שוק המשכנתאות חווה טלטלה של ממש עם כניסת שנת 2024, והסיבות לירידה בהיקף לקיחת המשכנתאות על ידי משקי הבית בישראל נובעות ממחירי הדיור הגבוהים, הריבית שהתייקרה, מלחמת חרבות ברזל ואי הוודאות הכללית במשק. המלחמה מיתנה את הביקוש למשכנתאות חדשות, ורק לאחרונה ניתן לראות סימנים המעידים על התאוששות קלה בענף. מה צפוי בשוק המשכנתאות בשנת 2024? בואו נתחיל!

רמת פעילות נמוכה יחסית

מלחמת חרבות ברזל הובילה לירידה משמעותית בהיקף הביקוש למשכנתאות מהבנקים, ועל פי נתוני הבנקים מדובר בירידה של כ-23% בהשוואה לתקופה המקבילה. בנק ישראל פרסם לאחרונה כי הציבור לקחת משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד ₪ בחודש ינואר, ובנוסף הבנק פרסם נתונים המעידים על עלייה בשיעור לקיחת ההלוואות כנגד נכס קיים, נתון שמעיד על מצוקת אשראי קשה.

רמת הפעילות הנמוכה בשוק המשכנתאות נובעת מגורמים שונים כמו ריבית גבוהה, צפי לירידה מחירי הדירות (בעיקר בקרב משפרי דיור שבוחרים לשבת על הגדר ולהמתין עם רכישת דירה חדשה), תשואה נמוכה למשקיעים הגורמת להם לחפש אפיקי השקעה אחרים, יוקר המחיה, אי ודאות כללית והשפעות מלחמת חרבות ברזל.

השפעת הריבית הגבוהה

בנק ישראל העלה את הריבית במשק בכמה פעימות מאז חודש אפריל 2022, ובשנת 2023 חלו מספר עליות נוספות בריבית. בחודש ינואר הבנק הפחית את הריבית בשיעור של 0.25%, כלומר ריבית הפריים עומדת על 6%, והריבית הגבוהה בשוק המשכנתאות גורמת לרבים לדחות את רכישת הדירה למגורים או להשקעה.

לאחר הירידה הקלה בריבית בחודש ינואר, רבים ממתינים לראות האם הבנק יחליט להפחית את הריבית בחודשים הקרובים, לכן מי שמתכנן לרכוש דירה בתקופה זו לרוב יעדיף לשבת על הגדר ולהמתין. אגב, רבים ממתינים עם רכישת הדירה מהסיבה שיש צפי לירידת מחירי הדיור בארץ, ובגלל המלחמה יש דירות רבות למכירה, גם באזורי הביקוש, אך הציבור אינו ממהר להתחייב למשכנתא גדולה בתנאי השוק הנוכחים.

יחד עם זאת, המומחים צופים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות בקרוב ולדבריהם לא כדאי להמתין יותר מדי זמן עם העסקה מאחר שהקבלנים מתקשים לקדם פרויקטים חדשים בגלל בעיות כוח אדם ומצוקה תזרימית, לכן בקרוב הביקוש לדירות יהיה גדול מההיצע, ומחירי הדירות יעלו.

ראוי לציין כי גם האינפלציה משפיעה על רוכשי הדירות מאחר שמסלולים שונים צמודים למדד, וכל עלייה משפיעה על ההחזרים החודשיים. אם בודקים את המדד בשנת 2024 מגלים עלייה בשיעור של 3.3%, מעט מעבר לתחזית. רוכשי דירה ראשונה, ובהם רוכשי דירות במסגרת התוכניות השונות של דירה בהנחה, חייבים להתייחס גם למדד תשומות הבנייה. מדד זה עלה ב-2% בשנת 2023, אך המלחמה באוקראינה, בעיות בשרשרת אספקת חומרי הגלם לבנייה, מתקפות החות'ים וכמובן השפעות מלחמת חברות ברזל, כל אלו ועוד צפויים לגרום למדד תשומות הבנייה לעלות ב-2024 בכ-3%.

מה צפוי בשוק הדירות למכירה?

שוק הדירות למכירה מושפע מגורמים רבים ובהם המלחמה, היקף התחלות הבנייה מצד הקבלנים, ריבית ועוד. בתחילת שנת 2024 המשיכה המגמה של ירידה קטנה במחירי הדירות החדשות ויד 2, אך ירידת המחירים הינה מינורית ונקודתית בלבד, לכן אין לראות בכך כמגמה שצפויה להביא לירידת מחירים דרסטית.

מה צפוי בשוק המשכנתאות בשנת 2024?

המומחים צופים כי שוק המשכנתאות יתאושש בחודשים הקרובים וככל הנראה יחזור לרמת הפעילות לפני פרוץ המלחמה. כמו כן, משקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם באפיקים אחרים המאפשרים תשואה טובה יותר מהתשואה על נדל"ן שעומדת כיום על 3% – 4% בלבד.

לכן, הצפי הוא שבשנת 2024 הציבור יחזור לקחת משכנתאות מהבנקים, במימון גבוה יותר ולתקופות ממושכות, ויותר מתמיד חשוב להיערך נכון לקראת ההתחייבות הכספית להחזרי המשכנתא לאורך שנים רבות.

למידע מקצועי ומעמיק על עולם המשכנתאות בישראל – היכנסו עכשיו לבלוג של וויצ'ק https://blog.wecheck.co.il/.

אפשר לומר כי ברקע של ההיסטוריה האנושית, יש מעט תופעות שהצליחו לעצב את חיינו מחדש בצורה כה עמוקה כמו שהמהפכה הדיגיטלית עשתה. מהאופן שבו אנו מתקשרים ועד לאופן שבו אנו מנהלים עסקים, הטכנולוגיה הכניסה את עצמה לתוך המהות של קיומנו, וכתוצאה מכך הובילה למספר עצום של שינויים חיוביים שחוללו מהפכה באופן שבו אנו חיים, עובדים ומתקשרים עם העולם שסביבנו.

השינוי המשמעותי שכל אחד מאיתנו חווה בחיי היומיום שלו בזכות הטכנולוגיה הוא נרחב, אך כיוון שמדובר על שינוי כל כך עמוק ומהותי שנשאבנו אליו, יש מספר שינויים חשובים שלא זוכים שידברו עליהם. לכן החלטנו להביא גם אותם לקדמת הבמה הטכנולוגית שעזרה לייעל את שגרת החיים עבור כולנו.

הזמנות אונליין – מביצים ועד ספות

אחד היתרונות המוחשיים ביותר של המהפכה הדיגיטלית הוא הנוחות שהיא הביאה לחיי היומיום שלנו. חלפו הימים של שיטוט בחנויות צפופות או המתנה בתורים ארוכים לביצוע רכישה. באמצעות כמה לחיצות בלבד על מקשי הטלפון המחשב, אנו יכולים היום להזמין כמעט כל מוצר שניתן להעלות על הדעת מהנוחות של הבית שלנו. בין אם זה מצרכי מכולת, ביגוד, מוצרי אלקטרוניקה או אפילו רהיטים, האינטרנט שינה את הדרך בה אנו קונים, והפך את זה לקל ונוח יותר מאי פעם.

ביצוע מבחנים מקוונים

המהפכה הדיגיטלית היא לא רק בתחום השופינג, היא גם מחוללת מהפכה בתחום ההשכלה והחינוך. הודות לפלטפורמות ומשאבים מקוונים, לתלמידים בכל הגילאים יש כיום גישה לשפע של חומרים חינוכיים והזדמנויות שפעם היו בלתי נתפסים. מקורסים מקוונים והדרכות ועד כיתות וירטואליות וכלי למידה אינטראקטיביים, האינטרנט הפך את החינוך לדמוקרטי, ומאפשר לאנשים ללמוד בקצב שלהם ובתנאים שלהם.

אם בעבר מבחני מיון נערכו רק באמצעות דפים ועפרונות, כמו מבחן אמיר ומבחני הערכה פסיכוטכניים, בעידן המודרני ביצוע מבחנים מקוונים למטרות אקדמיות הפך לנורמה, והוא מספק לסטודנטים גמישות ונגישות רבה יותר מאי פעם.

הרחבת אפשרויות תעסוקה

המהפכה הדיגיטלית פתחה עולם של הזדמנויות גם בתחום התעסוקה. עם עלייתן של אפשרויות העבודה מרחוק ופלטפורמות עצמאיות, אנשים אינם כבולים יותר לאילוצים של הגדרות משרדיות סטנדרטיות. בין אם זה קידוד, עיצוב גרפי, כתיבה או ייעוץ, יש אינספור דרכים בהן ניתן להתפרנס באינטרנט. מגוון האפשרויות הללו מעניקות לאנשים את ההזדמנות לממש את התשוקות והכישרונות שלהם, תוך שמירה על גמישות ועצמאות בעבודתם.

ייעול פיננסי

בנוסף לשינוי האופן שבו אנו קונים, לומדים ועובדים, המהפכה הדיגיטלית חוללה גם מהפכה בדרך שבה אנו מנהלים את הכספים שלנו. מתשלומי חשבונות ועד ניהול חשבוניות וקבלות, נגישותן של פלטפורמות בנקאיות מקוונות ותשלומים דיגיטליים הפכה את זה לקל מתמיד. כך אנשים פרטיים, עצמאיים חברות וארגונים גדולים יכולים להישאר בעניינים הפיננסיים שלהם ולייעל את העסקאות הפיננסיות שהם מבצעים.

כבר אין צורך להתעסק בכתיבת צ'קים או להיסחב עם ארנקים מגושמים. היום, כל מה שצריך זה כמה קליקים כדי לשלם חשבונות, לשלוח חשבוניות או לקבל תשלומים, מה שהופך את ניהול הכסף ליעיל ונוח מאי פעם.

יצירת קשרים גלובליים

בין שלל השינויים המשמעותיים שהמהפכה הדיגיטלית חוללה בחיינו, ניתן לקבוע שאולי הדבר המדהים ביותר שהתרחש הוא היכולת שלנו להתחבר לאנשים מכל תחומי החיים, לחרוג מגבולות גיאוגרפיים ומחסמים תרבותיים ולהצליח ליצור תקשורת וקשרים חברתיים בקנה מידה עולמי. בין אם זה שמירה על קשר עם בני משפחה ומכרים שנמצאים ברחבי העולם, חיבור עם אנשים בעלי דעות דומות באמצעות מדיה חברתית, או שיתוף פעולה עם קולגות בפרויקטים עסקיים בזמן אמת, האינטרנט שינה את הדרך בה אנו מתקשרים עם אחרים, ויצר גישה נהדרת למציאת קשרים וקהילות חדשות להתחבר אליהן.

יותר מעשור חלף מאז נפלה החלטה ברשות המיסים לעשות שינוי מקיף באופן שבו עסקים מפיקים קבלות וחשבוניות. כמעט ולא נותרו היום עסקים שמשתמשים בחשבוניות מנייר – רובם המכריע עבר להפיק חשבוניות דיגיטליות דרך תוכנה ייעודית.

תוכנת הפקת חשבוניות אם כן, צברה תאוצה בשנים האחרונות והפכה לפופולרית בזכות היתרונות הרבים שלה (עליהם נפרט בהמשך). היא הופכת את העסקים לירוקים ומאפשרת להם לשלוח את המסמכים העסקיים בלחיצת כפתור ישירות לוואטסאפ או למייל.

ולמרות שזה המצב בשוק, עדיין יש עסקים שמתעקשים להישאר תקועים מאחור. תהיה אשר תהיה הסיבה, זה לגמרי מובן – שינויים גדולים עלולים להיות מאיימים ועל כן לא מתרחשים ברגע.

המאמר הזה נכתב כדי לתמוך בעסקים ישראלים שרוצים ללמוד לנהל את החשבונות של העסק בצורה הטובה ביותר. באופן כזה שיאפשר להם להתייעל, לחסוך כסף וזמן יקרים ועל הדרך אפילו לצמוח.

היתרונות של תוכנת ניהול חשבונות

הנהלת חשבונות באינטרנט עלולה להישמע כמו משהו קשה, אבל אתם לא מאמינים כמה זה פשוט. אנחנו חיים בעולם דיגיטלי ואין סיבה שגם העסק שלנו לא יהפוך לאחד כזה. במיוחד כשיש בשוק לא מעט כלים חכמים וקלים לתפעול.

אחד העקרונות המנחים של תוכנה לחשבוניות היא להפוך את המורכב לפשוט. והוא נובע מתוך אמונה שהעולם מלא בדברים מסובכים גם ככה, ואין סיבה שגם ניהול הפן האדמיניסטרטיבי בעסק יהיה כזה.

אם תחשבו על זה, פעם עסקים היו צריכים למלא את כל המסמכים העסקיים בצורה ידנית, ואז להעביר אותם לנמען בדואר או פיזית. היום, לא משנה על איזה מסמך אנחנו מדברים – הצעת מחיר, חשבון עסקה, קבלה, חשבונית מס וכו' – את כולם אפשר להפיק בכמה לחיצות עכבר פשוטות.

גם יעילות היא מילת מפתח ולכן כל המידע הפיננסי מסתנכרן בלייב, מגובה על ענן וזמין לצפייה מכל מכשיר עם חיבור לאינטרנט. בתחילת הדרך בעלי עסקים צריכים לרקוד בין תפעול שוטף להשתלטות על מה שקורה מאחורי הקלעים. אבל אנחנו מאמינים שעם הזמן, ניהול החשבונות יהפוך לטבע שני עבורכם ותוכלו להתפנות לעשייה המרכזית בראש שקט.

התוכנה מאושרת לשימוש על ידי משרד האוצר והופכת את תהליך ההתקזזות מול הרשויות לפשוט, רואה החשבון שלכם יוכל להתממשק עם המערכת ולדלות ממנה את הנתונים לצורך הגשת דו"חות שנתיים.

ומעבר לכך, היא לא נוצרה רק כדי שתוכלו להפיק מסמכים עסקיים, אלא מלאה בפיצ'רים שמעניקים לבעלי עסקים מעטפת שירותים אמיתית.

איך לנהל את החשבונות באינטרנט בקלות?

חווית הנהלת חשבונות באינטרנט יכולה להיות גם חלקה ונעימה, נסו להשתמש בטיפים הבאים כדי להקל על עצמכם:

השתמשו באפליקציה – התוכנה זמינה לשימוש גם בתור אפליקציה לנייד, ומבטיחה שבתור מנהלים תוכלו להיות מחוברים לתמונה הפיננסית גם כשאתם לא נמצאים במשרד. עם ממשק אינטואיטיבי וידידותי תוכלו לעקוב אחר הנתונים ולבצע פעולות מכל מקום בעולם.

עצבו את המסמכים – אנחנו לא יכולים להדגיש כמה מיתוג הוא מרכיב מכריע. המטרה שלנו היא לייצר תדמית שנשמרת בכל אינטראקציה שאנחנו מקיימים עם לקוחות. גם, ואולי יותר מתמיד, לאחר שבחרו לרכוש מאיתנו מוצר או שירות.

על המסמכים העסקיים שלנו להתכתב בצורה מלאה עם עקרונות המיתוג של העסק, לדבר את אותה שפה ויזואלית ולהכיל את הלוגו.

צרו מאגר לקוחות קבועים – לקוחות קבועים הם אבני היסוד של כל עסק, שבפעמים רבות מספקים תזרים קבוע של כסף בכל חודש. בעזרת התוכנה תוכלו לשמור את הפרטים של אותם לקוחות, ובכך לחסוך זמן יקר כשאתם מפיקים להם מסמכים.