לאומי שוקי הון מספקים תחזית אופטימית לויקטורי לקראת הרבעון הראשון של 2018 

"ויקטורי  צפויה לפרסם מחר דוחות לרבעון הראשון", מציינים האנליסטים של לאומי ומוסיפים – "הרבעון צפוי להיות חזק משתי סיבות – ראשית, נתוני ההשוואה הינם נוחים, כאשר הרווחיות ברבעון הראשון של 2017 סבלה מהשתתפות לא מוצלחת של החברה במועדוני לקוחות. שנית, הרבעון הראשון של 2018 הושפע לחיוב מעיתוי הפסח. לפי נתוני סטורנקסט, שוק המזון גדל ב-4.9% ברבעון הראשון.

"מכירות. מעבר להשפעת החג, הגידול במכירות יתבסס על גידול בשטחי המסחר הממוצעים. במהלך הרבעון הראשון של 2017 הרשת פתחה ארבע חנויות, אך יש להניח כי המכירות למ"ר ישתפרו עם הזמן. ראינו כי המכירות למ"ר גדלו בקצב חזק בשלושת הרבעונים האחרונים של 2017. כמו כן, המכירות גם גדלות בשל הרחבת פעילות האונליין של הרשת.

"הרווחיות הגולמית. במחצית השנייה של 2017 הרווחיות הגולמית עמדה על כ-24.2%. אנו מצפים ליציבות ברבעון, כאשר מעבר לכך ייתכן כי נראה שיפור מסוים בשל עלייה מתונה במחירי המזון, וגידול הכנסות תחת ההסכם החדש עם חברת כרטיסי האשראי.

"הוצאות התפעול במגמת עלייה, בשל הגידול ברשת ונוכח העלייה האחרונה בשכר המינימום (דצמבר 2017). הגידול כאחוז מהמחזור צפויה להיות מוגבל, בשל השיפור במכירות למ"ר וצעדי ייעול.רווחיות תפעולית. התחזית שלנו גוזרת רווחיות תפעולית של 2.8%, שיפור ניכר בהשוואה לרבעון המקביל שהיה חלש במיוחד, וירידה קלה מול הרבעון הקודם, נוכח גידול בהוצאות השכר".

כל כך הרבה שנים עברו מא התביעה נגד לנדמארק, הבעלים שלה והחתמים שלה. ורק עכשיו (8 שנים אחרי) התבררה התביעה וסוכם על פיצוי. הפיצוי הזה יגיע לכל המחזיקים באג"ח של החברה בתקופה מסוימת, לצורך קבלת הפיצוי, המחזיקים צרייכם לפנות לבנק, להוציא מסמך, ואז יש העברה של הפרטים לעו"ד המטפל, וסוף סוף נפגשים עם הכסף.

קרן הנאמנות אנליסט גמישה החזיקה באגרות החוב האלו והיא זכאית לפיצוי. הפיצוי יחסית משמעותי – 0.2%. זהלא המון, אבל בעידן של ריבית אפסית זה לא קצת.

הקרן תקבל את הכסף, וערכה בעצם יעלה. אבל שימו לב – זהלא בהכרח הולך לאותם מחזיקי הקרנות שהחזיקו לפני 8-9 שנים, אלא למחזיקים הקיימים – עוד עיוות מסויים בשוק ההון.

כך או אחרת, הנה הודעת הקרן  – "הרינו להודיעכם, כי ביום 16.05.2018, הקרן שלעיל "אנליסט גמישה (4D) – קרן נאמנות" (מספר קרן: 5120795) (להלן: "הקרן"), קיבלה בפועל פיצוי בקשר עם תובענה ייצוגית שהוגשה נגד חברת לנדמארק גרופ בע"מ (בפירוק) ואח' (להלן: "לנדמארק").סכום הפיצוי אשר התקבל בחשבון הקרן ביום 16.05.2018, הינו: 467,303 ש"ח, המהווה 0.18% מהשווי הנקי של נכסי הקרן.

"יצוין, כי סכום הפיצוי המצוין לעיל נרשם כהכנסה עתידית לקבל בקרן, וזאת החל מיום 14.05.2018, כאשר בפועל הסכומים התקבלו בחשבון הקרן כאמור ביום 16.05.2018. בנוסף, מודיע מנהל הקרן כי ישנן קרנות נוספות בניהולו אשר קיבלנו סכומי פיצוי בנסיבות זהות למתואר לעיל, אולם שווי התקבול בקרנות אלו אינו מהותי ומשכך לא פורסם ביחס אליהן דיווח ספציפי".

במקביל דיווחה הראל קרנות נאמנות על פיצוי מסיבה דומה – בקרן הראל מעורבת  (5110176) מסתכם הפיצוי ב-0.33%

"הננו להודיעכם, כי ביום 16.5.18 נוסף לנכסי הקרן סכום שהתקבל בקשר עם תובענה ייצוגית שהוגשה נגד לנדמארק גרופ בע"מ (בפירוק) ואח' . ההשפעה על השווי הנקי של נכסי הקרן במועד האמור היתה כ-0.33%"

בנקאות דיגיטלית זה לא רק פפר. כל הבנקים נמצאים בדיגיטל, לכולם יש אפליקציות, אפשרות לפעולות דרך האינטרנט. פפר, של בנק לאומי, הוא המיתוג הכי חזק  בין הבנקים המקומיים, אבל לכל בנק יש פעילות דיגיטלית. האם כדאי להיות שם? כן  האם הכל בדיגיטל? עדיין לא, וכנראה שבכל מצב יהיה גם צורך בסניפים (אבל פחות). בינתיים אל תוותרו לעצמכם – תבדקו, זה  זול מהעלויות שאתם משלמים היום.

אז בהמשך לסרטון, יש לנו בשבילכם גם – מדריך של הבנקאות הדיגטלית (לטוב ולרע)  וגם פפר עושה רעש בתקשורת

והסרטון בקצרה – הדיגיטל משתלט על כל  תחומי החיים שלנו. העיניים לא זזות מהמסך, חלק גדול מהפעילות היומית שלנו  כבר נעשית אונליין ובכלים דיגיטליים שונים, ואפילו את הקניות אנחנו כבר עושים אונליין. אבל בנק? בנק יכול להיות דיגיטלי? נראה שגם אם אתם חובבי דיגיטל שמאמצים בחום כל פיצ׳ר חדש שיוצא, הצירוף של בנק דיגיטלי יעורר בכם הסתייגות קלה.

ועדיין, תרצו או לא, המהפכה בדרך. אז שווה להקדיש שתי דקות להבין מה בכל זאת הבנק הדיגיטלי יכול לתת לנו ולמה זה לא מאיים כמו שזה נשמע.

אז מהו בנק דיגיטלי?

הביטוי קצת טריקי כי כיום רוב הבנקים מאפשרים פעילות דיגיטלית אבל לא מלאה. לדוגמה – ביצוע פעולות בעו״ש, רכישת ניירות ערך, העברה כספית, ואפילו הפקדת שיקים. אבל למעט פפר, של לאומי, אין בינתיים בנק דיגיטלי מלא. אבל לא לדאוג, בקרוב זה יגיע מיתר הבנקים.

בפפר, וזה יהיה גם בבנקים האחרים, יש ניהול חשבון דיגיטלי מלא כולל תהליך פתיחת החשבון ללא צורך להגיע לסניף, ובכלל זהו – בבנקאות דיגיטלית אין סניפים – אז סליחה יוסי מהסניף, שמחתי להכיר, אבל התנאים שאתה נותן לנו לא מספיק מפתים, ביחס לבנק הדיגיטלי – אז אנחנו עוברים למיכל מהצ'אבוט – סליחה.

וזה לב העניין – כן דיגיטל, לא דיגיטל, מה שחשוב לכם אמור להיות – כמה זה עולה לכם? והדיגיטל זול יותר ויעיל יותר – אין תורים ואין טפסים עם אינספור חתימות. יש אתכם מול המחשב, מבצעים פעולות שוטפות, ובעלויות נמוכות.

בפפר, כל פעולות החשבון השוטפות (הפקדות, משיכות, העברות וכדומה) הן ללא עמלות כלל. גם על הפעולות החריגות יותר שעליהן כן תשלמו עמלה, היא תהיה פחותה לעומת עמלת השירות בבנקאות רגילה. תוסיפו לזה כרטיס אשראי ללא דמי כרטיס, תשואה נאה בפיקדונות ושירותי בנקאות שזמינים 24 שעות ביממה וזאת נשמעת עסקה לא רעה.

ויש גם חסרונות – אי אפשר להתעצבן על יוסי שלא עשה את ההוראה שלכם בזמן; אין גם את המגע האנושי, ויש כאלו שזה חשוב להם. אבל בסופו של דבר, נצטרך להתרגל –  קשר האישי מול הבנקאי – out, שיחות עם רובוטים – in.

קבוצת HOT פרסמה תוצאות לרבעון הראשון של 2018 –  הרווח הנקי לרבעון הסתכם ב- 44 מיליון שקל לעומת רווח של 38 מיליון שקל ברבעון אשתקד, גידול של 16%. החברה מדווחת על המשך המגמה החיובית במצבת מנויי האינטרנט, עם גידול של כ- 5,000 מנויים, ביחס לרבעון קודם.

במקביל נרשמה ירידה ברווח התפעולי ביחס לרבעון המקביל אשתקד של כ-13 מיליון שקל הנובעת בעיקר מעליה בהוצאות התפעול של מגזר המובייל, ירידה בהכנסות המתקזזת בירידה בהוצאות הפחת וההפחתות. ה-EBITDA – ירד ב-26 מיליון שקל לעומת רבעון מקביל אשתקד נובעת כתוצאה מעלייה בהוצאות התפעול וירידה בהכנסות.

מהירות הגלישה הממוצעת של לקוחות תשתית האינטרנט היא המהירה ביותר בענף והגיעה ל-94.6 Mb.

HOT mobile הגיעה ל-1.6 מיליון לקוחות כשהכנסותיה  צמחו בכ- 12% ביחס לרבעון מקביל אשתקד ל-318 מיליון שקל.

  תמצית התוצאות לרבעון הראשון של 2018 בהשוואה לרבעונים קודמים:

אודות קבוצת HOT

HOT היא קבוצת תקשורת הפועלת בכמה תחומים עיקריים – שידורי טלוויזיה רב-ערוצית למנויים, אספקת שירותי גישה לאינטרנט מהיר רחב פס על גבי תשתית הכבלים למגזר הפרטי והעסקי, שירותי טלפון, שירותי ISP, שירותי סלולר ושיחות בינלאומיות. בעל השליטה בחברה הוא פטריק דרהי, באמצעות קבוצת התקשורת הגלובלית Altice, החברה האם של HOT.

המדד בחודש אפריל עלה ב-0.4% והשאלה אם נמשיך לראות מדדים גבוהים בהמשך? ובכן הכלכלנים של בנק לאומי סבורים שהאינפלציה בכיוון מעלה, אבל לא בטוח שלאורך זמן ממושך – "האינפלציה צפויה לעלות בחודשים הקרובים לסביבת הגבול התחתון של היעד (1%-3%), אך ייתכן שלא תתבסס ברמה זו", כותבים הכלכלנים ומוסיפים – "בחודש אפריל מדד המחירים לצרכן עלה בשיעור של 0.4%, והשלים שלושה חודשים רצופים של עליות.

"האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עומדת על 0.4% (מעט גבוה מהחודשיים הקודמים), והציפיות שלנו ל-12 החודשים הבאים, הן לעליית מחירים בשיעור של 0.6%, נתון שמצביע על ירידה בהשוואה לחודש שעבר. העלייה בתת-סעיף שירותי דיור הובילה להאצה מסוימת בקצב השנתי של עליית מחירי חוזי השכירות המתחדשים ל-2.5% מ-2.0% בחודש הקודם. במבט קדימה, אנו מעריכים כי קצב העלייה השנתי של מחירי השכירות הללו צפוי להמשיך ולעלות גם בחודשים הקרובים. אחד הגורמים העיקריים לכך הוא הצמצום המתמשך בהיצע הדירות להשכרה, שחל בשל יציאתם של משקיעים משוק הדיור.

"מנגד, נציין כי קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות (עפ"י סקר הדירות החודשי של הלמ"ס שאינו נכלל במדד המחירים לצרכן) ירד לתחום השלילי לראשונה מאז ספטמבר 2007, כשעמד על מינוס 0.1%. ירידה זו, משקפת את העלייה במידת חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן למגורים בישראל בחודשים האחרונים, ולא מן הנמנע שהמגמה הנוכחית של מחירי הדיור תימשך גם בחודשים הקרובים.

"במבט קדימה, להערכתנו, האינפלציה עשויה לעבור באופן זמני את הגבול התחתון של יעד יציבות המחירים (כלומר אינפלציה ב-12 בחודשים האחרונים בשיעור העולה על 1%) לקראת תחילת המחצית השנייה של השנה, עם היציאה של מדדים נמוכים (יוני-יולי 2017) מהחלון הרלוונטי לחישוב האינפלציה בפועל (כלומר 12 חודשים אחורה).

"בטווח הארוך יותר, התמתנות העלייה בסעיף הדיור במדד, לצד ההערכות לפוטנציאל פיחות מוגבל בשער החליפין של השקל, מהווים חלק מהגורמים אשר תומכים בחזרתה של האינפלציה לטווח שבין 0.0%-1.0% במהלך שנת 2019. לכך צפויה להיות השפעה ממתנת על ההתפתחות העתידית של ריבית בנק ישראל

חברת יורוג'ן פארמה (URGN) פרסמה אתמול את תוצאות הרבעון הראשון 2018.  בנוסף לעדכון כללי על מצב המזומנים, התייחסה החברה לנתונים שיוצגו בכנס ה-AUA בנוגע לניסוי Phase 3 המכונה OLYMPUS.

הדוחות וההתפתחויות בכלל, היו בהתאם להערכות של האנליסטים של אופנהיימר – " כנס ה-AUA (American Urological Association) יתקיים ביום ב' הקרוב, 21.5.2018, ובו תציג יורוג'ן תוצאות ביניים של מוצר Mitogel לטיפול במחלת UTUC בהמשך לנתונים מבטיחים שפרסמה החברה בתחילת אפריל. בכנס בשבוע הבא יוצגו נתונים עבור 33-34 חולים, לעומת 28 חולים עליהם דיווחה החברה קודם לכך, בהם נרשם שיעור תגובה מלאה למוצר (Complete Response – CR) של 57%.  

"בהתבסס על השיחות של אנליסט אופנהיימר עם אורולוגים מובילים, רף ה CR הנדרש למוצר הוא מעל 20%-25% מתוך בסיס הניסוי של 74 חולים, ובכך עוד מספר תגובות מלאות יכולות להוביל להצלחה בהשגת ה-primary endpoint. בשיחת הוועידה ציינה יורוג'ן כי תכלול במצגת גם את נתוני העמידות (durability) של התגובה ל-Mitogel, נושא שלהערכתנו יהיה קריטי עבור המוצר.

"החברה צופה לעמוד בתחזית שלה להגשת NDA ברבעון הראשון של 2019, עם צפי לאישור במחצית השניה של 2019. יורוג'ן רשמה ברבעון הראשון 2018 הפסד של 13.4 מיליון דולר, כולל הוצאה של 6 מיליון דולר בגין השקעות בהקמת צוות מכירות ושיווק לקראת ההשקה הפוטנציאלית במחצית השניה של 2019. נכון לסוף הרבעון, לחברה קופת מזומנים של 127.5 מיליון דולר, אשר מספיקה לסיום הניסויים הקליניים של Mitogel בלי צורך בגיוס נוסף. אנו משמרים את המלצתנו על Outperform עם מחיר יעד של 75$".

מגל שמחליפה בשנים האחרונות מנהלים כמו גרביים, מדווחת על תוצאות טובות ברבעון הראשון של השנה. הכנסות הסתכמו ב- 17.3 מיליון דולר, צמיחה של 20% ביחד לאשתקד. 

ברבעון הראשון נרשם שיפור משמעותי בהוצאות התפעול שפחתו ב-9% ביחס לאשתקד.

הפסד נקי של כ-0.2 מיליון דולר ברבעון, או 1 סנט למניה, שיפור ביחס להפסד נקי של 3.7 מיליון דולר או 16 סנט למניה ברבעון הראשון של 2018.

ה-EBITDA הסתכם ב-0.5 מיליון דולר בהשוואה ל-EBITDA שלילי של 0.4 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2018; 

צבר הזמנות – ברמה הגבוהה ביותר עד היום.

הרווח הגולמי הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2018 ב-7.6 מיליון דולר (43.8% מההכנסות), גידול של 2% בהשוואה לרווח גולמי של 7.4 מיליון דולר (51.7% מההכנסות) ברבעון הראשון של 2017. ההבדל בשיעורי הרווח הגולמי בין הרבעונים נובע משוני בתמהיל ההכנסות שהתאפיין בפרויקטים ומוצרים שונים ברבעון הנוכחי.

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון הראשון של 2018 ב-33 אלף דולר, שיפור בהשוואה להפסד תפעולי של 0.9 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2017.

הרווח הנקי הסתכם ברבעון הראשון של 2018 ב-0.2 מיליון דולר או 1 סנט למניה, בהשוואה להפסד נקי של 3.7 מיליון דולר או 16 סנט למניה ברבעון הראשון של 2017.

ה-EBITDA הסתכם ברבעון הראשון של  2018 ב-0.5 מיליון דולר, שיפור בהשוואה ל- EBITDAשלילי של 0.4 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2017.

נכון ל-31 במרץ 2018, היה היקף המזומנים, הפיקדונות והפיקדונות המוגבלים 49.4 מיליון דולר או 2.15 דולר למניה, בהשוואה למזומנים, פיקדונות ופיקדונות מוגבלים של 52.3 מיליון דולר או 2.27 דולר למניה, נכון ל-31 בדצמבר 2017. הקיטון במזומן נובע בעיקר מהשקעה בהון חוזר לצורך פעולות התנעה של פרויקטים חדשים.

תגובת ההנהלה

בהתייחסו לתוצאות, אמר יניב שחר, ממלא מקום מנכ"ל במגל: "אנו שמחים על החזרה לצמיחה ורווח תפעולי, המעידים על התאוששות משנת 2017 החלשה. השיפור היציב בתוצאות, בדגש על רמת ההוצאות הנמוכה, הנם המשך לצעדים שנקטנו בשנה שעברה כדי לייעל את ההוצאות ולהגביר את היעילות.  במבט קדימה, רמת ההזמנות הגבוהה בחודשים האחרונים יצרה צבר חזק בסוף הרבעון הראשון – הגבוה ביותר בהיסטוריה של החברה. כל אלה הנם סימנים חיוביים ביחס לשנה הקרובה."

"בשבועות הקרובים יצטרף למגל מנכ"ל חדש, דרור שרון, אשר לו ניסיון רב כמנכ"ל בתחום ה HLS.  אנו מודים לסער קורש, המנכ"ל הקודם שלנו, על תרומתו המשמעותית למגל לאורך כל תקופת כהונתו, שהובילה, בין היתר, לתוצאות המעודדות ברבעון הראשון עליהן הכרזנו היום. אנו מאחלים הצלחה בעתיד."

סאני תקשורת סלולרית מקבוצת לפידות קפיטל, המשווקת בארץ את  סמסונג, מדווחת על גידול של 12.9% בהכנסות הרבעון הראשון של 2018 ביחס לרבעון המקביל אשתקד ועל צמיחה של כ-70.1% ברווח הנקי שהסתכם בכ-14.8 מיליון ש"ח. במהלך מרץ 2018 השיקה החברה את מכשיר הדגל החדש של סמסונג, ה-Galaxy S9, אשר ישווק הן באמצעות רשת החנויות הארצית של סאני המונה כיום כ-19 סניפים והן באמצעות מערכי המכר החדשים של החברה בתחום המסחר האלקטרוני וזרוע הפעילות הייעודית (B2B) במגזר העסקי.

ההכנסות ברבעון הראשון של 2018 הסתכמו בכ-275.8 מיליון ש"ח, גידול של כ-12.9% בהשוואה להכנסות של כ-244.3 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017. הגידול בהכנסות מתבסס על מכירות מכשירים מסדרת  A8 אשר מכירתם החלה בינואר 2018 ומכירות מכשירים  מסדרת  Galaxy S9 אשר הושקו באמצע חודש מרץ 2018, ויבואו לידי ביטוי בנוסף במכירות ברבעון השני ולאורך הרבעונים הקרובים.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של 2018 קטן בכ-10.3% והסתכם ב-36 מיליון ש"ח (13% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי של 40.1 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017 (16.4% מההכנסות). הקיטון ברווח הגולמי נובע מעליית שער החליפין של הדולר, מיישום מוצלח של אסטרטגיית סמסונג הגלובלית להגדלת נתח שוק על חשבון מתחרות מובילות באמצעות מחירי מכירה אטרקטיביים ללקוחות, מתמהיל שונה של מכירות מוצרים ושירותים וממועדי השקות המכשירים.

ה-EBITDA ברבעון הראשון של 2018 הסתכם בכ-24.3 מיליון ש"ח, קיטון של כ-8% בהשוואה לכ-26.4 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017. הקיטון ב-EBITDA נובע משינויים בשער החליפין והשפעתם על הרווח הגולמי, מתמהיל שונה של מכירות מוצרים ושירותים, ומיישום האסטרטגיה של סמסונג להגדלת נתחי השוק באמצעות מחירי מכירה אטרקטיביים ללקוחות.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2018 זינק ב-70.1% והסתכם בכ-14.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח נקי של כ-8.7 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017. הגידול ברווח הנקי מקורו בהקטנת הוצאות המימון בגין הפרשי שער חליפין, הכנסה בגין עסקאות אקדמה, והמשך יישום תהליך ההתייעלות בחברה.

תזרים המזומנים ששימש את החברה לפעילות שוטפת הסתכם לסך של-39.2 מיליון ש"ח.  סך זה שימש בעיקר להגדלת יתרת הלקוחות (והמכר בהתאם) בסוף הרבעון כתוצאה מהשקת Galaxy S9 והגדלת הזמנות של מלאי Galaxy S9 לאור ההשקה בתשלומים מראש לסמסונג בהתאם למדיניות החברה. כתוצאה ממהלכים אלו גדלה ההשקעה בהון החוזר של החברה ויצרה תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת. החברה צופה כבר החל מהרבעון השני ובשנת 2018 תזרים חיובי מפעילות שוטפת השלמת ההשקעה בהון החוזר.

יתרות המזומנים ושווי מזומנים של החברה ליום ה-31.3.2018 עומדות על כ-65.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-107 מיליון ש"ח ליום 31.12.2017.

ההון העצמי של החברה ליום 31.3.2018 עומד על כ-172 מיליון ש"ח לעומת כ-157.2 מיליון ש"ח ליום 31.12.2017. הגידול בהון העצמי נובע משיפור ברווח הנקי של החברה.

משה פרי, מנכ"ל סאני תקשורת סלולרית אמר: "אנו שמחים לפתוח את שנת 2018 ולהמשיך את תנופת הצמיחה בחברה. סאני התוותה אסטרטגיה עסקית חדשה לפני כשנה המתבססת על מעמדנו העסקי כמובילי מכירות הסלולר בשוק הפתוח בישראל, עם נתח שוק המתקרב ל-50% ובולטות משמעותית אל מול כל המתחרות. בהתאם לאסטרטגיה של סמסונג, פעלנו להגדלת אחיזתנו בשוק באמצעות הצעת מחירי מכירה אטרקטיביים ללקוחות."

 במהלך הרבעון המשכנו את תהליכי ההתייעלות אשר תרמו לחיסכון בהוצאות ולאחרונה קיבלנו הבעת אמון משמעותית בפעילות החברה עם כניסתו של אחד מגופי החיסכון הגדולים בישראל להשקעה כבעל עניין בסאני."

"לקראת סוף הרבעון השקנו את מכשיר הדגל של סמסונג, ה-S9, שצפוי לתרום להכנסות ולרווחיות בהמשך השנה. בנוסף, אנו מתכננים להיכנס לתחום כרטיסי הזיכרון (SSD) ביחד עם סמסונג, במסגרתו נספק רכיבים לשוק המחשוב האישי ומחשוב הענן. כמו כן אנו צפויים לחזק את פעילות המסחר האלקטרוני באמצעות אתר מכר חדש ולהשיק כבר ברבעון הקרוב חנות מכירה במרכז עזריאלי בתל-אביב המתווספת ל-19 נקודות המכירה הקיימות. המוניטין של סאני, והשקות הדגמים הצפויות ב-2018 מהווים בסיס איתן להמשך השיפור בהכנסות, לצמיחה ברווחים ולבניית המותג כמוביל בישראל."

• מדד תשומות הבנייה למגורים עלה בחודש אפריל ב-0.3%.
• עליה של 0.3% במדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים באפריל 2018
• עליה של 0.2% במדד מחירי תשומה בסלילה וגישור באפריל 2018
• עליה של 0.3% במדד מחירי תשומה בחקלאות באפריל 2018
• עליה של 1.0% במדד מחירי תשומה באוטובוסים של כלל האוכלוסייה באפריל 2018
• עליה של 1.5% במדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות באפריל 2018
• עליה של 0.8% במדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים באפריל 2018

למחשבון מדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.3% והגיע ל-112.4 נקודות לעומת 112.1 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1% והגיע ל-106.0 נקודות. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב‑2.7% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-3.2%. המדד ללא שכר עבודה עלה ב-2.4% בתקופה זו.

חומרים ומוצרים – בחודש אפריל 2018 עלה מדד מחירי חומרים ומוצרים ב-0.2%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מחיצות מתועשות (ב-3.6%), מוצרי מתכת אחרים (ב-2.5%), אבן (ב- 2.1%), עץ לבנייה וחומרי מחצבה אחרים (ב-1.1% כל אחד). לעומת זאת ירדו מחירי מלט (ב-2.7%). שכירת ציוד ורכב והוצאות כלליות.

מדד מחירי שכירת ציוד ורכב ירד בחודש אפריל 2018 ב-0.3% ומדד הוצאות כלליות נותר ללא שינוי.

שכר עבודה – מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.3%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, לפי פרקי הבנייה. מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש אפריל 2018, יש לציין עליית מחירים של 0.7% בפרק בנייה ו-0.6% בפרק איטום. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

עלייה של 0.3% במדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים באפריל 2018

מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה ב-0.3% בחודש אפריל 2018 והגיע ל-107.0 נקודות לעומת 106.7 נקודות בחודש הקודם (על בסיס ינואר 2012 = 100.0 נקודות).

מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש אפריל 2018, יש לציין עליית מחירים של 3.9% בפרק רכיבים  טרומיים, 0.7% בכל אחד מהפרקים ריצוף וחיפוי,אבן ורכיבים מתועשים ו-0.6% בפרק איטום.

בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

עלייה של 0.2% במדד מחירי תשומה בסלילה וגישור באפריל 2018

מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.2% והגיע ל-122.7 נקודות לעומת 122.5 נקודות בחודש הקודם (על בסיס ינואר 2010 =100.0 נקודות). מדד מחירי תשומה בסלילה ללא גישור עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור ב-3.8% והמדד ללא גישור עלה ב-2.5% באותה תקופה.

חומרים – בחודש אפריל 2018 נרשמו עליות מחירים בולטות במיוחד במחירי צינורות ניקוז (ב-3.4%), קורות ומקטעים לגשרים (ב-2.6%), צינורות שונים (ב-2.5%), יריעות שריון קרקע (ב-2.1%), תאי בקרה ושוחות (ב-2.0%) ומצע א', מצע ב', מצע ג' (ב-1.0%) לעומת זאת, ירדו מחירי צמנט שחור (ב-3.0%), מוטות ורשתות פלדה ואביזרי מתכת שונים ויריעות HDPE (ב-0.6% כל אחד), מעקה בטיחות (ב-0.3%) יריעות וחומרי איטום ותערובות אספלט (ב-0.2% כל אחד) ואביזרי תאורת כביש (ב-0.1%).  שכירת ציוד מחירי שכירת ציוד ירדו ב-0.2%.

שכר עבודה – שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.3%. מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור, לפי פרקי עבודה מבין השינויים במדדים של פרקי הסלילה בחודש אפריל 2018 יש לציין במיוחד עלית מחירים של 1.7% בפרק עבודות ניקוז, 0.8% בפרק מערכות ביוב ו-0.6% בפרק מערכות אספקת מים. בשאר פרקי הסלילה והגישור נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

עלייה של 0.3% במדד מחירי תשומה בחקלאות באפריל 2018

מדד מחירי תשומה בענף החקלאות עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.3% והגיע ל-174.4 נקודות לעומת 173.8 נקודות בחודש קודם (הבסיס: ממוצע 2000=100 נקודות).ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד מחירי תשומה בחקלאות ב-1.6% והמדד ללא שכר עבודה עלה ב-0.3%.מדד מחירי תשומות בבעלי חיים עלה ב-0.5% ומדד מחירי תשומות בגידולים צמחיים עלה ב-0.1%. בחודש אפריל 2018 עלו מחירי הובלה שכורה ב-1.0%, מספוא לבעלי חיים וחומרי אריזה ואריזות ב-0.9% כל אחד, דלק, דשנים וחשמל ב-0.8%, דמי חכירה ב-0.3%, חומרי בנייה למבנים חקלאיים וכיסויים פלסטיים ב-0.2%. מחירי אפרוחים ומכונות, רכב, ציוד, חלפים וכלי עבודה עלו ב-0.1% כל אחד. לעומת זאת, ירדו מחירי דשנים וזבלים ב-0.4%, שירותים וטרינריים ותרופות ב-0.3%, חומרי הדברה ושונות (הנהלת חשבונות, שירותי משרד, צורכי משרד וכו') ב-0.2% כל אחד ומחירי זרעים, פקעות ושתילים ב-0.1%. מחירי מים, עלות עבודה שכירה, מיסים ואגרות וביטוח נותרו בחודש אפריל 2018 ללא שינוי.

עלייה של 1.0% במחירי תשומה באוטובוסים לכלל האוכלוסייה באפריל 2018

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של כלל האוכלוסייה עלה בחודש אפריל 2018 ב-1.0% והגיע ל-136.6 נקודות לעומת 135.3 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ינואר 2007=100.0 נקודות). ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017), עלה מדד זה ב- 6.2%. בחודש אפריל 2018 עלו מחירי דלק, שמנים ונוזלי קירור ב-2.6%, רכב ב-2.5%, חלפים, תיקונים ושיפוצי רכב ב-0.3% ומיסים, אגרות, רשיונות וביטוח ושונות (הנהלת חשבונות, הוצאות משפטיות וכו') עלו ב-0.1%, כל אחד. לעומת זאת, ירדו מחירי חומרים, ציוד וכלי עבודה ב-0.6%. מחירי אחזקת מבנים והוצאות משרדיות נותרו ללא שינוי. מחירי התמורה למשרות שכיר עלו ב-0.4%.

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות – מדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות עלה בחודש אפריל 2018 ב-1.5% והגיע ל-150.5 נקודות לעומת 148.3 נקודות (הבסיס ינואר 2007=100.0 נקודות) מדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים ציבוריים מדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים ציבוריים עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.8% והגיע ל-140.7 נקודות לעומת 139.6 נקודות בחודש קודם (על בסיס ינואר 2008=100 נקודות).

למחשבון מדד תשומות הבנייה

מדד המחיירם לצרכן בחודש אפריל הפתיע בעלייה של 0.4%- כך עולה מנתונים של הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה). המדדהגיע לרמה של 100.7 נקודות (הבסיס: ממוצע 100.0 = 2016 נקודות). מדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה אף הוא ב-0.4% והגיע לרמת מדד של 99.8 נקודות. מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות ומדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלו ב-0.3% כל אחד, והגיעו לרמת מדד של 100.8 ו-100.4 נקודות, בהתאמה.

למחשבון מדד המחיירם לצרכן 

• עליות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפים הבאים: ירקות ופירות טריים 4.1% והלבשה והנעלה 2.2%.
• מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.3%. מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות ומדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלו אף הם ב-0.3% כל אחד. מדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה ב-0.4%.
• בשנים עשר החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.4%. מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות עלה ב-0.6%. מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלה ב-0.2%. לעומתם, מדד המחירים לצרכן ללא דיור ירד ב-0.2%.
• מדד המחירים לצרכן בניכוי עונתיות עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.2%; לעומתו מדד המחירים לצרכן ללא דיור בניכוי עונתיות נותר ללא שינוי ומדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות וללא דיור בניכוי עונתיות ירד ב-0.2%.
• על פי נתוני המגמה לתקופה שבין ינואר 2018 – אפריל 2018, קצב העלייה השנתי של מדד המחירים לצרכן ומדד המחירים לצרכן ללא דיור הגיע ל-0.9%, כל אחד. קצב העלייה השנתי של מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות וללא דיור הגיע ל-0.6%.

קבוצות מוצרים ושירותים שהשפיעו באופן ניכר על המדד בחודש זה:

שינויים עיקריים בסעיפי הצריכה הראשיים

מזון (ללא ירקות ופירות)

מדד מחירי מזון עלה ב-0.5%.

התייקרו במיוחד: תה (4.9%), שמנים (4.8%), ריבה, דבש וכדומה (3.8%), ממתקים ושוקולד (3.3%), דגים (2.8%), משקאות קלים לא תוססים (2.7%), כבד עוף והודו (2.5%), גבינות מותכות ואחרות (2.4%), קפה (2.2%), עוף טרי (1.8%), גבינות מלוחות (1.8%), שימורי דגים ודגים מעובדים (1.6%), לבן, יוגורט ומעדני חלב (1.4%), תבלינים, רטבים, מוצרים לעוגה ומזון לתינוקות (1.4%), בשר בקר קפוא (1.3%), בשר משומר ומעובד (1.3%), חלקים אחרים של עוף והודו (1.2%), לחם (1.1%), משקה סויה או חלב בטעמים (1.1%), משקאות אלכוהוליים (1.1%) ובשר עוף והודו טחון (אחוז אחד).

הוזלו במיוחד: מוצרי בצק (3.4%), בירה שחורה (2.3%), סלטים מוכנים (2.3%), תרכיזים וסירופים (2.2%), מיצי פירות טבעיים (1.6%), חלקים פנימיים של בקר (1.5%), גלידות ושלגונים (1.5%), קרקרים שונים (1.3%) ועוגיות וביסקוויטים (אחוז אחד).

ירקות ופירות

מדד מחירי ירקות ופירות עלה ב-3.3%.

מדד מחירי ירקות טריים עלה ב-6.6% ומדד מחירי פירות טריים עלה ב-1.2%. מדד מחירי ירקות קפואים, כבושים ומשומרים ומדד מחירי פירות משומרים ויבשים עלו ב-0.4%, כל אחד.

מבין הירקות הטריים התייקרו במיוחד: קלחי תירס (15.6% לעומת ינואר 2018), חצילים (19.4%), קולורבי (18.2%), שעועית טרייה (16.7%), ברוקולי (15.6%), עגבניות (14.9%), כרובית (13.5%), שומר (11.4%), תפוחי אדמה ובטטות (11.2%), כרוב (9.4%), קישואים (8.3%), סלק (7.1%), מלפפונים (6.7%), בצל (4.3%), חסה (2.8%), פטריות טריות (2.3%), צנון וצנונית (1.9%), גזר (1.2%) וירקות לתיבול (1.2%).

הוזלו במיוחד: ארטישוק (14.8%), שום (5.9%) ופלפלים (1.9%).

מבין הפירות הטריים התייקרו במיוחד: קלמנטינות (8.7%), אשכוליות (4.4%), תפוזים (4.2%), אבוקדו (3.5%), קיווי (2.9%), פומלה (2.7%), תפוחי עץ (2.4%) ותות שדה (2.1%).

הוזלו במיוחד: מלון (9.8%) ובננות (3.2%).

מבין הירקות והפירות המעובדים התייקרו במיוחד: פירות יבשים (2.8%) וירקות משומרים (1.6%).

הוזלו במיוחד: ירקות כבושים אחרים, כגון: פלפלים כבושים (2.1%), שקדים (1.4%) וגרעינים לפיצוח (1.1%).

דיור

מדד מחירי דיור עלה ב-0.3%.

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.3% ומדד שכר דירה עלה ב-0.1%.

שירותי דיור בבעלות הדיירים

במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש אפריל 2018, נרשמה עלייה בהשוואה לחודש מרץ 2018. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מרץ 2018 – אפריל 2018, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים פברואר 2018 – מרץ 2018.

תחזוקת הדירה

מדד מחירי תחזוקת הדירה עלה ב-0.3%.

התייקרו במיוחד: חומרי כביסה, ניקוי והדברה (2.4%), נפט וסולר לחימום הדירה (1.6%), צרכי משק בית אחרים, כגון: נרות, גפרורים ושקיות (1.6%) וצבע וסיד לצביעת הדירה (אחוז אחד).

ריהוט וציוד לבית

מדד מחירי ריהוט וציוד לבית ירד ב-0.4%.

הוזלו במיוחד: אגרטל (3.6%), ריהוט לגן ולמרפסת (2.9%), אביזרי אמבטיה (2.1%), שטיחים לרצפה (1.8%), כלי אוכל (1.4%), כלי מיטה ומגבות (1.4%), ציוד אחר לתינוק, כגון: טיולון ועגלה (1.3%) וכסאות (1.2%).

התייקרו במיוחד: נרות ומפיצי ריח (3.8%), מפות ומפיות (1.8%) ואהילים, נברשות ומנורות שולחן (1.1%).

הלבשה והנעלה

מדד מחירי הלבשה והנעלה עלה ב-2.2%; בניכוי השפעות עונתיות ירד המדד ב-0.1%.

מדד מחירי הלבשה עלה ב-2.6% ומדד מחירי הנעלה עלה ב-0.7%.

בסעיף ההלבשה התייקרו במיוחד: צורכי הלבשה שונים, כגון: כובעים, עניבות ובגדי ים (12.7%), הלבשה תחתונה (4.0%) והלבשה עליונה (2.4%).

הוזלו במיוחד: בגדי ספורט והתעמלות (1.2%).

בסעיף הנעלה התייקרו במיוחד: הנעלה לנשים (1.1%).

בריאות

מדד מחירי בריאות ירד ב-0.1%.

הוזלו במיוחד: משקפיים ומוצרי אופטיקה נלווים (2.4%).

התייקרו במיוחד: ביקור ראשון ברבעון אצל רופא בקופת חולים (2.0%).

חינוך, תרבות ובידור

מדד מחירי חינוך, תרבות ובידור ירד ב-0.3%.

מדד מחירי שירותי חינוך עלה ב-0.3%, לעומתו מדד מחירי תרבות ובידור ירד ב-0.8%.

הוזלו במיוחד: כרטיס כניסה למוזיאון (6.3%), ציוד ואביזרי מחנאות (4.6%), מוצרי חשמל בידוריים, טלוויזיה רב ערוצית וכדומה (3.7%), כלי נגינה (2.4%), כתבי עת ופרסומים (1.5%), דמי כניסה לגנים, פארקים ואטרקציות (1.1%) וספרי קריאה (אחוז אחד).

התייקרו במיוחד: מלונות ובתי הארחה (1.8%) וציוד יצירה (1.7%).

תחבורה ותקשורת

מדד מחירי תחבורה ותקשורת עלה ב-0.5%.

מדד מחירי תחבורה עלה ב-0.6%, לעומתו מדד מחירי תקשורת ירד ב-0.1%.

התייקרו במיוחד: דלק ושמנים לכלי רכב (2.6%), הוצאות על נסיעות לחו"ל וטיסות בארץ (1.6%) ורישיונות ואגרות (אחוז אחד).

הוזלו במיוחד: נסיעה באוטובוס (3.3%), שיעורי נהיגה, שכירת רכב וכדומה (1.6%) ומכוניות (1.4%).

שונות

מדד מחירי שונות נותר ללא שינוי.

התייקרו במיוחד: ארנקים (3.6%) וצורכי רחצה וקוסמטיקה (1.1%).

הדרך למשכנתא – כל השלבים, כל המסמכים, כל האישורים   

הדרך לרכישת דירה עוברת ברוב הגדול של המקרים גם בבנק. אנחנו צריכים מימון לרכישת דירה,  ואנחנו פונים לבנק לצורך לקיחת משכנתא. הדרך למשכנתא עלולה להיות ארוכה, מורכבת ומייגעת, והיא יכולה להיות עדיין מורכבת, אבל פחות, ובעיקר פחות ארוכה ולא מייגעת. כדי שהמשכנתא תהיה כך, אתם צריכים להיות מסודרים – להכין לכם רשימת פעולות, רשימת חומרים ומסמכים עליכם לארגן. אתם גם צריכים לקבל החלטה טובה – משכנתא שמתאימה לכם, בהינתן השכר שלכם, החזר המשכנתא הרלבנטי, וגורמים נוספים. אבל, לא משנה מהי המשכנתא שתבחרו – היקפה, המסלולים הרלבנטיים,  ההחזר החודשי ועוד, בכל המסלולים ובכל הבנקים תידרשו לפעולות מסוימות, ולחומרים / מידע שהבנק דורש.

וכדאי שההתארגנות לכך תהיה מראש. אז, החל מקבלת האישור העקרוני לקבלת המשכנתא ועד לבחירת המסלול המתאים לכם ביותר, הנה רשימת הפעולות שצריך לעשות.

הצעות מהבנקים

הדבר הראשון הוא לכתת רגליים בין הבנקים. יש אנשים שמסתפקים בבדיקה בסניף בו מנוהל החשבון שלהם, בדיקה הכרחית אבל לא מספקת. יש שונות גבוהה בין הבנקים ביחס למסלולים ולתנאי המשכנתא, וכדאי לכם לבדוק את המשכנתא המתאימה לכם – לא רק מבחינת הריבית, גם מבחינת התמהיל, זה לא פחות חשוב.

בנוסף ייתכן מצב בו בנק מסוים  ינסה למשוך אתכם כלקוחות חדשים באמצעות תנאים משתלמים, אז תעשו את הבדיקה הזו – עברו בן בנקים וקבלו הצעות.

את ההצעות האלו תבחנו לעומק, ואם תצטרכו בקשו עזרה – זה באמת לא עניין פשוט, ובטח שלא עניין שאפשר להפנים אותו לבד. אפשר להיעזר במידע שקיים במדריכים ברשת האינטרנט, אפשר להיעזר בבן משפחה שמבין בעניין ואפשר גם דרך יועץ משכנתאות, אלא שאז יש כבר עלות מסוימת.

בשלב הזה – שלב הבדיקות – אתם כבר צריכים להעריך מה גובה המשכנתא כתלות של ההון העצמי ושווי הנכס הפוטנציאלי. כמו כן, אתם כבר יודעים מה סכום ההחזר המקסימלי, ופרטים נוספים שקשורים לתכנון המשכנתא על פני זמן ומשפיעים על תמהיל המשכנתא בן המסלולים השונים.

יש אנשים שמבצעים את הבדיקות וההגדרות האלה לפני שיש להם נכס פוטנציאלי בקנה, כך שהם יידעו למה הם יכולים להתכוון מבחינת עלות הנכס. לעומתם אחרים מחכים לרגע בו הם ימצאו נכס, יסכמו על המחיר ולאחר מכן יראו מה הם יכולים להשיג מבחינת המשכנתא.

קבלת אישור עקרוני

לאחר שכבר יודעים פחות או יותר מי נגד מי, יש לגשת לבנק ולהגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא. את טופס הבקשה אפשר להגיש בסניף עצמו, כאשר כיום יותר ויותר בנקים מציעים אופציה להגשה מקוונת של הבקשה או דרך המוקד הטלפוני. שימו לב שהאישורים האלה תקפים לפרק זמן מוגדר – לרוב משהו כמו 12 ימים.

בעת הגשת הבקשה לאישור עקרוני, תהיה השיטה אשר תהיה, מעבירים לבנק את הפרטים העיקריים של לוקחי המשכנתאות, פרטי הנכס, גודלו וכתובתו (אם אין עדיין נכס, יש להוסיף פרטים משוערים), גובה ההלוואה הדרוש, תקופת ההלוואה ועוד. כדי שהבנק יוכל לבחון את הבקשה, על המגישים לפרט על עבודתם ומקורות ההכנסה שלהם. בשלב הזה לא מגדירים מסלולי משכנתא (תמהיל משכנתא). את קביעת התמהיל ניתן לקבוע יחד עם היועץ בבנק.

נקודה חשובה נוספת היא שהאישור העקרוני לא מחייב אתכם לקחת את המשכנתא בפועל וגם לא לבחור בבוא העת באותו בנק בו נעשתה הבקשה. הגשת הבקשה וקבלת האישור בהמשך לכך אינם כרוכים בתשלום. את התשובות מקבלים פעמים רבות לאחר מספר ימים בודדים או יום עבודה אחד. הסיכויים לאישור המשכנתא גבוהים יחסית, כל עוד בוחרים בבקשה הגיונית המותאמת למצב בחשבון הבנק ולמצב הפיננסי שלכם בכלל.

פגישה בבנק ובחירת מסלול

לאחר קבלת האישור העקרוני למשכנתא, צריך לקבוע פגישה בבנק. בפגישה הזו כבר תגיעו לשורה התחתונה של הצעת המשכנתא – המסלולים הספציפיים המרכיבים את התמהיל והריבית המוצעת עבור כל אחד מהם. לשלב הזה אתם מגיעים מגובשים יותר, אחרי שעברתם בין כמה בנקים, ואתם גם מכירים את המסלולים – ריבית קבועה, ריבית משתנה ועוד.

ואז כשהגעתם למשכנתא שמתאימה לכם (מבחינת ריבית, תמהיל, החזר ועוד), אתם צריכים להצטייד במספר מסמכים (לפעמים מעבירים את המסמכים האלו לפני בחירת המשכנתא).

מדובר על  הרשימה הבאה: תעודות זהות עם ספח; שלושה תלושי משכורת אחרונים (לשכירים) או שומת מס אחרונה ודו"ח שוטף של רו"ח (לעצמאים), דפי חשבון מהבנק בו מנוהל החשבון במשך שלושה חודשים; נסח טאבו של הנכס/אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל; פירוט הלוואות בעו"ש במידה וקיימות; פירוט הכנסות נוספות אם יש (לדוגמה – הכנסה משכירויות).

במידה והרכישה כבר הושלמה, או שהיא בשלב מתקדם, הבנק יבקש מידע על הנכס הנדון, חוזה רכישה, הוכחה שהמוכר הוא אכן בעל הדירה ועוד.

פתיחת תיק משכנתא

בשלב הבא, אחרי שהבנק עובר על המסמכים שהגשתם לו, ובהנחה שהוא מאשר את המשכנתא בהתאם למסלול שמתאים לכם, אתם פותחים תיק משכנתא/ תיק הלוואה וחותמים על מסמכי ההלוואה.

חשוב להדגיש – ברגע שקיבלתם הצעה מהבנק היא תקפה למשך זמן מסוים (שעלה לאחרונה מ-12 יום ל-24 יום). זה אמור להספיק לכם, אבל קחו בחשבון שבמשך הזמן הזה, אתם צריכים לדאוג להעביר לבנק שורה של השלמות וסידורים ביורוקרטיים לרבות בחירת שמאי, בדיקת שמאי, קבלת טופס מהשמאי. כמו כן, צריך לקבל הצעות לביטוח משכנתא, ולסגור על ביטוח שמתאים לכם. במקרים רבים בהם מדובר בדירה חדשה, צריך אישור מהקבלן הבונה על הבעלות בנכס ובמקרים רבים לוקח זמן להפיק את הטופס הזה.

כמו כן, אתם צריכים לפעול מול המוסדות לשם רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק ורישום של המשכון שנעשה לטובת הבנק אצל רשם המשכונות.

ואז, ורק אז – אתם תקבלו את המשכנתא המיוחלת. המשכנתא לא מוזרמת לחשבון הבנק שלכם. הכספים הם כספים מיועדים – יש עליהם שם – השם של מוכר הדירה. הסכום מופקד ישירות לפקודתו של האדם או היזם המוכר את הנכס. השיטה הזו נועדה גם למנוע מקרים של מרמה, שכן כך הלווה לא יכול לקחת את הכספים שלא למטרת רכישת דירה.

סיכום ב-7 נקודות:

1. תעריכו את ההון שלכם ואת המשכנתא שאתם צריכים לקחת בשביל הדירה הפוטנציאלית
2. עשו סיבוב בין הבנקים לקבלת הצעות, וליישור קו – האם אתם יכולים לעמוד במשכנתא כזו? האם הבנקים מאפשרים לכם?
3. קבלו אישור עקרוני ללקיחת משכנתא
4. התכוננו למפגש עם הבנק, וארגנו את כל המסמכים (תעודות זהות ען ספח, תלושי שכר בשלושת החודשים האחרונים), פירוט חשבונות הבנק בשלושת החודשים האחרונים, חוזה לרכישת דירה (או פרטים אחרים, באם עדיין לא חתמתם על חוזה), תעודת זכאות אם יש; פרוט הכנסות נוספות, פירוט הלוואות נוספות.
5. בחירת תמהיל המשכנתא – המסלולים והריבית.
6. קבלת הצעה מחייבת מהבנק
7. ארגון מסמכים ואישורים – רישום הערת אזהרה, רישום משכונות, נסח טאבו, חוזה רכישה, בדיקת שמאי, רכישת ביטוח (ביטוח משכנתא).

חברת פתאל נכסים (אירופה), בניהולו של דני רוג'ר, הכוללת  43 נכסים (מתוכם 5 מלונות בהקמה) המושכרים לחברת ניהול המלונות של פתאל "סאנפלאואר", פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2018 עם עלייה בהכנסות וברווחים.

הכנסות החברה ברבעון הראשון של שנת 2018 צמחו בכ- 21% לכ- 8.5 מיליון אירו, לעומת כ- 7 מיליון אירו ברבעון הראשון אשתקד . יצויין, כי הגידול הושפע בעיקר מבתי מלון חדשים שנוספו לחברה במחצית השנייה של שנת 2017.

הרווח הנקי, טיפס ברבעון הראשון של שנת 2018  בכ- 50% לכ-10.2 מיליון אירו, לעומת כ-6.8 מיליון אירו ברבעון המקביל בשנת 2017. יצויין, כי הרווח הנקי הושפע מעלייה בערך נדל"ן להשקעה של כ- 1.6 מיליון אירו יחסית לרבעון המקביל אשתקד.

ה – FFO  של החברה עלה בכ- 20% לכ- 5.8 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 4.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI עלה בכ- 20% לכ- 8.3 מיליון אירו בהשוואה לכ- 6.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

הונה העצמי של פתאל אירופה  הסתכם ב- 31 למרץ 2018 בכ-280.6 מיליון אירו והוא  מהווה כ-39% מסך מאזן החברה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון  של שנת 2018  הסתכם בכ-6 מיליון אירו. רכושה הקבוע של החברה הסתכם בסוף הרבעון הראשון  בכ- 597.6 מיליון אירו ובקופתה מזומנים שווי מזומנים בהיקף של כ- 31.6  מיליון אירו.

רשת מלונות פתאל, בבעלות משפחת פתאל (72.1%) וקבוצת מגדל (16.4%),הוקמה על ידי דוד פתאל במרץ 1999 והיא מתמחה באמצעות תאגידים המוחזקים על ידה, בהחזקה, תפעול, שכירות וניהול מלונות בישראל ואירופה כן ברכישה והקמה של מלונות חדשים. הרשת מונה כיום כ- 32,923 חדרים ב- 171 בתי מלון ב- 17 מדינות. הרשת שהינה הגדולה בישראל ומנוהלת על ידי אביה מזרחי מגן, מונה 39 בתי מלון, מתוכם 21 בבעלות מלאה או חלקית 12 , בשכירות ו-7 בניהול. מותגי הרשת הינם לאונרדו LEONARDO,  יו U , הרודס  HERODS , NYX ורוטשילד 22.

באירופה מנוהלת הרשת , למעט קפריסין, על ידי דני רוג'ר והיא כוללת 131 בתי מלון, מתוכם 48 בבעלות מלאה או חלקית, 79 בשכירות ו- 4 בניהול. המלונות ממוקמים בארצות: גרמניה, בריטניה (לרבות אנגליה, סקוטלנד, ווילס, אירלנד וצפון אירלנד), ספרד, בלגיה, איטליה, קפריסין, צ'כיה, הולנד, שוויץ, פולין הונגריה ואוסטריה. ריכוז המלונות הגדול ביותר של הרשת נמצא בגרמניה, בה מחזיקה הרשת 61 בתי מלון, ובריטניה נחשבת החברה לשנייה בגודלה ומחזיקה בה 43 בתי מלון