יותר ויותר מבוגרים מגלים שהבית שבו הם מתגוררים כבר אינו מתאים לצורכיהם. מדובר בדרך כלל על בני זוג בשנות ה-60 לחייהם שכבר לא זקוקים לבית גדול אחרי שהילדים עזבו את הקן. השטח שעומד לרשותם גדול מדי ומיותר, יש הרבה דברים שדורשים תחזוקה, ויש בלאי טבעי.

גם אין סיבה בגיל המבוגר לגור בבית שדורש הרבה תחזוקה. לכך נוספות צרות כמו מדרגות, כי בגיל מסוים נהיה קשה יותר ויותר לגור בקומה שלישית בלי מעלית. מנגד, הם עדיין לא מאוד מבוגרים בשביל להמיר את המגורים העצמאיים למגורים בדיור מוגן, למשל.

לכן, אם בעבר הם השתייכו לקבוצת משפרי הדיור – רכשו דירות גדולות יותר, מרווחות יותר, הרי בגילאים המבוגרים יותר הם מעדיפים לצמצם את שטח הדירה. אגב, זה לא אומר בהכרח שהדירה פחות טובה או פחות יקרה, זה תלוי כמובן באזור.

ואכן, בגיל הזה לרבים כבר יש גם כסף בצד וזה מאפשר להם לקנות דירות באזורים יותר מבוקשים וקרובים לעבודה או למתחמי בילוי. לדוגמה, מרכז תל אביב נהנה בעשור האחרון מנהירה של מבוגרים שרוצים להיות קרובים למרכזי הבילוי – תיאטרון, מוזיאון, בתי קולנוע ועוד.

פלח של חברות הנדל"ן

גם חברות הנדל"ן שמו לב לפלח שוק זה, שלרוב מבוסס יותר וגם נחסכות ממנו ההוצאות על הילדים, כך שיש להם כסף לעבור לדירה שמתאימה להם יותר ובאזור מתאים יותר.

על פי סקרי שוק, המבוגרים שרוצים לעזוב את ביתם הגדול עושים זאת מכמה סיבות – ראשית, הם לא רוצים מדרגות, אלא דיור שטוח, וכן מטבח גדול ופינת אוכל גדולה, עם חצר מרווחת כשמדובר בדירת גן, או מרפסת אם מדובר בדירה רגילה או פנטהאוז. הם גם לא מתלהבים משיפוצים. רבים מהזוגות האלו גרו בבתים צמודי קרקע ורוצים להישאר או לעבור למרכז לסביבת מגורים תומכת. סיבה אחרת, מלבד הקיצוץ בעלויות השוטפות, היא ההבנה שעכשיו זה הזמן שלהם לדאוג לעצמם ולצרכים שלהם ולא לדאוג לאחרים.

רבים כאמור מעוניינים לעבור לתל אביב, אבל באזור המרכז גם רמת גן וגבעתיים מבוקשות. התופעה מוכרת גם במטרופולינים אחרים, כגון אנשים עוברים מהיישובים הקטנים שליד באר שבע אל העיר הגדולה, במקום לטפל בבריכה ובגינות הם נהנים מאזור מבוקש ליד מרכזי קניות ובילוי.

מרבית מצמצמי הדיור לא נעזרים במשכנתא, ומממנים את הדירה החדשה ממכירת הבית הישן או מחסכונות. הם גם משקיעים בעיצוב ובריהוט יותר. כאשר הם עושים את הצעד של מעבר לדירה חדשה וקטנה יותר, הם כמעט אף פעם לא יעבירו אליה את הריהוט ששימש אותם בבית הגדול, מלבד פריטים סנטימנטליים מסוימים, איפו להחליפו בפריטים חדשים. פעמים רבות הם מבקשים לשנות את חלוקת החדרים בתוך שטח הדירה, כך שיהיו בה פחות חדרים אבל יותר גדולים ומרווחים. את החדרים שהם בוחרים להשאיר הם מייעדים לחדר שינה זוגי גדול, או לשני חדרי שינה נפרדים למי שמעדיפים לישון בנפרד, וכמובן לסלון, כך שיוכלו לארח בו בנוחות. החדרים האחרים בדירה החדשה משמשים לרוב כחדרי משחקים לנכדים וגם כחדרי עבודה.

למרות הבית החדש, והיתרונות שהוא מביא עימו, צריך להביא בחשבון שהמעבר מהבית הגדול כרוך לעתים בכל זאת בקשיי הסתגלות, בעיקר למי שבחרו לעבור מבית גדול, רחב ידיים, פרטי וצמוד קרקע, לדירה בבניין משותף עם שכנים מסביב.

תגובות הילדים

תגובות הילדים למהלך של הוריהם מעורבות. יש כאלה שמאוכזבים שההורים עוזבים את המקום שהכירו כל השנים, יש כאלו ששמחים, יש כאלו שאפילו מרוויחים מכך שההורים עוברים למקומות קרובים יותר לאלו שבהם הם גרים בשכירות.

עודף כסף

יתרון גדול של רבים מצמצמי הדיור הוא שהם נותרים עם עודף, כי הדירה קטנה יותר, דורשת פחות תחזוקה ובעלת פחות אלמנטים יקרים. ובלי המשכנתא ועם ההון העצמי מהדירה הנמכרת זה יכול להיות נכון יותר וכלכלי יותר גם לתקופת הפנסיה.

למי מתאימות דירות 2 חדרים והאם כדאי להשקיע

הסבר מורחב: איך מחשבים את הכדאיות של מעבר לדירה קטנה

צמצום דיור יכול לשחרר הון ולהקטין הוצאות תחזוקה, אבל העסקה כוללת עלויות שלא תמיד נלקחות בחשבון: מס רכישה על הדירה החדשה, עורך דין, תיווך, הובלה ושיפוץ. בנוסף, יש שיקולים לא כספיים, כמו קרבה למשפחה ולשירותים רפואיים. כדאי לחשב את הסכום שיישאר בפועל אחרי כל העלויות, ולהחליט מה ייעשה בו.

דוגמה להמחשה: נניח, להמחשה, שזוג מוכר בית ב-3 מיליון שקל וקונה דירה קטנה ב-2 מיליון. על הנייר נשארים מיליון שקל. נניח שהעלויות הנלוות של שתי העסקאות מסתכמות בכ-150 אלף שקל. נשארים כ-850 אלף. אם הסכום יושקע בצורה סולידית, הוא יכול להשלים את הקצבה. המספרים היפותטיים, וכל עסקה מחייבת חישוב משלה.

האם יש מס במכירת הבית?

זה תלוי בפטורים שחלים על דירת מגורים. כדאי לבדוק מול עורך דין או יועץ מס.

מה עושים עם הכסף שמשתחרר?

אפשר לשקול כרית ביטחון, השקעה סולידית או עזרה לילדים. כדאי להתייעץ לפני החלטה.

מה עם נגישות?

כדאי לבחור דירה עם מעלית וגישה נוחה לשנים הבאות.

האם כדאי לשכור במקום לקנות דירה קטנה?

זו אפשרות שמשחררת הון רב יותר, אבל היא משאירה תלות בשוק השכירות. כדאי לחשב את שתי החלופות.

צעדים מעשיים

• חשבו את כל העלויות של שתי העסקאות.
• בדקו אם חל מס במכירה.
• הגדירו מראש מה ייעשה בכסף שמשתחרר.
• בדקו את הנגישות של הדירה החדשה.

להרחבה: מחשבון מס רכישה · מחשבון עלויות נלוות לרכישת דירה