מבקר המדינה מתניהו אנגלמן מצטרף למזהירים מפני ההשלכות של יוקר המחיה בישראל. אנגלמן, שהשתתף בוועידה הכלכלית של איגוד הגזברים ברשויות המקומיות, התייחס ליוקר המחיה בעקבות הזינוק באינפלציה ונגע בבעיות התקציביות ברשויות מקומיות בשנת בחירות.
לדברי אנגלמן, "אנו בודקים ברמת המדינה את ההיערכות לעליית האינפלציה. אנשים משלמים יותר משכנתאות, יותר שכר דירה ויהיו הרבה יותר קשיים בגביית מיסי ארנונה, לאוכלוסיות רבות יהיו קשיים".
אנגלמן מזהיר: "חייבים לעשות סוויץ', להיערך לנושא של קשיים בגביית ארנונה, התקשרויות עם ספקים שזכו במכרזים ומחירי התשומות עלו, התייקרות ההלוואות שהרשויות לקחו ולוקחות ומניעת השחיקה של כספי הרשות. הריבית עולה הרבה יותר ויש לזה הרבה מאוד השלכות".
בעקבות ההתפרצות האינפלציונית בארץ ובעולם, עומדת כעת האינפלציה בישראל על קצב של 5.4%, וזאת למרות שמונה העלאות ריבית רצופות שביצע בנק ישראל במטרה לרסן אותה. מתחילת 2023, ובחודש פברואר ביתר שאת, חווה השקל פיחות משמעותי, אשר עלול אף להגביר את קצב האינפלציה בשל התייקרות של מוצרים מיובאים. מצב זה עלול להוביל את בנק ישראל להעלות את הריבית עוד, מה שיכביד עוד על הוצאות משקי הבית.
אנגלמן פנה גם לגזברי הרשויות ודיבר על חשיבות עצמאותם בשנת הבחירות ברשות מקומית: "בשנת הבחירות הגירעונות הזמניים קופצים במיליארד שקלים", ציין.
"בדוח שפרסמנו, מצאנו שבשנת בחירות הרשויות נכנסים לגירעונות גדולים. בשנת 2018 הגירעונות הזמניים בתקציבי הפיתוח עלו במיליארד שקל יותר מהשנה שלפניה. אני רואה בגזברים שומרי סף חשובים ביותר בפרט בשנת בחירות, כדי לשמור על מינהל תקין וטוהר המידות ולמנוע כניסת הרשויות לגירעון. בכוונתנו לעקוב אחרי הפעילות בשנת הבחירות המוניציפליות הנוכחית (2023)".
מעודכן ל-02/2023
בעקבות הפיחות בשקל, תחזית האינפלציה עולה מעל התחזיות הקודמות כך שמדד המחירים לחודש פברואר יעלה ב-0.3% ומדד מרץ יעלה ב-0.5%. בהתאם לזאת גם ריבית בנק ישראל תעלה מעבר לתחזיות המוקדמות ותגיע ל-4.75% בעוד כחצי שנה. כך מעריכים כלכלני הראל ביטוח ופיננסים בראשות ראש אגף כלכלה ומחקר עפר קליין. לדבריהם, בשל מרכיב היבוא הגדול בצריכה הפרטית, הפיחות בשקל מרחיק את האינפלציה מיעד בנק ישראל ועל כן הם צופים אינפלציה של 3.2% ב-12 החודשים הבאים.
מגמת הריבית הגבוהה תושפע גם מהריבית בארה"ב. לדברי כלכלני הראל, האינפלציה בארה"ב עיקשת, וכנראה גם שם היא תעלה מעבר לציפיות המוקדמות. מחירי ההוצאה לצריכה הפרטית בארה"ב, מדד מרכזי למדידת המחירים, עלה במפתיע מעל הצפי בינואר, כך קצב עליית המחירים ב-12 החודשים האחרונים עלה ל-5.4% (4.7% ללא מוצרי מזון ואנרגיה). ההאצה במחירי השירותים (להם משקל גדול יותר במדד זה בהשוואה למדד המחירים לצרכן) תרמו לכך.
הנתון הזה לצד נתוני שוק העבודה החזקים מחייבים העלאת ריבית נוספת בעוד כשלושה שבועות וכך ככל הנראה גם במאי. האם נראה חזרה להעלאה של חצי נקודת אחוז? כרגע סבורים בהראל שלא לאור הרמה הגבוהה של הריבית. אך דוח התעסוקה (10 במרץ) ומדד המחירים לפברואר שיתפרסמו כשבוע לפני כן (14 מרץ) יהווה משקל משמעותי בהחלטה.
העלאת הריבית מחלחלת באיטיות לשוק העבודה, אך בשוק הדיור למגורים ההשפעות בולטות כאשר מכירות בתים קיימים ירדו זה החודש ה-13 ברציפות, דבר שגרר ירידה מקבילה במחירים (עדיין מרמות שיא בתחילת 2022).
גם בגוש האירו צפויות עוד העלאות ריבית. לדברי כלכלני הראל, סנטימנט החברות המשיך להשתפר גם בפברואר, במיוחד בענפי השירותים. מדד מנהלי הרכש בגוש האירו לפברואר (אומדן ראשוני) הפתיע כלפי מעלה כאשר עלה ל-52.3 נקודות, מספר שמצביע על התרחבות הסקטור העסקי. הובילו את השיפור ענפי הפיננסים, התיירות, ההארחה והתחבורה, כאשר ענף הנדל"ן בדעיכה (לאור עליית הריבית) וכך גם מרבית ענפי התעשייה (המשך ירידה בביקוש למוצרים). החולשה בענפי התעשייה משפיעה לשלילה בעיקר על גרמניה, שם התוצר התכווץ יותר מהצפי (מינוס 1.7% בשיעור שנתי) ברבעון האחרון של 2022.
עם זאת, הנתונים הראשוניים לתחילת 2023 מעודדים כאשר המשך הירידה בעלויות השילוח תרמו לשיפור סנטימנט החברות ולירידה בלחצי המחירים במיוחד בתעשייה. אך בענפי השירותים לחצי המחירים עדיין משמעותיים, והציפיות לאינפלציה ממשיכות לעלות. הדברים הללו מגבירים את הסיכוי שלאחר שנראה את הבנק המרכזי בגוש האירו מעלה את הריבית בחצי נקודת אחוז בעוד כשבועיים, הבנק יכריז על עלייה של חצי אחוז גם בהחלטה שלאחר מכן.
מעודכן ל-02/2023
הפיחות בשיעור של כ-7% שנרשם בחודש האחרון בשער השקל מול הדולר משקף את העלייה בפרמיית הסיכון של המשק הישראלי על רקע החשש מפני השלכות יישום החקיקה להחלשת המוסדות המקומיים עם דגש על מערכת המשפט. אם השקל יתבסס ברמות הנוכחיות ואף למעלה מכך, האינפלציה צפויה לעלות בשנה הקרובה ל-3.5%-4%, מה שעשוי להוביל לעלייה גבוהה יותר בריבית לסביבות 5% ואף מעבר לכך. כך סבורים כלכלני בית ההשקעות אי.בי.אי בראשות הכלכלן הראשי רפי גוזלן.
לדבריהם, עד לחודש האחרון ההסבר העיקרי להתנהגות השקל היה טמון בביצועי השוק המניות האמריקאי, מתאם שנחלש במידה ניכרת בחודש האחרון. כמובן, שבמידה ותתגבר החולשה בשוק המניות האמריקאי בעיקר על רקע העלייה בציפיות להעלאת הריבית, יגבר גם הלחץ להיחלשות של השקל. במהלך השבוע האחרון, על אף העלאת ריבית בשיעור גבוה מהצפי, השקל נחלש בלמעלה מ-3%. נראה כי השוק המקומי גילם הסתברות גבוהה לפשרה של הרגע האחרון בנוגע לחקיקה להחלשת מערכת המשפט, כך שהעברת החוקים בקריאה ראשונה נתפסה כהפתעה והובילה לפיחות מהיר של השקל תוך ביצוע חסר של הנכסים המקומיים. להערכתנו, במידה ותימשך החקיקה במסגרת המוצעת הנוכחית, היא תהווה גורם מרכזי ושלילי בהשפעתו על הנכסים המקומיים, והדבר יתורגם להמשך לחצים לפיחות בשקל.
במהלך השבוע האחרון נרשמה בלימה זמנית בהיחלשות השקל, והדבר לווה בספקולציה בנוגע למעורבות של בנק ישראל במסחר המט"ח, הערכה לה איננו שותפים ומייחסים לה הסתברות נמוכה מאוד. המעורבות של בנק ישראל לאורך השנים בשוק המט"ח הייתה בתנאים שונים לגמרי, של הרחבה כמותית מצד בנקים מרכזיים מובילים, כאשר רכישות המט"ח היוו הגירסה הישראלית להרחבה הכמותית בארה"ב ובגוש היורו. רכישות המט"ח אירעו כאשר הצמיחה העולמית הייתה חלשה יחסית, כלי הריבית בארץ ובעולם מוצה, ומהלכי ייסוף מהיר של השקל הדאיגו את הבנק מחשש לפגיעה בפעילות היצוא, כך שהמעורבות של בנק ישראל כיוונה לייסוף הדרגתי יותר בשקל. מבחינת זו פעילות הבנק הוכיחה את עצמה שכן לאורך השנים נרשמה צמיחה ביצוא תוך עלייה במשקל יצוא השירותים לעומת קיפאון בסחורות. למעשה בשנים האחרונות כולל בזמן משבר הקורונה הדגש העיקרי היה על תמיכה בצמיחת המשק, וזאת על רקע סביבת אינפלציה נמוכה.
כיום, לעומת זאת, התנאים שונים באופן ניכר. ראשית, הדגש של הבנק הוא על החזרת האינפלציה אל היעד. אמנם הפיחות בשער החליפין מקשה על השגת היעד, אך מכיוון שמדובר באינפלציית ביקושים שנשענת גם על שוק עבודה מחומם הכלי האפקטיבי להשגת יעד האינפלציה הוא הריבית. כמו כן, אמנם בשיא משבר הקורונה התרחשה מעורבות של בנק ישראל במכירת מט"ח, אך זאת על רקע משבר נזילות בשוק המט"ח שהוביל למשבר נזילות בשוק איגרות החוב הממשלתיות. בנוסף, הפיחות כיום בשער החליפין נובע מעלייה בפרמיית הסיכון של המשק, על רקע התקדמות החקיקה שפועלת להחלשת המוסדות ופגיעה בהפרדת הרשויות, כלומר מדובר בפיחות שנובע מחשש להרעה פוטנציאלית במשתנים הבסיסיים של המשק ולא מפעילות ספקולטיבית. לבסוף, ההתבטאויות שנרשמו לאחרונה מצד גורמים פוליטיים בנוגע לפגיעה בעצמאות הבנק, גם אם זכו לתגובה מהירה יחסית מצד ראש הממשלה ושר האוצר שהדגישו את חשיבות עצמאות הבנק, רק מעלים את רף הכניסה למעורבות של הבנק בשוק המט"ח. לפיכך, אנו לא שותפים להערכה כי בנק ישראל צפוי להתערב בשוק המט"ח בתנאים הנוכחיים, ומעריכים כי הרף למעורבות גבוה מאוד ומתאפיין בפיחות חד ומהיר שמלווה בהרעה ניכרת בתנאי הנזילות.
מעודכן ל-02/2023
ההגרלה הבאה של התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה" יוצאת לדרך. משרד הבינוי והשיכון, בראשות השר יצחק גודלקנופף שהחליף בתפקיד את זאב אלקין שהשיק את התוכנית, הודיע כי ההרשמה להגרלה תיפתח מיד לאחר חג הפסח, ביום ראשון 16 באפריל 2023. ההרשמה תיסגר שבועיים לאחר מכן בתאריך 30.4.2023 בחצות. תוצאות ההגרלה יימסרו לזוכים במהלך חודש מאי.
בהגרלה יוגרלו 9,000 יחידות דיור חדשות, ובין הערים שישתתפו בהגרלה נמצאות ראשון לציון, נוף הגליל, אלעד, חריש, אילת, ערד, בת ים, ירוחם, כפר קאסם ועוד (הרשימה אינה סופית ויכולה להשתנות, לקראת פתיחת ההגרלה תתפרסם הרשימה המלאה).
כמו בהגרלות הקודמות, הזכאים להירשם הינם כל חסרי הדירה בעלי אישור זכאות בתוקף. באפשרות הזכאים להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו, כמו כן נדגיש כי אין חשיבות למועד ההרשמה להגרלה וההרשמה תהיה פתוחה לציבור הזכאים במשך 15 ימים.
האפשרות להנפיק אישור זכאות תהיה פתוחה עד ליום ראשון 16.4.23, לאחר מכן לא יהיה ניתן להנפיק אישורים עד לסגירת ההרשמה להגרלה.
עוד מציינים במשרד השיכון כי בימים אלו פתוחות להרשמה שלוש הגרלות המשך בערים כרמיאל ואלפי מנשה בהן 96 יחידות דיור המיועדות לזכאים חסרי דירה ומשפרי דיור (ההרשמה תיסגר ביום חמישי ט' באדר 2.3.23 בחצות).
אישורי זכאות להרשמה ניתן להנפיק באופן מקוון וללא צורך בהגעה פיזית לסניפים. האפשרות להנפיק אישורי זכאות פתוחה כעת ותיסגר עם פתיחת ההגרלה ביום ראשון 16.4.2023. תהליך הנפקת אישור הזכאות מתבצע בסניפים הדיגיטליים של חברות ההרשמה: אלונים, מילגם ועמידר.
עלות הנפקת אישור הזכאות לתוכניות של "דירה בהנחה"- 240 שקל, הליך ההנפקה אורך עד 10 ימים, האישור תקף לשנה, ויש להאריכו בטרם פקיעת תוקפו.
לדברי השר גולדקנופף, ״ההגרלה שתיפתח מיד בתום חג הפסח בה יהיו כ-9,000 יח״ד היא הסנונית הראשונה מתוך אלפי דירות שאנו מתכננים להגריל בשנה הקרובה במגוון ישובים בכל רחבי ישראל ולכלל האזרחים. אנו נאפשר לזוגות הצעירים ולמחוסרי הדיור, דיור בר השגה בהנחה משמעותית ובאזורים מסוימים יינתנו גם מענקים גבוהים בכדי שאזרחי המדינה יוכלו להתחיל לבנות את עתיד משפחתם".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "זהו צעד ראשון מהתכנית האסטרטגית רחבה שנציג בקרוב. אני פונה לכל מי שזכאי פנו אל חברות ההרשמה והנפיקו זכאות. מטרתנו להעניק לזוגות הצעירים בישראל קורת גג ראויה ויציבה בהנחה משמעותית ונמשיך לעבוד בכדי ששנת 2023 תהווה שנה שיא בשיווקיים ובהתחלות בנייה".
מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: ״עם בוא חגי האביב תפתח הגרלה חדשה במסלול 'דירה בהנחה' לזכאי משרד השיכון והבינוי. גם השנה בהתאם למדיניות הממשלה יימשכו תוכניות ההנחה ומגוון ההטבות בפתרונות דיור בר השגה למשפחות וצעירים חסרי דיור בפרישה ארצית רחבה. הרשות תמשיך לספק פתרונות דיור והקצאת קרקעות בהתאם לצורכי המשק ויעדי הממשלה".
מעודכן ל-02/2023
המטבעות הקריפטוגרפיים נכנסים אל הבורסה. זאת לאחר שהבורסה החליטה לאשר לחברי הבורסה שאינם בנקים, קרי בתי השקעות, לאפשר ללקוחותיהם לבצע פעילות מסחר במטבעות אלה.
בהודעה שפרסמה בנושא, מכירה הבורסה בהפיכתם של המטבעות הקריפטוגרפיים לגורם מהותי בשוקי ההון. לדבריה, היא אינה מתעלמת מהעובדה ששוק המטבעות הקריפטוגרפים עבר תהפוכות בשנה האחרונה, שהביאו לשינויים מהותיים בדרך בה נעשית הפעילות במטבעות הקריפטוגרפים, כאשר אנו עדים ליותר ויותר גופים מפוקחים הנכנסים לתחומים אלו.
לצד זאת, הבורסה מתייחסת לסיכונים הכרוכים בשימוש במטבעות על רקע לא מעט מקרי הונאה שנחשפו כתוצאה מהתרחבות השימוש בהם. לדברי הבורסה, התהפוכות הללו מצריכות הסדרה של הפעילות וזאת לאחר שבשנים האחרונות חל גידול בקצב התפתחות שוק המטבעות הקריפטוגרפים ובהיקפי הפעילות של לקוחות במטבעות אלו, כאשר יותר ויותר לקוחות מבקשים להעביר כספים שמקורם בפעילות זו אל חשבונותיהם. לכן נדרשת הסדרה אשר תמזער את הסיכונים השונים (תפעוליים, משפטים, סייבר ואחרים) הטמונים בפעילות במטבעות אלו.
מתווה הפעילות: "גן סגור"
וזה מתווה הפעילות שמציעה הבורסה בנוגע לשימוש במטבעות הקריפטוגרפיים: מדובר על מתווה "גן סגור" ובמסגרתו יוכל הלקוח להפקיד כספים (Fiat Money – "כספי פיאט") המיועדים להשקעה במטבעות קריפטוגרפים, ולמשוך כספים שמקורם במטבעות אלו באופן הבא: החש"ב יתקשר עם שני גורמים: הראשון, בעל רישיון למתן שירותי מסחר במטבעות קריפטוגרפים והשני, בעל רישיון למתן שירותי משמורת במטבעות אלו. לצורך רכישת המטבעות, הלקוח יפקיד בחשבונו אצל החש"ב כספים במטבע רגיל (ש"ח או מט"ח) (Fiat Money) שיופקדו בחשבון אומניבוס של החש"ב אצל ספק שירותי המסחר (בדומה לפעילות בניירות ערך זרים). עם קבלת הוראת רכישה של מטבעות קריפטוגרפים מהלקוח, תבוצע הרכישה באמצעות הכסף המופקד בחשבון האומניבוס כאמור, ותירשם בחשבון הלקוח אצל החש"ב. כאשר הלקוח ייתן הוראה למכירת המטבע הקריפטוגרפי, ימכור ספק שירותי המסחר את המטבעות ויזכה את חשבון האומניבוס של החש"ב בתמורה (כספי פיאט) המתקבלת ולאחר מכן תועבר התמורה לחשבון הלקוח אצל החש"ב.
האסדרה בישראל
בדו"ח "אסדרת תחום הנכסים הדיגיטליים – מפת דרכים למדיניות" שפרסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר בנובמבר האחרון, במסגרת עבודה נרחבת בהשתתפות כלל הרגולטורים הפיננסיים, וביניהם רשות ניירות ערך, רשות שוק ההון ובנק ישראל, עלה כי כיום הגישה הרגולטורית בישראל, בדומה למדינות נוספות, היא לקבוע רגולציה על פעילויות או שירותים פיננסים בנכסים דיגיטליים שתהיה דומה לכללים הקיימים כיום בנכסים שאינם דיגיטליים, תוך התחשבות במאפיינים החדשניים והייחודיים לתחום.
האסדרה בעולם
הרגולציה והפיקוח על נותני שירות במטבעות קריפטוגרפים עדיין נמצאים בהתהוות. רשויות בינלאומיות ממליצות על רגולציה מדינתית, שתאמץ את הסטנדרטים העולמיים ואת הקווים המנחים גם בשוק המטבעות הדיגיטליים, כפי שמתבטא בדרישות (ה- FATF – (Financial Action Task Force והמלצות קרן המטבע העולמית. תהליכים מרכזיים לאסדרת התחום בארה"ב ובאיחוד האירופי נמצאים בשלבים שונים.
במדינת ניו יורק, קיימת אסדרה של נושא המטבעות הווירטואליים כבר החל מ-2015, כאשר הגוף המפקח על נותני השירות במטבעות אלו הואNew York State Department of Financial Services. ה-NYDFS מחיל רגולציה ייעודית מחמירה על גופים הפועלים בתחום והם נדרשים להגיש בקשה לרישיון ייעודי לפעילות ("BitLicense"). כחלק מהרגולציה, מפרסם ה-NYDFS רשימה ציבורית של מטבעות קריפטוגרפים המאושרים לפעילות על ידי גופים בעלי רישיון.
בבורסה מוסיפים כי סגל הבורסה רואה חשיבות רבה בהסדרה וקידום תחום המסחר במטבעות קריפטוגרפים שיביא לשכלולו של שוק ההון הישראלי בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים, במתן אפשרות לחש"בים להרחיב את תחומי העיסוק ופתיחת האפשרות ללקוחותיהם לפעול במטבעות קריפטוגרפים. בבורסה מאמינים כי ככל שהרגולציה המקומית תתאים עצמה לרגולציה הבינלאומית נראה מצד אחד יותר השקעות זרות ומשקיעים זרים שיפעלו בשוק הישראלי ומהצד השני הציבור הישראלי לא ישקיע דרך גופים זרים ולא מפוקחים. צעד זה יאפשר פיתוח וקידום של שוק ההון, חדשנות והגברת התחרותיות, תוך הבאה בחשבון של הסיכונים הגלומים בפעילות מסוג זה. בהמשך לכך, הבורסה מציעה תיקון לתקנון כך שחברים שאינם בנקים (חש"בים) יוכלו לאפשר ללקוחותיהם לעסוק בפעילות של מסחר במטבעות קריפטוגרפים.
"כששכונת "אחוזת שפע" תתנוסס על תילה – לא תכירו את מרכז בני ברק" אומרים בכירים בחברת 'קדם ישראל', "מדובר בשכונת פאר הכוללת 11 בנייני יוקרה ו-כ-390 יח"ד במתחם 'שפע שוק' לשעבר ומציעה רמת גימור גבוהה, מרחב גדול בין הבניינים, פארק ירוק ושטחי ציבור והכל בלב מרכזי התורה והחסידות של בני ברק".
עוד הוסיפו ב'קדם ישראל' כי "גולת הכותרת של 'אחוזת שפע' היא פנינת הדיור המרהיבה שתציב סטנדרטים חדשים של איכות, יוקרה וחדשנות לעיר בני ברק".
כאמור, מדובר בשכונה עצמאית המדברת בשפה עצמאית, בשונה מהשכונות הוותיקות שבסביבה. השכונה תכלול 11 בנייני יוקרה, בהם דירות 3,4,5 חדרים וכן דירות גן ופנטהאוז. הדירות ייבנו במפרט טכני עשיר ויוקרתי במיוחד ברמת גימור גבוהה שלא מוכרת בבני ברק. בכל בניין יהיו 4 מעליות, ובכל דירה מרפסת סוכה.
אחד היתרונות הבולטים של השכונה הוא המרחב הגדול שתוכנן בין הבניינים, הגדול באופן משמעותי מהרווח הבני ברקי המוכר. מתכנני השכונה הציבו את 11 הבניינים על פני שטח של 11 דונם הכולל פארק ירוק וגדול, מה שמעניק רווח גדול בין בניין לבניין – בכשליש יותר מהפרויקטים הדומים.
בשורת הדיור החדשה של בני ברק כבר עשתה לה כנפיים, כאשר יותר מ-200 יחידות דיור נמכרו כבר בשלב השקת הפרויקט. רובם ככולם ממשפחות חרדיות איכותיות, משפרי דיור מהשכונות הסמוכות, המעוניינות להגיע לדירת יוקרתית ורחבת ידיים במרכז בני ברק, מבלי לוותר על הווי החיים המיוחד של העיר.
קרדיט: יח"צ
רכשת? הרווחת
רק כדי לקבל מושגים במה מדובר, די להזכיר שעל מלאכת התכנון האדריכלי של השכונה מופקד משרד האדריכלים 'פייגין' שחתום בין השאר על תכנון מתחם 'שנלר' היוקרתי בירושלים. תחתיהם מועסקים מיטב המוחות היצירתיים בתחום וניסיונם הוכח בפרויקטים יוקרתיים ברחבי העולם כמו גם בירושלים במלונות הפאר 'וולדורף אסטוריה' ומלון 'אוריינט' החדש בעמק רפאים ועוד, שם הם הוכיחו מומחיות יצירתית בשילוב בנייה מודרנית פרקטית עם שטחי מסחר מותאמים.
כאמור, שיווק "אחוזת שפע" מתבצע בשיטת "קבוצת רכישה", אותה מקדמת חברת "קדם ישראל" המובילה בתחום קבוצות הרכישה ומאחוריה אנשי עסקים מומחים ומנוסים בעלי מוניטין רב בתחום הנדל"ן ניהול פרויקטים והפיננסים שנוהלו בהצלחה בשיטה זו.
"בשכונה הזו יש את כל הפלטפורמות המתאימות לשיטת קבוצת רכישה המעניקה הטבות משמעותיות לרוכשים", אומר מר יוריאל זלצמן, מנכ"ל 'קדם ישראל'. "הזכויות על הקרקע קיימות וכך גם תב"ע מאושרת, ומהם ניתן לגזור בקלות את היתרי הבניה. כמו כן גם האישור למימון הפרויקט הושג ואושר ע"י חברת 'טריא', שמאחוריה ליווי של פרויקטים בסדר גודל של 11 אלף דירות בשיטת קבוצת רכישה. כל זאת נותן לנו אפשרות לפעול מתוך מסגרת ידועה מראש, וכך להעניק את הרווח היזמי לרוכשים".
ומה לגבי המחיר?
המחיר הסופי של הדירות הנבנות באזורי הביקוש נגזר לא מעט מרכיב הקרקע. בפרויקט זה, כיוון שמחיר רכישת הקרקע ידוע, ניתן להעריך כבר כעת את המחיר הסופי של הדירה, בהתחשב בתנודות צפויות של עלויות הבניה. "אנחנו מעריכים כי עלות ההקמה תסתכם בכ-26.5 למ"ר, שבהשוואה לפרויקטים חדשים בהיקף הזה הנבנים באזור, זה מחיר אטרקטיבי בהחלט".
מה התקדם?
ב"קדם ישראל" מדברים על האצת התהליכים לבניית השכונה עם סיום גיבוש קבוצת הרוכשים. "אנחנו משערים כי בתוך שנה נקבל היתר בניה מלא, ובשלבים מוקדמים יותר נקבל את היתר חפירה ודיפון, כך שנוכל להיכנס במהירות לעבודה ולחסוך את לוחות הזמנים. אנחנו מקווים כי בתוך 4-5 שנים הדיירים יכנסו לדירות החדשות".
התוכן בשיתוף עם פרטנר תקשורת בע"מ
אם ננסה לחשוב באיזה מובנים החיים שלנו השתנו לעומת מה שהם היו לפני שלושים שנה, אנחנו נראה שהשינויים הם בעיקר טכנולוגיים. לפני שנים רבות האינטרנט עוד היה בחיתוליו, ולכן ברור שהשימוש שעשינו בו היה מועט. עם זאת, האינטרנט, כפי שכולנו יודעים, מתפתח במהירות שיא. היום אנחנו יכולים לעשות שלל פעולות שבעבר אי אפשר היה בכלל לחלום עליהם. למשל, לקנות בסופר אונליין, לקנות מוצרים שונים כמו בגדים, נעליים או אפילו להזמין כרטיסי טיסה. יש אנשים שמנהלים את העסקים שלהם אונליין. לכן ברור מדוע התלות שלנו באינטרנט הפכה להיות משמעותית ביותר. אנחנו לא יכולים לנהל את חיינו בלי הכלי החשוב הזה, אך האמת היא, שהיום אף אחד כבר לא מסתפק בסתם עוד חיבור לאינטרנט. זה נשמע לכם מוכר? גם אתם שמעתם לא מעט אנשים שמדברים על המעבר לאינטרנט סיבים אופטיים? כדאי שתדעו: זו בחירה נכונה שבוודאי תתאים גם לכם.
מה זה בכלל אינטרנט סיבים אופטיים?
זה שאולי שמעתם דבר או שניים על אינטרנט סיבים אופטיים זה נהדר, אך האם אתם יודעים מה זה באמת אומר? חשוב להבין: מדובר על האינטרנט המאפשר חיבור למהירות הגלישה הגבוהה ביותר כיום. הסיב האופטי מאפשר לנו לא רק להעביר מידע במהירות שיא, אלא הוא גם מאפשר לנו לעשות זאת למרחקים. למעשה, זה מה שהופך אינטרנט כזה ללהיט גדול, שכן בפועל, הוא מספק לנו חוויית גלישה שאי אפשר היה לחשוב עליה בכלל בעבר. אתם עדיין תוהים למה גם אתם צריכים אינטרנט מהיר בבית? זה לא במקרה. נסו לחשוב כמה מכשירים מחוברים לרשת האינטרנט הביתית שלכם בכל רגע נתון. אתם תראו שמדובר על לא מעט מכשירים: הטלפון הנייד של כל אחד מבני המשפחה, המחשבים, המכשירים הסלולאריים של האורחים שלכם ועוד. לכן, אם גם אתם מאסתם במצבים שבהם פתאום האינטרנט לא עומד בעומס, ברור מדוע האפשרות של אינטרנט סיבים אופטיים צריכה לעניין אתכם. זה לא במקרה שהעולם הולך לכיוון הזה ושהיום אפשר למצוא גם בישראל תשתית כזאת כמעט בכל מקום. מדובר על האינטרנט הכי טוב שיש ולכן, אם תוכלו גם אתם לקחת זאת בחשבון, זה מומלץ בחום.
האם אתם צריכים אינטרנט מהיר עם סיבים אופטיים?
מרבית האנשים כיום זקוקים לאינטרנט מהיר עם סיבים אופטיים. יש לכך מגוון סיבות:
- אם יש הרבה מכשירים בבית המחוברים לאינטרנט הרי שכל מכשיר גובה חלק מתמהיל מהירות הגלישה הביתית שלכם ולכן כל מכשיר נוסף עשוי להאט את הגלישה. מכאן שאתם רוצים בהחלט לכלול אינטרנט מהיר בביתכם במידה ויש לכם כמה מכשירים המחוברים לאינטרנט.
- אם יש לכם טלוויזיה מבוססת חיבור לאינטרנט ולא ללוויין גם היא "אוכלת" נתח ניכר מהחבילה שלכם וכדאי יהיה לעשות אינטרנט מהיר יותר.
- אם יש לכם סיבים אופטיים באזור שלכם כדאי יהיה לבדוק את תנאי החבילה הנוכחיים שלכם לעומת חבילה עם אינטרנט מהיר יותר מבוסס סיבים אופטיים. העולם מתקדם 🙂
- אם אתם אוהבים להוריד סרטים או מישהו מבני המשפחה גיימר או סתם אוהב לשחק במשחקי מחשב אונליין צריך חיבור מהיר לשם כך. ישנם אפילו ספקים המספקים חבילות המותאמות לגיימרים.
תוכנית התחדשות עירונית שאושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובניה של מחוז חיפה תוסיף לעיר חדרה 11 אלף יחידות דיור חדשות.
התוכנית בעלת השם "לב העיר חדרה" נועדה לחידוש וחיזוק מעמדו של מרכז העיר כמרכז עירוני היסטורי המציע שירותים מגוונים לתושבי המחוז וחיזוק הקשר בין חלקי העיר השונים.
התוכנית, שקודמה ומומנה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית חדרה והמינהלת העירונית, משתרעת על פני שטח כולל של כ-1,700 דונם, והיא ממוקמת במתחם הרחובות: הנשיא בצפון, ביאליק בדרום, רחוב ירושלים / יצחק רבין במזרח, ותחנת הרכבת במערב.
התוכנית כוללת תוספת של 11,000 יחידות דיור בבינוי מגוון: בסמוך לרחובות הראשיים (הרברט סמואל, הנשיא, אחד העם), מוצע בינוי של 12-20 קומות שישלב מגורים ומסחר בקומת הקרקע. במתחמים שבין רחובות אלו, מוצעים שימושי מגורים בעיקר, ואופי הבינוי מותאם לסביבה הקיימת בבינוי בין 8-13 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, 3,300 יוקצו לטובת דירות קטנות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת תוספת של כ-220,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-55,000 מ"ר עבור שטחי ציבור. כמו כן, התוכנית קובעת הוראות שימור ל-74 מבנים מתקומת המושבה חדרה בהם "בתי ראשונים", מבני מגורים עירוניים משנות השלושים והארבעים, בניין מועצת פועלי חדרה ועוד.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה ומתכנן המחוז רונן סגל: "מדובר בתכנית חשובה ביותר, לעיר ולמחוז המתמודדת עם סוגיות תכנוניות מורכבות ויוצרת בסיס להתחדשות עירונית נרחבת וחסרת תקדים במרכז העיר חדרה. התכנית מקודמת על ידי עיריית חדרה והרשות להתחדשות עירונית".
מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "אישור הפקדת התוכנית ללב העיר בחדרה הוא ציון דרך משמעותי בהתפתחות העיר. התוכנית תאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור בהיתרי בניה וקידום מתחמים לפינוי בינוי. הרשות להתחדשות ממשיכה להוביל תוכניות התחדשות גדולות לאזורים שלמים בהם ההתחדשות כוללת פתרונות דיור מגוונים, שדרוג תשתיות ופיתוח המרחב הציבורי״.
ראש עיריית חדרה בפועל, ניר בן חיים: "התוכנית תהווה תוספת עצומה של יחידות הדיור במרכז הוותיק של חדרה, מעבר למה שכבר ישנו בתוכניות הקיימות. הרשות המקומית והחברה הכלכלית חדרה מובילות בשנים האחרונות תהליכי התחדשות עירונית מואצים בכל העיר, כאשר הצפי הוא כי בעוד 10 שנים פני מרכז העיר ישתנו כליל. מרכז העיר שהיום משופע בבניינים וותיקים וישנים בני 2-3 קומות יהיה שונה לחלוטין ויהפוך למתחם אורבני ושוקק של בנייני מגורים מודרניים בשילוב עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה".
מעודכן ל-02/2023מדד המחירים לצרכן לחודש פברואר יעלה ב-0.2% במקוום ב-0.1% ותחזית האינפלציה ל-12 החודשים הבאים עלתה ל-2.8%. כך מעריכים כלכלני בית ההשקעות מיטב בראשות אלכס זבז'ינסקי על רקע השפעת הפיחות בשקל על מחירי הנסיעות לחו"ל. לדבריהם, אם שער החליפין יישאר ברמה הנוכחית, מדובר בתוספת של כ-0.5% לאינפלציה השנתית.
עם זאת, סבורים במיטב כי קיים עודף של ציפיות לעליית הריבית והאינפלציה וכי יש סיכון להאטה משמעותית בפעילות הכלכלית בישראל, שתוביל לריסון של האינפלציה. ואלה הסיבות שבהן נוקבים במיטב:
- הסיבה העיקרית לעלייה בציפיות האינפלציה והריבית – הפיחות המהיר של השקל. אולם, סביר מאוד שיש בכוחו של בנק ישראל לבלום את הפיחות הבהול. במרץ 2020 הוא רק הכריז על מתן קו אשראי לבנקים במט"ח והשקל התחזק ביומיים בכ-5%, למרות שהיה ביקוש קשיח למט"ח מצד המוסדיים והבנקים בגלל דרישת לביטחונות מחו"ל. בנק ישראל אפילו לא צריך להתערב בשוק המט"ח, אלא רק לרמוז שהוא בוחן …
- במידה והתוכנית לרפורמה המשפטית תעבור בלי הסכמה עלול להיווצר תהליך על פני זמן ארוך של פיחות השקל בגלל פגיעה הדרגתית בפעילות הכלכלית בישראל. אולם, זה כבר תסריט אחר שיגרום לתגובה שונה בשווקים מהתנהגות בהולה שאנו רואים היום.
- להבדיל מהמשק האמריקאי, שמראה סימני התאוששות מפתיעים בפעילות, האינדיקאטורים השוטפים במשק הישראלי מצביעים על העמקת ההאטה. הטלטלה בשווקים ואי הוודאות שנוצרה בשבועות האחרונים צפויות להחמיר את ההאטה.
- להבדיל מארה"ב, שיעור האבטלה בישראל דווקא עולה.
- רגישות המשק לפגיעה במגזר הטכנולוגיה הרבה יותר גבוהה בישראל מאשר במדינות האחרות. שיעור העובדים העוסקים בתחום בישראל הנו הגבוה בעולם. השכר הממוצע בהיי טק בישראל גבוה ב-120% מהשכר הממוצע במשק. לצורך השוואה, בארה"ב הפער הנו רק כ-40%. מצב זה מעלה סיכון להאטה חמורה יותר בישראל.
- הרגישות לעליית ריבית בישראל גבוהה במיוחד. זאת מכיוון שבישראל שיעור יחסית גבוה של ההלוואות, כולל המשכנתאות, בריבית משתנה. בנוסף, בישראל חלק משמעותי מהמשכנתאות צמודות מדד, מה שלא קיים בעולם. ממד נוסף להשפעה מרסנת של עליית ריבית בישראל זאת העובדה שגידול באשראי העסקי והפרטי בישראל בשנתיים האחרונות היה כמעט הגבוה בעולם.
ארה"ב: הצמיחה משתפרת, אבל האינפלציה לא מוותרת
באשר לעולם אומרים כלכלני מיטב כי למרות עליית הריבית, הצרכנים האמריקאים לא מאטים את הצריכה. למעשה, קצב הגידול השנתי של ההוצאה הריאלית של משקי הבית בארה"ב עלה והיה בינואר דומה לזה של לפני הקורונה.
הצמיחה המשתפרת היתה יכולה להיות עובדה משמחת אלמלא האינפלציה שלא מנוצחת בקלות. באירופה קצב אינפלציית הליבה עמד בינואר על 5.3%, גבוה מהתחזיות ומהנתון של החודש הקודם. ביפן ממשיכה עלייה גם באינפלציה הכללית (4.3%) וגם בליבה (3.2%).
בארה"ב המדד המועדף ע"י ה-FED PCE Inflation עלה בניגוד לתחזיות. המדד הכללי עלה מ-5.3% ל-5.4% והליבה מ-4.6% ל-4.7%.
במיטב מעריכים כי אם נתוני התעסוקה והאינפלציה שיתפרסמו בשבוע הבא יהיו רק בהתאם לתחזיות (האנליסטים צופים תוספת של 200 אלף משרות, אבטלה 3.4% ואינפלציית הליבה 5.4%) ה-FED עשוי אף לחזור לעליית ריבית של 0.5% בפגישה הבאה במחצית השנייה של חודש מרץ. לדבריהם, הסיכוי לעליית ריבית מעבר למה שהשווקים צופים קיים גם באירופה וביפן.
מעודכן ל-02/2023
אם אתם מסתובבים בקניון ובא לכם לקנות משהו, אין לכם כרטיס אשראי וגם לא מזומן, מעכשיו תוכלו לשלם על מה שאתם קונים באמצעות היתרה בפייבוקס (Paybox).
אפליקציית שירות התשלומים תאפשר לשלם בחנויות ובאונליין ישירות מהיתרה האישית ומהיתרות הקבוצתיות הצבורות באפליקציה. זאת, ללא צורך להעביר את הכסף דרך חשבון הבנק ומבלי שהתשלום יחייב את מסגרת כרטיס האשראי של הלקוח.
אפליקציית פייבוקס היא היחידה בארץ שפועלת כ"ארנק דיגיטלי אמיתי", שמאפשר לצבור ולנהל כסף בנפרד מחשבון הבנק. הכסף יכול להיות מוחזק ביתרה אישית של המשתמש או במסגרת קבוצות שהוא או היא מנהלים. השירות החדש יאפשר למשתמשים – פרטיים, עסקים זעירים, פרילנסרים ומנהלי קבוצות – לשלם ישירות מהכסף שצבור באפליקציה בכל חנות פיזית ובכל אתר אונליין.
עד כה, כדי לשלם בחנויות עם היתרות בפייבוקס, המשתמשים נדרשו קודם למשוך את הכסף לחשבונם בבנק ומשם לשלם עם כרטיס האשראי או כל אמצעי אחר. מהיום, המשתמשים יוכלו לשלם עם הכסף שנצבר באפליקציה ישירות בחנויות – פיזיות או מקוונות – ללא צורך לעבור דרך הבנק.
על מנת להפעיל את השירות ולהתחיל לשלם מהיתרות, המשתמשים נדרשים להנפיק כרטיס אשראי דיגיטלי חינמי של פייבוקס (ללא דמי כרטיס לכל החיים). הכרטיס הדיגיטלי מונפק תוך דקות, ישירות מהאפליקציה. מאחר שהתשלום מהכסף שנצבר בפייבוקס אינו מחויב ממסגרת כרטיס האשראי, ניתן להשתמש בו מבלי להגדיל את מסגרת האשראי של הלקוח, ללא עלות. בנוסף, תשלום ישירות מהיתרה הקבוצתית על ידי מנהלי הקבוצה יאפשר למנהלים להגדיל את השקיפות בניהול הכסף הקבוצתי ולבצע את ההפרדה המתבקשת בין הכסף הקבוצתי לבין כספם האישי – מאחר שהמנהל כבר לא יצטרך למשוך את הכסף אליו לחשבון לפני כל רכישה מכספי הקבוצה. ברגע שיבוצע תשלום מהיתרה הקבוצתית, כל חברי הקבוצה יקבלו עדכון אוטומטי לגבי חיובים שבוצעו מיתרת הקבוצה – כמה יצא ובאיזו חנות.
אריק פרישמן, מנכ"ל פייבוקס: "האפשרות לשלם בחנויות מיתרות הפייבוקס היא שלב נוסף בהתפתחות של פייבוקס מאפליקציה שמיועדת בעיקר להעברות ולאיסוף כסף, לארנק דיגיטלי אמיתי, שאפשר להחזיק בו כסף ולשלם איתו בכל מקום – בקלות ובחינם. זו יכולת שמנהלי הקבוצות ומשתמשים שנוהגים להשאיר את הכסף שלהם ביתרת הפייבוקס מחכים לה כבר תקופה ארוכה ואנחנו שמחים שסופסוף היא מתאפשרת".
שוק הרכבים החשמליים הוא תחום שהולך וגדל במדינת ישראל, כאשר רכבים אלה הופכים ליותר ויותר נגישים וברי השגה עבור כל שכבות האוכלוסייה. המגמה הזו מעלה שאלות רבות בקרב אנשים שגרים בדירות שכורות – האם ניתן להחזיק ברכב חשמלי כשגרים בדירה שכורה? מה המשמעויות של הדבר מבחינה חוקית ומעשית? בשביל לענות על שאלות אלו, ריכזנו עבורכם את כל המידע וההנחיות הרלוונטיות.
רכבים חשמליים – הם כאן כדי להישאר… ולנסוע קדימה!
בשנים האחרונות, רכבים חשמליים עולים על כבישי ישראל בקצב שהולך ומתגבר. אם לפני מספר שנים ספרנו עשרות בודדות של רכבים חשמליים על הכביש בישראל, הרי שכיום כבר דוהרים בכבישי ארצנו עשרות אלפי רכבים כאלה.
כל רכב חשמלי צריך גם פתרון מתאים לטעינה שלו, כשבמרבית המקרים נדרשת התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניית הבית, ושירות עליו ניתן להסתמך לטעינה מחוץ לבית. כל התקנה שכזו דורשת היכרות עם כלל ההנחיות והכללים הנוגעים לעמדות טעינה ביתיות. בהקשר זה, חשוב להבין את ההבדל באתגרים בין בתים פרטיים ודירות בבעלות בעלי הרכב, לבין דירות שכורות.
מה עושים בבתים פרטיים ובדירות שאינן שכורות?
בבתים פרטיים, התקנת עמדת הטעינה לרכב החשמלי היא תהליך יחסית פשוט – כל מה שצריך הוא חניה רשומה בטאבו, ותשתית חשמל מתאימה בחניה. במצב זה, כל מה שצריך לעשות הוא להתקין את עמדת הטעינה המתאימה לרכב ולצרכי הלקוח – ולהתחיל לטעון ולנסוע.
בבנייני דירות, כאשר מדובר בדירה שנמצאת בבעלותו של בעל הרכב ויש חניה בטאבו – צריך ליצור הסדר לשימוש בחשמל מול ועד הבית במידה ומתחברים לארון החשמל המרכזי. כאן נדרשת עבודה מול ועד הבית, ובמקרים רבים מספר דיירים שמעוניינים ברכבים חשמליים מתאגדים יחד ליצירת הסדר ופתרונות מול הוועד. עד כאן, מדובר בתהליך יחסית ברור, אלא שהנתון "דירה שכורה" הופך את התהליך למורכב יותר.
האם אפשר להחזיק ברכב חשמלי בדירה שכורה?
התשובה לכך, בשורה התחתונה, היא כן. עם זאת, מדובר במצב מאתגר יותר. ראשית, חשוב לוודא שגם בדירה השכורה ישנה חניה רשומה בטאבו, שהיא חלק מהסכם השכירות על הדירה. במידה וזה המצב, תהליך יצירת ההסדר להתקנת עמדת הטעינה ולשימוש בחשמל, צריך להתבצע גם מול ועד הבית וגם מול בעל הדירה.
מול ועד הבית, צריך להגיע לכל הסיכומים הרגילים של התקנת עמדת טעינה – הסדר לשימוש בחשמל במידה ומתחברים לארון המרכזי, הסכמה של ועד הבית או של רוב דיירי הבניין, והסדר גם בנוגע לשדרוג תשתית החשמל בחניון, במידה וזו נדרשת.
מול בעל הנכס, רצוי במצב זה, לעגן את ההתקנה של עמדת הטעינה ואת השימוש ברכב חשמלי להסכם השכירות. כדאי לציין באחריות מי יהיו ההתקנה ושדרוג תשתית החשמל (אם נדרש), מי חותם על ההסדר מול ועד הבית, ובאחריות מי גם נמצא הפירוק של עמדת הטעינה בתום חוזה השכירות. אם מצליחים להגיע לכל ההסכמות האלה גם מול בעל הנכס וגם מול ועד הבית – ההתקנה יכולה להתבצע בדיוק כמו בדירה שאינה שכורה.
אם תרצו, אין זו אגדה חשמלית
גם אם אתם גרים בדירה שכורה, חלום הרכב החשמלי איננו חלום בלתי ניתן להשגה. תהליך המעבר לרכב חשמלי בדירה שכורה דורש עיסוק לא קטן, והגעה לכל ההסכמות הנדרשות גם מול בעל הדירה וגם מול ועד הבית. עם זאת, מי שנחוש בדעתו, יכול לבצע את התהליך כולו ולהשקיע ברכב שכל כך הרבה נהגים בוחרים לעבור אליו.