אחרי חיפושים רבים, סוף סוף מצאתם דירה שמתאימה לצרכים שלכם ואפילו לתקציב, והחלטתם ללכת על זה ולקנות אותה. אבל שימו לב, לפני שקונים נכס הדבר הכי חשוב הוא לבדוק את נסח הטאבו כדי לדעת מי הבעלים שלו, מהן זכויותיהם בקרקע, האם יש עיקולים על הנכס או אזהרות אחרות. לא מעט פעמים קורה שבבדיקה מתגלים כל מיני פרטים שגורמים לעסקה הפוטנציאלית להתברר כהרבה פחות אטרקטיבית, וכדאי להיות מודעים אליהם כמה שיותר מוקדם בתהליך כדי להימנע מאכזבות ושברונות לב, והכי חשוב – להימנע מהוצאת כספים מיותרים.

הרבה פעמים אנשים גם מתבלבלים בלשונם בין הטאבו לנסח הטאבו. אז מה ההבדל ביניהם, איך מפיקים נסח טאבו, כמה זה עולה, ומה הסוגים. התשובות לפניכם.

מה זה טאבו

טאבו היא לשכת רישום המקרקעין מטעם משרד המשפטים אשר רושמת את זכויותיו של אדם או של בנק על נכס מסוים. הנכסים בישראל מופיעים בתור גוש, חלקה והדירה עצמה רשומה בתור תת חלקה. הרישום המוסדר עובד על פי מספרים. פנקסי הרישום של לשכת רישום רישום המקרקעין פתוחים לציבור הרחב וניתן לעיין בהם על ידי נסח טאבו שאותו ניתן להוציא דרך האינטרנט.

מה זה נסח טאבו

נסח הטאבו הוא המסמך המזהה של הנכס.

כמו שלכם יש תעודת זהות או לרכב יש מספר רכב או רישיון, נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס או של המקרקעין. בנסח מפורטים כל פרטי הנכס, מי בעליו, האם רשומות עליו הערות אזהרה מטעם רוכש מסוים או מטעם בנקים למשכנתאות או עיקולים ושעבודים שיש על הנכס.

סוגי נסח טאבו

• נסח מלא: מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.
• נסח היסטורי ונסח היסטורי סרוק שאינו ממוחשב: מידע מלא הכולל פעולות היסטוריות. נסח היסטורי סרוק שאינו מקוון – לא ניתן לקבל באופן מקוון.
• נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף.
  בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.
• נסח חלקי: מידע חלקי ולא מלא על החלקה ובמקרים בהם קיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות בלבד.
  ניתן להפיק נסח זה רק על זכות בעלות או חכירה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין. לא ניתן לקבל נסח זה באופן מקוון.

איך להפיק נסח טאבו

נסח טאבו אפשר להפיק דרך האינטרנט ב"טאבו ישיר" או באתר משרד המשפטים או פיזית בלשכה. שימו לב שאם מדובר בנסח חלקי, שבו רשומים מעל 50 בעלי זכויות, לא ניתן להפיקו באינטרנט. כך גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק.

בנוסף, אפשר להפיק נסח טאבו דרך הדואר.

מה צריך כדי להפיק נסח טאבו

אתם צריכים שיהיו לכם מראש מספר הגוש והחלקה של הנכס או מספר הספר והדף. במקרים שבהם מדובר בדירה בבית שנרשם כבית משותף, יש לציין את מספר תת החלקה. שימו לב: ברוב המקרים מספר תת החלקה אינו זהה למספר הדירה.
אפשר לאתר את מספר הגוש והחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל.

אם אתם מפיקים את הנסח בלשכת רישום המקרקעין, הצטיידו גם בהודעה על תשלום האגרה.

כמה עולה להפיק נסח טאבו ללא עמלות לחברה פרטית

	10 שקלים	צפייה בנסח באמצעות האינטרנט
	10 שקלים	הזמנת פלט של נסח לצפייה (שאינו חתום) בפקס/באמצעות מוקד טלפוני
	רגיל, חלקי והיסטורי – 67 שקל עד 20 עמודים.תוספת עבור כל העמודים הנוספים 67 שקל. מרוכז – 119 שקל עד 20 עמודים. מעמוד21 ואילך סכום האגרה 238 שקל.	צפייה והזמנת נסח חתום באמצעות האינטרט

טאבו – רשם המקרקעין

עמלות	שם הפעולה
199 שקל	רישום הערות אזהרה משכנתאות וביטולים
199 שקל	אישורי זכויות + אגרה של 63 שקל
80 שקל	הזמנת תיק מארכיון, צילום מסמכים מתיק
100 שקל	טפול בתיק מנהל ללא קבלת מכל סיבהו/או טיפול בתיק יותר מפעם אחת תוספת

רשות מקרקעי ישראל

עמלות	שם הפעולה
95.00 שקל	רישום הערות אזהרה, משכנתאות, ביטולים,תשריט ותקנון וצו בתים משותפים
30 שקל	עיון – טיפול בתיק
60.00 שקל	נסח טאבו חתום בפקס תוך כשעתיים
45 שקל	איתור גוש וחלקה ע"פ כתובת
2.13 שקל לדף	פקס מעל 5 דפים

טאבו באינטרנט

שימו לב אין להדפיס את הטאבו והוא תקף אך ורק בתצוגה דיגיטלית אלא אם כן הפלט חתום על ידי לשכת רישום המקרקעין.

מתי אי אפשר להוציא נסח טאבו באינטרנט

כאמור, אם מדובר בטאבו חלקי האינטרנט לא יעזור. כך גם אם טרם הסתיים הרישום לנכס. במקרה זה בפעמים רבות לאחר פנייה פיזית ללשכה היא תשחרר את הנכס. גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק, אפשר רק דרך הלשכה.

למה לשים לב בנסח הטאבו

מי הבעלים – צריך לבדוק אם הוא רשום כבעלים או כחוכר כי חוכר זה לא בדיוק בעלים, אלא מישהו שקיבל מרשות מקרקעי ישראל זכות לשכור את הנכס ל-49 שנה או ל-99 שנה.

האם קיימת הערת אזהרה – מדובר בהערה שמזהירה רוכשים פוטנציאליים על התחייבות לעשיית עסקה. ברגע שאתם חותמים על חוזה (ולאחר שווידאתם שנוסח הטאבו נקי), אתם צריכים לרשום הערת אזהרה, כלומר התחייבות לעשיית עסקה) לטובתכם כקונים. הערת אזהרה מעניקה ביטחון שלא ייעשו שינויים ברישום בנכס.

האם פרטי המקרקעין תואמים את המציאות – צריך לוודא שהכתובת נכונה ושהנכס הוא אומנם מה שראיתם כשבאתם להתרשם – דירה או בית פרטי, ולא נניח מחסן או אולי נכס שנמצא בשימוש משותף עם בעלים אחרים.

רישומים נוספים – צריך לבדוק אם על הנכס רשומים משכנתא, עיקול או שעבוד כלשהו.

מה לא כתוב בנסח הטאבו

בנסח טאבו לא כתוב אם יש שוכרים בנכס ולכן יש לברר עם הבעלים על שוכרים וכן על תקופת השכירות שלהם.

נסח טאבורישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?הקלות ברישום בטאבו

עוד בנושא: הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? ההון העצמי לא מספיק? -המדריך המלא למשכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לרווקים – איך לוקחים משכנתא? האם יש הטבות? איך הבנקים מתייחסים לרווקים?, רכישת דירה מקבלן – כל השלבים, כל היתרונות (והחסרונות), כל מה שצריך לדעת!.

איך קוראים נסח טאבו ומה לחפש בו

נסח טאבו מחולק לכמה חלקים: תיאור הנכס, הבעלים, המשכנתאות, ההערות והעיקולים. רוכש שקורא את הנסח צריך לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום, שאין עיקולים או הערות אזהרה לטובת אחרים, ושהמשכנתא הקיימת תסולק לפני העברת הבעלות.

חשוב לזכור שהנסח משקף את המצב ביום הפקתו. לכן כדאי להוציא נסח עדכני סמוך לחתימה, ועוד אחד לפני העברת התשלום האחרון. עורך הדין של הקונה בודק את הנסח, אבל גם הקונה עצמו יכול להבין את הפרטים הבסיסיים ולשאול שאלות.

דוגמה: נניח שקונה מוציא נסח ומגלה משכנתא לטובת בנק בסך 500,000 שקל, ועיקול נוסף של 30,000 שקל. אם החוזה יקבע שחלק מהתשלום יועבר ישירות לסילוק המשכנתא והעיקול, הקונה מוגן. בלי סעיף כזה, הוא עלול לשלם ולקבל נכס עם שעבודים. הסכומים מומצאים.

מה ההבדל בין הערת אזהרה לעיקול?

הערת אזהרה מגינה על זכות של מי שהתחייבו כלפיו בעסקה. עיקול נובע בדרך כלל מחוב של הבעלים.

כמה פעמים כדאי להוציא נסח?

לפחות לפני החתימה ולפני התשלום האחרון, כדי לוודא שלא נרשם דבר חדש.

האם הנסח מספיק לבדיקת הנכס?

לא תמיד. כדאי לבדוק גם בעירייה ובוועדה המקומית אם יש חריגות בנייה.

צעדים מעשיים – מהו נסח טאבו, מה הסוגים, כמה עולה ואיך להוציא

1. להוציא נסח עדכני לפני כל שלב חשוב בעסקה.
2. לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום.
3. לבדוק אם יש משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה.
4. לוודא שהחוזה קובע איך יסולקו השעבודים.

להרחבה באתר: רישום בטאבו – כל מה שצריך לדעת