הרשות לזכויות מקרקעין במשרד המשפטים (הטאבו) השיקה שירות התראות לבעלי זכויות ובעלי הערות בנכסים הרשומים על שמם. את השירות יזמה לשכת רישום מקרקעין תל אביב וכרגע השירות יתאפשר בגושים ששייכים ללשכת הרישום בערים תל אביב, קרית אונו, רמת- גן, רמת השרון וגבעתיים. יש לבדוק באתר הטאבו אילו לשכות פעילות כיום.

בעל זכות בנכס יוכל להירשם לשירות באתר ולקבל הודעות על רישומים המתבצעים בנכסים שבהם הוא מנוי. בכך יתאפשר מעקב אחר הרישומים המתבצעים בנכסים הללו ואפשרות תגובה מיידית בשעת הצורך, במקרה שמדובר ברישום כוזב.

ציבור בעלי הנכסים אשר אינו מחזיק בתעודת זהות ישראלית, יוכל להירשם לשירות בזמן קבלת קהל בהצגת דרכון או רישיון נהיגה זר וכיוצ"ב באמצעות זימון תור מראש ללשכת רישום תל אביב באתר:

לאחר הזיהוי והרישום בלשכה, יקבל בעל הנכס עדכונים שוטפים.

עו"ד שלומי הייזלר, הממונה על המרשם, הדגיש כי: "מדובר בשירות בעל חשיבות עליונה לשמירה על הזכויות הקנייניות של הציבור, ויש בו כדי להוות צעד משלים למכלול הפעולות המקוונות שנועדו לטייב את הליכי הרישום ולקדם את זכויות הקניין בקרקע. את המהלך קידמה עו"ד תמר שטיינר, רשמת תל אביב ועובדי לשכת רישום תל אביב נטלו על עצמם, במסירות רבה, להטמיע את השירות כפיילוט בלשכתם. אנו מודים למחזיק התיק בהסתדרות עובדי המדינה, עו"ד ארז אופינקרו ולוועד העובדים, ששיתוף הפעולה המצוין עימם תרם רבות להטמעת השירות, ולאגף מערכות מידע במשרד המשפטים על פיתוח הטכנולוגיה הנדרשת".

הסבר מורחב: מה השירות נותן ומה הוא לא מחליף

התראה על פעולה ברישום המקרקעין נועדה לתת לבעלי נכס זמן תגובה. אם מישהו מנסה לרשום עסקה, משכנתא או הערה על הנכס שלכם, עדיף לדעת על כך מוקדם ולא לגלות זאת חודשים אחר כך כשמנסים למכור. השירות לא מונע את הפעולה בעצמו, הוא רק מאפשר לכם לפעול מהר מול הלשכה או עורך דין.

חשוב לזכור שהתראה נשלחת לפרטי הקשר שמעודכנים במערכת. מי שהחליף מספר טלפון או כתובת דוא"ל ולא עדכן, עלול לא לקבל אותה בכלל.

דוגמה להמחשה: נניח שבעלי דירה מושכרת גרים בחו"ל. להמחשה, יום אחד מגיעה הודעה על בקשה לרישום הערת אזהרה שהם לא מכירים. בזכות ההודעה הם פונים לעורך דין באותו שבוע, בודקים את המסמכים ועוצרים את התהליך לפני שנגרם נזק. המספרים להמחשה בלבד.

האם ההתראה מחליפה נסח טאבו?

לא. לפני עסקה עדיין צריך להוציא נסח עדכני ולבדוק אותו.

מה עושים כשמגיעה התראה לא מוכרת?

פונים מיד ללשכת רישום המקרקעין ולעורך דין, ושומרים את ההודעה.

האם השירות מתאים גם לבעלי זכויות חכירה?

זה תלוי באופן הרישום של הנכס, ולכן כדאי לבדוק מול הגורם הרושם.

צעדים מעשיים

• ודאו שמספר הטלפון שלכם מעודכן ברישומים.
• הוציאו נסח עדכני פעם בתקופה ובדקו שאין הערות לא מוכרות.
• שמרו עותק של מסמכי הבעלות במקום בטוח.
• הגדירו מי מטפל בנכס אם אתם בחו"ל לתקופה ארוכה.

בשורה התחתונה: ההתראה היא שכבת הגנה זולה ופשוטה, אבל היא עובדת רק אם הפרטים שלכם מעודכנים ואם אתם מגיבים מהר. מי שמחזיק נכס שהוא לא גר בו צריך להקפיד על כך במיוחד.

להמשך קריאה: מחשבון ביטול עסקת דירה

גם בלי רישום בטאבו אפשר לקבל זכויות חכירהפסיקה תקדימית: בעלי דירה יד שנייה יפוצו על אי רישום בטאבו