fbpx
יש לך שאלה?
מדריכי דירה ומשכנתא

מהו נסח טאבו, מה הסוגים, כמה עולה ואיך להוציא

מעודכן ל-04/2019

לפני שקונים נכס הדבר הכי חשוב הוא לבדוק את נסח הטאבו, כדי שנוכל לדעת מי הבעלים, מהן זכויתיהם בקרקע, האם יש עיקולים על נכס או אזהרות אחרות. הרבה פעמים אנשים גם מתבלבלים בלשונם, בין הטאבו לנסח הטאבו, מה ההבדל ביניהם? איך מפיקים נסח טאבו? כמה זה עולה ומה הסוגים?

מה זה טאבו

טאבו היא לשכת רישום המקרקעין מטעם משרד המשפטים אשר רושמת את זכויותיו של אדם או של בנק על נכס מסויים. הנכסים בישראל מופיעים בתור גוש חלקה והדירה עצמה רשומה בתור תת חלקה. הרישום המוסדר עובד על פי מספרים. פנקסי הרישום של לשכת רישום רישום המקרקעין פתוחים לציבור הרחב וניתן לעיין בהן על ידי נסח טאבו אותו ניתן להוציא דרך האינטרנט

מה זה נסח טאבו

נסח הטאבו הוא המזהה של הנכס.

כמו שלכם יש תעודת זהות או לרכב יש מספר רכב או רישיון, נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס או של המקרקעין. בנסח מפורטים כל פרטי הנכס, מי בעליו, האם רשומות עליו הערות אזהרה מטעם רוכש מסויים או מטעם בנקים למשכנתאות או עיקולים ושיעבודים שיש על הנכס.

סוגי נסח טאבו

  • נסח מלא: מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף הרשומים בפנקסי המקרקעין.
  • נסח היסטורי ונסח היסטורי סרוק שאינו ממוחשב: מידע מלא הכולל פעולות היסטוריות. נסח היסטורי סרוק שאינו מקוון - לא ניתן לקבל באופן מקוון.
  • נסח מרוכז: מידע מרוכז שאינו כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף.
    בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים.
  • נסח חלקי: מידע חלקי ולא מלא על החלקה ובמקרים בהם קיימים בחלקה מעל 50 בעלי זכויות בלבד.
    ניתן להפיק נסח זה רק על זכות בעלות או חכירה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין. לא ניתן לקבל נסח זה באופן מקוון.

 

איך להפיק נסח טאבו

נסח טאבו אפשר להפיק דרך האינטרנט ב"טאבו ישיר" או באתר משרד המשפטים או פיזית בלשכה. שימו לב שאם מדובר בנסח חלקי, שבו רשומים מעל 50 בעלי זכויות, לא ניתן להפיק באינטרנט. וכן אם מדובר בנסח היסטורי סרוק.

כמו כן אפשר דרך הדואר

מה צריך כדי להפיק נסח טאבו

אתם צריכים שיהיו לכם מראש מספר הגוש והחלקה של הנכס או מספר הספר והדף. במקרים שבהם מדובר בדירה בבית שנרשם כבית משותף, יש לציין את מספר תת החלקה. שימו לב: ברוב המקרים מספר תת החלקה אינו זהה למספר הדירה.
אפשר לאתר את מספר הגוש והחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל

אם אתם מפיקים את הנסח בלשכת רישום המקרקעין, הצטיידו גם בהודעה על תשלום האגרה.

כמה עולה להפיק נסח טאבו ללא עמלות לחברה פרטית

10 ₪ צפייה בנסח באמצעות האינטרנט
10  הזמנת פלט של נסח לצפייה (שאינו חתום) בפקס/באמצעות מוקד טלפוני
רגיל,חלקי והיסטורי – 67 ₪ עד 20 עמודים.

תוספת עבור כל העמודים הנוספים 67 ₪.

מרוכז –119 ₪ עד 20 עמודים.

מעמוד21 ואילך סכום האגרה 238 ₪.

צפייה והזמנת נסח חתום באמצעות האינטרט

 

                                                                 טאבו – רשם המקרקעין

עמלות שם הפעולה
199 ₪ רישום הערות אזהרה משכנתאות וביטולים
199 ₪ אישורי זכויות + אגרה של 63 ₪
80 ₪ הזמנת תיק מארכיון, צילום מסמכים מתיק
100 ₪

 

טפול בתיק מנהל ללא קבלת מכל סיבה

ו/או טיפול בתיק יותר מפעם אחת תוספת

מנהל מקרקעי ישראל  

עמלות שם הפעולה
95.00 ₪ רישום הערות אזהרה,משכנתאות,ביטולים,

תשריט ותקנון וצו בתים משותפים

30 ₪ עיון – טיפול בתיק
60.00 ₪ נסח טאבו חתום בפקס תוך כשעתיים
45 ₪ איתור גוש וחלקה ע"פ כתובת
2.13 ₪ לדף פקס מעל 5 דפים

 

טאבו באינטרנט

שימו לב אין להדפיס את הטאבו והוא תקף אך ורק בתצוגה דיגיטילית אלא אם כן הפלט חתום על ידי לשכת רישום המקרקעין.

מתי אי אפשר להוציא נסח טאבו באינטרנט

כאמור, אם מדובר בטאבו חלקי האינטרנט לא יעזורר. כך גם אם טרם הסתיים הרישום לנכס. במקרה זה בפעמים רבות לאחר פנייה פיזית ללשכה היא תשחרר את הנכס. גם אם מדובר בנסח היסטורי סרוק, אפשר רק דרך הלשכה.

למה לשים לב בנסח הטאבו

מי הבעלים

האם קיימת הערת אזהרה

האם פרטי המקרקעין תואמים את המציאות

אם אין בעלים נוספים ואם כן יש לברר אם מסכימים למכירת הנכס

מה לא כתוב בנסח הטאבו

בנסח טאבו לא כתוב אם יש שוכרים בנכס ולכן יש לברר עם הבעלים על שוכרים וכן על תקופת השכירות שלהם.

נסח טאבו

רישום בטאבו - כל מה שצריך לדעת, ולמה לא צריך להסתמך רק על הטאבו?

הקלות ברישום בטאבו

 

 

 

פנייה למומחה משכנתא – האתר מפנה לגוף מקצועי, איכותי, עם רקורד מוכח. השאירו פרטים ויחזרו אליכם בהקדם

קראתי את תקנון האתר ואני מקבל את תנאי השימוש


על המחבר

דרור ניר קסטל

דרור ניר קסטל

השאר תגובה

שינוי גודל גופנים
ניגודיות