רשות מקרקעי ישראל הודיעה היום (ג') כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באשקלון אישרה תוכנית להקמת 9,500 דירות חדשות בעיר. מדובר בתוכנית שנקראת "עיר היין" וחלה על החלק הצפון-מזרחי של אשקלון, שצפויה להגדיל את אוכלוסיית העיר הדרומית ב-35 אלף תושבים.
התוכנית חלה על שטח של כ-2,545 דונם ואמורה לחדש את הפארק הארכיאולוגי "עיר היין", לצד שילוב של בנייה מודרנית הכוללת מגורים, תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, דיור מוגן, שטחים ציבוריים פתוחים וכבישים. "הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים, שמהווים דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לתוכנית המוצעת", הסבירו ברשות מקרקעי ישראל.
מהרשות נמסר כי במסגרת הפרויקט ישולבו גם דירות קטנות שאמורות להיות בנות השגה, אשר יהוו כ-25% מסך כל יחידות הדיור. צפיפות הבנייה הממוצעת בפרויקט היא של עד 14 יחידות דיור לדונם. הדירות ייבנו בבנייה רוויה בגובה שבין 6-18 קומות, ובבנייה נמוכה עם יחידות דיור גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.
מאז הכניסה הקרקעית לעזה נפדו מעל שני מיליארד שקל מקרנות הנאמנות בישראל וביומים האחרונים נרשמה חריגה אדירה של פדיון כ-300 מיליון שקלים מקרנות הנאמנות המסורתיות, כך אומר היום, יו"ר לשכת יועצי ההשקעות אודי אלוני, טשר מבהיר כי בשבוע שעבר, לפני הפלישה הקרקעית גייסו קרנות הנאמנות המסורתיות כ 490 מיליון שקלים וזאת לאחר פדיונות כבדים של כ-2 מיליארד שקלים שבוע קודם לכן, עם פתיחת המלחמה.
"נראה כי המשקיעים לא ממש יודעים איך להתנהג בתקופה זו שבה הפעילות הביטחונית מאפילה על כל נתון כלכלי. ברוב המקרים אנו יועצי ההשקעות ממליצים למשקיעים להמתין ולא להחפז לשינוי דרמתי מידי בתי ההשקעות של הלקוחות. עם זאת יש משקיעים שהחליטו להוריד סיכון ולהמתין עד יעבור זעם בקרנות כספיות ושם אנו מזהים גיוסים גדולים של כ-3 מיליארד שקלים מתחילת החודש. ההיסטוריה מלמדת ששוק ההון לא מושפע לאורך זמן מאירועים הדומים למבצע צוק איתן", מסכם אלוני.
עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים: "בשל המבצע בדרום עדכנו כלפי מטה את התחזית למדד יולי (מ-0.3 ל-0.2) ואת התחזית לאינפלציה ב-12 החודשים הבאים (מ-1.3 ל-1.2). להערכתנו המשך הירידה בציפיות לאינפלציה והאפשרות לפגיעה בפעילות הכלכלית ברבעון השלישי (בשל המצב הביטחוני), מגדילים את הסיכוי לכך שבנק ישראל יבחר להוריד את הריבית. זאת, למרות עדכון התוצר ודו"ח היציבות הפיננסית שפרסם הבנק, אשר מציג תמחור בחסר של הסיכונים באג"ח החברות ובשוק הנדל"ן".
מכון טאוב פירסם נייר עמדה בו הוא מזהיר כי שוק הדירות סובל מבועה, כאשר עיקר הבעיה נובעת מנסיגה עקבית של הממשלה מתמיכתה בדיור, שבאה לידי ביטוי בקיצוצים בדיור ציבורי ובמשכנתאות מסובסדות, מה שהחריף את מצוקת הדיור בשנים שקדמו למחאה החברתית של 2011, וגרם במידה רבה לבעיות הרבות שבהן נמצא שוק הדיור כיום.
מי שעומדת מאחורי נייר העמדה הזה היא ד"ר גילת בן שטרית, שטוענת כי שוק הדירות כיום נמצא בבועה. הנייר אמור להיות מוצג היום בוועדת הכלכלה בראשות ח"כ פרופ' אבישי ברוורמן, במסגרת יום הדיור בכנסת שיזמה שדולת הדיור החברתי בכנסת, והוא מתאר תהליך עקבי של קיצוצים במנגנוני סיוע ממשלתיים, בכל הקשור לדיור. מלאי הדיור הציבורי, שבמסגרתו הוקמו מאות אלפי יחידות דירות בשנות החמישים והשישים, קוצץ מאוד עם חקיקת חוק הדיור הציבורי מ-1998, שאפשר את מכירתן בהנחה לדייריהן, ורובן נמכרו, מבלי שהמדינה פעלה לחידוש המלאי. כך, נמכרו כ-37,500 דירות בדיור ציבורי, אך נוספו לו רק כאלף דירות, ולמרות הקשחת הקריטריונים לזכאות, ישנן אלפי משפחות זכאיות שאין עבורן דירות. ב-2010 הוגשו למשרד הבינוי והשיכון כ-8,000 בקשות לדיור, וביולי 2011 היו כ-2,340 משקי בית ברשימת הזכאים הממתינים לדיור ציבורי. לפי נתוני משרד הקליטה, משנת 2011 כ-175,000 משקי בית ביקשו דיור ציבורי, מהם כ-39,500 אלף נמצאו זכאים. בן שטרית קובעת כי "בהעדר מלאי בסיסי של דיור ציבורי, לא ניתן לספק פתרון מגורים הולם למשפחות חד-הוריות קשות יום, נכים וקשישים, שהן האוכלוסיות שלרוב נמצאות זכאיות לסיוע".
משכנתאות מסובסדות, שהיו נהוגות במדינה בעבר, הפכו בשנים האחרונות לזניחות. בעוד שב-1996 נלקחו כ-55 אלף משכנתאות כאלה, ב-2011 נלקחו רק 2,200 משכנתאות מסובסדות. את הירידה החדה מסבירה בן שטרית בהקשחת הקריטריונים לקבלת משכנתה מסובסדת, ובאובדן האטרקטיביות שלהן: בתחילת שנות האלפיים ריבית השוק היתה מעל 6%, והריבית על ההלוואות המסובסדות היתה 4%. במרוצת השנים הריבית בשוק פחתה, ואילו ריבית ההלוואות המסובסדות נותרה בעינה, עד שמ-2009 ואילך הריבית של הבנקים נעשתה אטרקטיבית יותר. במצב זה רבים העדיפו ליטול הלוואה בשוק החופשי, ורק זכאים המוגבלים באשראי בנקאי נאלצו להסתפק במשכנתה הממשלתית.
גם הסיוע הממשלתי במימון שכר דירה קוצץ תוך פחות מעשור בכ-27%, מכ-1.8 מיליארד שקל ב-2003 לכ-1.3 מיליארד שקל ב-2011 ובעקבות זאת מספר משקי הבית המקבלים סיוע בשכר דירה פחת, מ-195 אלף ב-2001 ל-138 אלף ב-2011.
התמקדות המדינה בבניית דירות גדולות, בבניינים נמוכים, באזור מרכז הארץ, תרם לחיזוק המרכז על חשבון הפריפריה ולבניית דירות יקרות. אלה, בין היתר, תרמו לדברי בן שטרית לעלייה חדה במחירי הדירות. להערכתה, הפער בין השינויים במחירי הדירות לשינוי במחירי השכירות מאותת על התפתחות בועה בשוק הדירות.
הכשל במדיניות הדיור לא רק גרם לבעיות כלכליות, אלא, בעיקר לבעיות חברתיות. במחקר נמצא פער גדול בין שיעורי הבעלות על דירות בקרב עשירוני ההכנסה השונים – בעוד ש-86.5% מבני העשירון העליון גרים בדירה בבעלות, כשמדובר בעשירון התחתון, רק 35% גרים בדירות משלהם.
מי שכבר רוכש דירה, נתון לסיכון גדול יחסית. בן שטרית כותבת כי בספרות המחקרית מקובל להניח שמשק בית אמור להקצות להוצאות דיור לא יותר מ-25%-30% מהכנסותיו, כך שיוכל גם לצרוך סחורות ושירותים חיוניים אחרים, אולם בישראל, שיעור ההחזר הממוצע של הלווים הוא כ-35% מהכנסתם. 24% מהלווים מוציאים לפחות 40% מהכנסתם החודשית על משכנתה, ו-12% מהלווים נאלצים להקצות לפחות 50% מהכנסתם להחזר המשכנתה. "מדובר על נטל הוצאות דיור כבד מאוד על משקי הבית, המציב את הלווים בסיכון גבוה, ואלו עלולים למצוא עצמם ללא קורת גג", מזהירה בן שטרית.
משרד הבינוי והשיכון פרסם השבוע סקירה המתייחסת לחודשים ינואר-מארס 2014 לפיה נרשמה עלייה של 2.1% במחירי הדירות ברבעון הראשון של 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד לצד עלייה של 5.6% במחירי השכירות בתקופה הנסקרת לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.
במשרד השיכון מציינים כי בצד הביקוש נרשמה ירידה בולטת במיוחד בשוק היד-שנייה. "בחמשת החודשים הראשונים של שנת 2014 חל צמצום ניכר בביקוש לרכישת דירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד", נכתב בסקירה שהוכנה על ידי יוסי שבת, מנהל אגף מידע וניתוח כלכלי במשרד השיכון. "לאחר היקף שיא בשנה קודמת ולאור תכניות ממשלתיות צפויות, מורגשת התמתנות בביקוש, ולהפתעתנו, בייחוד לדירות יד שנייה – ירידה של 21% בעסקאות אלו. גם בביקוש לדירות חדשות נרשמה ירידה של 11%".
את הירידה החדה בביקוש לדירות יד שנייה לעומת דירות חדשות מסבירים במשרד השיכון בכך שהקבלנים זיהו את המצב ופעלו בהתאם לעומת מוכרי יד שנייה שממשיכים לדרוש מחירים גבוהים: "נראה כי הקבלנים מגיבים לירידה בביקוש ומתמחרים בהתאם, לעומת מוכרים פוטנציאליים של דירות יד שנייה".
במקביל מתייחסים במשרד השיכון גם לעובדה שבעוד שהיקף העסקאות יורד היקף ההלוואות לדיור נותר גבוה ומסבירים כי "עובדה זו, להערכתנו, מבטאת גידול בהלוואות שלוקחים הורים כדי לסייע במימון דירה לילדים".
עוד על פי הנתונים, ירידה של כ-2% בהתחלות הבניה והמשך מגמת ירידה גם בתחום מתן היתרי הבנייה. כך, ברבעון הראשון של 2014 הונפקו 7,425 היתרי בנייה מה שמבטא קצב שנתי של כ-30 אלף היתרים. מדובר בהיקף נמוך יותר של מתן היתרי בנייה לעומת השנה הקודמת, 2013, אז ניתנו כ-34 אלף היתרים בכל השנה.
יש לציין שעל פי פילוח מחירי הדירות החדשות ודירות היד שנייה במסגרת הסקירה ניתן להגדיר את הנתונים כמגמה מעורבת. כך, בכל הנוגע למחירי הדירות החדשות, מעידים הנתונים על עלייה של 3.6% במחיר הדירה הממוצע בכל הארץ בהשוואה לרבעון הקודם (רבעון אחרון 2013) ועל ירידה של 0.6% במחיר בהשוואה לרבעון המקביל. בתחום דירות היד שנייה מעידים הנתונים על תמונה הפוכה. כך, בהשוואה לרבעון הקודם ירדו מחירי הדירות הממוצעים בשוק היד שנייה ב-3.1% אך בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה דווקא עלייה של 1.1% במחיר הממוצע.
בכל הקשור למספר המשכורות הנחוצות לשכיר ישראלי לרכישת דירה מעידים הנתונים על מגמת ירידה קלה. כך, בניתוח מספר המשכורות הנחוץ לרכישת דירה ממוצעת בישראל נדרשו 139 משכורות (11.5 שנים) ברבעון הראשון של 2014 וזאת לעומת 141 משכורות ברבעון האחרון של 2013. למעשה מדובר בחזרה לנתון של רבעון שלישי 2013.
בפילוח שבין גודל הדירות וסוג הדירות (יד שנייה וחדשות) רק בדירה חדשה בת 4 חדרים עלה מספר המשכורות הנחוצות לרכישת דירה ברבעון הנסקר לעומת הרבעון הקודם מ-146 משכורות (כ-12 שנה) ל-148 משכורות (12 שנה ושלושה חודשים). בשאר הקטגוריות נרשמה ירידה קלה במספר המשכורות הנדרשות כאשר הירידה המשמעותית ביותר בנתון זה נרשמה בדירות בנות 5 חדרים בשוק היד שנייה מרמה של 196 משכורות (16.3 שנים) ברבעון האחרון של 2013 ל-185 משכורות (15.4 שנים) ברבעון הראשון של 2014.
מצד אחד היקף העסקאות בשוק הדירות ירד מדרגה (ואפילו כמה מדרגות) מאז החלטת שר האוצר, יאיר לפיד להוריד את המע"מ לאפס לזוגות צעירים (תחת תנאים מסוימים), אך מצד שני שוק המשכנתאות תוסס, למרות מבצע צוק איתן. קצב לקיחת המשכנתאות בחודש יולי צפוי לעלות על 4.5 מיליארד שקל, מעל הממוצע החודשי מתחילת השנה.
ההסבר נעוץ בעובדה פשוטה שלקיחת המשכנתא בפועל נעשית לרוב מספר חודשים אחרי רכישת הדירה, כלומר, לקיחת המשכנתאות ביולי הן ככל הנראה מיוחסות לרכישות של דירות בחודשים האחרונים לפני מבצע צוק איתן, ואולי לפני שהתקבלו החלטות לגבי המע"מ אפס.
על כל פנים, לאחרונה הגדירו בבנק ישראל את שוק הדיור ואת מחירי הדירות כאחד מהמוקדים שעלולים להביא להאטה בפעילות הכלכלית. בבנק ישראל פחות אוהבים (בהגדרה) להשתמש במילים חדות וקשות, אבל אם ננסה לבטא את עמדתם של מספר כלכלנים בנושא, הרי שבשוק הדירות קיימת בועה, וההתפוצצות שלה עלולה לגרום להפסדים כבדים גם לציבור וגם למערכת הבנקאית.
ועדת השרים לחקיקה אישרה השבוע הצעת חוק שנועדה להבטיח סיוע ריאלי בשכר דירה, התואם את רמת המחירים בשוק החופשי, לזכאי הדיור הציבורי, עד שתמצא עבורם דירה פנויה. לדברי יוזמת החוק ח"כ אורלי לוי-אבקסיס (ישראל ביתנו), מדובר ב"סכום מגוחך שהולך ונשחק" בהשוואה לשכר הדירה המבוקש בשוק. זה מאלץ אותם להסתפק ברמת דיור נמוכה בהתאם לאמצעים הדלים שלהם. שוב להדגיש שכבר היום ישנו סיוע קטן.
בראיון לביזפורטל אומר ירון זליכה, לשעבר החשב הכללי באוצר וכיום דיקן פקולטה למינהל עסקים וראש החוג לחשבונאות בקרייה האקדמית אונו, כי הוא לא צופה שמבצע "צוק איתן" ישפיע משמעותית על המשק. לדבריו בהקשר של עלותו הגבוהה של המבצע על המשק והפגיעה בתקציב המדינה: "צריך להבחין בין עלויות חד פעמיות באופיין לבין מסים שהם רב פעמיים. הבעיה היא שהממשלה לא עומדת בהתחייבויותיה והעלאת מיסים זמנית בהוראת שעה לתקופה של שנה הופכת כמעט תמיד לקבועה ונשארת לעד. יש לקחת בחשבון שעלויות ביטחוניות חד פעמיות, עד כמה שהן כבדות, זניחות ולא ממש מקשות על התקציב, מה זה מספר מיליארדי שקלים מול תקציב של כ-300 מיליארד שקל? וללא קשר למבצע, המשק הישראלי מצוי בהאטה שנובעת ממחסור במנועי צמיחה: הכלכלה הישראלית נמצאת בהאטה כבר 3 שנים ברצף – הסיבות לכך הן מחירי הדירות והמיסים הגבוהים אשר שוחקים מאוד את יכולת הצריכה של הציבור".
בנוגע למחירי הדיור אמר לביזפורטל כי, חייבים לנצל את המבצע ולהעלות באופן מיידי את הריבית כדי להפחית את מחירי הדירות ולהפחית מיסים. "הבעיה הגדולה ביותר היא מחירי הדיור שגורמים לקיטון בהכנסה הפנויה".
לגבי תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד שנועדה להקל על זוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה, וצפויה לעלות למשלם המיסים למעלה מ-2 מיליארד שקל, אמר: "מע"מ 0% היא תוכנית מטומטמת וצריך לבטל אותה – ניתן בהחלט להשתמש במחיר הגבוהה של מבצע צוק איתן כתירוץ לקיצוץ תוכנית זו".
מנתונים שפירסם השבוע בנק ישראל עולה כי הציבור נטל בחודש יוני משכנתאת בהיקף של 4.6 מיליארד שקל שמהווים עליה של 9.6% לעומת יוני 2013 ועלייה של 7.5% לעומת היקף הפעילות הממוצעת ב-12 החודשים האחרונים. במשמעות היא שהיקפי הפעילות בחודש החולף שברו שיא של 6 חודשים.
בנוסף, מסתבר כי חלה עלייה במרכיב הריבית הקבועה, בהתאם לרגולציה שקבע בנק ישראל בנושא בחודש נובמבר 2013. 43.5% מהיקף המשכנתאות שהציבור נטל בחודש החולף היה בריבית קבועה לעומת 26% בלבד מהמשכנתאות שנלקחו בריבית קבוע לפני כשנה. העלייה במרכיב הריבית הקבועה במשכנתאות מעידה כי הבנקים והציבור נזהרים יותר בלקיחת משכנתאות בריבית משתנה, ושהסבירות היא כי הריבית לא תמשיך לרדת שכן ההימור בלקיחת ריבית משתנה הוא אמונה שהריבית תרד וההחזרים החודשיים על המשכנתא ירדו גם הם.
בטור שמתפרסם היום באתר בארונס מזהיר ד"ר דיויד קלי, אסטרטג שווקים הבכיר בבנק האמריקני JP מורגן, מעליית ריביות ואינפלציה גבוהה והצורך לשנות את תמהיל ההשקעות בהתאם לכך. לדבריו מצב המאקרו כלכלי ובפרט שוק העבודה האמריקאי שמתקרב למצב של תעסוקה מלאה הבנק המרכזי בארה"ב יאלץ להתמודד עם העלייה באינפלציה כתוצאה ממצב זה. לכן, לטענתו המשקיעים בעולם ובארה"ב בפרט, יאלצו להכין את התיקים שיהיו חסינים, מעלייה בשיעורי האינפלציה ועלייה בשיעורי הריבית. להערכתו שיעור הצמיחה בארה"ב השנה יהיה 1.6% בלבד. ואילו שיעור האבטלה יגיע לרמה של 6.2% ברבעון השני של 2014, לעומת 7.5% בתקופה המקבילה אשתקד.
"אנחנו מדברים כאן על סיטואציה בא המשק הוא במצב של תעסוקה מלאה. בחודש הגרוע ביותר לכלכלה בארה"ב , לאחר המשבר של 2008, שיעור המובטלים בארה"ב עמד על 10% (חודש אוקטובר 2009). ועכשיו, כשהשיעור עומד על 6.1%, מדובר ברמה הממוצעת ב-50 השנים האחרונות. בנוסף, מדובר בשיעור הגבוה ב-0.7% מרמת ה-5.4% – שיעור שאותו מגדיר הפדרל ריזרב כמצב של אבטלה "אופטימאלית" כ מנסח זאת קלי.
ההמלצה שלו היא להערך עם תיקי ההשקעות לעלייה בשיעורי הריבית ובאינפלציה. לטענתו שינוי נבון בתיק ההשקעות ישקף את רמת הסיכון אשר אותה הציבור מוכן לסבול בהתאם לגיל המשקיעים, ובכמות האג"חים לטווח ארוך שבתיק כמו גם הפחתת כמות המניות.
רובנו משקיעים בשוק ההון, אם נרצה ואם לא. הפנסיה שלנו, קופות הגמל, קרנות ההשתלמות וכספי הביטוח שלנו מופנים כולם לשוק ההון ומושפעים ממנו. הסיכונים שחלים על הכסף הזה הם רבים ומשמעותיים לעתידנו. בכתבה שפורסמה בכלכליסט ע"י מעין מנלה, מוצגים הסיכונים שמאיימים על הכסף שלנו:
לדברי איתן רותם, סמנכ"ל ומנהל מחלקת פלטינום במיטב – דש שמצוטט בכתבה בכלכליסט, "תנודות בשווקים, כתוצאה מחשיפה לתנודות בשוק המניות והאג"ח, אחזקה ישירה בחשבונות פרטיים בניירות ערך ובנכסים פיננסיים, אחזקה בקופות גמל, קרנות השתלמות וקרנות פנסיה, אשר משקיעות את רוב כספי הציבור במניות ואגרות חוב סחירות בארץ ובחו"ל, משפיעים על הכסף שלנו מסכנים אותו" לדבריו, "משקיעים פרטיים שהיו זקוקים לכסף נזיל באותה השנה נאלצו למכור את אחזקותיהם במחירי רצפה בלית ברירה. משקיעים לטווח ארוך כדוגמת חוסכים בקופות גמל שנלחצו מהירידות והעבירו את השקעתם למסלולים ללא מניות עם השקעה בפקדונות ומק"מ בלבד, קיבעו לעצמם את ההפסד וגרמו בכך נזק בלתי הפיך לחסכונותיהם. לפיכך קיימת חשיבות גבוהה לתכנון נכון של טווח ההשקעה אשר יאפשו למשקיע הפרטי לשרוד גם בתקופות של ירידות בשווקים".
גורם נוס, הוא אינפלציה, לדברי רותם כפי שמופיע בכתבה בכלכליסט "בשנים האחרונות אנו עדים להתמתנות בקצב עליית מדד המחירים בארץ ובחו"ל כתוצאה מהמשבר הכלכלי החמור שהוביל להאטה גלובלית והן כתוצאה מרפורמות מקומיות כדוגמת הורדת מחירי השימוש בסלולר. יחד עם זאת, גם הריבית של הבנקים על פקדונות נמצאת כבר מעל חמש שנים ברמות אפסיות, כך שלמעשה משקיע פרטי 'זוכה' לקבל היום ריבית של כ-0.5% לשנה בלבד על פקדונות", קצב האינפלציה השנתית משפיע על הכסף של כל אחד מאיתנו שמוחזק בבנק בפיקדון. אמנם קצב האינפלציה השנתית ירד לאחרונה מתחת ליעד של בנק ישראל שהינו 2% לשנה, אך עדיין מדובר על שיעור אינפלציה שנתית שצפוי להיות מעל 1% ב-12 החודשים הקרובים. המשמעות למי שמחזיק את כספיו בפיקדון בבנק היא שחיקה ריאלית של חסכונותיו (ערך הכסף יורד) וכן סיכון נוסף של שחיקה משמעותית יותר במידה ושיעור האינפלציה יהיה גבוה מהחזוי. גם לשינויים בריבית יש משמעות: ריביות הבנקים המרכזיים בעולם נמצאות בשנים האחרונות ברמות אפסיות כשרק לאחרונה הוריד הבנק המרכזי באירופה את הריבית על פקדונות בבנק המרכזי לשיעור שלילי מינוס 0.1%. "משקיעים רבים נוהרים לאגרות חוב לתקופות ארוכות של כ-10 שנים בכדי לקבל תשואה נומינלית שוטפת של כ-2.5% – 3% לשנה. אך, אליה וקוץ בה, שכן, במידה והריבית תעלה, ועל פי ההערכות היא צפויה להתחיל לעלות בארה"ב בעוד כשנה, שערי אגרות החוב לטווחים ארוכים יירדו והמחזיקים בהם ירשמו הפסדי הון וזאת בשל מינוף הזמן הארוך הגלום בהן", אומר רותם.
בנוסף, הריבית הנמוכה משפיעה על הריבית שכל אחד מקבל על הפקדונות בבנק (פק"מ). כמו כן, מי שלקח משכנתא בריבית משתנה, כאשר הריבית תעלה, כך צפוי גם ההחזר החודשי שלו לעלות.
גורמים נוספים שמשפיעים הם תיזמון ההשקעה ואורח נשימה מבחינת הצורך בכסף, סיכונים גיאופוליטיים, כמו מלחמת צוק איתן שמשפיע על שוק הישראלי, סיכון למוסדות פיננסיים, מסים ושינויי חקיקה – רגולציה
על פי הנחיה החדשה של הבנקים, ניתן לפתוח חשבונות בנק באמצעות האינטרנט, מבלי להיכנס לסניפי הבנקים. לקוחות שיחליטו לפתוח חשבונות בנקים יוכל לעשות זאת באמצעות שיחת וידאו צ'ט עם הבנק ובשליחת המסמכים הדרושים. עם זאת, על חשבון שייפתח דרך האינטרנט יחולו מספר מגבלות. לא ניתן יהיה לנהל בחשבונות אלו יותר מ-300 אלף שקל או לבצע העברות בנקאיות עד לסכום של 50 אלף שקל.
בבנק ישראל ציינו בעבר כי פתיחת חשבון באינטרנט טומנת בחובה גם סיכונים ובהם חשש כי לקוחות ישתמשו בחשבונות שפתחו באינטרנט להלבנת הון ומימון טרור ועל כן ההגבלות נועדו למנוע פרצות אלו. הגבלות אלו יבוטלו כאשר הלקוח יגיע פיזית לאחד מסניפי הבנק וישלים את הליך הזיהוי והאימות פנים מול פנים כפי שנדרש.
על הכוונה לאפשר פתיחת חשבונות דרך האינטרנט הכריז המפקח על הבנקים לפני מספר חודשים ובימים הקרובים הבנקים צפויים להכריז על השקת הפלטפורמה.
פתיחת חשבון באופן מקוון היא חלק מיישום המלצות ועדה בראשה עמד המפקח על הבנקים ומטרתה להגביר את התחרות במערכת. צעד זה מתווסף להוראה שפרסם הבנק בעבר שאמורה להקל על מעבר הוראת הקבע והחיובים של לקוח בעת מעבר בין בנקים.