרדת. מחירי השכירות המשיכו במגמת העלייה.
• מאז החלטת המדיניות האחרונה שערי החליפין אופיינו בתנודתיות גבוהה – בתחילת התקופה התחזק השקל ובהמשכה השתנתה המגמה והשקל פוחת.
• תחזיות הצמיחה בעולם עודכנו כלפי מעלה, אך קצב הצמיחה בכלכלות המרכזיות מוסיף להיות מתון. סביבת האינפלציה מוסיפה להיות גבוהה אך ניכר כי ישנה התמתנות באינפלציה במדינות רבות, אך התמתנות אינפלציית הליבה איטית יותר.

למרות מדד ינואר שהיה גבוה מהתחזיות, בנק ישראל יסתפק בהעלאת ריבית בשיעור של 0.25% בישיבתו ב-20 בפברואר. כך מעריכים כלכלני בית ההשקעות אי.בי.אי, בראשות הכלכלן הראשי רפי גוזלן. עם זאת, להערכתם מהלך העלאות הריבית יימשך מעבר לתחזיות המוקדמות, כך שבסופו תעמוד הריבית במשק על רמה של 4.5%, גבוה מהערכות בנק ישראל עצמו שדיבר בישיבתו בחודש ינואר על רמת ריבית של 4% בסוף התהליך.

לדברי כלכלני אי.בי.אי, הערכתם להעלאת ריבית של 0.25% נובעת מהגורמים הבאים:

      ה-Fed  אמנם מאותת על המשך העלאות ריבית אף מעבר ל-DOTS, אך זאת תוך הורדת המינון ל-25 נ"ב.

      מדד ינואר עלה בשיעור גבוה מההערכות המוקדמות אך זאת לאחר עלייה מתונה מהצפי במדד דצמבר. קצב האינפלציה נע בחודשים האחרונים בטווח של 5.5%-5%, אך ללא עלייה חדה במחירי הסחורות בחודשים הקרובים, קצב האינפלציה השנתי צפוי להתמתן בחודשים הקרובים לסביבה של 5%-4.5%.

      הציפיות לאינפלציה עלו לאחרונה, והן מתקרבות לגבול העליון של היעד, אך עדיין בתוך היעד.

• אי הודאות הפוליטית תומכת בנקיטת צעדים מתונים יותר. במידה והממשלה תמשיך בקו הנוכחי ותקדם את החקיקה במסגרת התוכנית הנוכחית, הלחץ על שחר החליפין יגבר וצפוי להוביל לעלייה בסביבת האינפלציה ולתמוך בתוואי העלאות ריבית ממושך יותר.

האינפלציה ב-2023: 3%

עוד מעריכים כלכלני אי.בי.אי, כי האינפלציה בישראל תעמוד על 3% בשנה הקרובה, אם כי הסיכון נוטה כלפי מעלה. לדבריהם,  השפעות צעדי הממשלה להוזלת יוקר המחייה עד כה זניחים למדי. עיקר התרומה לאינפלציה בשנה הקרובה צפוי להגיע מצד אינפלציית השירותים שנתמכת במידה ניכרת בשוק העבודה ההדוק ובקצב עלייה גבוה בסקטור הפרטי, והן ומצד האינפלציה המיובאת, על רקע סביבת אינפלציה בסיסית גבוהה בגוש האירו, והן על רקע חולשת השקל. גורמים אלו, השכר ושער החליפין, מהווים גם את המניעים העיקריים להערכת כלכלני אי.בי.אי כי סיכון האינפלציה נוטה כלפי מעלה. ראשית, מצד הסכם השכר בסקטור הציבורי, ושנית בכל הנוגע לשער החליפין של השקל, הן מצד המדיניות המוניטארית בעולם שמכוונת להרעה בתנאים הפיננסים והן בהיבט המקומי, על רקע פוטנציאל לעלייה משמעותית בפרמיית הסיכון של המשק כתוצאה מהצעדים להחלשת מערכת המשפט.

 הצמיחה ב-2023: 2%-2.5%

באשר לצמיחה של המשק מעריכים כלכלני אי.בי.אי כי היא תעמוד על 2%-2.5% ב-2023. לדבריהם, נתוני הצמיחה לרבעון האחרון של 2022 הצביעו על צמיחה גבוהה של 5.8% (במונחים שנתיים), כך שבסיכום 2022 נרשמה צמיחה של 6.5%.למרות הנתון המרשים, בחינת הביקוש המצרפי ללא מלאי, הצביעה על גידול מתון יותר של הפעילות בשיעור של כ-2.5%, לאחר עלייה של כ-3% ברבעון השלישי. כמו כן, ביחס לרבעון האחרון של 2021, קצב צמיחת התוצר התמתן לסביבה זהה של כ-2.7%. במבט קדימה, צפויות השפעות מנוגדות על הצמיחה, מחד, שיפור יחסי אך זמני בפעילות הגלובלית, לעומת השפעות בפיגור של הריסון המוניטארי ואי הוודאות הנובעת מצעדי הממשלה בכל הנוגע למערכת המשפט.

תמהיל הצמיחה כלל כצפוי עלייה גבוהה בצריכה הפרטית, בשיעור שנתי של 10.6%. מעבר להמשך עלייה בצריכה השוטפת, ובפרט בענפי השירותים, נרשמה תרומה גבוהה של רכישות כלי רכב, טרום העלאת המיסוי, כך שצריכת בני קיימא עלה בכ-40%. קצב הגידול של הצריכה הפרטית צפוי להתמתן בשנה הקרובה בהשפעת העלאת הריבית והפגיעה בהכנסה הריאלית, אם כי כל עוד לא נרשמת הרעה משמעותית בשוק העבודה, צפויה צמיחה חיובית לנפש.  למרות העלייה החדה בצריכה הפרטית, נרשמה ירידה בסך היבוא (עלייה זניחה ביבוא ללא אניות מטוסים ויהלומים וביטחוני), תמהיל מעט תמוה שעשוי להתעדכן בהמשך, כלומר לחלוקה מאוזנת יותר של צד המקורות.

ההאטה ביצוא בלטה ברבעון האחרון של 2022 עם ירידה של כ-10%, ששיקפה ירידה זהה בפעילות היצוא התעשייתי ויצוא השירותים. באופן כללי, הגידול בפעילות היצוא נבלם ברבעונים האחרונים, בפרט ביצוא התעשייתי כחלק מההאטה בצמיחה ובסחר העולמיים לאורך השנה, וזאת במקביל להאטה הדרגתית ביצוא השירותים בחלק מהתקררות סקטור הטכנולוגיה בעולם. השיפור היחסי בתמונת המאקרו בעולם עשוי להוביל לשיפור מסוים בפעילות היצוא, אך באופן זמני בלבד,  שכן להערכתנו החזרת האינפלציה אל היעד תעבור דרך האטה משמעותית בפעילות הגלובלית.

כמו כן, קצב העלייה בהשקעות התמתן ברבעון האחרון לכ-5%, ושיקף התמתנות בקצב הגידול של ההשקעות בענפי המשק לעומת קצב גידול גבוה בהשקעות בנדל"ן למגורים של כ-15%. העלייה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה צפויה לתמוך בהמשך גידול בהשקעות בבניה למגורים אם כי באופן הדרגתי סביר שהירידה החדה בביקושים תמתן גם את צד ההיצע. כמו כן, העלייה בסביבת הריבית, בפרט על רקע אי הוודאות לגבי צעדי הממשלה בנוגע למערכת המשפט צפויים להוביל להתמתנות של ההשקעות במשק.

בנק דיסקונט מנסה להקל על יוקר המחיה של לקוחותיו נוטלי המשכנתאות על רקע העלאות הריבית המתמשכות במשק. בדיוק ביום שבו צפוי בנק ישראל להעלות את הריבית שוב, הבנק הודיע על אפשרות להקפיא את עליית תשלומי המשכנתא ללקוחותיו.

על פי ההצעה, בחשבון הלקוחות יופקד מדי חודש סכום בגובה הגידול בהחזר החודשי של המשכנתא מאז ספטמבר 2022 ועד היום, כולל עליית הריבית הצפויה (4 פעימות של עליית ריבית בנק ישראל) בסכום של עד 1000 שקל בחודש. הסכום יוחזר בתום 24 חודשים, כהלוואה בפריסה ל-36 חודשים ללא ריבית או עמלות, כולל במקרה של פירעון מוקדם.

מאז אפריל 2022 העלה בנק ישראל את הריבית שבע פעמים, וטרם ישיבת הבנק ב-20 בפברואר עומדת הריבית במשק על 3.75%. לקראת ישיבת הריבית הקרובה צפו החזאים הכלכליים העלאת ריבית בשיעור של 0.25%, אבל בעקבות מדד ינואר שעלה יותר מהתחזיות – קצב אינפלציה שנתי של 5.4%, רבים מהם רואים כעת גם אפשרות שהריבית תעלה בשיעור חד יותר של 0.5%.

המהלך של העברת ההלוואה ללא ריבית יוצע ללקוחות בנק דיסקונט החל ממועד חיוב המשכנתא במרץ 2023 ללקוחות בעלי משכנתא קיימת בבנק העונים על כל הקריטריונים הבאים:

• ללקוחות מעבירי משכורת עד 20,000 שקל לחשבון העו"ש
• ההלוואה היא עבור דירה יחידה שאינה להשקעה
• ההלוואה משולמת ללא פיגורים

מהלך זה מצטרף לשורת פתרונות והקלות שמעמיד הבנק עבור כל לקוחותיו, ובהם:

• פריסה לתקופה ארוכה יותר של משך תקופת המשכנתא במסלול הפריים ללא שינוי בריבית וללא עמלות
• אפשרות להקפאה מלאה או חלקית של תשלומי המשכנתא לתקופה של עד 6 חודשים, עם או בלי הארכת תקופה – ללא תשלום עמלה

ישראכרט קובעת רף חדש להחזר הכספי שניתן לקבל בכרטיסי אשראי מסוג קשבאק.

החברה משיקה שני כרטיסי אשראי חדשים שרף ההחזר בהם גבוה יותר משל כרטישי אשראי אחרים.

שני הכרטיסים החדשים הם כרטיס CashBack+ של ישראכרט ומאסטרקארד ו-Premium CashBack של אמריקן אקספרס שמציעים את הצבירה להחזר הכספי הגבוה מבין חברות כרטיסי האשראי.

בנוסף, תאפשר חברת האשראי לראשונה בישראל צבירה משפחתית משותפת להחזר כספי ממספר כרטיסים יחד כאשר הם משויכים לאותו חשבון בנק, תוך נגישות דיגיטלית פשוטה למימוש הכספים שנצברו בכרטיסים במאות עסקים, רשתות אופנה, מזון ותיירות.

כרטיסי CashBack+ ו-Premium CashBack יאפשרו ללקוחות לצבור ולקבל כסף חזרה בהתאם להיקף הרכישות שהם מבצעים בכרטיס בשיעור חסר תקדים של 1.35% ו-1.6% בהתאמה. זאת, בעוד ששאר הכרטיסים הקיימים בשוק מאפשרים החזר של עד 1% בלבד בשנה הראשונה (הכרטיסים הינם כרטיסים חוץ בנקאיים ומעניקים מסגרת נוספת).

קבלת שיעור ההחזר הגבוה מותנית בביצוע רכישות בהיקף של מעל 7,500 שקל  בחודש בכרטיס CashBack+ ושל מעל 10,000 שקל בכרטיס Premium CashBack.

בשנה הראשונה יוענק פטור מדמי כרטיס (למבצעים עסקאות בסכום של 500 שקל ומעלה בחודש). דמי הכרטיס בשנה השנייה הם  15.90 שקל ל-CashBack+  ו-29.90 שקל ל Premium CashBack.

לרגל ההשקה, תינתן בשני הכרטיסים מתנת הצטרפות בסך 75 שקל (לרוכשים במינימום 5,000 שקל למשך שלושה חודשים רצופים).

כדי לאפשר לכמה שיותר לקוחות להגיע להיקף צבירה גבוה, תציע החברה חידוש מהפכני בשוק: צבירה  משפחתית משותפת. כאשר מספר כרטיסים משויכים לאותו חשבון בנק, אפשר יהיה להגיע למדרגת הצבירה הגבוהה יותר מהר ביחד. למשל: אם כרטיס אחד ביצע רכישות ב-4,000 שקל, והכרטיס השני ב-3,500 שקל, אחוז ההחזר הכספי לשני הכרטיסים ייחשב כמו לכרטיס אחד שצבר 7,500 שקל. במקרה כזה שני הכרטיסים ייהנו משיעור הזיכוי הגבוה ביותר גם כשמדובר בזוג עם כרטיס אחד של ישראכרט וכרטיס נוסף של אמריקן אקספרס.

את הכסף הצבור ניתן יהיה לממש באמצעות גיפטקארד דיגיטלי של ישראכרט בכל עת ובקליק אחד באמצעות האפליקציה של ישראכרט ואתר אמריקן אקספרס.

השקת הכרטיסים החדשים היא שלב נוסף בתהליך השינוי של ישראכרט בשנה האחרונה וחלק ממאיצי הצמיחה שלה, לרבות מהלך מיתוג חדש עם המסר "ישראכרט מאפשרת הזדמנות להזדמנות", שמבטא את שאיפתה של החברה להיות מחוללת הזדמנויות במגוון תחומים עבור לקוחותיה העסקיים והפרטיים כאחד במטרה לאפשר להם צמיחה כלכלית. מסר זה עומד בבסיסם של כל המוצרים והשירותים אותם תשיק החברה מעתה ואילך.

כרטיסים אלה מתווספים למגוון רחב מאד של כרטיסי אשראי שהחברה מציעה, הכוללים בין היתר את FLYCARDPREMIUM בשיתוף אל על, World Elite, Platinum אקספרס וכן עשרות כרטיסי מועדונים ביניהם, הוט אשמורת, סופר פארם, חבר ורמי לוי.

לדברי רן עוז מנכ"ל ישראכרט, "כרטיסי  CashBack+ ו-Premium CashBack צפויים לשנות את כללי המשחק בענף ולהעניק ללקוחות את הצעת הערך הטובה ביותר מבין כרטיסי האשראי הקיימים היום בשוק. עם שיעור ההחזר הכספי הגבוה מכולם והאפשרות לצבירה משפחתית משותפת הממקסמת את גובה ההחזר, אני מאמין  שהם יהיו הכרטיסים המובילים שבהם יבחרו הלקוחות להשתמש. שמנו לעצמנו למטרה לאפשר הזדמנות להזדמנות בכל מוצר, שירות או זירה בה אנו פועלים וגם במקרה זה ישראכרט ואמריקן אקספרס נותנות הזדמנות לחיסכון גדול יותר, תכנון משפחתי טוב יותר ומיקסום הערך מההחזר החודשי".

מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר עלה ב-0.3%, מעל התחזיות, והוכיח כי האינפלציה, שעומדת כעת על קצב שנתי של 5.4%, עקשנית יותר מהצפוי ועמידה יותר בפני העלאות הריבית שנקט בנק ישראל עד כה. עד לפרסום המדד, עמדו רוב ההערכות באשר לצעדיו העתידיים של בנק ישראל על העלאה נוספת של הריבית בשיעור של 0.25% בישיבת הבנק המרכזי ב-20 בפברואר. אבל הנתון הגבוה מהצפוי טרף את הקלפים וכעת לא מעט כלכלנים לא פוסלים העלאה נוספת בשיעור חד יותר של 0.5%.

מיטב: עליית ריבית ב-0.5% מוצדקת יותר

כלכלני בית ההשקעות מיטב, בראשות הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי, מעריכים שבסיכוי גבוה יותר בנק ישראל יעלה ריבית ב-0.5%. הנימוקים העיקריים להחלטה:

• האינפלציה אומנם תיכנס אל תוך היעד בעוד שנה, אך בנסיבות הקיימות בנק ישראל ייתן משקל גבוה יותר בהחלטה לקצב האינפלציה בפועל מאשר לתחזיות. כמו כן, התחזית לירידה באינפלציה מותנית בעליית ריבית.
• לעת עתה האינפלציה לא מראה סימני התמתנות. קצב עליית המחירים של הרכיבים הלא סחירים עלה ל-5.5%, הגבוה מאז 2009. גם עליית הרכיבים הסחירים נותרה גבוהה ברמה של 5.4%.
• אומנם אחרי מדד פברואר קצב האינפלציה צפוי לרדת, אך זאת לא בגלל מה שקורה עכשיו, אלא בגלל יציאה מהספירה השנתית של מדד פברואר 2022 שעלה בשיעור חריג של 0.7%. האינפלציה בחודשים האחרונים דווקא עולה. מדד המחירים בניכוי העונתיות עלה בארבעת החודשים האחרונים ב-0.4% בממוצע בחודש, גבוה יותר מאשר בחודשים הקודמים. קצב זה מגלם אינפלציה שנתית של קרוב ל-5%.
• בתחזית בתחילת ינואר בנק ישראל ציפה ש-2022 תסתיים עם אינפלציה של 5.2%. בפועל, היא נגמרה עם 5.3%, כך שמדד דצמבר היה גבוה מתחזית הבנק. כנראה שגם מדד ינואר היה גבוה מהתחזית של בנק ישראל. לפיכך, מאז החלטת הריבית הקודמת שני מדדי מחירים היו גבוהים מהתחזית של בנק ישראל.
• קיימים סימנים שהאינפלציה בישראל משתרשת. לפי דיווחי החברות בסקר הערכות בעסקים, בחודשים האחרונים חלה הקלה משמעותית בשרשרת ההספקה. במקביל, במחצית השנייה של 2022 הביקוש למוצרים ירד בחדות. למרות הקלות בהספקה וירידה בביקושים, מדד המחירים של הרכיבים הסחירים שמייצג בעיקר את המוצרים ממשיך לעלות בקצב שנתי גבוה. בניגוד לארה"ב, מחירי מרבית המוצרים המשיכו לעלות בחצי השנה האחרונה.
• נתוני הצמיחה במשק היו חזקים.
• מצבו של שוק העבודה ממשיך להיות יחסית חזק למעט בתחום ההיי טק. משרות פנויות אף עלו בינואר.
• ניסיון העבר מלמד שריבית של כ-4% כנראה נמוכה מדי בכדי לקרר את האינפלציה בישראל. במחזור עליית הריבית הקודם בין 2009 ל-2011 האינפלציה בשיא (4.3%) הייתה נמוכה מהיום. שיעור האבטלה היה כמעט כפול מהיום (6%-7%). למרות זאת, עליית ריבית כמעט ב-3% עד לרמה של 3.25% לא הצליחה להוריד אינפלציה. רק אחרי המשבר באירופה והמחאה החברתית ב-2011 האינפלציה התחילה לרדת, אך היא ירדה גם בארה"ב ובאירופה, למרות שהריבית שם נשארה ברמה אפסית.
• מאז ישיבת הריבית הקודמת, חלה תפנית בהתנהגות של שער החליפין של השקל. עד לפני כחודש בנק ישראל לא שלט על שערו של השקל אשר מושפע בעיקר מהתנהגות שוק המניות האמריקאי. אי הוודאות שיצרה הרפורמה המשפטית ניתקה את הקשר ושלחה את השקל לפיחות חד. התנתקות השקל מדפוס ההתנהגות שהיה בשנים האחרונות והסיכון לפיחות משמעותי בעקבות עלייה באי הוודאות מחזירים אחריות על שע"ח לבנק ישראל ותומכים בעליית ריבית גבוהה יותר לאור הנסיבות.
• הסיכונים של בנק ישראל לא סימטריים. נוכח קצב הצמיחה הגבוה במשק ומצבו של שוק העבודה הנזק מעליית ריבית גבוהה מדי לא כל כך גדול. לעומת זאת, אם בנק ישראל יאפשר השתרשות האינפלציה, עלול להיגרם נזק כבד לטווח הארוך לכלכלה.
• השוק כבר מוכן לעליית ריבית גבוהה. התחזיות בשוק (ריביתfra ל-3 חוד') מגלמות עליית ריבית ב-0.5% ובהמשך בעוד 0.25% ל-4.5%.

לידר: הריבית תעלה ב-0.5%

 לדברי כלכלני בית ההשקעות לידר, בראשות הכלכלן הראשי יונתן כץ, צפויה העלאת ריבית של 0.5%. לדבריהם, זה בהחלט התרחיש הצפוי.

הנימוקים:  חלה האצה באינפלציית הליבה ל-5.1% שנה אחורה מ-5% ,ובפרט האצה במחירי השכירות ל-6.7% מ-6.3% .סביבת האינפלציה ממשיכה להיות מאד רוחבית (72.8% מסעיפי המדד בפירוט מלא עלו יותר מ-3% שנה אחורה). אם כי בהסתכלות על האינפלציה החצי שנתית מסתמנת התמתנות.

• ציפיות האינפלציה עלו על רקע הפיחות בשקל
• הסביבה הריאלית עדיין איתנה. נתוני הצמיחה ברבעון ד' היו חיוביים בסך הכול, למרות העיוות בצריכה הפרטית. בינואר, סקר מגמות בסקטור העסקי מצביע על המשך התרחבות יציבה, אם כי קיימות ציפיות להתמתנות מסוימת בפעילות קדימה
• שוק העבודה נותר הדוק. מספר המשרות הפנויות עלה קלות בינואר ל-142.7 אלף איש. שיעור האבטלה מעט עלה, בעיקר על רקע גידול במספר מחפשי העבודה.
• חשש לאי יציבות פיננסית מהווה נימוק חדש וחשוב במדיניות המוניטארית. בסביבה זו של עצבנות בשווקים (ובעיקר הפיחות בשקל) בנק ישראל ישאף "להרגיע" על ידי מדיניות מוניטארית יותר מרסנת. יתכן, שהודעת הריבית תציין זאת באופן מפורש, אך בצורה עדינה.

בנק דיסקונט: הריבית תעלה ב-0.5%

גם בבנק דיסקונט סבורים הכלכלנים כי בנק ישראל לא יסתפק בהעלאה של הריבית ב-0.25%. לדבריהם, כזכור, מדד המחירים לצרכן לחודש ינואר עלה ב-0.3% והצביע על האצה באינפלציה לקצב שנתי של 5.4%, קצב גבוה שלא ראינו כמותו מאז סוף 2008. יתרה מכך, מדד הלא סחירים, המשקף ביקושים מקומיים, האיץ ל-5.5%, לעומת 5.4% מדד הסחירים. כך, למעשה, מאז אמצע 2022 רואים היפוך מגמה, ולראשונה, מאז ראשית 2021,  מדד הלא סחירים עולה בקצב מהיר יותר ממדד הסחירים.

בנוסף, במהלך השבועות האחרונים, לנוכח העלייה באי הוודאות הפוליטית, ראינו את השקל נחלש מול הדולר בכ-6%, על אף שמדד הנאסד"ק עלה בכ-4%, בניגוד למתאם החיובי, שהכרנו בשנים האחרונות.

לפיכך, מעריכים בדיסקונט, על אף ההאטה, ההאצה באינפלציה בשילוב עם הפיחות החד בשקל, יהוו שיקול מרכזי בהחלטת הריבית מחר, ולכן בנק ישראל יעלה את הריבית ב-0.5%.

שנת 2023 צפויה להיראות כקודמתה, ועם תחילת השנה האזרחית החדשה אנחנו עדיין חווים טלטלות ותנודתיות בשוקי ההון ובכלכלה הגלובלית. נכון, עליית הריבית ככל הנראה לא תימשך עוד זמן רב, האינפלציה החלה לרדת, וגם למלחמה באוקראינה לבטח ייצא פתרון בקרוב, אך נשאלת השאלה האם זה הזמן הנכון והמתאים להקמת חברה בע"מ.

ישנם שיקולים רבים שיש להתייחס אליהם כאשר מחליטים להפוך לעצמאי, ובשל הסיכונים המוגברים יש החוששים להקים חברה בע"מ והם מעדיפים להקים עסק קטן ולבחור בצורת התאגדות של עוסק פטור או עוסק מורשה. יחד עם זאת, להקמת חברה בע"מ יש יתרונות משמעותיים, לדוגמה מס חברות בשיעור של 23% בלבד, ישות משפטית נפרדת לבעליה ועוד.

לכן, במציאות של היום מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מיומנים המתמחים בנושאים כמו ייעוץ עסקי, ראיית חשבון, בניית תוכנית עסקית, השגת מימון להקמת העסק ולתפעולו השוטף, יועצי מס וכדומה.

לפני הכול – מה אתם יודעים לעשות?

רגע לפני שפונים לרשם החברות ופותחים תיק ברשויות המס השונות, עליכם לעצור הכול ולהגדיר מה אתם בדיוק יודעים לעשות ובאיזה תחום ברצונכם להקים עסק חדש. רבים מהישראלים חולמים על הקמת חברה עצמאית ולנהל עסק מצליח ומשגשג, אך אין להתעלם מהסטטיסטיקה המציגה בפנינו כי עשרות אלפי עסקים נסגרים מדי שנה, מסיבות כאלו ואחרות.

כדי להקים עסק עצמאי אתם חייבים להכיר את הכישורים, היכולות, הידע, הניסיון התעסוקתי והמקצועי והמיומנויות שיש לכם. אם יש לכם ידי זהב אתם יכולים להקים חברה העוסקת בשיפוצים, אחרים בעלי יכולות וידע בשיווק דיגיטלי יכולים להקים חברת פרסום וכך הלאה. ניתן לפנות למכוני הכוון תעסוקתי כדי לחדד את הנקודה ולהבין באיזה תחום כדאי לכם להקים עסק כדי לממש את הידע והכישורים שלכם ולנהל עסק מצליח.

איך יודעים שמדובר בתחום רווחי ומשתלם?

מאחורי כל יזם מצליח יש תוכנית עסקית מפורטת, מאורגנת ומסודרת. בין אם אתם מחליטים להקים חברה בע"מ ובין אם תבחרו בפתיחת תיק עוסק ברשויות המס – עליכם להכין תוכנית עסקית לפני רישום החברה ופתיחת התיקים. התוכנית העסקית מהווה מעין מפת דרכים והיא כוללת מחקר שוק ומתחרים, צפי הכנסות ורווחיות ועוד. בעזרת התוכנית העסקית תוכלו לבצע בדיקת היתכנות ופוטנציאל כלכלי של העסק עליו אתם חולמים.

באפשרותכם לרכוש מחקר שוק מחברות העוסקות בכך, אך אפשר לחקור את השוק ולאפיין את המתחרים גם לבד או בעזרת בעלי מקצוע מנוסים כמו רואי חשבון ויועצי מס. בתוכנית העסקית יש פרק העוסק בתזרים המזומנים ובצפי מחזור העסקאות השנתי, וניתן לבדוק האם כדאי להקים חברה בתחום זה ומהו פוטנציאל הרווח.

מה היתרונות של הקמת חברה לעומת עוסק פטור או מורשה?

יש יתרונות משמעותיים של הקמת חברה לעומת פתיחת עוסק פטור או מורשה, הטבלה הבאה משקפת את יתרונות החברה:

נכתב באדיבות Invoice4u, המערכת המובילה בישראל להפקת חשבוניות וקבלות דיגיטליות.

אם אתם מוצאים את עצמכם מיואשים מידי שנה מכיוון שאתם לא יודעים מה קונים לגברים, כנראה שהמאמר הזה יוכל לעזור לכם ולתת לכם מגוון אפשרויות חדשות ומגניבות שללא ספק יתנו לכם את הרעיון למתנה המושלמת. במאמר זה ניתן לכם את כל המידע שאתם צריכים על מדוע קניית תכשיטים לגבר היא המתנה המושלמת עבורו.

בחירת מתנה לגבר, בין אם מדובר באבא, חבר או אפילו הבוס בעבודה היא לרב משימה קשה שלוקחת הרבה זמן ומחשבה. לרוב, גברים קונים בעצמם את מה שהם באמת רוצים. אולם, מה לגבי מתנות שהם לא היו חושבים לקנות בעצמם? תכשיטים לגברים החלו להיות פופולאריים לאחרונה, וזאת תופעה מוכרת בעולם כולו. כיום גברים בכל הגילאים ומכל קצוות הארץ לובשים תכשיטים ורואים בזאת הצהרה אופנתית, דרך להבעה עצמית או אפילו סממן לסטטוס חברתי מסוים.

תכשיטי לגברים כוללים בתוכם מגוון רחב, כאשר ניתן למצוא ביניהם שעונים, צמידים, טבעות, חופתים וגם שרשראות כשהפופולרי מבניהם הוא כמובן שעון היד. כיום כבר קשה להאמין ששעון היד נועד למטרה פרקטית אחת – לדעת את השעה בכל רגע נתון ביום. במרוצת השנים שעון היד הפך לאביזר אופנה מחייב אשר ניתן לראות במגוון דגמים ועיצובים שונים, מספורט ועד אלגנט, מקלאסי ועד מודרני. ישנם גברים שמעדיפים שעון פשוט ומאופק, בעוד שאחרים מעדיפים שעון נוצץ יותר, בעל אמירה ואף רמיזה על המעמד החברתי שממנו הם מגיעים.

סוג פופולרי נוסף של תכשיט לגברים הוא הטבעת. על אף מה שנהוג לחשוב טבעות לגברים אינן רק סמל לנישואים אלא הן משמשות גם כאמצעי לביטוי עצמי ואביזר אופנה. הטבעות מגיעות במגוון סגנונות, החל מדוגמאות חלקות ועד לעיצובים מורכבים. ניתן לייצר טבעות לגברים ממגוון חומרים, כולל זהב, כסף ופלטינה. בנוסף, ניתן לעטר אותן באבנים יקרות, כמו יהלומים, זרקורים או אבני ספיר. ניתן גם לחרוט עליהם הקדשה אישית ולהפוך אותם לתכשיט סמלי בעל ערך רב.

בדומה לטבעת, גם צמידים נחשבים לתכשיט מקובל ושכיח בקרב גברים רבים. ניתן לייצר צמידים ממגוון חומרים, כולל עור, חרוזים ומתכות שונות כגון כסף וזהב. גם במקרה זה, ישנן לא מעט אנשים שבוחרים לקנות צמידים ולהוסיף גם הקדשה חרוטה, במיוחד אם מדובר במתנה. הצמידים יכולים להיענד כצמיד בודד או בשילוב עם כמה צמידים, והם משמשים כאביזר אופנה ויופי בקרב מי שעונד אותם.

כמו כן, גם שרשראות לגברים זוהי תופעה שתפסה תאוצה בשנים האחרונות. השימוש העיקרי של שרשראות לגבר בהיסטוריה היה למטרות טקסיות או דתיות, כמו גם לציון מעמד חברתי. אולם, בתקופה האחרונה הרעיון של ענידת שרשרת כאמצעי אופנתי הופך למאוד פופולארי ברחבי העולם. ניתן לראות גברים רבים לובשים שרשרות מחומרים שונים, ארוכות וקצרות, בעלות תליונים ובלעדיהם . קניית שרשרת כמתנה יכולה להיות המתנה המושלמת לשדרוג המראה ולהוספת הסטייל.

נוסף על כך, מתנה פופולארית נוספת היא עגילים לגבר. למרות שהיה נדמה שעגילים הם תכשיטים המזוהים לרב רק בקרב הנשים, מאז שנות ה-90' המוקדמות, ענידת עגילים בקרב גברים הפכה לטרנד חברתי וחלק בלתי נפרד מתרבות המיינסטרים של היום. ישנם לא מעט גברים הבוחרים לענוד עגילים ולעיתים אף מספר עגילים בכל אוזן כצורה של ביטוי עצמי והצהרה אופנתית.

לסיכום, תכשיטי גברים קיימים כבר מאות שנים והם צוברים פופולריות רבה יותר בקרב גברים מכל הגילאים והרקעים, כאשר עניין האופנה והטיפוח בקרב גברים צוברים תאוצה. ניתן לענוד תכשיטים לגברים כאביזרי אופנה, כצורה של ביטוי עצמי או כסמל למעמד או עושר. שעוני יד, טבעות, צמידים, שרשראות, חפתים ועגילים הם רק חלק מהאפשרויות הפופולריות ביותר של תכשיטי גברים. הם יכולים להיות פשוטים או מיוחדים ויכולים להיות עשויים ממגוון חומרים. תכשיטי גברים הם דרך מצוינת להוסיף רובד של סגנון ואישיות לסטייל ולמראה של הגברים.

לכן, בפעם הבאה שאתם מתלבטים בנוגע למתנה לגבר, זיכרו שתכשיטים לגברים יכול להיות פתרון מושלם. אצלנו בגליס תוכלו למצוא מבחר רחב של תכשיטים לגבר הכוללים צמידים, שרשראות וטבעות עליהם ניתן להוסיף גם חריטה אישית. בנוסף, ניתן לקבל את התכשיטים כמשלוח עד הבית עם אחריות לשנה, שירות לקוחות מדהים ועשרות אלפי לקוחות מרוצים שיכולים להעיד על כך.

התמ"ג של מדינת ישראל צמח ב-6.5% בשנת 2022. זאת בהמשך לצמיחה של 8.6% בשנת 2021 ואחרי ירידה של 1.9% שנרשמה בשנת 2020 בעקבות משבר הקורונה. כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מדובר בנתון גבוה יותר במקצת מתחזיות האוצר שצפו צמיחה של 6.3% ב-2022.

התמ"ג לנפש עלה ב-4.4% ב-2022 לאחר עלייה של 6.8% ב-2021, והתוצר לנפש הסתכם ב-184.3 אלף שקל.

במונחים רבעוניים נרשמה ברבעון הרביעי של 2022 עלייה של 5.8% בתמ"ג לעומת הרבעון השלישי.

אלא שאת נתוני הצמיחה של 2022 יהיה כנראה קשה לשחזר בשנה הנוכחית. על פי תחזית משרד האוצר תחזית הצמיחה לשנת 2023 עומדת על 3%. הירידה החדה הצפויה נובעת משילוב של גורמים כמו אינפלציה גבוהה, עליית הריבית וההאטה בעולם, שגורמות ועוד יגרמו לירידה בצריכה הפרטית ולהאטה במשק. יחד עם זאת, מדובר בתחזית צמיחה גבוהה יותר מזו שארגון ה-OECD צופה לכלכלה העולמית – 2.2% ולתחזית שלו לגבי הצמיחה בישראל העומדת על 2.8%.

מעוניינים למכור את הדירה שנמצאת בבעלותכם? המאמר הבא הוא במיוחד בשבילכם! תהליך מכירת דירה נחשב לעיתים לתהליך מורכב הכולל בתוכו מושגים פיננסים שונים ומגוונים ביניהם: "מס שבח". מהו מס שבח ובאילו מקרים תוכלו לקבל ממנו פטור? כל התשובות בכתבה הבאה! הישארו איתנו!

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס המוטל על אדם אשר מוכר כל נכס שהוא, כלומר מוכר את זכותו במקרקעין. מדובר באחוז מס הקבוע בחוק, אותו יש לשלם והוא נגזר מהרווח שנוצר בפועל, בין המחיר בו נרכש הנכס , לבין המחיר בו הוא נמכר. כלומר, מחשבים את ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה ובמידה ונוצר רווח ולא הפסד, יש לשלם מס שבח על הרווח. לאחר חישוב הרווח שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, יש להפחית ממנו את ההוצאות השונות שהתלוו לתהליך רכישת הדירה בעבר כגון: תשלום למתווך, תשלום שכר טרחה לעו"ד, הוצאות בגין שיפוץ יסודי לדירה, תשלום מס רכישה ומיסים נוספים, תשלום אגרות, ריביות בתקופת המשכנתא ועוד. לאחר שמפחיתים מהרווח הנוצר עקב מכירת הדירה, את כל ההוצאות השונות הללו, הסכום המתקבל הינו הסכום עליו יוטל מס שבח. על מנת להכיר ולקבל את מלוא הזכויות המגיעות לכם בחוק בכל הקשור לענייני מקרקעין, מתוך מטרה לצמצם ככל הניתן את היקפי תשלומי המס, ישנה חשיבות גדולה לייעוץ של עו"ד דין מקרקעין אשר ילווה אתכם לאורך כל תהליך מכירת הדירה וידע לשמור על זכויותיכם לאורך כל הדרך, כך שידכם תהיה על העליונה.

מועד תשלום מס שבח

כאשר נוצר מצב שבו דירה נמכרה במחיר גבוה יותר מהמחיר בו היא נרכשה, ישנו צורך לשלם מס שבח. המס, כאמור, נקבע לאחר קיזוז הוצאות מסכום הרווח, הנוגעות לרכישת הדירה בעבר. מועד התשלום צריך להתבצע לא יאוחר מ-60 יום מרגע החתימה על חוזה המכר.

כיצד מחשבים את מס השבח?

כאשר אתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם, חשוב שתבצעו כמה צעדים מקדימים על מנת להבין לעומק את תהליך מכירת הדירה עם כל המשמעויות המתלוות אליו, זאת על מנת לדעת לקראת מה אתם הולכים הן מבחינה חוזית והן מבחינה כלכלית, בכל הנוגע לתשלומי מיסים, אגרות וכדומה. קודם כל, חשוב להבין האם מבחינת החוק אתם מחויבים לשלם את מס השבח או שמא אתם פטורים מתשלום. על מנת לדעת מהו גובה המס אותו תידרשו לשלם, יש צורך לבצע חישוב למס שבח. ניתן לבצע אותו באופן פשוט וקל באמצעות מחשבון ייעודי לחישוב מס שבח אשר נמצא באתר רשות המיסים ובאתרים ייעודיים נוספים המספקים שירות למוכרי הדירות. באמצעות המחשבון תוכלו להגיע לסכום מוערך, זאת לאחר הזנת הנתונים הנוגעים לסכומי הרכישה והמכירה של הדירה ופרמטרים נוספים. ככל שהשימוש במחשבון לחישוב מס השבח ייעשה בשלבים מקדימים יותר, כך ניתן יהיה להיערך בצורה טובה ולתכנן את השלבים במכירת הדירה, הן מול הרוכש המיועד והן מול הרשויות השונות.  תוכלו לעשות זאת בהצלחה באמצעות עו"ד יסמין צח – עורכת דין מקרקעין אשר תנהל עבורכם את המו"מ למכירת הנכס ותדאג לטיפול בפרוצדורות השונות מול רשות המיסים. לאחר ביצוע עסקת מכירת הדירה ובהתאם לחוק, ישנה תקופה בת 30 ימים ממועד מכירת הנכס, בה נדרש המוכר לדווח לרשות המיסים על כך שהתבצעה מכירה, דיווח אודות סכום המס  שהתקבל בחישוב שביצעת ולפיו לדעתך עליך לשלם כולל ניכוי ההוצאות השונות שהיו בעת רכישת הנכס בעבר. כמו כן, באותה העת, ניתן להגיש בקשה לפטור ממס השבח או לחלופין, לקבלת הנחה בגובה המס, במידה ועומדים בקריטריונים השונים. כל תהליך הדיווח, חייב להיות מגובה במסמכים, רשומות ותצהירים וינוהל באמצעות עו"ד מקרקעין אשר תדאג כי כל הזכויות ימומשו במלואן.

הקריטריונים לקבלת פטור ממס שבח

תשלום מס שבח, כולל בתוכו קריטריונים רבים המשפיעים על גובה תשלום המס ויותר מכך, על הזכות לקבלת פטור מתשלום המס ומדובר על הטבה מאוד משמעותית מבחינה כלכלית. על מנת לקבל את פטור מתשלום מס שבח, יש לעמוד באחד מהפטורים  הבאים אשר כל אחד מהם כולל בתוכו מספר תנאים:

1. פטור דירה יחידה שעיקרו בעלות בדירת מגורים מעל 18 חודשים ושזו דירה יחידה במועד המכירה-  אחד הקריטריונים לקבלת פטור מתשלום מס שבח , הוא שהנכס צריך להיות בבעלות המוכר, מעל 18 חודשים לפחות, בטרם החליט למכור אותה לרוכש. בנוסף, על מוכר הנכס, להצהיר כי הדירה הנמכרת, הינה הדירה היחידה הנמצאת בחזקתו, שהוא תושב ישראל ולא עשה שימוש בפטור הזה ב 18 חודשים שקדמו למכירה. במידה והתנאים הנ"ל מתקיימים במלואם, יהיה זכאי מוכר הדירה, לפטור מלא ממס השבח. חשוב לציין כי עורכת דין מיסוי מקרקעין, היא זו אשר תאתר עבורכם את המסלול המתאים ביותר לקבלת הפטור, במידה ואתם עומדים באחד או יותר מהקריטריונים לקבלת הפטור.
2. פטור במכירת דירה שקיבלת בירושה –על מנת לקבל פטור ממס שבח בסיטואציה של מכירת דירה שקיבלת בירושה נדרשת הצהרה על כך שהדירה הנמכרת, הינה למעשה ירושה אותה קיבל מוכר הנכס בעבר ועל כן הוא זכאי לפטור ממס השבח. יחד עם זאת, ישנם תנאים נוספים שיש לעמוד בהם במסגרת דירה בירושה והם קובעים כי יורש הנכס, חייב להיות הצאצא של מוריש הנכס ובנוסף, יש לוודא שהמוריש לא החזיק ביותר מדירה אחת, נכון ליום הפטירה שלו. כאשר היורש אינו הצאצא של המוריש, לא ניתן יהיה לקבל את הפטור ממס השבח. כך למשל, במידה והבן מוריש דירה להוריו, הפעולה אינה מזכה בקבלת פטור מתשלום מס שבח.
3. מכירת שתי דירות בו זמנית – ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מתשלום מס שבח גם אם ברשות מוכר הנכס, נמצאות שתי דירות וזאת במידה והוא מחליט למכור את שתי הדירות בו זמנית ובמקומן, לרכוש דירה אחרת ויחידה אשר תהיה בבעלותו. במצב הזה, בעל שתי הדירות משיג רווח כפול משתי הדירות ולא יחויב בתשלום מס שבח על שתיהן כך שמדובר בהטבה כלכלית גדולה במיוחד. יחד עם זאת, ישנם תנאים נוספים שיש לעמוד בהם ומדברים על כך שהדירה שנרכשת במקום שתי הדירות שנמכרו, חייבת להיות בשווי דירה של לא פחות מ-75% מהסכום שהתקבל ממכירת שתי הדירות. מטרתו של תנאי זה, הוא להבטיח כי הרווח שהתקבל ממכירת שתי הדירות, ישמש לרכישת נכס למגורים ולא למטרות אחרות.
4. העברת דירה במתנה – במידה ותעביר את הדירה במתנה (אגב פטור זה הוא לאו דווקא לדירה) למי שהוגדר בחוק כקרוב לעניין מס שבח בגין העברת הזכויות לא תחויב במס שבח . לגבי העברה לאח בפטור ממס שבח זו נשללה בחוק אלא אם הדירה המועברת במתנה התקבלה אל נותן המתנה מהוריו במתנה או בירושה.  כדי שמקבל המתנה יוכל למכור את הדירה שקיבל במתנה בפטור ממס שבח כדירה יחידה יוכל לעשות זאת אם יעמוד ב תנאי הפטור של דירה יחידה שפורטו למעלה ובנוסף  אם הוא התגורר בנכס במשך שלוש שנים או לחלופין, אם חלפו ארבע שנים מקבלת המתנה.

חשוב לדעת

מס שבח הוא הוצאה כספית משמעותית שעלולה להגיע במקרים מסוימים למאות אלפי שקלים. ישנן חלופות אחרות לתשלום המס בין אם באמצעות הנחות המגיעות לכם ובין אם בקבלת פטור מלא מתשלום המס. עו"ד יסמין צח – עורכת דין למיסוי מקרקעין ונדל"ן תספק עבורכם את הליווי המלא לאורך כל התהליך ותדע למצות את מלוא הזכויות המגיעות לכם, מתוך מטרה לצמצם כמה שניתן, את גובה תשלום מס השבח. בהצלחה!

מדד המחירים לצרכן הראשון של שנת 2023, מדד ינואר, עלה ב-0.3%, מעל התחזיות שצפו עלייה של 0.1%. כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר על קצב אינפלציה שנתי (ינואר 2023 לעומת ינואר 2022) של 5.4%.

מחשבון מדד המחירים לצרכן

מדד המחירים לצרכן ללא דיור ומדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות עלו ב-0.4%. מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלה ב-0.1%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: שונות שעלה ב-1.7%, תחזוקת הדירה שעלה ב-1.4%, בריאות שעלה ב1.0% ומזון שעלה ב-0.9%

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: הלבשה והנעלה שירדו ב-4.9%, ירקות טריים שירדו ב-1.9% ותרבות שירד ב-1.6%

ירידה של 0.6% במחירי הדירות החדשות 

בהודעה נפרדת פרסמה הלמ"ס את מחירי הדירות, שאינם נכללים בחישוב מדד המחירים לצרכן. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2022 – דצמבר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2022 – נובמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.2% ובהסתכלות שנתית נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-17.1%.
לאחר תקופה ממושכת של עליות חדות בשינוי המחירים השנתי, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית.

בחלוקה למחוזות בחודשים נובמבר– דצמבר 2022, לעומת אוקטובר– נובמבר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.4%), צפון (0.1%), חיפה (0.6%), מרכז (0.0%), תל אביב (0.2%-) ודרום (0.1%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר–דצמבר 2022, לעומת נובמבר–דצמבר 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: חיפה (19.1%), צפון (18.8%), מרכז (17.6%), תל אביב (16.5%), ירושלים (16.0%) ודרום (15.3%).

דירות חדשות – מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר–דצמבר 2022 לעומת אוקטובר 2022–נובמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%, ומהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר–דצמבר 2022, לעומת נובמבר– דצמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-20.6%.

בהודעה מצורפת סקירת מחירים רבעונית – ברבעון הרביעי של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,961.3 אלף שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,931.5 אלף שקל), כלומר עלייה של 1.5%.