מי שמתעניין לראשונה בהשקעות נדל"ן בחו"ל, מאוד חשוב להבין מאיפה בדיוק להתחיל. מאוד קורץ להצטרף בהקדם למשקיעים שכבר נהנים מתשואות נאות, ליהנות ממחירי נכסים נוחים יותר מאשר בארץ ומגוון רחב יותר של סוגי השקעות. משקיעים פרטיים וחברות מביעים עניין בהשקעות נדל"ן מעבר לים אך לפני שמתחילים, יש להיות ערים לדגשים מגוונים. 

המדריך המקוצר שלפניכם יתאר את השלבים הראשונים שכל משקיע צריך להכיר. למשל – האם לבחור מדינת יעד להשקעה רק לפי מחיר הנכסים או אולי לפי ביקוש או לפי המלצות? ועוד לפני כן, הדבר החשוב למתחילים הוא להכין שיטת עבודה מסודרת, להבין יותר על שוק היעד ולהקפיד על דגשים שמונעים טעויות יקרות ערך.

בחירת המדינה שבה כדאי להשקיע

השלב הראשון שבו צריך להתחיל כל מדריך להשקעה בנדל"ן בחו"ל הוא איך לבחור את המדינה המתאימה לצורך השקעה. הבחירה הטובה ביותר תהיה לפי המטרות הרצויות לכם. למשל האם אתם מחפשים הכנסה שוטפת ויציבה או שאתם מכוונים יותר לכיוון של עליית ערך של הנכס. בנוסף צריך לפקוח עיניים ולהתרשם מהיציבות של כלכלת המדינה, ערך המטבע, מחירי הנדל"ן הריאליים והרגולציה בתחום המקרקעין. 

השקעה במדינות שונות נבדלת גם בהיבט של מעורבות וניהול מבחינת המשקיע. במדינה עם מיסוי נוח וחוקי רישום נכסים מסודרים, למשקיע מובטח ראש יותר שקט. מומלץ להתחיל ללמוד את ההשקעות במדינה שנחשבת לנוחה מבחינת משקיעים זרים. בנוסף, צריך להיזהר ולא להתפתות להצעות שמבטיחות תשואה מאוד גבוהה, לא הגיונית ולא ריאלית. אלה הצעות שעלולות להפיל משקיעים בפח!

בדיקת שוק הנדל"ן ואפיון הסביבה והאיזור 

לפני רכישת נכס תמיד חשוב לבדוק היטב את האזור שבו ממוקם הנכס. נתונים שכדאי לבדוק כוללים שיעור גידול האוכלוסייה, ביקוש להשכרה, תשתיות, תכניות פיתוח וכדומה. המידע מאפשר להעריך את רמת הסיכון ביחס לפוטנציאל בעליית ערך הנכס. 

משקיעים שלא בודקים את הדברים מראש עלולים לבחור נכסים שאינם מושכרים בקלות או נכסים שרושמים די מהר ירידת ערך. ניתוח נתוני השוק והסביבה נותן ערך למשקיע, וצריך להיזהר על הליכה עיוורת אחרי הבטחות מצד בעלי נכסים למכירה או מתווכים. 

דגשים של רגולציה ועלויות נלוות לעסקה

כל מדינה מפעילה נהלים משלה בעניין רישום בעלות, אישור עסקאות ומיסוי על נדל"ן. צריך להבין מהו המס והאם יש אמנת מס משותפת עם ישראל. לעיתים המשקיע נדרש לחובת דיווח כפולה מול ישראל וצריך גם להביא בחשבון את העלויות הנלוות לעסקה (כמו עלות עורך דין, רשם מקרקעין ומתווך). 

מיסוי ועלויות נלוות שלא מביאים מראש בחשבון עלולים להשפיע על חישובי התשואה נטו. אם לא נערכים להיבטים כמו מס רווח הון, מס רכוש או עלויות אחזקה וניהול – ההפתעות בהמשך הדרך לא יהיו נעימות. כמו כן, בבחירת חברת ניהול, תנו דגש על אמינות, בדקו את הרקע העסקי שלהם. חברת ניהול איכותית ויעילה יכולה לחסוך לכם זמן, כסף והכנסת שוכרים לא רצויים. 

ענף הביטוח מלא ב"שחקנים" שונים. תחום הביטוח מורכב ולא תמיד ברור, ולכן קשה להחליט לאיזו סוכנות לפנות. סוכנות שלא מכירים עשויה להציע הצעות ופתרונות שלא תמיד ברורים. כל סוכנות יכולה להציג הצעה כמשתלמת, אך ההבדל הגדול בין סוכנות מובילה באמת לבין סוכנות רגילה נמדד בזמן אמת – כאשר צריך לקבלת שירות, כאשר צריך לתבוע את חברות הביטוח ולקבל עזרה בנושא התביעה. 

זהו אחד היתרונות המובהקים של סוכנות ביטוח מובילה. היא לא רק מוכרת פוליסות במובן הצר של המילה אלא ממש מלווה את הלקוח, מזהה צרכים, מתפקדת כגוף מתווך הוגן בין הלקוח לבין חברת הביטוח. זה הבדל של שמיים וארץ ויש עוד לא מעט יתרונות חשובים לבחירה בסוכנות מובילה. 

שירות אישי הכי זמין שיש

סוכנות איכותית מספקת לכם מקסימום שירות אישי. בכל פעם שתצטרכו תקבלו מענה אנושי, שיחה עם אדם אמיתי, לא בוט ולא רובוט. תיהנו מזמינות בשעות קבלת השירות ותקבלו מענה מהיר ביותר במצבים דחופים. מקבלים גישה לנציג שמכיר אתכם, עובדה שנותנת שקט נפשי ומונעת מכם תסכול רב. לעומת זאת בסוכנויות פחות מקצועיות השירות עובר דרך מוקד שירות עם מוקדנים ולא אנשי ביטוח. 

לעיתים הפנייה מטופלת בעיקר דרך אתר אינטרנט או דרך בוטים בהודעות. סוכנות ביטוח מובילה תדע לטפל בכם אישית, בעניינים החשובים, הרגישים או המיוחדים. הכל תוך שיקול דעת ורצון לעזור ולפתור בעיות במקום להעביר אתכם הלאה מנציג אחד לשני. 

מבינים את הצרכים שלכם, לא רק מוכרים ביטוח!

סוכן טוב בסוכנות ביטוח מובילה שואל אתכם הרבה שאלות. הוא רוצה להבין את הצרכים ואז להמליץ רק על מה שמתאים לכם באמת. הדגש לא על מה שמשתלם לו למכור אלא מה שאתם באמת צריכים ברגע זה. שירות מעולה בא לידי ביטוי למשל בבדיקת הנושא של כפל ביטוח, כדי שלא תשלמו על מה שלא צריך. 

תקבלו פתרונות שהם לאו דווקא הכיסוי הרחב (והיקר) ביותר, אם זה לא מה שאתם צריכים. בדיקת צרכים מלאה מאפשרת ללקוח לקבל פוליסה בהתאמה הטובה ביותר. בסוכנות מובילה הסוכן בהחלט עשוי להמליץ שלא לרכוש ביטוח או כיסוי מסוים אם אין בכך צורך – זה מעיד על יושרה מקצועית.

ייצוג מול חברות הביטוח ומתן פתרונות מלאים

במקרים של תביעה, סוכנות מקצועית ומובילה תטפל עבורכם בכל התהליך: שליחת מסמכים, מעקב אחר הטיפול של חברת הביטוח, פעולה נחושה כדי לזרז את הטיפול בכם. לקוחות שלא מיוצגים על ידי סוכנות מובילה מתקשים להתמודד עם חברות הביטוח, עם הבירוקרטיה ושפת החוזים של חברות הביטוח. סוכן שמייצג אתכם חוסך לכם זמן, עצבים, סטרס וגם כסף. 

סוכנות ביטוח מובילה תוכל לעזור לכם להתנהל נכון בהתחשב בכל סוגי הביטוחים הנחוצים לכם ולאורך כל השינויים שלאורך החיים. הכל תחת קורת גג אחד וכך שתהיו מוכנים לכל תרחיש.