הריבית בישראל לא תעלה לפחות עד הרבעון האחרון של 2022, וגם אם תתרחש העלאת ריבית בארה"ב. כך צופים כלכלני אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים, בראשות עפר קליין. לדבריהם, ההחלטות האחרונות של הבנקים המרכזיים מלמדות על שתי גישות עיקריות: גישה ניצית יותר שטוענת שלמרות העלייה בתחלואה יש להתחיל ולהעלות את הריבית, והגישה של גוש האירו וסין שטוענת שלא רק שיש עוד זמן עד להעלאת הריבית הראשונה אלא שיש לעשות עוד צעדים מרחיבים.
לאור כל זאת, כלכלני הראל מעריכים כי במהלך השנה הבאה נראה עליית ריבית ביותר ויותר מקומות בעולם. עם זאת אי הוודאות תקשה על העלאת ריבית מהירה.
מנגד, באשר לישראל אומרים בהראל כי מדד המחירים לצרכן לנובמבר ירד ב-0.1%, מעט נמוך מהערכות המוקדמות. האינפלציה בחישוב של 12 החודשים האחרונים עלתה קלות ל-2.4% והיא תעלה עוד מעט בחודש הבא, אך להערכתם במהלך השנה הבאה קצב האינפלציה יירד אל מתחת למרכז יעד האינפלציה, שהוא 2%. עובדה זו, לצד חוזקו של השקל, יאפשרו לבנק ישראל מרווח תמרון רחב, ועל כן כאמור, הם צופים כי שהריבית בארץ לא תעלה לפחות עד הרבעון האחרון של 2022.
באשר לענף הנדל"ן בישראל, צופים כלכלני הראל המשך עלייה במחירי הדירות גם ב-2022, אך בקצב מתון יותר. מצד היצע הדירות, הנתונים הראשוניים להיתרי הבנייה מראים עלייה בקצב התכנון, אך המשך מגבלות קצב הבנייה שחלקם עוד מלפני המשבר (מחסור בעובדים מיומנים) וחלקם נוספו בעקבות הקורונה (צווארי בקבוק בתעשייה ובשילוח) מעכבים את קצב גידול הבנייה בפועל. מצד הביקושים הריביות הנמוכות ממשיכות לתמוך, אך פחות בהשוואה לשנה וחצי האחרונות לאור העדכון כלפי מעלה של מס הרכישה למשקיעים והצפי להעלאות ריבית בעולם.
באשר למטבע המקומי אומרים כלכלני הראל כי העודף בשירותים עדיין מנצח את הגירעון בסחורות ותומך בחוזקו של השקל בטווח הארוך. העודף בחשבון השוטף של מאזן התשלומים עמד על 5.3 מיליארד דולר ברבעון השלישי (על פי נתונים מנוכים עונתיות), כ-5% מהתוצר ב-4 הרבעונים האחרונים. עודף של כ-10 מיליארד דולר בחשבון השירותים מפצה על גירעון של כ-6 מיליארד דולר בחשבון הסחורות. על פי הנתונים הראשוניים, מגמה זו נמשכה גם ברבעון הנוכחי, דבר שתומך בגורמים המבניים שמחזקים את השקל. זאת בנוסף להמשך הגידול בהשקעות ישירות זרות (FDI) שעמדו על 5.4 מיליארד דולר ברבעון השלישי.
מידטאון ירושלים יוצא לדרך. עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אישרה להפקדה את פרויקט הענק, שנמצא בבעלות חברת קנדה ישראל, שיוקם בכניסה לעיר.
התכנון החדש כולל ארבעה מגדלים בגובה של 42 קומות, אלף יחידות דיור, מלונאות, מסחר, משרדים, דיור מוגן ושטחים לצורכי ציבור.
בנוסף, הבינוי בתוכנית ישולב עם גינות כיס והקמת רשת רחובות חדשה להולכי רגל, שלאורכם תהיה פעילות מסחרית.
הפרויקט ממוקם לאורך ציר הרכבת הקלה, מתוקף כך שמדיניות התכנון העירונית מעודדת בינוי בעירוב שימושים לאורך ציר הרכבת הקלה.
השטחים המיועדים לציבור בפרויקט יהיו בהיקף של מעל 10,000 מ"ר ויכללו בית ספר תיכון בזיקה תרבותית-אמנותית, אולם ספורט מאובזר ברמה בינלאומית, אודיטוריום, גלריה, ספריה, בית כנסת, כיתות וסטודיו לאמנות, גני ילדים ומעונות יום. בנוסף, בשימושים הסחירים ישולבו אטרקציות לציבור, דוגמת אולם הופעות ומתחם עשיר של קירות טיפוס.
הרעיון התכנוני הוא, כי לא תהיה הפרדה ברורה באמצעות הקצאת קרקעות שונות בין הציבורי לפרטי, אלא יצירת מתחם חי ותוסס על-ידי עירוב שימושים באותם מבנים.
הפרויקט משלב בתוכו מבנה היסטורי מונומנטלי לשימור – בנין שערי צדק הישן. בית החולים, המוכר לירושלמים גם בשם "וואלאך" ע"ש מייסדו, מנהלו והרופא הראשי בו, נחנך בשנת 1902. מאז פינוי בית החולים בשנת 1980, הספיק המבנה גם לשמש כמשכנה של רשות השידור, ועתיד להפוך לבית מלון יוקרתי.
לדברי ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מידטאון הוא פרויקט משמעותי ברובע הכניסה לעיר, אשר הולך וקורם עור וגידים באזור שהופך אטרקטיבי ושוקק חיים. קידום הפרויקט, המשלב בנייה פרטית וציבורית, יהפוך את המתחם למקום חי ותוסס, מודרני וחדשני. ירושלים מתקדמת לעידן חדש, הלכה למעשה".
מחירי החשמל בדרך לעלות. רשות החשמל הודיעה כי החל ב-1 בפברואר 2022 יעלו תעריפי החשמל בכ-5%.
רשות החשמל מסבירה את העלייה הצפויה בתעריפים במחיר הפחם העולמי שעלה במהלך השנה האחרונה ביותר מ-100%. לדבריה, כ-23% מסך הייצור המשקי נעשה באמצעות פחם. עם זאת, החל מהשנה הקרובה שיעור הייצור בפחם צפוי לרדת בהדרגה עד להפסקה מוחלטת של השימוש בו בשגרה בשנת 2026 .התעריף לשנת 2022 מגלם כבר הפחתה של כ-20% בכמות הפחם המשמש לייצור חשמל ביחס לצריכת הפחם בשנה החולפת.
לדברי הרשות, ההשפעה של עליית מחירי הפחם התמתנה אומנם בשל ירידת שער הדולר, אך בסך הכול הביאה להתייקרות של כ-11% בעלות המוכרת לשם חישוב התעריף. כמו כן, עליית מדד המחירים לצרכן וגידול בכמות האנרגיות המתחדשות המשולבות במשק, הביאו להתייקרות נוספת בעלות.
סך העלות המוכרת צפויה לעמוד על כ-24.3 מיליארד שקל, גידול של כ-1.9 מיליארד שקל מהעלות המוכרת בשנה החולפת.
ישנה נטייה לחשוב שעצמאות כלכלית היא מנת חלקו של העשירון העליון בלבד, אך האמת היא שגם מי שאינו נמנה עם פלח אוכלוסייה זה יכול בכל זאת למצוא את דרכו לשגשוג ונוחות פיננסית. הדרך להגיע למטרה נכספת זו היא התנהלות כלכלית חכמה. איך עושים זאת? אספנו עבורכם ארבעה טיפים שימושיים במיוחד שיעזרו לכם להגיע למטרה.
היו מודעים להוצאות שלכם
הכלל הבסיסי ביותר לצמיחה כלכלית היא להוציא פחות מאשר אתם מכניסים, כך תחסכו כסף שאותו תוכלו להשקיע בהמשך או לשים בצד לימים גשומים. אנשים רבים מתנהלים כלכלית בצורה עיוורת, כלומר הם מוציאים כסף מבלי להיות מודעים לגובה ההוצאות שלהם או על מה הם מוציאים אותו. השלב הראשון בהתנהלות כלכלית נכונה צריך להיות רישום קפדני של ההוצאות וסינון ההוצאות ההכרחיות מאלה שמהן ניתן להימנע.
בשלב הראשון מומלץ כמובן למנות את ההוצאות ההכרחיות כמו שכר דירה, מזון, חשבונות, הוצאות על רכב וכל הוצאה חיונית אחרת. לאחר מכן עברו על החודשים הקודמים בחשבון הבנק שלכם וראו אילו הוצאות נוספות היו לכם שאינן הכרחיות כמו מסעדות, בילויים, שופינג ועוד. אין זה אומר שאתם חייבים לצמצם את הרשימה הזו לאפס, אבל עליכם להבין היכן ניתן לצמצם את ההוצאה ולתעדף את מה שחשוב לכם באמת.
אם יש לכם תשלומים למשל על חדר כושר או מספרה, דברים שעוזרים לכם להרגיש טוב ולשפר את איכות חייכם שעליהם אינכם רוצים לוותר, תצטרכו לבחור את הקרבות שלכם ולהפחית בתשלומים על דברים אחרים שאינם הכרחיים. אם אתם יוצאים למשל תוכלו להימנע מאכילה בחוץ ולבחור רק בשתייה, אם אתם יודעים שיש הופעה שאתם ממש רוצים לראות כדאי לוותר על חלק מהיציאות כדי לקזז הוצאות.
ככל שתקפידו לעקוב באדיקות גדולה יותר אחר הכסף שאתם מוציאים, כך תדעו מתי אתם מפסידים על דברים שמהם יכולתם להימנע. בסופו של דבר כדאי ליצור תקציב קפדני שבו מפורטות כל ההוצאות למחיה ולפנאי, כולל הקצבת סכום כסף לחיסכון או לסגירת חובות. בכל הזמן עליכם לזכור שיהיו ההוצאות אשר יהיו, עליהן להיות קטנות יותר מההכנסות כדי שתוכלו להגדיר את הכסף בחשבון הבנק.
התחילו מסגירת חובות
כשיש לכם חובות בבנק או חובות על כרטיס האשראי אתם משלמים כסף בכל חודש על ריביות וקנסות. לכן, אחד מהצעדים הראשוניים ביותר להחלמה כלכלית צריך להיות סגירה מושכלת של החובות שצברתם. במקרים מסוימים ייתכן כי ישתלם לכם לקחת הלוואות לכל מטרה שעליהן הריבית קטנה יותר מאשר זו שאותה אתם משלמים על החובות והמינוס. כמו כן יש לוודא כמובן שאתם משקיעים חלק מההכנסה החודשית שלכם בכיסוי חובות שנצברו או בתשלום ההלוואה שלקחתם, כדי למנוע הצטברות של חובות גדולים עוד יותר.
רק לאחר שסגרתם את כל חובותיכם ואת המינוס בבנק, תוכלו להתחיל לחסוך בגדול ואף להשקיע כסף בנכסים מניבים שירוויחו עבורכם הכנסה נוספת בצורה פסיבית. הימנעו מלקיחת הלוואות עבור הוצאות רגעיות הנובעות מחשק כמו רכישת מכשיר טכנולוגי מתקדם, חופשה או בגדים יקרים. הלוואות הן כלי חזק כאשר משתמשים בהן נכון, אך הן יכולות להיות מסוכנות כשלוקחים אותן מהסיבות הלא נכונות.
הציבו גם יעדים גדולים
כשאנו נמצאים במצב כלכלי רעוע קשה לנו לדמיין את עצמנו במצב שבו נוכל להגיע ליעדים גדולים כמו רכישת נכס, השקעות ואפילו יצירת חיסכון גדול. אך הצבת היעדים הגדולים הללו יכולה לשנות בצורה משמעותית את ההתנהלות הכלכלית שלכם במהלך היומיום ואף לשפר אותה משמעותית.
הציבו לעצמכם יעדים ברורים כמו מסגרת זמן שאותה תגדירו לשם סגירת חובות, כמה כסף תרצו שיהיה לכם בחיסכון בעוד שנה או חמש שנים או כמה הון עצמי דרוש לכם לקניית דירה בצורה משתלמת. באמצעות התכנון של התמונה הגדולה, תוכלו לקבל מושג ברור עוד יותר על הצעדים שעליכם לעשות כדי להגיע ליעד הנכסף.
הימנעו מרכישה בתשלומים כמה שניתן
רכישה בתשלומים היא אחד מהאויבים הגדולים של התנהלות כלכלית חכמה. כשאנו פורשים לתשלומים קל לנו לשכוח בהמשך הדרך אילו הוצאות מחכות לנו וכך אנו נופלים לבור כלכלי המכרסם לנו בהכנסות. לכן, רק אם אינכם חייבים לפרוס סכום לתשלומים כמו למשל ברכישת רכב שאותו אתם חייבים להתנהלות נוחה בחייכם, הקפידו לשלם על כל רכישה בתשלום אחד.
*כתבה זו אינה מהווה הצעה ו/או התחייבות להעמדת האשראי. העמדת ההלוואה באמצעות בנק לאומי לישראל בע"מ וכפופה לשיקול דעת הבנק. אי עמידה בפרעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
יחידת רשם העמותות וחברות לתועלת הציבור פועלת לצמצום הסיכון להלבנת הון וניצול לרעה של נכסים ציבוריים. לצורך כך שלחה רשמת העמותות, עו"ד קארן שוורץ, מכתב כל אל הבנקים ובו התראה שלא לאפשר פעילות בחשבונות בנק של עמותות מחוקות. במכתב ציינה הרשמת כ-26 אלף עמותות אשר נמחקו על ידי הרשם במהלך השנים.
מחיקת עמותות אלה, משמעה, כי הן אינן מהווה עוד ישות משפטית, כך שאינן כשירות לבצע פעולות משפטיות או להיות מושאן של פעולות מעין אלו, ולנושאי המשרה או מורשי החתימה בהן אין עוד הרשאה לפעול בשם העמותה או לעשות שימוש בנכסיה, כך שגם אין להם השפעה ויכולת להשתמש בחשבון הבנק של העמותה.
רשמת העמותות הבהירה בפנייתה, כי ביצוע פעולות בחשבונות הבנק של עמותות שנמחקו, עלול להביא לסיכונים משפטיים שונים הנובעים מהלבנת הון, הברחת נכסים וריקון קופת העמותה. בנוסף, הזמינה רשמת העמותות את התאגידים הבנקאיים להפנות אל יחידת רשם העמותות גורמים המבקשים לבצע פעולות בחשבון בנק של עמותה מחוקה, לשם המשך טיפול בהתאם להוראות הדין.
לדברי הרשמת שוורץ, "בשנים האחרונות פועלת יחידת רשם העמותות וחברות לתועלת הציבור למחיקת עמותות שאינן מגישות דיווחים שנתיים לרשם העמותות, בניגוד לחוק, ובכך פוגעות באפשרות הרשם ובאפשרות הציבור לפקח עליהן. המשך פעילות כספית של עמותות אלה עלול לעתים לשרת מטרות זרות ופעילות לא חוקית. לפיכך, אנו רואים חשיבות רבה לכך שהבנקים ימנעו פעילות כספים לא מורשית זו. אינטרס ציבורי זה הוא העומד בבסיס פנייתנו אל הבנקים, ואנו בטוחים שבשל פנייה זו יפעלו הבנקים למנוע פעילות כספית לא מורשית בחשבון בנק של עמותות שנמחקו".
עשרות אלפי יחידות דיור חדשות יקומו בבאר שבע. זאת לאחר אישור למתן תוקף שנתנה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה דרום לתוכנית המתאר הכוללנית עיר.
מדובר על תוכנית חדשה שתחליף את תוכנית המתאר משנת 1970, והיא תהווה את התשתית התכנונית לפיתוח העיר בעשורים הקרובים.
התוכנית מציעה תוספת של מעל 34,000 יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של מעל 400,000 תושבים. בנוסף התוכנית כוללת תוספת כ-4 מיליון מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-3 מיליון מ"ר עבור שטחי תעשייה, כ-2.7 מיליון מ"ר עבור מבני ציבור וכ-370,000 עבור שטחי תיירות.
במרכז התוכנית, עומדת הקמת מרכז רפואי מרכזי חדש בנגב בכניסה המזרחית לעיר, זאת בהתאם להחלטת ממשלה. סביב מוקד המרכז הרפואי התכנית מציעה מתחם תעסוקה רפואית מתקדמת, חיזוק הבסיס הכלכלי והתעסוקתי של העיר ופיתוח תיירות ונופש.
כמו כן, התוכנית קובעת הוראות לפיתוח מרכז העיר והפיכתו למרכז אורבני מטרופוליני משמעותי על ידי עירוב שימושים, שדרוג מרחב ציבורי מוצל ואיכותי בדגש על תחבורה ציבורית. זאת, יחד עם חיזוק שימור המורשת הבנויה ונכסי העיר וחיבורם אל הבינוי הקיים, באמצעות יצירת מערכת רציפה והמשכית של צירים ירוקים.
מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בחודש נובמבר 2021, בהשוואה לחודש אוקטובר 2021. כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות טריים שירדו ב-5.8%, תרבות ובידור שירד ב-1.6% והלבשה והנעלה שירד ב-0.8%. מנגד, עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף ריהוט וציוד לבית שעלה ב-2.4%.
מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. בשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2021 לעומת נובמבר 2020) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.4%.
הלמ"ס פרסמה גם נתונים בנוגע לשוק הדיור. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2021, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2021 נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9%, כך שהם השלימו עלייה בשיעור דו-ספרתי של 10.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2020.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד – ספטמבר-אוקטובר 2021 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (11.5%), מרכז (11.2%), חיפה (9.9%), דרום (9.9%), תל אביב (9.0%) וצפון (8.6%).
רשות ניירות ערך, בראשות ענת גואטה, פרסמה להערות ציבור את הוראות הליך הרישוי לתחום מתן שירותי מידע פיננסי. זאת על מנת לייצר תשתית רגולטורית מתקדמת להטמעת שירותי מידע פיננסי בישראל. התייחסות הציבור להוראות תתקבל עד ליום 16.1.2022.
הטמעת שירותים חדשים אלה היא צעד נוסף להגברת התחרות במערכת הפיננסית, כחלק מרפורמת הבנקאות הפתוחה. תחום שירותי מידע פיננסי צפוי להעניק לציבור בישראל אפשרויות חדשות לנהל את כספו בצורה דיגיטאלית, מונגשת, פשוטה ויעילה.
במסגרת שירות מידע פיננסי יוכל נותן השירות להציע ללקוחות מגוון שירותים כמו ריכוז מידע פיננסי ממקורות מידע פיננסי שונים, השוואת עלויות, העברת מידע לגופים פיננסיים לשם קבלת הצעות מחיר מתחרות להתקשרות עבור הלקוח; וכן ייעוץ בדבר התנהלותו הכלכלית של הלקוח.
המידע הפיננסי של הלקוח מועבר באמצעות מערכת מקוונת מאובטחת שדרכה מחויב הגוף הפיננסי לתת גישה למידע הפיננסי. הגופים הפיננסיים המחויבים בחוק להנגיש את המידע הפיננסי של לקוחותיהם הם בנקים וחברות כרטיסי אשראי. בהמשך יידרשו לכך גם נותני אשראי חוץ בנקאי, חברות ביטוח וחברות המנהלות קופות גמל ביחס למידע בנושא אשראי.
כל התנאים לקבלת רישיון
הנושאים והתנאים העיקריים לקבלת רישיון למתן שירות מידע פיננסי מתחלקים לשלושה:
- הוראות בנושא רישוי וגילוי, במסגרתן מבקש הרישיון נדרש לצרף לבקשתו פרטים ומסמכים הכוללים, בין השאר, את סוג השירות שהוא מבקש לתת ללקוחות; פרטי האמצעים הטכנולוגיים שבידיו לצורך פעילות בתור נותן שירות מידע פיננסי ומיומנותו בהפעלתם; חוות דעת של מבקר מקצועי בדבר עמידת המבקש בדרישות הטכנולוגיות ועוד
בנוסף על בעל הרישיון לבחור אם לבטח את אחריותו כלפי לקוחותיו באמצעות ביטוח, בהיקף ובתנאים שהם ברמה מספקת בהתחשב בהיקף פעילותו הצפוי או להפקיד פיקדון להבטחת מלוא אחריותו כלפי לקוחותיו,
כמו כן, לצורך פיקוח יעיל ואפקטיבי על בעלי רישיון מוצע לקבוע חובות דיווח שונות של בעלי רישיון לרשות. חובות אלו כוללות דיווחים שנתיים בנושאים שונים.
- מהימנות בעל הרישיון – על מנת לאפשר לרשות לבחון את מהימנות מבקש ובעל הרישיון, על פי סמכותה בחוק, מוצע להחיל על בעל רישיון, בעל שליטה בו וכן נושא משרה בכירה בו או בבעל השליטה, את רשימת הנסיבות המהוות פגם במהימנות המפורסמת באתר הרשות. רשימה זו חלה על כל הגופים המפוקחים על ידי הרשות וכוללת נסיבות כגון הרשעה בעבירה, הגשת כתב אישום ועוד.
- אגרות – אגרת בקשת הרישיון תעמוד על 5,000 שקל. בנוסף מוצע לקבוע אגרה שנתית בהתאם להיקף הפעילות של בעל הרישיון.
רשות המסים, בראשות ערן יעקב, פנתה בחודש האחרון לכ-7,000 הורים לילדים עם מוגבלות, שבבדיקה שנערכה ברשות נמצא כי לא מימשו את זכאותם ל-2 נקודות זיכוי בשנות מס הצפויות להתיישן בסוף השנה.
על מנת לאפשר לאוכלוסייה זו ליהנות מהטבות המס טרם ההתיישנות, פנתה הרשות לזכאים במטרה שימהרו למצות את זכויותיהם עד 31.12.2021.
הפנייה שביצעה הרשות כוונה לשתי קבוצות באוכלוסייה: הקבוצה הראשונה היא של הורים לילדים עם מוגבלות, שאינם בעלי תיק במס הכנסה ואינם חייבים בהגשת דוחות שנתיים וגם לא הגישו בקשות להחזר מס, וכעולה מעיבוד שבוצע הם קיבלו בשנת 2015 גמלת ילד נכה מביטוח לאומי, שילמו מס הכנסה ולא נהנו מנקודות הזיכוי.
מאחר שניתן להגיש בקשות להחזר מס לשנת המס 2015 רק עד סוף חודש דצמבר 2021 שלחה הרשות להורים אלו מכתב מפורט כולל טופס בקשה להחזר מס, והזמינה אותם להגיש בקשות להחזר.
הקבוצה השנייה היא של הורים לילדים עם מוגבלות, שהגישו דוחות שנתיים לשנים 2016 ו-2017 וקיים לגביהם מידע שקיבלו גמלת ילד נכה מהמוסד לביטוח לאומי, שילמו מס הכנסה אבל לא מימשו את הטבת המס.
הואיל והאפשרות לתיקון דוח שהוגש לשנת המס 2016 מתיישנת בסוף חודש דצמבר 2021 פנתה הרשות להורים אלו והציעה להם לממש בדחיפות את זכאותם בהליך פשוט מאוד ב"אזור האישי" שלהם באתר רשות המסים.
במקביל הרשות תפנה טלפונית לכ-250 הורים מקבוצה זו, להם יש יותר מילד אחד עם מוגבלות, ותסייע להם לממש את זכאותם.
מתחם עירוני חדש שישלב מגורים, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים עומד לקום בגני תקווה. כך אישרה הוועדה המחוזית מרכז.
התוכנית כוללת מעל 1,700 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 8-24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, יוקצו 240 דירות קטנות. כמו כן, התוכנית כוללת 250,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה שיוקמו במבני תעסוקה בני 8-30 קומות בהם יוקצו 500 דירות של דיור מיוחד. בנוסף, התוכנית כוללת כ-45 דונם עבור מבני ציבור בהם שטח לטובת קריית חינוך חדשה וכ-52 דונם של שטחים פתוחים.
מבחינת דרכי הגישה למתחם החדש, התוכנית מתבססת על תחבורה ציבורית, כולל סלילת נתיבים ייעודיים והקמת מסוף לתחבורה ציבורית שממוקם בסמוך לכביש 471, וכן מערך של צירים ירוקים ושבילי אופניים.
תוכנית המתאר מציעה להקים מתחם תעסוקה חדש בצפון היישוב שיתחבר עם אזור תעסוקה המקודם בצפון קרית-אונו, באופן שהמרחב המשותף לשתי הרשויות יהפוך למוקד משיכה למגוון שימושי תעסוקה בתחומי תעשיית ההי- טק והשירותים העסקיים הנהנה מיתרון לגודל ומקרבה למוסדות אקדמיה סמוכים ולתחבורה ציבורית.
מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר יישאר ללא שינוי, שכן העלייה החדה במחיר הדלק תקוזז עם ירידה במחירי הנופש והירידה במחירי הפירות-והירקות. כך מעריכים באגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים, בראשות עפר קליין.
עוד אומרים בהראל כי בנובמבר הכנסות המדינה ממסים היו גבוהות ועמדו על כ-36 מיליארד שקל. במקביל, הוצאות הממשלה עלו בקצב מתון יותר כך שהגירעון כאחוז מהתוצר ירד ל-4.6%. להערכתם בדצמבר הגירעון יעלה, אך ימשיך במגמת הירידה בתחילת השנה הבאה, דבר התומך בדירוג האשראי של ישראל ובהמשך התחזקות של השקל. בהראל מעריכים כי סיום רכישות האג"ח של בנק ישראל החודש לא ישפיע על התשואות לאור המשך הירידה בגירעון הממשלתי.
באשר לשוק המט"ח אומרים בהראל כי רכישות המט"ח של בנק ישראל גדלו בנובמבר ל-4 מיליארד דולר, הרמה הגבוהה ביותר בחצי השנה האחרונה. הדבר לא מנע את ייסוף השקל שנתמך בגידול בעודף בחשבון השוטף של מאזן התשלומים לצד עלייה מהירה בשוקי המניות בחו"ל. כלכלני הראל צופים כי הייסוף בשקל יימשך בטווח הבינוני, אך להערכתם התנודתיות תגדל בשל צמצום המדיניות המוניטרית המרחיבה מאוד בארה"ב ובשל אי-הסימטריות ברכישות/מכירות בנק ישראל שמתרחשת לאור ייסוף מהיר אך לא כתגובה לפיחות מהיר. הייסוף בשקל מפחית את האינפלציה המיובאת ויאפשר לבנק ישראל להישאר סבלני ולא להעלות את הריבית.
באשר לעולם אומרים בהראל כי השבוע צפויות ארבע החלטות ריבית משמעותיות. בארה"ב הפד צפוי להודיע על תחזית לשתי העלאות ריבית ב-2022, בבריטניה הריבית צפויה להישאר ללא שינוי, באירופה הבנק המרכזי ישאיר את הריבית ללא שינוי ויאותת שהוא לא מתכוון לשנותה בקרוב לאור העלייה בתחלואה, וביפן הבנק המרכזי צפוי להודיע שתוכנית רכישות החירום תסתיים כמתוכנן ברבעון הראשון של 2022.
מנגד, סין סין פועלת הפוך מארה"ב, ושם הבנק המרכזי הפחית השבוע את יחס הרזרבה לבנקים המסחריים הגדולים בחצי נקודת אחוז (=להפחתת ריבית), כדי להגדיל את הנזילות בשווקים.
למרות הפחתת יחס הרזרבה של הבנק המרכזי המטבע הסיני המשיך להתחזק גם בשבוע האחרון. החוזקה ביצוא הסחורות של סין לצד ההיעלמות של התיירות היוצאת מהמדינה תרמו להתחזקות המטבע השנה, כאשר נוסף על כך בשבועות האחרונים חל גם גידול בהשקעות הזרות. החוזקה של המטבע תרמה לכך שהאינפלציה בסין נמוכה יותר בהשוואה למדינות אחרות בעולם (בדומה לישראל) ועומדת על 2.3% בנובמבר, מתחת ליעד הבנק המרכזי של 3%. עם זאת, באשר לעתיד צופים בהראל פחות גורמים התומכים בהמשך התחזקות של המטבע בהם: ההאטה בכלכלת סין והמדיניות המוניטרית המנוגדת של הבנק המרכזי בסין שמרחיב (לאט), מול מקבילו בארה"ב שצפוי לצמצם.
רשות המסים מפרסמת אינדיקציה נוספת לשיגעון הנדל"ן המקומי. אף ש-2021 עדיין לא הסתיימה, הכנסות המדינה ממס שבח עלו בינואר-אוקטובר 2021 ב-70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל-6.3 מיליארד שקל. ההכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל-9.8 מיליארד שקל. כך עולה מסקירה שפרסמה הרשות של התפתחויות בשוק הנדל"ן ותגובת השוק לצעדי מיסוי מקרקעין דרך נתונים על עסקאות נדל"ן והכנסות ממיסי מקרקעין לשנים 2013 -2021.
באוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו-198% בהכנסות ממס רכישה. לדברי הרשות, מעבר להשלמת עסקאות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים.
בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
עוד עולה מן הסקירה כי בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים, בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית – כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי, של 20%-30%, ברכישת דירות ע"י משקיעים. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 – 2,943. בתל-אביב, שבה היו ב-2019 הכי הרבה רכישות ע"י משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.
עוד עולה כי מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020 שמהווים 52% מסך הגבייה. מכירת בניין מסחרי מהווה עוד 23% – 1.4 מיליארד שקל ב-2020. כ-17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים.