מדד אוגוסט הגבוה – 1%, גרם לעלייה באינפלציה הצפויה ב-2012 וב-123 החודשים הקרובים. אמיר כהנוביץ' מכלל פיננסים מעריך שהאינפלציה ב-2012 תהיה 3.1%, והאינפלציה ב-12 החודשים הקרובים תהיה 3%. "תחזית האינפלציה ל-12 חודשים שלאחר מדד אוגוסט הועלתה מ-2.9% ל-3.0%.  זאת לאור פרסום מדד אוגוסט ואינדיקטורים חדשים, בניהם המשך עוצמה בעליית מחירי הדיור", מסביר כהנוביץ', "ציפיות האינפלציה הגבוהות נשענות על אופטימיות גוברת באירופה וארה"ב, לאור התוכניות המוניטאריות, העלאות מיסים מתוכננות (בעיקר מע"מ) ומדיניות מוניטארית מרחיבה עד כה של בנק ישראל. מצד שני, מרסנות את עליות המחירים, תחרות גוברת בענף הרכב והתקשורת הסלולרית, הפחתות מכסים, האטת המשק וסיכוי גובר למעבר למדיניות מוניטארית מצמצמת.

"להערכתנו, יותיר בנק ישראל גם את ריבית חודש אוקטובר ברמה של 2.25%. זאת לאור העלייה החדה בסעיף הדיור במדד אוגוסט, עליית מחירי הסחורות וירידת שיעור האבטלה. כמו כן, נתונים מאכזבים משוק העבודה האמריקאי דחפו את הבנק המרכזי (הפד) להשקת תכנית רכישות אג"ח מגובות משכנתאות, פעולה שבאה לאחר הצהרתו של הבנק המרכזי באירופה (ECB) כי ירכוש בשוק אג"ח ממשלתיות".

כהנוביץ' מספק תחזית מדד לחודשים הקרובים "להערכתנו מדד חודש ספטמבר יעלה ב-0.6%. העלאת מע"מ על כ-70% מסעיפי המדד (ייפרס על פני כשלושה חודשים וייספג בחלקו ע"י היצרנים והקמעונאים)", כותב כהנוביץ' ומפרט – "דיור (שכירות) – המשך עליית מחירים מהירה. הלבשה והנעלה – ירידת מחירים מתונה מהרגיל לעונה. דלק –עליית מחיר חדה ל-8.25 ₪ לליטר. מזון – עליית מחיר הלחם האחיד והשפעת התייקרות חדה של מחירי החיטה בעולם נסיעות לחו"ל – למרות החגים, הוזלה. טלפון – המשך ירידת מחירים על רקע התחרות הגוברת בענף אחזקת דירה – עליית מחירים".

כמו כן, מספק כהנוביץ' תחזית ראשונית לחודש אוקטובר – "להערכתנו מדד חודש אוקטובר יעלה ב-0.2%. העלאת מע"מ על כ-70% מסעיפי המדד (ייפרס על פני כשלושה חודשים וייספג בחלקו ע"י היצרנים והקמעונאים)". כהנוביץ' מעירך כי בדיור תהיה עצירת זמנית בעליית המחירים, בהלבשה והנעלה תהיה עלייה עונתית, בנסיעות לחו"ל – הוזלה לאחר החגים; בתקשורת – המשך השפעת התחרות הגוברת בענף על ירידת מחירים.

על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון היקף המועסקים בענף הבנייה עומד על 188,200 במחצית הראשונה של 2012. מדובר על ירידה של 4% בהיקף המועסקים לעומת התקופה המקבילה ב-2011, אז  כמות המועסקים עמדה על – 195,250 איש.

המועסקים כוללים 148,000 תושבי ישראל, ירידה של כ-6% לעומת המחצית המקבילה אשתקד. כרבע מהישראלים מועסקים בעבודות רטובות (37,600 מועסקים), וכמחצית מהישראלים בענף אינם יהודים – 73,500 מועסקים – לעומת 46% בשנת 2006. המחסור בפועלים בשנים האחרונות עודד גידול בתעסוקת ישראלים, בייחוד לא יהודים. בד בבד חלה עלייה בשכר תושבי ישראל בענף לשיעור של 91% מהשכר הממוצע במשק בשנת 2012 לעומת כ-85% ב-2006. היקף הביקוש לעובדים בעבודות רטובות התייצב בשנת 2012 על כ-6,600 עובדים אחרי שעלה במהירות בשנת 2011 (בראשית 2011  עמד על 3,100 עובדים).

מלבד תושבי ישראל, מועסקים בענף בעיקר פועלים תושבי שטחים כ-19,500 (ללא המועסקים בשטחי יו"ש) כולל תוספת של 4,000 היתרים במהלך 2011. בחודש יולי 2012 אושרה מכסה נוספת של 5,000 פועלים, שתחולק לקבלנים בתקופה הקרובה. כמו כן, ישנה מכסה, שמימושה חלקי, של 8,000 עובדים זרים בענף. השלמת מכסה זו צפויה אגב החלפה הדרגתית של הפועלים הנמצאים בארץ בעובדים זרים חדשים במסגרת הסכמים בילטרליים. לאחרונה נקלטו פועלים חדשים ראשונים מבולגריה, וצפוי כי מספרם יגדל כולל ממדינות נוספות עד השלמת המכסה. עם זאת, נציגי התאחדות הקבלנים טוענת זה חודשים רבים כי יש מצוקת כח אדם בשוק הבנייה. המצוקה הזו, עלולה להביא לעליות מחירי הדירות, וזאת משתי סיבות – הקטנת ההיצע, שכן אם אין ידיים עובדות אזי קצב התקדמות הבנייה יורד, ובהתאמה מלאי הדירות למכירה קטן. במקביל, מחסור בכח עבודה, גורם לעובדים בתחום לדרוש יותר שכר, ולהעלות את תשומות הבנייה; והגידול הזה בעלויות מתגלגל על הרוכשים.

כפי שדיווחנו כאן בעבר – היקף המשכנתאות בחודש אוגוסט הסתכם בשיא – קרוב ל-6 מיליארד שקל. על פי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות בחודש אוגוסט 2012  זינק , על רקע העלאת המע"מ ל-5.8 מיליארד שקל.  מדובר על זינוק של 22% לעומת החודש שעבר שבו היקף המשכנתאות הסתכם ב-4.9 מיליארד שקל.

אחת הסיבות המרכזיות לגידול בהיקף המשכנתא היא סיבה מעין טכנית – הרוכשים רצו לסיים את העסקה עוד לפני העלאת המע"מ שנכנסת לתוקפה בחודש ספטמבר. אבל, מעבר לכך, יש סיבות אמיתיות וכלכליות שהאיצו את קצב הביקושים למשכנתא, וזה מתחיל בקיץ של השנה שעברה. אז, המחאה החברתית גרמה לאנשים לחכות, לא לרוץ לקנות דירות אלא לשבת על הגדר. אבל, לא קרה כלום – מחירי הדירות אולי ירדו אבל באחוזים בודדים ומהר מאוד חזרו לעלות (שנה מאז המחאה החברתית מחירי הדירות עלו ב-2%) ולכן,  אותם רוכשים פוטנציאלים החלו להישבר ומה ששבר אותם באופן סופי, ובמילים אחרות החזיר אותם לשוק הדירות היה הריבית. ריבית בנק ישראל הנמוכה משליכה על ריבית משכנתאות נמוכה (ריבית חודש אוגוסט הקבועה ירדה ל-4.87% והריבית הצמודה ירדה ל-2.56% – נתונים ממוצעים) ובריביות כאלו, המשכנתא זולה, אפילו זולה מאוד. זאת ועוד – היא צפויה אפילו לרדת עוד יותר – על פי חטיבת המחקר של בנק ישראל וחטיבות המחקר בבנקים ובבתי ההשקעות הריבית בחודשים הבאים תרד אפילו עד ל-1.5% (הערכה של בנק דיסקונט); הקונסנזוס מדבר על ריבית של 1.75% עד 2%, בעוד שעכשיו ריבית בנק ישראל עומדת על 2.25%.  לסיכום – חוסר מעש של הממשלה, ריבית נמוכה ומציאות שבה המחירים לא יורדים החזירו את הרוכשים לשוק

מנהל קרן פסגות סולידית מחלקת מודיע כי ביום 02/10/2012 ישולם דיבידנד מנכסי הקרן תשלום לבעלי היחידות בשיעור של 0.5% מהערך הנקוב. היום שבו מי שמחזיק ביחידות הקרן זכאי לתשלום (היום הקובע) יהיה   23/09/2012.

פסגות סולידית מחלקת מנהלת קרוב ל-200 מיליון שקל באפיקים סולידיים, בעיקר אגרות חוב ממשלתיות צמודות מדד (גליל שגיא) ואגרות חוב ממשלתיות לא צמודות (שחר). הדיבידנד המחולק מהווה חלוקה בשיעור דיבידנד של כ-0.44%.

במקביל, מודיע  גם מנהל קרן פסגות הכנסה חודשית שמנהלת כ-7 מיליון שקל בלבד על חלוקת דיבידנד – ביום 02/10/2012 ישולם מנכסי הקרן תשלום לבעלי יחידות בשיעור של 0.5% מהערך הנקוב. היום שבו מי שמחזיק ביחידות הקרן זכאי לתשלום (היום הקובע): 23/09/2012. שיעור הדיבידנד כאן הוא כ-0.5%.

דירה ממוצעת עולה 127 משכורות. כך עולה מנתונים של משרד הבינוי והשיכון. כלכלני המשרד חישבו את מספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה על פי נתוני השכר הממוצע למשרת שכיר בפרסומי הלמ"ס וכן לפי מחירי דירות חדשות ויד שנייה בפילוח לגודל דירה כנ"ל. מהחישוב עולה כי במחצית הראשונה של 2012 חלה ירידה במספר המשכורות הנדרשות לשכיר ישראלי לרכישת דירה ממוצעת ל-127 לעומת 131 בשנת 2011 (בהשוואה לרמה של 103 משכורות בשנת 2008). עבור רכישת דירה חדשה בת 4 חדרים נדרשו 136 משכורות, לעומת 145 בשנת 2011.

"יש לציין כי אף שמספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה עלה משמעותית בשנים האחרונות, הרי שהסיבה העיקרית לעלייה זו היא העובדה שהשכר הריאלי עלה בכ-7% בלבד מאז ראשית 2005" מציינים כלכלני משרד השיכון ומוסיפים – "זאת בהשוואה לתמ"ג שעלה בכ-36%, ומחירי הדירות בכ-34% ריאלית, באותה תקופה. כלומר, עליית מחירי הדירות הייתה נמוכה מעט מהגידול בתמ"ג, ומאחר שהשכר הריאלי עלה באופן נמוך משמעותית הרי שחלה עלייה בולטת במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה".

במקביל לפרסום המדד הגבוה לחודש אוגוסט, מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) כי מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-1.3% ומדד שכר דירה עלה ב-0.3%. מדד מחירי הדיור (שנבדק בהסתמך על סקר ואינו חלק ממדד המחירים לצרכן) עלה ב-1.1%.

ביחס למדד שירותי דיור בבעלות הדיירים, מעדכנים בלמ"ס – "במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש אוגוסט 2012, נרשמה עלייה, בהשוואה לחודש יולי 2012. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים יולי 2012 – אוגוסט 2012, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים יוני 2012 – יולי 2012".

כמו כן, מפרטים בלמ"ס אינדיקטורים נוספים בשוק הדיור שאינם נכללים במדד המחירים לצרכן – "מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים יוני 2012 – יולי 2012, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2012 – יוני 2012, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.8 אחוז. עלייה זו מבטאת את שינוי המחירים בניכוי שינויי האיכות בתמהיל ובסוג הדירות. הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. מהשוואת העסקאות יוני 2012 – יולי 2012 לעומת יוני 2011 – יולי 2011, עלו המחירים באחוז אחד. מהשוואת העסקאות מאי 2012 – יוני 2012, לעומת מאי 2011 – יוני 2011, עלו המחירים באחוז אחד".

מדד מחירי אחזקת הדירה עלה ב-0.4%, כאשר התייקרו במיוחד – "נפט וסולר לחימום הדירה (ב-5.2 אחוזים), שירותי צביעה וסיוד (ב-1.5 אחוזים), חומרי כביסה אחרים (ב-1.3 אחוזים) ושירותים לבית ולגינה (ב-1.2 אחוזים).הוזלו במיוחד: חומרים לניקוי ורחיצת כלים (ב-2.4 אחוזים), מוצרי חיטוי והדברה (2.4 אחוזים), אמצעי ניקוי שונים (ב-1.5 אחוזים) ואבקות ונוזלי כביסה (ב-1.1 אחוזים)".

הציפיות המוקדמות היו לעלייה של 0.6% עד 0.7% במדד חודש אוגוסט, אבל בפועל מדד המחירים בחודש אוגוסט עלה ב-1%. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום.  המדד הגיע לרמה של 106.2 נקודות לעומת 105.1 נקודות, בחודש הקודם.

בלמ"ס מעדכנים כי עליות נרשמו בסעיפים הבאים – "הסיגריות (ב-14.2%), הירקות והפירות (ב-7.9%), התרבות והבידור (ב-2.0%), התחבורה (ב-1.8%), הדיור (ב-1.1%), המזון (ב-0.9%) והריהוט (ב-0.6%)", מנגד, ירידות בולטות נרשמו בסעיפים – "ההלבשה וההנעלה (ב-6.0%) והתקשורת (ב-1.1%)".

מתחילת השנה עלה מדד המחיירם לצרכן ב-2.1%.

היכנסו כאן למדד תשומות הבניה המעודכן לרבות התפתחות המדד בחודשים האחרונים

עדכון – מדד תשומות הבניה בספטמבר – ללא שינוי

מדד מחירי תשומות הבנייה  למגורים עלה, בחודש אוגוסט  2012, ב-0.4%, בהמשך לעלייה של 0.3% בחודש יולי 2012 –  כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט הפתיע ועלה ב-1% (התחזיות היו לעליה של 0.6%-0.7%).

מדד תשומות הבניה שלפיו מוצמדים מחירי הדירות החדשות,  הגיע ל-103.7 נקודות, לעומת 103.3 נקודות  בחודש הקודם (מדד הבסיס ביולי 2011 היה 100.0 נקודות).

מתחילת השנה עלה מדד תשומות הבניה ב-2.9%. בחודש ינואר עלה מדד תשומות הבניה ב-0.3%, בחודש פברואר ב-0.5%, בחודש מארס ב-0.3%, בחודש אפריל ב-0.7%, בחודש מאי ב-0.1%, בחודש יוני עלה המדד ב-0.3%, בחודש יולי עלה המדד ב-0.3%, ובאוגוסט כאמור עלה המדד ב-0.4%.

קצב העליות בשמונת החודשים הראשונים של 2012 מבטא, עלייה שנתית של כ-4.4% עלייה גבוהה משמעותית מעליית מדד המחירים לצרכן.

ומה בהמשך? ככל הנראה מצפים לנו (גם בהינתן התחזיות) מדדים גבוהים. בחודשים האחרונים היו התפתחויות שצפויות לגרום לעלייה במדד זה – המע"מ שעלה בתחילת ספטמבר משיעור של 16% ל-17% משפיע כמובן על מחירי התשומות והוא יתבטא במדד; וכן ההתאוששות בשוק הדירות עשוי ליצור לחצי מחיר על התשומות – עליית מחירי הסחורות, עליית שכר עבודה ועוד.

מדד מחירי תשומות הבניה למגורים עלה כאמור מתחילת השנה בקצב גבוה יותר מאשר מדד המחירים לצרכן, כאשר ההערכות הן שמדד המחירים לצרכן יסתכם השנה מתחת בכ-2%, בעוד שמדד תשומות הבניה, על פי ההערכות, צפוי להיות בטווח שבין 3.5% ל-5%.

 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מפרטת  את הגורמים המשפיעים על המדד – "מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש אוגוסט 2012, יש לציין עליית מחירים של 1.6 אחוזים בפרק עבודות פיתוח. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד חצי אחוז. בחודש אוגוסט 2012 עלה שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף ב-0.5 אחוז, מחירי הוצאות כלליות ב-0.9 אחוז ומחירי חומרים ומוצרים  ושכירת ציוד ורכב ב-0.1 אחוז, כל אחד.  מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי חצץ (ב-1.9 אחוזים), חומרי מחצבה אחרים כגון: אדמת גן (ב-2.3 אחוזים), מעקות גדרות ושערים (ב-4.7 אחוזים) וצינורות פלסטיים (ב-2.4 אחוזים)".

מדד תשומות הבנייה חשוב בעיקר לרוכשי דירות מאחר שהתשלומים לקבלנים צמודים למדד זה. שאלה קריטית היא האם לקחת משכנתא מוקדם ככל האפשר ולשלם לקבלן או דווקא לקחת את המשכנתא מאוחר ככל שניתן ולשלם לקבלן כמה שיותר מאוחר. השאלה הכלכלית כאן היא האם הריבית על המשכנתא תהיה נמוכה מהמדד על התשלומים לקבלן, כלומר האם ריבית המשכנתא נמוכה ממדד תשומות הבניה. יש כאן לפעמים שיקולים נוספים – הרוכשים לא מעוניינים לשלם את הרוב של הכסף בתחילת הדרך ועוד, אבל כשמנתחים זאת כלכלית גרידא, השאלה היחידה היא המימון מול המדד.

בחודשים האחרונים מי שלקח משכנתא ושילם לקבלן הרוויח – הריבית על המשכנתאות יורדת (קראו כאן על הריבית המעודכנת לחודש אוגוסט – כך גם תוכלו לדעת אם המשכנתא שלכם טובה או לא; כך תוכלו לדעת עד כמה ניתן להתמקח מול הבנק); השאלה מה יהיה בהמשך – לפחות על סמך תחזיות האנליסטים, נראה שהריבית עדיין תהיה נמוכה מהמדד תשומות, לפחות בחודשים הקרובים.

בבנק הפועלים יוצאים במבצע לכבוד השנה החדשה. הבנק מעניק מענק במסגרת תוכנית חיסכון שקלית (לא צמודה) "מענק שקלי לכל עת"  בשיעור כולל של7.3% לתקופה של 3 שנים (ריבית שנתית מתואמת בשיעור 2.3764%).

התוכנית היא להפקדות חד פעמיות החל  מ- 1000 שקל. התוכנית קיימת גם לתקופות נוספות מ- 13 חודשים ועד 155 חודשים. התוכנית ללא תחנות יציאה.

בשנתיים הראשונות לתקופת החיסכון לא ניתן לשבור את החיסכון. במשיכה מתום 24 חודשים ולפני תום 60 חודשים, ניתן לקבל 20% משיעור המענק מחושב באופן יחסי לתקופת החיסכון בפועל. במשיכה מתום 60 חודשים ולפני תום 96 חודשים, ניתן לקבל  35% משיעור המענק מחושב באופן יחסי לתקופת החיסכון בפועל. במשיכה מתום 96 חודשים ולפני תום 132 חודשים, מקבלים, 50% משיעור המענק מחושב באופן יחסי לתקופת החיסכון בפועל. במשיכה מתום 132 חודשים ולפני תום 155 חודשים, מקבלים,  65% משיעור המענק מחושב באופן יחסי לתקופת החיסכון בפועל.

היכנסו כאן לריבית הממוצעת על המשכנתא נכון להיום!

הריבית השנתית הממוצעת על המשכנתאות במסלול הצמוד למדד  בחודש אוגוסט  2012 המשיכה לרדת. כך עולה מנתונים מעודכנים של בנק ישראל. הירידה בריבית המשכנתא מוסברת בהפחתת ריבית בנק ישראל בחודשים האחרונים. הנוסחה פשוטה – ברגע שריבית בנק ישראל יורדת גם ריבית המשכנתא יורדת. בשנה האחרונה, המשכנתא הופכת מרגע לרגע לזולה יותר ובמציאות כזו, הביקושים לדירות ברורים, ושאף אחד לא יתפלא אם מחירי הדירות ימשיכו לנסוק.

בחודש אוגוסט  עמדה הריבית על המשכנתאות במסלול צמוד למדד על ממוצע של 2.42%, לעומת 2.56% בחודש יולי, ורק כדי להמחיש את תוואי הריבית היורד, הנה הריבית בחודשים הקודמים –  2.65% בחודש יוני, 2.67% במאי ; 2.77% באפריל ;  2.91% במארס ; 2.99% בפברואר ; 3.08% בינואר; בחודש דצמבר 2011 –  3.19%.

מנתוני בנק ישראל עולה כי הריבית הממוצעת הצמודה למדד (הריבית מבטאת חישוב משוקלל של כל המשכנתאות לכל הטווחים שנלקחו בחודש אוגוסט ) לתקופות קצרות – עד 5 שנים מסתכמת ב-2.38% לעומת 2.54% בחודש יולי ו-2.64% בחודש יוני. הריבית הזו רלבנטית למשכנתאות שנלקחו עד סוף אוגוסט, והיא מחושבת  החל מ-11 בספטמבר.  הריבית הצמודה על משכנתאות לתקופה שבין 5 ל-10 שנים בחודש אוגוסט 2012 היא 2.26%, לעומת 2.36% בחודש יולי. הריבית לתקופה הזו היא הריבית הזולה במערכת.

הריבית הצמודה על משכנתאות מעל 10 שנים ועד 15 שנים עומדת על 2.35%, בהשוואה ל-2.4% בחודש הקודם.הריבית הצמודה לתקופה של 15 שנים עד 20 שנה היא 3.03% בהשוואה ל-3.08% בחודש הקודם. הריבית למשכנתאות בטווח של 20 עד 25 שנה היא 3.46% לעומת  3.48% בחודש הקודם;  הריבית הגבוה ביותר (כצפוי) היא במשכנתא מעל 25 שנה –  3.52% לעומת 3.62% בחודש הקודם.

בחודש יולי 2012 נמכרו 10,300 דירות – שיא של 12 שנה! כך עולה מנתוני מינהל הכנסות המדינה. המכירות בביולי עלו ב-19% ביחס לחודש יוני 2012 וב-29% ביחס לחודש יולי 2011 (חודש המחאה החברתית).

בחודש אוגוסט, עדיין נעשו עסקאות רבות, אך נראה שפחות מהעסקאות בחודש יולי, אם כי, בשוק המשכנתאות נרשם באוגוסט שיא – היקף המשכנתאות עלה על 6 מיליארד שקל, לעומת כ-4.9 מיליארד שקל בחודש יולי. בקיצור, איך שלא מסתכלים על השוק – הוא רותח!

הוא רותח בגלל שזוגות צעירים ומשפרי דיור חזרו לחפש דירות, אחרי המתנה ארוכה לירידות מחירים. הם פשוט הבינו שהסיכוי לכך נמוך, ומה שדחף אותם סופית לרכישת דירה , היא הריבית משכנתא הנמוכה. בנק ישראל דרך הריבית הנמוכה מעודד לרכוש דירות.  מעבר להם, המשקיעים חזרו לשוק, וגם כאן הסיבה דומה – ריבית נמוכה, משמע, אלטרנטיבות השקעה מעטות, וזה בפועל, החזיר את הדירות להשקעה למשחק – התשואה עליהם הפכה לטובה יותר מהאלטרנטיבות הסולידיות הקיימות.

הריבית הקבועה על משכנתאות במסלול השקלי ירדה בחודש אוגוסט לשפל של 4.65% – כך עולה מנתוני בנק ישראל. הריבית הזו תקפה למשכנתאות שנלקחו עד סוף חודש אוגוסט 2012 (תוקף הריבית 11 בספטמבר). בחודש יולי עמדה הריבית הממוצעת על המשכנתאות על 4.87%.

הריבית הקבועה על המשכנתאות נמצאת במגמת ירידה משמעותית בשנה האחרונה, בעקבות הפחתות ריבית בנק ישראל. לפני שנה עמדה הריבית הקבועה הממוצעת על 5.88%, ובסוף 2011 עמדה הריבית הקבועה על המשכנתאות על 5.35%.

הפחתות הריבית של בנק ישראל שהביאו לירידה בריבית על המשכנתאות, חיממו את שוק הדירות.  פשוט – המימון נעשה זול, אפילו זול מאוד. מעבר לכך – הרוכשים שישבו על הגדר בציפייה שתהיה ירידת מחירים, התבדו – המחירים לא ירדו, ההיפך בשנה האחרונה המחירים בממוצע עלו ב-2%, וההבנה שהמחירים לא יירדו לצד מימון זול, האיץ את הביקושים לשוק הדירות.