במקומות שבהם הקבלן לא יכול לספק מקומות חנייה בבניין מגורים שבנה או שיפץ או הוסיף במקום יחידות הדיור, העיריות והרשויות דורשות כופר חניה. כדי לפתור את סוגיית החניה, כל מי שמבקש היתר בנייה, צריך לדאוג לפתרון הפיזי של החניה במגרש, בהתאם לתקן המתייחס לסוג השימוש בנכס.

על פי החוק אישורו של היתר בנייה יחייב התקנת מקומות חנייה בתחום המגרש בו מנוצלות זכויות הבנייה, לרבות אפשרות לכניסה ויציאה עבור כלי הרכב. החריג לכלל זה הוא תשלום עבור קרן חניה, מה שנקרא כופר חניה.

את כופר החניה משלמים לקופת הרשות המקומית. הוועדה המקומית רשאית לפטור את הקבלן המבקש היתר בנייה מהקמת החניון בתנאי שישלם עבור תחליף לחניון ציבורי, ומכאן השם. כופר החניה הוא נפרד מהארנונה, ונועד לממן הקמת חניות בחניון ציבורי באזור קרוב לאזור הבניה.

איך קובעים גובה כופר חניה

את גובה הכופר קובע שמאי מקרקעין, מטעם הרשות המקומית. התשלום נקבע לפי גודל, סוג ומיקום המבנה, ובלי העברת כספי הכופר לא יינתן היתר בנייה.

מה הרשות המקומית צריכה לעשות

לאחר שהרשות גובה את כספי הכופר מהקבלן, היא צריכה להקים את החניון הציבורי בתוך 10 שנים ממועד הגשת הבקשה למתן היתר הבניה ומרחק שלא יעלה על 350 מ' ממקום הבניה או ברדיוס שבו העירייה מפעילה חניונים ציבוריים.

המצב בתל אביב

בתל אביב קיימת תוכנית שקובעת כי כאשר ניתן ליזם היתר בנייה, וקיימת חובה להתקין מקומות חניה ציבוריים, אפשר יהיה להוסיף חניות בחניון ציבורי הקרוב למתחם הבניה.
במקרה כזה על היזם שקיבל את ההיתר לבניה, לשלם תשלום לקרן החניה עבור התקנת החניות הציבוריות. על פי התוכנית הזו, ניתן להקים את החניות הנוספות במגרש הנמצא בטווח של עד 500 מטרים וללא הגבלת מועד לסיום הבניה.

מה עושים במקרה שלא קם החניון

אם לא קם החניון ניתן לבקש את השבת מס כופר חנייה ואף ריבית והצמדה באמצעות שליחת מכתב בקשה להחזר כספי הכופר לעירייה על אי עמידה בחוזה. מנגד העירייה יכולה לטעון שנעשה שימוש בדמי כופר ולסרב להשיב את הכסף. מקרים אלו מגיעים לפתחם של בתי המשפט.

הסבר מורחב: איך לחשב אם כופר החניה משתלם

כופר חניה הוא תשלום לרשות המקומית במקום הקמת מקום חניה שהתוכנית מחייבת. מבחינת הקונה, השאלה החשובה היא מה זה אומר עליו: דירה שנמכרת בלי חניה צמודה צריכה להיות זולה יותר, כי בעתיד ייתכן שיהיה צורך לשכור חניה או לשלם על חניה ציבורית. בנוסף, היעדר חניה עשוי להשפיע על ערך הדירה במכירה חוזרת.

לכן כדאי לבדוק בחוזה מה בדיוק הובטח, האם החניה מופיעה בתשריט ומה קורה אם הקבלן לא עומד בהתחייבות.

דוגמה להמחשה: נניח שבאזור מסוים חניה פרטית בשכירות עולה להמחשה 400 ש"ח בחודש. בעשר שנים מדובר ב-48,000 ש"ח. אם ההנחה שהקבלן מציע על דירה בלי חניה קטנה מהסכום הזה, ייתכן שהעסקה פחות טובה ממה שנראה. המספרים להמחשה בלבד.

מי משלם את כופר החניה?

בדרך כלל היזם או מבקש ההיתר, אבל העלות יכולה להשתקף במחיר הדירה.

האם אפשר לדרוש פיצוי אם החניה לא נמסרה?

אם היא הובטחה בחוזה, זו הפרה שאפשר לבחון מול עורך דין.

האם חניה משפיעה על המחיר בעת מכירה?

במקרים רבים כן, במיוחד באזורים שבהם קשה למצוא חניה.

צעדים מעשיים

• בדקו בתשריט אם החניה מסומנת ומשויכת לדירה.
• בררו את עלות החניה החלופית באזור.
• שאלו את הרשות אם יש תוכנית חניונים ציבוריים בקרבת מקום.
• עגנו בחוזה פיצוי מוסכם אם החניה לא תימסר.

בשורה התחתונה: דירה בלי חניה יכולה להיות עסקה טובה, בתנאי שהמחיר משקף את החיסרון. חשבו מה תעלה לכם חלופה לאורך שנים, וודאו שכל מה שהקבלן הבטיח כתוב בחוזה ובתשריט.

להמשך קריאה: מחשבון עלויות נלוות לרכישת דירה

חניה בתל אביב כבר לא אפשרית, מה עושים בעולםחניה חינם בשרונה לשעתיים בעקבות תביעה ייצוגיתיש לך תג נכה? מגיעה לך חניה ליד הבית!