השבוע ירד בניין מגורים מאוכלס בן חמש קומות בשכונת א־טור בירושלים. בלי היתר. על הקרקע, לפי תוכנית האב של השכונה, יושבים מבני ציבור, לא דירות. מחוז ירושלים ברשות לאכיפה במקרקעין ביצע צו הריסה שיפוטי, עם משטרת מחוז ירושלים ומג״ב. עד עכשיו במקום הזה ירדו בעיקר מבנים נמוכים או בתים בשלב בנייה ראשון. בניין שלם בן חמש קומות הוא חריג. מי שגר שם ראה דחפור על קיר, לא קנס בדואר.

בבניין היו 10 דירות. כ־70 נפשות. הוא עלה ב־2011. עשור של דיונים וקנסות לא הפך אותו לחוקי. ב־2021 המשפחות ביקשו להרוס בעצמן, כדי לא לשאת את עלות ההריסה, אז סביב שני מיליון שקל, כ־200 אלף שקל למשפחה. בית המשפט דחה גם את העיכוב. בצו נכתב במפורש שגם ייעוד הקרקע בתוכנית המתהווה לא יכשיר את המבנה. תוכנית אב היא שלד. בלי תוכנית מאושרת אין היתר, ובלי היתר הבניין הזה נשאר על צו.

ליד ההריסה יושבת תוכנית אחרת לגמרי. הוועדה המקומית אישרה תוכנית אב לא־טור ולשכונות הלווין מנסוריה, א־סוואנה, א־שייאח וחלת אל־עין: הסדרה של 7,000 יחידות דיור, מענה לכ־35 אלף איש, עד גבול השיפוט המזרחי של העיר. זה הצינור החוקי של השכונה. המגרש הזה לא נכנס אליו. הוא נשאר שטח למבני ציבור, והמבנה עליו חסם שימוש עתידי לציבור. מי שמחפש דירה חוקית בא־טור סופר 7,000 יחידות באופק. מי שגר ב־10 הדירות האלה סופר את היום שבו הצו מוצה.

הרשות מסרה שניתנו התראות חוזרות לפינוי ציוד, ושההליך המשפטי מוצה בכל הערכאות. ההריסה נכנסה לתוכנית העבודה הסדורה של המחוז. זה לא פשיטה לילית בלי נייר. זה צו שעבר שלום, מחוזי וערכאות נוספות, ואז טרקטור. מי ששוכר דירה בירושלים בודק היתר ברשות הרישוי לפני שהשכירות נכנסת לחשבון. צו הריסה שיפוטי לא מחכה לסיום החוזה. 10 דירות ירדו אחרי עשור של דיונים, והמשפחה הבאה שחותמת בלי נייר חוזרת על אותו סיכון. מי שקונה דירה בלי לבדוק היתר בטאבו ובוועדה המקומית קונה את הסיכון הזה במחיר מלא. מי ששוכר בבניין כזה משלם שכר דירה על קירות שיכולים לרדת בצו. הבדיקה היא לפני החוזה, לא אחרי הדחפור.

במקביל, מתוך 131 ועדות מקומיות בארץ, 17 עדיין לא ערכו סקר עבירות בנייה שהחוק מחייב כל חמש שנים. ברשימה גם כפר סבא, רמת השרון וכפר יונה. הרשות יכולה לערוך את הסקר במקומן ולחייב כפל הוצאות. בא־טור אין סקר חסר. יש צו שמוצה. הפער בין 17 ועדות בלי מפה לבין בניין אחד שירד אחרי עשור הוא הפער בין נייר לבין קיר. מי שגר בכפר סבא בלי סקר מעודכן לא יודע איפה החריגה ליד הבית. מי שגר בחמש הקומות בא־טור כבר לא גר שם.

למשק הבית שני מספרים מהשטח: 10 דירות ו־70 נפשות שיצאו מבניין בלי היתר, מול 7,000 יחידות שהתוכנית המקומית רוצה להסדיר לשכונה. אם אתם בודקים מחיר דירה בירושלים מול עיר אחרת, עוברים ב־מחירי דירות לפי עיר. מי שחותם מקבלן בודק היתר וערבות מכר ב־מדריך רכישת דירה מקבלן. בלי היתר על המגרש, המחיר על הנייר לא מחזיק את הקיר.