אתי לנגרמן, מנכ"לית בנק דיסקונט למשכנתאות, אמרה במסגרת פאנל בנושא המשכנתאות שנערך על ידי עיתון גלובס ו-BDO, שהטיפול בעליית מחירי הדירות צריך להגיע מכיוון היצע הדירות ולא בהכרח מעליית הריבית. לדעתה, תכנון היצע הדירות לטווח ארוך יכול להשפיע מהר מאוד על שוק הדירות למגורים. מעבר לכך, לגישתה,  הצהרה על תכנון תעזור ותייצב כבר עכשיו את השוק. להערכתה השינויים בריבית משפיעים על רוכשי הדירות, אבל בעיקר על משקיעים שהם כ-21% מהשוק; רוב השוק, טוענת לנגרמן מורכב מזוגות צעירים. לנגרמן לא מוטרדת מהשפעת עליית הריבית על יכולת הפירעון של הלווים. לטענתה נעשו בדיקות מדוקדקות גם תחת תרחישים של עליית ריבית.

חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק אגוד מדגיש, במסגרת הפאנל,  כי הלקוחות הם אלו שרוצים את ריבית הפריים, הנמוכה יותר מהאלטרנטיבות האחרות. לדבריו, ריבית המשכנתא היום במסלול קשור לפריים היא סביב 4%, לעומת 6% במסלול עם הצמדה, כך שהיא על פניו אטרקטיבית יותר. גם הוא לא חושש מיכולת הפירעון של הלווים. לטענתו, למרות עליית הריבית בשנה וחצי האחרונות לא קרה משהו ליכולת ההחזר של הלקוחות. מעבר לכך, פריילכמן מעריך שהלווים היום מתוחכמים מבעבר וחלקם יודע לעבור בין המסלולים השונים של המשכנתא במקביל לשינויים בריבית.

"ההבדל בין ריבית קבועה לריבית משתנה באותו בסיס הצמדה כיום הוא בערך אחוז", אמר בראיון לגלובס, אורי פז, מנכ"ל בנק ירושלים על רקע הנחיות נוספות שפרסם בנק ישראל ביחס לשוק המשכנתאות, "אבל זה יכול להתייקר אם הבנקים יפתחו גם את המרווחים. הכול ביחד אמור להביא להרגעת הביקושים". פז התייחס למחירי דירות המגורים והעריך שלא מדובר בבועה, והמצב בשוק הישראלי רחוק מאוד משווקים אחרים – כמו השוק באירלנד.

לראיון המלא בגלובס עם אורי פז

הנהלת בנק מזרחי טפחות נפגשה עם גופי השקעה בלונדון והציגה להם את הפעילות והאסטרטגיה של הבנק. ביחס לתחום המשכנתאות, המאוד משמעותי בבנק (על פי ההערכות כמחצית מרווחי הבנק מגיעים מפעילות המשכנתאות) הנהלת הבנק צופה האטה המשכנתאות בשנים 2012-2013 לשיעור חד ספרתי וזאת על רקע הנחיית בנק ישראל להקטין את מרכיב הריבית המשתנה לעד 33.3%. מנגד, מעריכים בבנק שהנחייה זו תוביל לשיפור במרווחים (הרווחיות על משכנתאות בריבית קבועה עולה על הרווחיות במשכנתאות בריבית משתנה). עוד העריכה הנהלת בנק מזרחי טפחות כי עצירת מחירי הדירות עשויה להתרחש  אם הריבית תעלה ואם היצע הדירות יגדל.

ממדד משכן של בנק המשכנתאות משכן מקבוצת בנק הפועלים לחודש מארס 2011 עולה שוב  אותה המסקנה של החודשים האחרונים – הרעה מגמתית במצב רוכשי הדירות. המדד למצב רוכשי הדירות, המבוסס על נתונים כלכליים – מחירי דירות, הכנסת משקי הבית ושיעור האבטלה, והמתפרסם מאז 1996, רשם בחודש מארס ירידה חדה של 2.4% לרמה של 128.6 נקודות. ההרעה הנמשכת במצב רוכשי הדירות מיוחסת להערכת בנק משכן לעלייה במחירי הדירות.  בבנק משכן מביאים כגושפנקא להערכתם את סקר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) על מדד מחירי הדירות האחרון . מהסקר עולה כי בחודש האחרון עלו מחירי הדירות ב-1.7% ובשנה האחרונה (12 חודשים אחרונים) עלו הדירות בשיעור נומינלי של 16.1%, המבטא התייקרות ריאלית של 10.5%. למעשה, טוענים בבנק משכן שמאז אמצע 2007 עלו המחירים בממוצע ב-62%, עלייה ריאלית של 41%. וכשמחירי הדירות עולים מצב הרוכשים מורע. זה מסביר את הירידה במדד משכן בחודשים האחרונים וזה מסביר את הירידה הנמשכת – מאז אמצע 2008 ירד מדד שמכן בשיעור של 25%.  על רקע הנתונים האלו, מסרו כלכלני בנק הפועלים – " עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות שנרשמו בחודש מארס הביאו להרעה נוספת במצבם של  רוכשי הדירות. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור לתקופה של (17 עד 20 שנה) על פי נתוני בנק ישראל עלה בחודש מארס ב-0.12 נקודות אחוז ל-3.22%" ועלייה זו לצד עליית מחירי הדירות פוגעים כאמור ברוכשי הדירות .