ברמת גן ההקלות כבר לא ממתינות לדיון ברישוי. תוכנית רג/מק/340/ג/100, מספר 506-1427285, קיבלה תוקף ב־29.1.2026 ברשומות, י.פ. 14205. היא משנה את רג/340 ומעגנת במסמך סטטוטורי את מדיניות ההקלות שהוועדה המקומית נהגה בה לפני הביטול. מי שמגיש היתר למגורים בעיר יכול לבקש עוד קומות, עוד 6% לשטח הבנייה בתוכניות מסוימות, ועוד 2.5% לכל קומה שאושרה בהקלה. זה כתוב בתוכנית, על כל תחום הרשות, לא כחריג נקודתי על שולחן הוועדה.

ההפקדה ברשומות הייתה ב־18.9.2025, י.פ. 13837, עם פרסום בעיתונים ב־18.9 וב־19.9.2025. התוקף יצא ב־29.1.2026, ואחריו פרסום מקומי באותו יום ופרסום ארצי ב־30.1. מטרה אחת במסמכי התוכנית: שינוי הוראות רג/340, וקביעת הוראות בינוי לייעודי מגורים לפי המדיניות שהייתה נהוגה בוועדה. מי שגר ברמת גן ומתכנן תוספת קומה או הרחבה, פותח את 506-1427285 לפני שהוא חותם עם אדריכל על בקשה לפי התוכנית הישנה. הקומה הנוספת וה־6% יושבים על הנייר מ־29.1, לא על הבטחה במשרד המכירות.

בנס ציונה התוכנית עדיין בהפקדה מאפריל השנה. היא חלה רק על צמודי קרקע: בית פרטי, דו־משפחתי, ופרויקטים של "בנה ביתך". בתוכניות מסוימות עד 20% מהשטח הכולל המותר לבנייה. באחרות עד 50%. בעל מגרש בנס ציונה שמחשב הרחבה לפי הזכויות הישנות מפספס עד חצי שטח בחלק מהמגרשים. זה לא דירה במגדל. זה בית על מגרש, והמספר נכנס להיתר רק אחרי שההפקדה הופכת לתוקף. עד אז החשבון על הנייר הוא הבטחה של תוכנית, לא זכות בטאבו.

ביבנה התקבלה באפריל 2026 בוועדה המחוזית מרכז "תוכנית נושאית לעיגון הקלות". תוספת קומות בהליך הקלה, ובתוכניות מסוימות תוספת בנייה עד 6% משטח המגרש. בערד כבר אושרה בסוף 2025 לצמודי קרקע. ברמת השרון, בקריית אונו ובסביון מקדמים מהלך דומה. לפחות שבע רשויות. מי שגר ביבנה סופר 6% משטח המגרש, לא 6% משטח הבניין כמו ברמת גן. שני אחוזים שונים. אותה מילה, חשבון אחר על אותו מטר. מי שקונה מגרש ביבנה שואל איזו תוכנית חלה על הגוש־חלקה, ואם ה־6% כבר בפנים או רק במחוזית.

מנהל התכנון ביטל את מוסד ההקלות. המהלך יצא ב־2023 והושלם בתחילת 2025. מאז אי אפשר לבקש הקלה בשלב הרישוי, חוץ משינויים מינוריים הקבועים בחוק. הסיבה הייתה פקק: בשיא, בפרויקטים של יותר מ־20 דירות, יותר מ־80% מההיתרים למגורים ביקשו הקלות. עכשיו הערים מחזירות את אותו כלי כתוכנית כתובה מראש. מנהל התכנון המליץ לוועדות המקומיות לקדם תוכניות סטטוטוריות לנושאים שפעם נפתרו בהקלה. זה המסלול שהוא רואה כנכון. המבחן למשק הבית הוא כמה זמן עובר עד שמתחילים לבנות, לא כמה תוכניות אושרו על המדף.

בתל אביב מקדמים "תוכנית למיסוד הקלות" על רשימה סגורה של תוכניות ישנות, לא על כל העיר. ביפו ההיסטורית תכסית עד 85% במקום 70%, ועל הגג עד 75% במקום 50%. בצפון העיר, בצמודי קרקע, עד 6% משטח המגרש. ברמת גן זה כבר תוקף לכל תחום הרשות. מי שקונה דירה מקבלן ברמת גן שואל אם ההיתר יושב על 506-1427285, ואם הקומות הנוספות וה־6% כבר בפנים. מי שמרחיב בית בנס ציונה מחכה לתוקף וסופר 20% או 50% לפי התוכנית הספציפית על המגרש. אם אתם משווים מחיר דירה ברמת גן מול נס ציונה או יבנה, עוברים ב־מחירי דירות לפי עיר. מי שחותם מקבלן בודק היתר וערבות מכר ב־מדריך רכישת דירה מקבלן. ההקלה שחזרה לנייר שווה רק אם היא כבר בתוך ההיתר.