זו החלטת ממשלה מ-2017, לא תפריט משכנתא 2026. 600 אלף ל-25 שנה בלי ריבית בעשור הראשון ואחר כך 2%, ו-200 משפחות בשנה —, לא מכסה חיה. חלון ההרשמה היה 1.3–18.4.2017. כעת בנק ישראל 3.25%, פריים 4.75%. מימון 75/70/50. מאז 2022 משווים שלושה סלים אחידים וסל מותאם. דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון, משכנתא ממוצעת 1.05–1.1 מיליון. אפשר לחשב במחשבון המשכנתא ולהרחיב במדריך המשכנתא.

משכנתא בתנאים מיוחדים ליוצאי אתיופיה; האם זה טוב? כמה זכאים יהיו בשנה? מה גוב ההמשכנתא ? ועוד…

הממשלה קיבלה החלטה – יוצאי אתיופיה יזכו לקבל משכנתא מוגדלת ובתנאים מיוחדים. התוכנית אושרה בוועדת השרים לקידום שילובם בחברה הישראלית של אזרחי ישראל ממוצא אתיופי. על פי התוכנית, העומדת בתנאים, יקבלו הלוואת מדינה בגובה של 600 אלף שקל ל-25 שנה, כאשר ב-10 השנים הראשונות, ההלוואה תהיה ללא ריבית.

האם כדאי לקחת יועץ משכנתא וכמה זה עולה?

בשנים שלאחר מכן, תיגבה ריבית מופחתת של 2% בלבד. 2% ו-200 משפחות בשנה.75%) ולא מכסה חיה. בדקו זכאות במשרד השיכון.

התוכנית הופעלה בשלושה שלבים. בשלב הראשון, שהתקיים בין התאריכים 1 במארס ועד 18 באפריל 2017 (חלון הרשמה היסטורי), יוכלו משפחות, שאחד מבני הזוג או מהוריהם יוצאי אתיופיה, להירשם באחד מסניפי הבנקים על מנת לקבל תעודת זכאות. בשלב הבא, שיתחיל מיד לאחר ההרשמה, יוגרלו 200 זכאים. השלב השלישי יתחיל מיד לאחר מכן, כאשר לזכאים תהיה אפשרות לממש את הזכייה בתוך ארבעה חודשים, בכל דירה ברחבי הארץ.

אבל האם זה נכון וחכם לתת סוג כזה של אפליה מתקנת? ומה עם מצוקות אחרות? ומה עם אזרחים ממוצא אחר שמתקשים לקנות דירה? ובכלל – על מה אנחנו מדברים כאן – הטבה ל-200 משפחות, זה לא מעט מדי מול דירה ממוצעת כ-2.4 מיליון? זה לא נראה מאוד רציני, זה נראה מעט מדי, ופופוליסטי מדי. והדברים שאמר שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, הופכים את המהלך לפופוליסטי עוד יותר – "מנחם בגין דאג ליהודי המזרח, שהיו מופלים במשך שנים במדינה. כעת, 25 שנה לפטירתו, זהו המשך לגישתו של בגין, לראות גם את טובתם של בני העדה האתיופית שהופלו במשך שנים רבות. ילדי ההורים שעלו ב-30 השנים האחרונות התקשו לקבל תמיכה כלכלית מהוריהם ולכן נוצרו פערים בינם לבין יתר אזרחי ישראל. את הפערים האלו אנחנו מתחילים לצמצם היום".

עוד בנושא: הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? ההון העצמי לא מספיק? -המדריך המלא למשכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לרווקים – איך לוקחים משכנתא? האם יש הטבות? איך הבנקים מתייחסים לרווקים?, רכישת דירה מקבלן – כל השלבים, כל היתרונות (והחסרונות), כל מה שצריך לדעת!.

מחשבון משכנתאמשכנתא לרווקים

מה עולה ממשפחת יוצאי אתיופיה צריכה לבדוק בהצעת משכנתא

משכנתא בתנאים מיוחדים עשויה לכלול סכום מוגדל או הלוואה מותנית, אבל חשוב להבין את התנאים של כל רכיב. חלק מההלוואות המותנות עשויות להפוך למענק לאחר תקופה מסוימת, ובתנאי שהלווה עומד בתנאים. כדאי לבקש את התנאים בכתב, ולוודא שברור מה קורה אם מוכרים את הדירה מוקדם.

גם כשיש תנאים מיוחדים, כדאי להשוות את רכיב המשכנתא הרגיל בין כמה בנקים. ההטבה של משרד הבינוי והשיכון היא רכיב אחד, והריבית על שאר ההלוואה משפיעה מאוד על ההחזר החודשי. ליווי של יועץ או של עמותה מתאימה יכול לעזור להבין את המסמכים.

דוגמה: נניח שמשפחה מקבלת תעודת זכאות שמאפשרת הלוואה מותנית של 100,000 שקל, ולוקחת עוד 600,000 שקל משכנתא רגילה. אם תשיג ריבית נמוכה ב-0.4% על החלק הרגיל, היא עשויה לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך השנים. הסכומים בדוגמה הומצאו.

איפה מקבלים תעודת זכאות?

דרך הגורמים שמשרד הבינוי והשיכון מסמיך. כדאי לבדוק את הנוהל העדכני.

האם ההלוואה המותנית היא מענק?

היא עשויה להפוך למענק בתנאים מסוימים. צריך לקרוא את התנאים.

האם אפשר לשלב עם מחיר למשתכן?

זה תלוי בתנאים של כל תוכנית. כדאי לברר מראש.

צעדים מעשיים – משכנתא בתנאים מיוחדים ליוצאי אתיופיה; האם זה טוב

1. להוציא תעודת זכאות עדכנית.
2. לבקש בכתב את תנאי ההלוואה המותנית.
3. להשוות את המשכנתא הרגילה בין כמה בנקים.
4. לבדוק מה קורה אם מוכרים את הדירה מוקדם.

מדריך משלים: מחשבון משכנתא