המדד בחודש אפריל עלה ב-0.4% והשאלה אם נמשיך לראות מדדים גבוהים בהמשך? ובכן הכלכלנים של בנק לאומי סבורים שהאינפלציה בכיוון מעלה, אבל לא בטוח שלאורך זמן ממושך – "האינפלציה צפויה לעלות בחודשים הקרובים לסביבת הגבול התחתון של היעד (1%-3%), אך ייתכן שלא תתבסס ברמה זו", כותבים הכלכלנים ומוסיפים – "בחודש אפריל מדד המחירים לצרכן עלה בשיעור של 0.4%, והשלים שלושה חודשים רצופים של עליות.

"האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עומדת על 0.4% (מעט גבוה מהחודשיים הקודמים), והציפיות שלנו ל-12 החודשים הבאים, הן לעליית מחירים בשיעור של 0.6%, נתון שמצביע על ירידה בהשוואה לחודש שעבר. העלייה בתת-סעיף שירותי דיור הובילה להאצה מסוימת בקצב השנתי של עליית מחירי חוזי השכירות המתחדשים ל-2.5% מ-2.0% בחודש הקודם. במבט קדימה, אנו מעריכים כי קצב העלייה השנתי של מחירי השכירות הללו צפוי להמשיך ולעלות גם בחודשים הקרובים. אחד הגורמים העיקריים לכך הוא הצמצום המתמשך בהיצע הדירות להשכרה, שחל בשל יציאתם של משקיעים משוק הדיור.

"מנגד, נציין כי קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות (עפ"י סקר הדירות החודשי של הלמ"ס שאינו נכלל במדד המחירים לצרכן) ירד לתחום השלילי לראשונה מאז ספטמבר 2007, כשעמד על מינוס 0.1%. ירידה זו, משקפת את העלייה במידת חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן למגורים בישראל בחודשים האחרונים, ולא מן הנמנע שהמגמה הנוכחית של מחירי הדיור תימשך גם בחודשים הקרובים.

"במבט קדימה, להערכתנו, האינפלציה עשויה לעבור באופן זמני את הגבול התחתון של יעד יציבות המחירים (כלומר אינפלציה ב-12 בחודשים האחרונים בשיעור העולה על 1%) לקראת תחילת המחצית השנייה של השנה, עם היציאה של מדדים נמוכים (יוני-יולי 2017) מהחלון הרלוונטי לחישוב האינפלציה בפועל (כלומר 12 חודשים אחורה).

"בטווח הארוך יותר, התמתנות העלייה בסעיף הדיור במדד, לצד ההערכות לפוטנציאל פיחות מוגבל בשער החליפין של השקל, מהווים חלק מהגורמים אשר תומכים בחזרתה של האינפלציה לטווח שבין 0.0%-1.0% במהלך שנת 2019. לכך צפויה להיות השפעה ממתנת על ההתפתחות העתידית של ריבית בנק ישראל

עוד בנושא חדשות

חברת יורוג'ן פארמה (URGN) פרסמה אתמול את תוצאות הרבעון הראשון 2018.  בנוסף לעדכון כללי על מצב המזומנים, התייחסה החברה לנתונים שיוצגו בכנס ה-AUA בנוגע לניסוי Phase 3 המכונה OLYMPUS.

הדוחות וההתפתחויות בכלל, היו בהתאם להערכות של האנליסטים של אופנהיימר – " כנס ה-AUA (American Urological Association) יתקיים ביום ב' הקרוב, 21.5.2018, ובו תציג יורוג'ן תוצאות ביניים של מוצר Mitogel לטיפול במחלת UTUC בהמשך לנתונים מבטיחים שפרסמה החברה בתחילת אפריל. בכנס בשבוע הבא יוצגו נתונים עבור 33-34 חולים, לעומת 28 חולים עליהם דיווחה החברה קודם לכך, בהם נרשם שיעור תגובה מלאה למוצר (Complete Response – CR) של 57%.  

"בהתבסס על השיחות של אנליסט אופנהיימר עם אורולוגים מובילים, רף ה CR הנדרש למוצר הוא מעל 20%-25% מתוך בסיס הניסוי של 74 חולים, ובכך עוד מספר תגובות מלאות יכולות להוביל להצלחה בהשגת ה-primary endpoint. בשיחת הוועידה ציינה יורוג'ן כי תכלול במצגת גם את נתוני העמידות (durability) של התגובה ל-Mitogel, נושא שלהערכתנו יהיה קריטי עבור המוצר.

"החברה צופה לעמוד בתחזית שלה להגשת NDA ברבעון הראשון של 2019, עם צפי לאישור במחצית השניה של 2019. יורוג'ן רשמה ברבעון הראשון 2018 הפסד של 13.4 מיליון דולר, כולל הוצאה של 6 מיליון דולר בגין השקעות בהקמת צוות מכירות ושיווק לקראת ההשקה הפוטנציאלית במחצית השניה של 2019. נכון לסוף הרבעון, לחברה קופת מזומנים של 127.5 מיליון דולר, אשר מספיקה לסיום הניסויים הקליניים של Mitogel בלי צורך בגיוס נוסף. אנו משמרים את המלצתנו על Outperform עם מחיר יעד של 75$".

מגל שמחליפה בשנים האחרונות מנהלים כמו גרביים, מדווחת על תוצאות טובות ברבעון הראשון של השנה. הכנסות הסתכמו ב- 17.3 מיליון דולר, צמיחה של 20% ביחד לאשתקד. 

ברבעון הראשון נרשם שיפור משמעותי בהוצאות התפעול שפחתו ב-9% ביחס לאשתקד.

הפסד נקי של כ-0.2 מיליון דולר ברבעון, או 1 סנט למניה, שיפור ביחס להפסד נקי של 3.7 מיליון דולר או 16 סנט למניה ברבעון הראשון של 2018.

ה-EBITDA הסתכם ב-0.5 מיליון דולר בהשוואה ל-EBITDA שלילי של 0.4 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2018; 

צבר הזמנות – ברמה הגבוהה ביותר עד היום.

עוד בנושא שוק ההון

הרווח הגולמי הסתכם ברבעון הראשון של שנת 2018 ב-7.6 מיליון דולר (43.8% מההכנסות), גידול של 2% בהשוואה לרווח גולמי של 7.4 מיליון דולר (51.7% מההכנסות) ברבעון הראשון של 2017. ההבדל בשיעורי הרווח הגולמי בין הרבעונים נובע משוני בתמהיל ההכנסות שהתאפיין בפרויקטים ומוצרים שונים ברבעון הנוכחי.

הרווח התפעולי הסתכם ברבעון הראשון של 2018 ב-33 אלף דולר, שיפור בהשוואה להפסד תפעולי של 0.9 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2017.

הרווח הנקי הסתכם ברבעון הראשון של 2018 ב-0.2 מיליון דולר או 1 סנט למניה, בהשוואה להפסד נקי של 3.7 מיליון דולר או 16 סנט למניה ברבעון הראשון של 2017.

ה-EBITDA הסתכם ברבעון הראשון של  2018 ב-0.5 מיליון דולר, שיפור בהשוואה ל- EBITDAשלילי של 0.4 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2017.

נכון ל-31 במרץ 2018, היה היקף המזומנים, הפיקדונות והפיקדונות המוגבלים 49.4 מיליון דולר או 2.15 דולר למניה, בהשוואה למזומנים, פיקדונות ופיקדונות מוגבלים של 52.3 מיליון דולר או 2.27 דולר למניה, נכון ל-31 בדצמבר 2017. הקיטון במזומן נובע בעיקר מהשקעה בהון חוזר לצורך פעולות התנעה של פרויקטים חדשים.

תגובת ההנהלה

בהתייחסו לתוצאות, אמר יניב שחר, ממלא מקום מנכ"ל במגל: "אנו שמחים על החזרה לצמיחה ורווח תפעולי, המעידים על התאוששות משנת 2017 החלשה. השיפור היציב בתוצאות, בדגש על רמת ההוצאות הנמוכה, הנם המשך לצעדים שנקטנו בשנה שעברה כדי לייעל את ההוצאות ולהגביר את היעילות.  במבט קדימה, רמת ההזמנות הגבוהה בחודשים האחרונים יצרה צבר חזק בסוף הרבעון הראשון – הגבוה ביותר בהיסטוריה של החברה. כל אלה הנם סימנים חיוביים ביחס לשנה הקרובה."

"בשבועות הקרובים יצטרף למגל מנכ"ל חדש, דרור שרון, אשר לו ניסיון רב כמנכ"ל בתחום ה HLS.  אנו מודים לסער קורש, המנכ"ל הקודם שלנו, על תרומתו המשמעותית למגל לאורך כל תקופת כהונתו, שהובילה, בין היתר, לתוצאות המעודדות ברבעון הראשון עליהן הכרזנו היום. אנו מאחלים הצלחה בעתיד."

סאני תקשורת סלולרית מקבוצת לפידות קפיטל, המשווקת בארץ את  סמסונג, מדווחת על גידול של 12.9% בהכנסות הרבעון הראשון של 2018 ביחס לרבעון המקביל אשתקד ועל צמיחה של כ-70.1% ברווח הנקי שהסתכם בכ-14.8 מיליון ש"ח. במהלך מרץ 2018 השיקה החברה את מכשיר הדגל החדש של סמסונג, ה-Galaxy S9, אשר ישווק הן באמצעות רשת החנויות הארצית של סאני המונה כיום כ-19 סניפים והן באמצעות מערכי המכר החדשים של החברה בתחום המסחר האלקטרוני וזרוע הפעילות הייעודית (B2B) במגזר העסקי.

ההכנסות ברבעון הראשון של 2018 הסתכמו בכ-275.8 מיליון ש"ח, גידול של כ-12.9% בהשוואה להכנסות של כ-244.3 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017. הגידול בהכנסות מתבסס על מכירות מכשירים מסדרת  A8 אשר מכירתם החלה בינואר 2018 ומכירות מכשירים  מסדרת  Galaxy S9 אשר הושקו באמצע חודש מרץ 2018, ויבואו לידי ביטוי בנוסף במכירות ברבעון השני ולאורך הרבעונים הקרובים.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של 2018 קטן בכ-10.3% והסתכם ב-36 מיליון ש"ח (13% מההכנסות), בהשוואה לרווח גולמי של 40.1 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017 (16.4% מההכנסות). הקיטון ברווח הגולמי נובע מעליית שער החליפין של הדולר, מיישום מוצלח של אסטרטגיית סמסונג הגלובלית להגדלת נתח שוק על חשבון מתחרות מובילות באמצעות מחירי מכירה אטרקטיביים ללקוחות, מתמהיל שונה של מכירות מוצרים ושירותים וממועדי השקות המכשירים.

ה-EBITDA ברבעון הראשון של 2018 הסתכם בכ-24.3 מיליון ש"ח, קיטון של כ-8% בהשוואה לכ-26.4 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017. הקיטון ב-EBITDA נובע משינויים בשער החליפין והשפעתם על הרווח הגולמי, מתמהיל שונה של מכירות מוצרים ושירותים, ומיישום האסטרטגיה של סמסונג להגדלת נתחי השוק באמצעות מחירי מכירה אטרקטיביים ללקוחות.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2018 זינק ב-70.1% והסתכם בכ-14.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח נקי של כ-8.7 מיליון ש"ח ברבעון הראשון של 2017. הגידול ברווח הנקי מקורו בהקטנת הוצאות המימון בגין הפרשי שער חליפין, הכנסה בגין עסקאות אקדמה, והמשך יישום תהליך ההתייעלות בחברה.

עוד בנושא שוק ההון

תזרים המזומנים ששימש את החברה לפעילות שוטפת הסתכם לסך של-39.2 מיליון ש"ח.  סך זה שימש בעיקר להגדלת יתרת הלקוחות (והמכר בהתאם) בסוף הרבעון כתוצאה מהשקת Galaxy S9 והגדלת הזמנות של מלאי Galaxy S9 לאור ההשקה בתשלומים מראש לסמסונג בהתאם למדיניות החברה. כתוצאה ממהלכים אלו גדלה ההשקעה בהון החוזר של החברה ויצרה תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת. החברה צופה כבר החל מהרבעון השני ובשנת 2018 תזרים חיובי מפעילות שוטפת השלמת ההשקעה בהון החוזר.

יתרות המזומנים ושווי מזומנים של החברה ליום ה-31.3.2018 עומדות על כ-65.2 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-107 מיליון ש"ח ליום 31.12.2017.

ההון העצמי של החברה ליום 31.3.2018 עומד על כ-172 מיליון ש"ח לעומת כ-157.2 מיליון ש"ח ליום 31.12.2017. הגידול בהון העצמי נובע משיפור ברווח הנקי של החברה.

משה פרי, מנכ"ל סאני תקשורת סלולרית אמר: "אנו שמחים לפתוח את שנת 2018 ולהמשיך את תנופת הצמיחה בחברה. סאני התוותה אסטרטגיה עסקית חדשה לפני כשנה המתבססת על מעמדנו העסקי כמובילי מכירות הסלולר בשוק הפתוח בישראל, עם נתח שוק המתקרב ל-50% ובולטות משמעותית אל מול כל המתחרות. בהתאם לאסטרטגיה של סמסונג, פעלנו להגדלת אחיזתנו בשוק באמצעות הצעת מחירי מכירה אטרקטיביים ללקוחות."

 במהלך הרבעון המשכנו את תהליכי ההתייעלות אשר תרמו לחיסכון בהוצאות ולאחרונה קיבלנו הבעת אמון משמעותית בפעילות החברה עם כניסתו של אחד מגופי החיסכון הגדולים בישראל להשקעה כבעל עניין בסאני."

"לקראת סוף הרבעון השקנו את מכשיר הדגל של סמסונג, ה-S9, שצפוי לתרום להכנסות ולרווחיות בהמשך השנה. בנוסף, אנו מתכננים להיכנס לתחום כרטיסי הזיכרון (SSD) ביחד עם סמסונג, במסגרתו נספק רכיבים לשוק המחשוב האישי ומחשוב הענן. כמו כן אנו צפויים לחזק את פעילות המסחר האלקטרוני באמצעות אתר מכר חדש ולהשיק כבר ברבעון הקרוב חנות מכירה במרכז עזריאלי בתל-אביב המתווספת ל-19 נקודות המכירה הקיימות. המוניטין של סאני, והשקות הדגמים הצפויות ב-2018 מהווים בסיס איתן להמשך השיפור בהכנסות, לצמיחה ברווחים ולבניית המותג כמוביל בישראל."

למחשבון מדד תשומות הבנייה

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.3% והגיע ל-112.4 נקודות לעומת 112.1 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.1% והגיע ל-106.0 נקודות. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב‑2.7% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-3.2%. המדד ללא שכר עבודה עלה ב-2.4% בתקופה זו.

חומרים ומוצרים – בחודש אפריל 2018 עלה מדד מחירי חומרים ומוצרים ב-0.2%. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מחיצות מתועשות (ב-3.6%), מוצרי מתכת אחרים (ב-2.5%), אבן (ב- 2.1%), עץ לבנייה וחומרי מחצבה אחרים (ב-1.1% כל אחד). לעומת זאת ירדו מחירי מלט (ב-2.7%). שכירת ציוד ורכב והוצאות כלליות.

מדד מחירי שכירת ציוד ורכב ירד בחודש אפריל 2018 ב-0.3% ומדד הוצאות כלליות נותר ללא שינוי.

שכר עבודה – מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.3%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, לפי פרקי הבנייה. מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש אפריל 2018, יש לציין עליית מחירים של 0.7% בפרק בנייה ו-0.6% בפרק איטום. בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

עוד בנושא חדשות

 

עלייה של 0.3% במדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים באפריל 2018

מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה ב-0.3% בחודש אפריל 2018 והגיע ל-107.0 נקודות לעומת 106.7 נקודות בחודש הקודם (על בסיס ינואר 2012 = 100.0 נקודות).

מבין השינויים במדדים של פרקי הבנייה בחודש אפריל 2018, יש לציין עליית מחירים של 3.9% בפרק רכיבים  טרומיים, 0.7% בכל אחד מהפרקים ריצוף וחיפוי,אבן ורכיבים מתועשים ו-0.6% בפרק איטום.

בשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

 

עלייה של 0.2% במדד מחירי תשומה בסלילה וגישור באפריל 2018

מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.2% והגיע ל-122.7 נקודות לעומת 122.5 נקודות בחודש הקודם (על בסיס ינואר 2010 =100.0 נקודות). מדד מחירי תשומה בסלילה ללא גישור עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור ב-3.8% והמדד ללא גישור עלה ב-2.5% באותה תקופה.

חומרים – בחודש אפריל 2018 נרשמו עליות מחירים בולטות במיוחד במחירי צינורות ניקוז (ב-3.4%), קורות ומקטעים לגשרים (ב-2.6%), צינורות שונים (ב-2.5%), יריעות שריון קרקע (ב-2.1%), תאי בקרה ושוחות (ב-2.0%) ומצע א', מצע ב', מצע ג' (ב-1.0%) לעומת זאת, ירדו מחירי צמנט שחור (ב-3.0%), מוטות ורשתות פלדה ואביזרי מתכת שונים ויריעות HDPE (ב-0.6% כל אחד), מעקה בטיחות (ב-0.3%) יריעות וחומרי איטום ותערובות אספלט (ב-0.2% כל אחד) ואביזרי תאורת כביש (ב-0.1%).  שכירת ציוד מחירי שכירת ציוד ירדו ב-0.2%.

שכר עבודה – שכר העבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.3%. מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור, לפי פרקי עבודה מבין השינויים במדדים של פרקי הסלילה בחודש אפריל 2018 יש לציין במיוחד עלית מחירים של 1.7% בפרק עבודות ניקוז, 0.8% בפרק מערכות ביוב ו-0.6% בפרק מערכות אספקת מים. בשאר פרקי הסלילה והגישור נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.

עלייה של 0.3% במדד מחירי תשומה בחקלאות באפריל 2018

 

מדד מחירי תשומה בענף החקלאות עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.3% והגיע ל-174.4 נקודות לעומת 173.8 נקודות בחודש קודם (הבסיס: ממוצע 2000=100 נקודות).ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017) עלה מדד מחירי תשומה בחקלאות ב-1.6% והמדד ללא שכר עבודה עלה ב-0.3%.מדד מחירי תשומות בבעלי חיים עלה ב-0.5% ומדד מחירי תשומות בגידולים צמחיים עלה ב-0.1%. בחודש אפריל 2018 עלו מחירי הובלה שכורה ב-1.0%, מספוא לבעלי חיים וחומרי אריזה ואריזות ב-0.9% כל אחד, דלק, דשנים וחשמל ב-0.8%, דמי חכירה ב-0.3%, חומרי בנייה למבנים חקלאיים וכיסויים פלסטיים ב-0.2%. מחירי אפרוחים ומכונות, רכב, ציוד, חלפים וכלי עבודה עלו ב-0.1% כל אחד. לעומת זאת, ירדו מחירי דשנים וזבלים ב-0.4%, שירותים וטרינריים ותרופות ב-0.3%, חומרי הדברה ושונות (הנהלת חשבונות, שירותי משרד, צורכי משרד וכו') ב-0.2% כל אחד ומחירי זרעים, פקעות ושתילים ב-0.1%. מחירי מים, עלות עבודה שכירה, מיסים ואגרות וביטוח נותרו בחודש אפריל 2018 ללא שינוי.

עלייה של 1.0% במחירי תשומה באוטובוסים לכלל האוכלוסייה באפריל 2018

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של כלל האוכלוסייה עלה בחודש אפריל 2018 ב-1.0% והגיע ל-136.6 נקודות לעומת 135.3 נקודות בחודש הקודם (הבסיס: ינואר 2007=100.0 נקודות). ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 לעומת אפריל 2017), עלה מדד זה ב- 6.2%. בחודש אפריל 2018 עלו מחירי דלק, שמנים ונוזלי קירור ב-2.6%, רכב ב-2.5%, חלפים, תיקונים ושיפוצי רכב ב-0.3% ומיסים, אגרות, רשיונות וביטוח ושונות (הנהלת חשבונות, הוצאות משפטיות וכו') עלו ב-0.1%, כל אחד. לעומת זאת, ירדו מחירי חומרים, ציוד וכלי עבודה ב-0.6%. מחירי אחזקת מבנים והוצאות משרדיות נותרו ללא שינוי. מחירי התמורה למשרות שכיר עלו ב-0.4%.

מדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות – מדד מחירי תשומה באוטובוסים של זכייניות עלה בחודש אפריל 2018 ב-1.5% והגיע ל-150.5 נקודות לעומת 148.3 נקודות (הבסיס ינואר 2007=100.0 נקודות) מדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים ציבוריים מדד מחירי תשומה באוטובוסים זעירים ציבוריים עלה בחודש אפריל 2018 ב-0.8% והגיע ל-140.7 נקודות לעומת 139.6 נקודות בחודש קודם (על בסיס ינואר 2008=100 נקודות).

 

למחשבון מדד תשומות הבנייה

 

מדד המחיירם לצרכן בחודש אפריל הפתיע בעלייה של 0.4%- כך עולה מנתונים של הלמ"ס (לשכה מרכזית לסטטיסטיקה). המדדהגיע לרמה של 100.7 נקודות (הבסיס: ממוצע 100.0 = 2016 נקודות). מדד המחירים לצרכן ללא דיור עלה אף הוא ב-0.4% והגיע לרמת מדד של 99.8 נקודות. מדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות ומדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלו ב-0.3% כל אחד, והגיעו לרמת מדד של 100.8 ו-100.4 נקודות, בהתאמה.

למחשבון מדד המחיירם לצרכן 

קבוצות מוצרים ושירותים שהשפיעו באופן ניכר על המדד בחודש זה:

קבוצות מוצרים/שירותים אחוז שינוי התרומה לשיעור השינוי במדד
דלק ושמנים לכלי רכב 2.6 0.0896
הארחה ונופש בארץ ובחו"ל 1.6 0.0779
ירקות טריים 6.6 0.0764
הלבשה 2.6 0.0600
מכוניות 1.4- 0.0547-

שינויים עיקריים בסעיפי הצריכה הראשיים

מזון (ללא ירקות ופירות)

מדד מחירי מזון עלה ב-0.5%.

עוד בנושא חדשות

התייקרו במיוחד: תה (4.9%), שמנים (4.8%), ריבה, דבש וכדומה (3.8%), ממתקים ושוקולד (3.3%), דגים (2.8%), משקאות קלים לא תוססים (2.7%), כבד עוף והודו (2.5%), גבינות מותכות ואחרות (2.4%), קפה (2.2%), עוף טרי (1.8%), גבינות מלוחות (1.8%), שימורי דגים ודגים מעובדים (1.6%), לבן, יוגורט ומעדני חלב (1.4%), תבלינים, רטבים, מוצרים לעוגה ומזון לתינוקות (1.4%), בשר בקר קפוא (1.3%), בשר משומר ומעובד (1.3%), חלקים אחרים של עוף והודו (1.2%), לחם (1.1%), משקה סויה או חלב בטעמים (1.1%), משקאות אלכוהוליים (1.1%) ובשר עוף והודו טחון (אחוז אחד).

הוזלו במיוחד: מוצרי בצק (3.4%), בירה שחורה (2.3%), סלטים מוכנים (2.3%), תרכיזים וסירופים (2.2%), מיצי פירות טבעיים (1.6%), חלקים פנימיים של בקר (1.5%), גלידות ושלגונים (1.5%), קרקרים שונים (1.3%) ועוגיות וביסקוויטים (אחוז אחד).

ירקות ופירות

מדד מחירי ירקות ופירות עלה ב-3.3%.

מדד מחירי ירקות טריים עלה ב-6.6% ומדד מחירי פירות טריים עלה ב-1.2%. מדד מחירי ירקות קפואים, כבושים ומשומרים ומדד מחירי פירות משומרים ויבשים עלו ב-0.4%, כל אחד.

מבין הירקות הטריים התייקרו במיוחד: קלחי תירס (15.6% לעומת ינואר 2018), חצילים (19.4%), קולורבי (18.2%), שעועית טרייה (16.7%), ברוקולי (15.6%), עגבניות (14.9%), כרובית (13.5%), שומר (11.4%), תפוחי אדמה ובטטות (11.2%), כרוב (9.4%), קישואים (8.3%), סלק (7.1%), מלפפונים (6.7%), בצל (4.3%), חסה (2.8%), פטריות טריות (2.3%), צנון וצנונית (1.9%), גזר (1.2%) וירקות לתיבול (1.2%).

הוזלו במיוחד: ארטישוק (14.8%), שום (5.9%) ופלפלים (1.9%).

מבין הפירות הטריים התייקרו במיוחד: קלמנטינות (8.7%), אשכוליות (4.4%), תפוזים (4.2%), אבוקדו (3.5%), קיווי (2.9%), פומלה (2.7%), תפוחי עץ (2.4%) ותות שדה (2.1%).

הוזלו במיוחד: מלון (9.8%) ובננות (3.2%).

מבין הירקות והפירות המעובדים התייקרו במיוחד: פירות יבשים (2.8%) וירקות משומרים (1.6%).

הוזלו במיוחד: ירקות כבושים אחרים, כגון: פלפלים כבושים (2.1%), שקדים (1.4%) וגרעינים לפיצוח (1.1%).

דיור

מדד מחירי דיור עלה ב-0.3%.

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.3% ומדד שכר דירה עלה ב-0.1%.

שירותי דיור בבעלות הדיירים

במדד שירותי דיור בבעלות הדיירים בחודש אפריל 2018, נרשמה עלייה בהשוואה לחודש מרץ 2018. עלייה זו מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים מרץ 2018 – אפריל 2018, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים פברואר 2018 – מרץ 2018.

תחזוקת הדירה

מדד מחירי תחזוקת הדירה עלה ב-0.3%.

התייקרו במיוחד: חומרי כביסה, ניקוי והדברה (2.4%), נפט וסולר לחימום הדירה (1.6%), צרכי משק בית אחרים, כגון: נרות, גפרורים ושקיות (1.6%) וצבע וסיד לצביעת הדירה (אחוז אחד).

ריהוט וציוד לבית

מדד מחירי ריהוט וציוד לבית ירד ב-0.4%.

הוזלו במיוחד: אגרטל (3.6%), ריהוט לגן ולמרפסת (2.9%), אביזרי אמבטיה (2.1%), שטיחים לרצפה (1.8%), כלי אוכל (1.4%), כלי מיטה ומגבות (1.4%), ציוד אחר לתינוק, כגון: טיולון ועגלה (1.3%) וכסאות (1.2%).

התייקרו במיוחד: נרות ומפיצי ריח (3.8%), מפות ומפיות (1.8%) ואהילים, נברשות ומנורות שולחן (1.1%).

הלבשה והנעלה

מדד מחירי הלבשה והנעלה עלה ב-2.2%; בניכוי השפעות עונתיות ירד המדד ב-0.1%.

מדד מחירי הלבשה עלה ב-2.6% ומדד מחירי הנעלה עלה ב-0.7%.

בסעיף ההלבשה התייקרו במיוחד: צורכי הלבשה שונים, כגון: כובעים, עניבות ובגדי ים (12.7%), הלבשה תחתונה (4.0%) והלבשה עליונה (2.4%).

הוזלו במיוחד: בגדי ספורט והתעמלות (1.2%).

בסעיף הנעלה התייקרו במיוחד: הנעלה לנשים (1.1%).

בריאות

מדד מחירי בריאות ירד ב-0.1%.

הוזלו במיוחד: משקפיים ומוצרי אופטיקה נלווים (2.4%).

התייקרו במיוחד: ביקור ראשון ברבעון אצל רופא בקופת חולים (2.0%).

חינוך, תרבות ובידור

מדד מחירי חינוך, תרבות ובידור ירד ב-0.3%.

מדד מחירי שירותי חינוך עלה ב-0.3%, לעומתו מדד מחירי תרבות ובידור ירד ב-0.8%.

הוזלו במיוחד: כרטיס כניסה למוזיאון (6.3%), ציוד ואביזרי מחנאות (4.6%), מוצרי חשמל בידוריים, טלוויזיה רב ערוצית וכדומה (3.7%), כלי נגינה (2.4%), כתבי עת ופרסומים (1.5%), דמי כניסה לגנים, פארקים ואטרקציות (1.1%) וספרי קריאה (אחוז אחד).

התייקרו במיוחד: מלונות ובתי הארחה (1.8%) וציוד יצירה (1.7%).

תחבורה ותקשורת

מדד מחירי תחבורה ותקשורת עלה ב-0.5%.

מדד מחירי תחבורה עלה ב-0.6%, לעומתו מדד מחירי תקשורת ירד ב-0.1%.

התייקרו במיוחד: דלק ושמנים לכלי רכב (2.6%), הוצאות על נסיעות לחו"ל וטיסות בארץ (1.6%) ורישיונות ואגרות (אחוז אחד).

הוזלו במיוחד: נסיעה באוטובוס (3.3%), שיעורי נהיגה, שכירת רכב וכדומה (1.6%) ומכוניות (1.4%).

שונות

מדד מחירי שונות נותר ללא שינוי.

התייקרו במיוחד: ארנקים (3.6%) וצורכי רחצה וקוסמטיקה (1.1%).

הדרך למשכנתא – כל השלבים, כל המסמכים, כל האישורים   

 

הדרך לרכישת דירה עוברת ברוב הגדול של המקרים גם בבנק. אנחנו צריכים מימון לרכישת דירה,  ואנחנו פונים לבנק לצורך לקיחת משכנתא. הדרך למשכנתא עלולה להיות ארוכה, מורכבת ומייגעת, והיא יכולה להיות עדיין מורכבת, אבל פחות, ובעיקר פחות ארוכה ולא מייגעת. כדי שהמשכנתא תהיה כך, אתם צריכים להיות מסודרים – להכין לכם רשימת פעולות, רשימת חומרים ומסמכים עליכם לארגן. אתם גם צריכים לקבל החלטה טובה – משכנתא שמתאימה לכם, בהינתן השכר שלכם, החזר המשכנתא הרלבנטי, וגורמים נוספים. אבל, לא משנה מהי המשכנתא שתבחרו – היקפה, המסלולים הרלבנטיים,  ההחזר החודשי ועוד, בכל המסלולים ובכל הבנקים תידרשו לפעולות מסוימות, ולחומרים / מידע שהבנק דורש.

וכדאי שההתארגנות לכך תהיה מראש. אז, החל מקבלת האישור העקרוני לקבלת המשכנתא ועד לבחירת המסלול המתאים לכם ביותר, הנה רשימת הפעולות שצריך לעשות.

 

עוד בנושא מדריכי דירה ומשכנתא

הצעות מהבנקים

הדבר הראשון הוא לכתת רגליים בין הבנקים. יש אנשים שמסתפקים בבדיקה בסניף בו מנוהל החשבון שלהם, בדיקה הכרחית אבל לא מספקת. יש שונות גבוהה בין הבנקים ביחס למסלולים ולתנאי המשכנתא, וכדאי לכם לבדוק את המשכנתא המתאימה לכם – לא רק מבחינת הריבית, גם מבחינת התמהיל, זה לא פחות חשוב.

בנוסף ייתכן מצב בו בנק מסוים  ינסה למשוך אתכם כלקוחות חדשים באמצעות תנאים משתלמים, אז תעשו את הבדיקה הזו – עברו בן בנקים וקבלו הצעות.

את ההצעות האלו תבחנו לעומק, ואם תצטרכו בקשו עזרה – זה באמת לא עניין פשוט, ובטח שלא עניין שאפשר להפנים אותו לבד. אפשר להיעזר במידע שקיים במדריכים ברשת האינטרנט, אפשר להיעזר בבן משפחה שמבין בעניין ואפשר גם דרך יועץ משכנתאות, אלא שאז יש כבר עלות מסוימת.

 

בשלב הזה – שלב הבדיקות – אתם כבר צריכים להעריך מה גובה המשכנתא כתלות של ההון העצמי ושווי הנכס הפוטנציאלי. כמו כן, אתם כבר יודעים מה סכום ההחזר המקסימלי, ופרטים נוספים שקשורים לתכנון המשכנתא על פני זמן ומשפיעים על תמהיל המשכנתא בן המסלולים השונים.

יש אנשים שמבצעים את הבדיקות וההגדרות האלה לפני שיש להם נכס פוטנציאלי בקנה, כך שהם יידעו למה הם יכולים להתכוון מבחינת עלות הנכס. לעומתם אחרים מחכים לרגע בו הם ימצאו נכס, יסכמו על המחיר ולאחר מכן יראו מה הם יכולים להשיג מבחינת המשכנתא.

 

קבלת אישור עקרוני

לאחר שכבר יודעים פחות או יותר מי נגד מי, יש לגשת לבנק ולהגיש בקשה לאישור עקרוני למשכנתא. את טופס הבקשה אפשר להגיש בסניף עצמו, כאשר כיום יותר ויותר בנקים מציעים אופציה להגשה מקוונת של הבקשה או דרך המוקד הטלפוני. שימו לב שהאישורים האלה תקפים לפרק זמן מוגדר – לרוב משהו כמו 12 ימים.

 

בעת הגשת הבקשה לאישור עקרוני, תהיה השיטה אשר תהיה, מעבירים לבנק את הפרטים העיקריים של לוקחי המשכנתאות, פרטי הנכס, גודלו וכתובתו (אם אין עדיין נכס, יש להוסיף פרטים משוערים), גובה ההלוואה הדרוש, תקופת ההלוואה ועוד. כדי שהבנק יוכל לבחון את הבקשה, על המגישים לפרט על עבודתם ומקורות ההכנסה שלהם. בשלב הזה לא מגדירים מסלולי משכנתא (תמהיל משכנתא). את קביעת התמהיל ניתן לקבוע יחד עם היועץ בבנק.

נקודה חשובה נוספת היא שהאישור העקרוני לא מחייב אתכם לקחת את המשכנתא בפועל וגם לא לבחור בבוא העת באותו בנק בו נעשתה הבקשה. הגשת הבקשה וקבלת האישור בהמשך לכך אינם כרוכים בתשלום. את התשובות מקבלים פעמים רבות לאחר מספר ימים בודדים או יום עבודה אחד. הסיכויים לאישור המשכנתא גבוהים יחסית, כל עוד בוחרים בבקשה הגיונית המותאמת למצב בחשבון הבנק ולמצב הפיננסי שלכם בכלל.

 

פגישה בבנק ובחירת מסלול

לאחר קבלת האישור העקרוני למשכנתא, צריך לקבוע פגישה בבנק. בפגישה הזו כבר תגיעו לשורה התחתונה של הצעת המשכנתא – המסלולים הספציפיים המרכיבים את התמהיל והריבית המוצעת עבור כל אחד מהם. לשלב הזה אתם מגיעים מגובשים יותר, אחרי שעברתם בין כמה בנקים, ואתם גם מכירים את המסלולים – ריבית קבועה, ריבית משתנה ועוד.

ואז כשהגעתם למשכנתא שמתאימה לכם (מבחינת ריבית, תמהיל, החזר ועוד), אתם צריכים להצטייד במספר מסמכים (לפעמים מעבירים את המסמכים האלו לפני בחירת המשכנתא).

מדובר על  הרשימה הבאה: תעודות זהות עם ספח; שלושה תלושי משכורת אחרונים (לשכירים) או שומת מס אחרונה ודו"ח שוטף של רו"ח (לעצמאים), דפי חשבון מהבנק בו מנוהל החשבון במשך שלושה חודשים; נסח טאבו של הנכס/אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל; פירוט הלוואות בעו"ש במידה וקיימות; פירוט הכנסות נוספות אם יש (לדוגמה – הכנסה משכירויות).

במידה והרכישה כבר הושלמה, או שהיא בשלב מתקדם, הבנק יבקש מידע על הנכס הנדון, חוזה רכישה, הוכחה שהמוכר הוא אכן בעל הדירה ועוד.

 

פתיחת תיק משכנתא

בשלב הבא, אחרי שהבנק עובר על המסמכים שהגשתם לו, ובהנחה שהוא מאשר את המשכנתא בהתאם למסלול שמתאים לכם, אתם פותחים תיק משכנתא/ תיק הלוואה וחותמים על מסמכי ההלוואה.

חשוב להדגיש – ברגע שקיבלתם הצעה מהבנק היא תקפה למשך זמן מסוים (שעלה לאחרונה מ-12 יום ל-24 יום). זה אמור להספיק לכם, אבל קחו בחשבון שבמשך הזמן הזה, אתם צריכים לדאוג להעביר לבנק שורה של השלמות וסידורים ביורוקרטיים לרבות בחירת שמאי, בדיקת שמאי, קבלת טופס מהשמאי. כמו כן, צריך לקבל הצעות לביטוח משכנתא, ולסגור על ביטוח שמתאים לכם. במקרים רבים בהם מדובר בדירה חדשה, צריך אישור מהקבלן הבונה על הבעלות בנכס ובמקרים רבים לוקח זמן להפיק את הטופס הזה.

כמו כן, אתם צריכים לפעול מול המוסדות לשם רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק ורישום של המשכון שנעשה לטובת הבנק אצל רשם המשכונות.

ואז, ורק אז – אתם תקבלו את המשכנתא המיוחלת. המשכנתא לא מוזרמת לחשבון הבנק שלכם. הכספים הם כספים מיועדים – יש עליהם שם – השם של מוכר הדירה. הסכום מופקד ישירות לפקודתו של האדם או היזם המוכר את הנכס. השיטה הזו נועדה גם למנוע מקרים של מרמה, שכן כך הלווה לא יכול לקחת את הכספים שלא למטרת רכישת דירה.

 

סיכום ב-7 נקודות:

  1. תעריכו את ההון שלכם ואת המשכנתא שאתם צריכים לקחת בשביל הדירה הפוטנציאלית
  2. עשו סיבוב בין הבנקים לקבלת הצעות, וליישור קו – האם אתם יכולים לעמוד במשכנתא כזו? האם הבנקים מאפשרים לכם?
  3. קבלו אישור עקרוני ללקיחת משכנתא
  4. התכוננו למפגש עם הבנק, וארגנו את כל המסמכים (תעודות זהות ען ספח, תלושי שכר בשלושת החודשים האחרונים), פירוט חשבונות הבנק בשלושת החודשים האחרונים, חוזה לרכישת דירה (או פרטים אחרים, באם עדיין לא חתמתם על חוזה), תעודת זכאות אם יש; פרוט הכנסות נוספות, פירוט הלוואות נוספות.
  5. בחירת תמהיל המשכנתא – המסלולים והריבית.
  6. קבלת הצעה מחייבת מהבנק
  7. ארגון מסמכים ואישורים – רישום הערת אזהרה, רישום משכונות, נסח טאבו, חוזה רכישה, בדיקת שמאי, רכישת ביטוח (ביטוח משכנתא).

חברת פתאל נכסים (אירופה), בניהולו של דני רוג'ר, הכוללת  43 נכסים (מתוכם 5 מלונות בהקמה) המושכרים לחברת ניהול המלונות של פתאל "סאנפלאואר", פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הראשון לשנת 2018 עם עלייה בהכנסות וברווחים.

הכנסות החברה ברבעון הראשון של שנת 2018 צמחו בכ- 21% לכ- 8.5 מיליון אירו, לעומת כ- 7 מיליון אירו ברבעון הראשון אשתקד . יצויין, כי הגידול הושפע בעיקר מבתי מלון חדשים שנוספו לחברה במחצית השנייה של שנת 2017.

הרווח הנקי, טיפס ברבעון הראשון של שנת 2018  בכ- 50% לכ-10.2 מיליון אירו, לעומת כ-6.8 מיליון אירו ברבעון המקביל בשנת 2017. יצויין, כי הרווח הנקי הושפע מעלייה בערך נדל"ן להשקעה של כ- 1.6 מיליון אירו יחסית לרבעון המקביל אשתקד.

ה – FFO  של החברה עלה בכ- 20% לכ- 5.8 מיליון אירו, בהשוואה לכ- 4.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI עלה בכ- 20% לכ- 8.3 מיליון אירו בהשוואה לכ- 6.9 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

הונה העצמי של פתאל אירופה  הסתכם ב- 31 למרץ 2018 בכ-280.6 מיליון אירו והוא  מהווה כ-39% מסך מאזן החברה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון  של שנת 2018  הסתכם בכ-6 מיליון אירו. רכושה הקבוע של החברה הסתכם בסוף הרבעון הראשון  בכ- 597.6 מיליון אירו ובקופתה מזומנים שווי מזומנים בהיקף של כ- 31.6  מיליון אירו.

עוד בנושא שוק ההון

רשת מלונות פתאל, בבעלות משפחת פתאל (72.1%) וקבוצת מגדל (16.4%),הוקמה על ידי דוד פתאל במרץ 1999 והיא מתמחה באמצעות תאגידים המוחזקים על ידה, בהחזקה, תפעול, שכירות וניהול מלונות בישראל ואירופה כן ברכישה והקמה של מלונות חדשים. הרשת מונה כיום כ- 32,923 חדרים ב- 171 בתי מלון ב- 17 מדינות. הרשת שהינה הגדולה בישראל ומנוהלת על ידי אביה מזרחי מגן, מונה 39 בתי מלון, מתוכם 21 בבעלות מלאה או חלקית 12 , בשכירות ו-7 בניהול. מותגי הרשת הינם לאונרדו LEONARDO,  יו U , הרודס  HERODS , NYX ורוטשילד 22.

באירופה מנוהלת הרשת , למעט קפריסין, על ידי דני רוג'ר והיא כוללת 131 בתי מלון, מתוכם 48 בבעלות מלאה או חלקית, 79 בשכירות ו- 4 בניהול. המלונות ממוקמים בארצות: גרמניה, בריטניה (לרבות אנגליה, סקוטלנד, ווילס, אירלנד וצפון אירלנד), ספרד, בלגיה, איטליה, קפריסין, צ'כיה, הולנד, שוויץ, פולין הונגריה ואוסטריה. ריכוז המלונות הגדול ביותר של הרשת נמצא בגרמניה, בה מחזיקה הרשת 61 בתי מלון, ובריטניה נחשבת החברה לשנייה בגודלה ומחזיקה בה 43 בתי מלון

עד היום נכים התקשו לקבל משכנתא (במקרים רבים) מכיוון שלא הצליחו לקבל ביטוח חיים. הביטוח הזה הכרחי לבנק, ואם אין ביטוח אז פשוט אין משכנתא. אבל בשורה לנכים שמתקשים לקבל ביטוח כזה. בקרוב יהיה אפשר לקחת שמכנתא גם ללא ביטוח חיים. הבנקים, בנק ישראל, רשות שוק ההון, חברות הביטוח ומשרד האוצר בהובלת יו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני, הגיעו לסיכומים בעניין ונקבע (תוך כדי הליך חקיקה) כי אדם עם מוגבלות יוכל לקבל משכנתא לשם רכישת דירה גם אם חברת הביטוח סרבה לבטחו בביטוח חיים. מטרת החוק הינה לסייע לאוכלוסייה שהיום לא מקבלת ביטוח ובעקבות כך לא מקבלת משכנתא ואיננה יכולה לרכוש דירה.

במסגרת המתווה נקבע כי אדם בעל מוגבלות שעלולה לקצר את תוחלת חייו לעומת תוחלת חיים ממוצעת אך תוחלת חייו צפויה להיות מעל 5 שנים, יהיה אותו אדם זכאי לפנות לבנק והבנק לא יוכל לסרב לתת לו משכנתא בשל סיבה של אי קבלת ביטוח.

על פי המתווה במסגרת סירוב סביר של חברת הביטוח ובמידה שימצא שהוא עומד בתנאים בבדיקה אובייקטיבית, יצטרכו החברות להפנות אותו למסלול ביטוח ללא חיתום (ללא הצהרת מצב בריאות), מוצר שחברות הביטוח ידרשו להחזיק על המדף שלהם לצורך חקיקה הזו. לאחר שיחזיק בביטוח זה יוכל אותו אדם לקבל את המשכנתא המבוקשת.

משכנתא לנכים – מדריך

הסכום מקסימלי בו יבוטח אדם יעמוד על חצי מיליון והמשכנתא תעמוד על פי 2 מהסכום הזה – מיליון ₪. תקופת המשכנתא תעמוד על 15 שנה אלא אם הגיע האדם להסכמה עם הבנק על תקופה ארוכה יותר או שאותו אדם ביקש תקופה קצרה יותר.

עוד בנושא חדשות

במסגרת המתווה קיבלו על עצמם הבנקים "לספוג" את תקופת ההכשרה עד לכניסת הביטוח לתוקף, וכן המדינה קיבלה על עצמה להשתתף בעלויות החודשיות של החזרי המשכנתא בסכום של 300 ₪ לאדם לחודש, זאת על מנת לתת מענה לתקופת הכשרה ארוכה יותר ופרמיות גבוהות יותר הנהוגים במסגרת מסלולים ללא חיתום.

אדם עם מוגבלות שיעמוד בתנאים הבסיסים יקבל את המשכנתא יחסית בתחילת הדרך על מנת שלא יפספס את ההזדמנות לרכישת הדירה בה הוא מעוניין ואת יתר ההליך ישלים האדם לאחר מכן, כאשר ישמרו לו התנאים שהוצאו לו.

את הצעת החוק הגישה ח"כ קארין אלהרר והצטרפו אליה חברי הכנסת: איציק שמולי, דב חנין, תמר זנדברג, מירב בן-ארי, שלי יחימוביץ, משה גפני, איתן כבל, יעל גרמן, אורלי לוי-אבקסיס, יפעת שאשא-ביטון, יעקב מרגי, מיקי לוי, חיים ילין ונורית קורן.

יו"ר הוועדה ח"כ משה גפני ציין בפתח הדיון כי "מדובר באנשים שרוצים רק לרכוש דירה בכוחות עצמם ולא נותנים להם משכנתא. זה כתם על החברה, יש נכונות היום, דיברה איתי גם המפקחת על הבנקים, וגם מנכ"ל בנק הפועלים וגם חברות הביטוח, גם אגף התקציבים, כולם שותפים בעניין הזה. יש אווירה שונה שכולם נרתמים לעניין, זה ייפתר".

לאחר אישור החוק בירך יו"ר הוועדה את שיתוף הפעולה בין הצדדים: "אני מודה לכל הצדדים, סוף סוף יוכלו אנשים עם מוגבלות שרק רוצים לרכוש דירה לעשות זאת".

ח"כ קארין אלהרר ציינה כי "זהו יום בשורה לאלפי אזרחים בישראל שחלמו לקחת משכנתא כמו כולם ובגלל מוגבלותם סורבו לכך. אני רוצה לברך את יו"ר הוועדה ח"כ גפני על מאבק והתעקשות עד להישג המרשים. אני רוצה להודות גם לבנקים, בנק ישראל וחברות הביטוח שהבינו את חשיבות הסוגיה ונתרמו לטובת העניין. כולי תקווה שהחוק יצא אל הפועל בהקדם האפשרי".

עודדה פרץ, סגנית המפקחת על הבנקים: "מבחינת המתווה הצדדים הגיעו להבנות, חשוב להגדיר את האנשים עם המוגבלות, בחוק בעלי מוגבלויות נכנסים גם אנשים עם הפרעות שונות שאינן תחת הגג וזו קבוצה גדולה מידי. יש להגדיר מי האוכלוסייה שאנחנו רוצים לעזור להם.

במהלך הדיון העלו בנק ישראל ומשרד האוצר חשש כי יהיה ניצול של הפניית אנשים שיכולים לקבל משכנתא עם ביטוח רגיל לאפיק זה, לאור כך נקבע כי יובהר בחוק מי בדיוק נכלל בקבוצה האמורה. לגבי תקופת ההכשרה נקבע כי זו תעמוד על שנתיים וחצי.

ברשות שוק ההון הצביעו על סירוב של כ-1,500 עד 2,000 סירובים בשנה לביטוחי חיים לאנשים עם מוגבלות. במסגרת החוק על הרשות תוטל האחריות לוודא שחברות הביטוח יחזיקו את המוצר וכן לדאוג שתהייה רשימה של אקטוארים אובייקטים שחברות הביטוח תוכל לעבוד איתם.

יו"ר מועצת רואי החשבון, גיא רוטקופף: "חברות הביטוח החליטו בצורה חיובית ובאמונה אמתית לפעול כאן. אלה אנשים שחברות הביטוח מאוד רוצות לבטח, הן עושות כל מה שהן יכולות כדי לעשות זאת והן מבטחות, עובדה שכמות הסירובים אינה גדולה. נעשה הכל על מנת שנוכל במסגרת הפתרון לנושא הזה, מידיעה שאנחנו צריכים להכניס יד לכיס".

אבישי רוטשטיין: "ב-2011 חליתי בלוקמיה, ב-2015 חזרתי לשוק העבודה ולאחרונה רציתי לקנות את ביתי, הגעתי לבנק והסתבר שאין מי שיסכים לבטח אותי בביטוח חיים. סורבתי ב-3 חברות ביטוח, לא קיבלתי פירוט לפניות שלי לגופים השונים, זו התחושה שלנו בסוף. יש עוד המון אנשים במצב הזה".

אנשי האוצר ציינו כי להערכתם הפער בין מי שיוכר לכלל המשכנתאות עומד על כ-300 שקל לחודש, ומשם נגזר סכום הסיוע של המדינה. בשלב ראשון יוקצבו לשנת 2018 כ-5.4 מיליון ₪, ויבוצעו התאמות לאורך השנים ככל שיידרש.

דמי הניהול שאתם משלמים על ניהול כספי החיסכון הפנסיוני שלכם – קרנות הפנסיה וקופות הגמל, הם לא רק מה שאתם רואים כלפי חוץ, זה לא רק מה שמנהלי הגופים המוסדיים מצהירים ומספרים לכם. בנוסף לדמי הניהול ה"רגילים", משלמות הקרנות האלו דמי ניהול על ניהול כספי מקצועי – קרנות גידור, קרנות נדל"ן, קרנות הלוואות ועוד. הגופים האלה מקבלים דמי ניהול עבור ההשקעות שלהם וגופי הפנסיה והגמל משלמים להם. אלא שהסכום הזה מתגלגל כמובן אליכם – החוסכים. לגופים האלו מותר לחייב אתכם בדמי ניהול נוספים בשיעור של עד 0.25% בשל תשלומים למנהלים חיצוניים. 

ולמרות הבעייתיות עם השיטה הזאת, וועדת הכספים האריכה את השיטה הזו בשנתיים (לפחות). חבל.    

למדריך דמי הניהול הסמויים

דמי ניהול סמויים בפנסיה

הארכה בשנתיים, כך טוענים בועדת הכספים הושגה כפשרה לאחר שחלק מחברי הכנסת התנגדו להפיכת התקנות הקובעות תקרה של 0.25% בגין גביית הוצאות ישירות לתקנות קבועות, בטענה שמדובר בתקרה גבוה מידי ואין הוכחה לכך שההשקעות מביאות למשקיעים תשואות גבוהות יותר. במסגרת הארכת הוראות השעה נקבע כי בתום שנה תעביר רשות שוק ההון דיווח לוועדה לגבי גובה עמלות ההוצאות הישירות לצרכי בקרה

עוד בנושא חדשות

במסגרת הדיון האריכה הוועדה בשנתיים את התקנות לעניין לגביית 'הוצאות ישירות' על עסקאות, המגבילות את גובה ההוצאות הישירות הנגבות מעבר לעמלות דמי הניהול במסגרת השקעות שונות, ומעמידות אותן על 0.25 אחוז לכל היותר. ברשות שוק ההון וברשות לניירות ערך ביקשו בתחילה להפוך את התקנות להוראה קבועה והסבירו כי האמור הוא בעיקר בהשקעות בחו"ל לגביהן יש צורך ביצירת מומחיות אך לאור התנגדות מספר חברי כנסת הוחלט על הארכה לשנתיים, כאשר לאחר שנה יועבר דיווח לוועדה לגבי גובה עמלות ההוצאות הישירות ונתוני ההשקעות. בנוסף התווספו גם 'קרנות טכנולוגיה עילית' בארץ למסלולים לגביהם ניתן לגבות עמלת 'הוצאות ישירות'. לצד אלה גם הוארכה ההוראה לגבי גביה של עד 0.1 אחוז מהשקעות בקרנות סל בארץ למרות רצון רשות שוק ההון לבטלן, זאת נוכח חשש הח"כים כי הדבר ידרבן את בתי ההשקעות להשקיע בחו"ל ולא באפיקים אלה. נוסף על כך נקבע כי 'הלוואה לעמית' לא תחשב עוד כמוצר שניתן לגבות בגינו עמלת 'הוצאה ישירה'.

למה הגופים המוסדיים צריכים מנהלים חיצוניים?

התקרה נקבעה לראשונה בשנת 2014, לגבי הוצאות הנובעות מהשקעה בקרנות השקעה, מנהלי תיקים, קרנות, תעודות סל, נכסים לא סחירים ומתן משכנתא. בדיון היום הסבירו נציגי רשות שוק ההון כי הגבלת הגבייה העמידה איזון ראוי בין הצורך להגביל את שיעור ההוצאות הישירות והצורך לאפשר את המשך ההשקעות וכי העמלות הנגבות מהציבור עומדות בממוצע על סביבות ה-0.15 אחוז.

בפתח הדיון אמר סגן הממונה על שוק ההון, יואב גפני: "אנחנו מביאים תקנות שהיו בעשור האחרון בהוראת שעה, המהות שלהן שישנם תחומים בהם לגופים מוסדיים אין מומחיות כדי שיוכלו לפתח מומחיות עבור הלקוחות שלהם, הם יכולים להשקיע במספר אפיקים ולשלם את ההוצאות לגבי ההשקעות האלה. התקנות הוארכו בפעם האחרונה בינואר 2014, אז נקבע השיעור עד רבע אחוז מסך הנכסים המנוהלים. בחנו ב-4 וחצי שנים את המתווה והגענו לכמה מסקנות, בניהן שהמגבלה יקרה למוסדות לכן ההשקעות הולכות למקומות המתאימים. אנחנו רואים את העלייה בשיעור בקרנות ההשקעה. המגבלה הזו לא כובלת, כי אנחנו רואים שמנצלים את המגבלה רק ב-60 אחוזים. בנוסף המגבלה מאפשרת לפזר את ההשקעות באופן חכם, גופים מוסדיים בישראל לא מכירים את כל השווקים ברחבי העולם ולחוסך לפנסיה יש ערך בדבר הזה. לכן המסקנה שלנו שיש מקום להותיר את המגבלה על כנה".

אבל יש כאן שאלה חשובה שלא ממש קיבלה התייחסות – מדוע מנהלי ההשקעות שלנו לא מומחים מספיק, ומדוע הם צריכים גופים אחרים שינהלו בשבילם את הכספים. אחרי הכל, אנחנו משלמים להם עבור ניהול השקעות, וזה אבסורד שהם מעבירים כספים לאחרים ומשלמים להם דמי ניהול (שמתגלגלים עלינו).

ענת גואטה, יו"ר רשות ניירות ערך: "הובלנו בעשור האחרון הליך משמעותי שהמטרה שלו להפוך את תעודות הסל להליך מפוקח, זה הושלם לפני שבועיים. קרנות הסל היו צריכים להיכלל באותה מגבלה. הושג סיכום בימים האחרונים בנינו לבין רשות שוק ההון שמותיר את הגבלת דמי הניהול שניתן לשלם לבעלי קרנות ישראלים להחלטת הממונה הבא. במצב הקיים היום למנהלים ישראלים שמנהלים קרנות בנכסי בסיס ישראלים, דמי הניהול הוא אפס, ולגבי מנהלי קרנות המנהלים נכסי קרנות זרים בבורסות בעולם ההגבלה היא רבע אחוז".

ח"כ מיכל בירן: "מה מרוויח החוסך מהגבייה הישירה, האם יש תשואה עודפת? צריך לזכור שיש כפל דמי ניהול, זה מסלול עוקף שקיפות ואי אפשר להתווכח על גובה דמי הניהול, לכן הצענו בהצעת החוק לפני מספר ימים לקבוע 0.15 כגובה מקסימום ולא תמכתם".

יואב גפני: "אנחנו סבורים שהחוסכים מרוויחים, הם נמצאים בהשקעות שלא היו בהם אילולי לא הייתה האפשרות הזו. ההשקעה שלהם מבוזרת יותר. לגופים המוסדיים יש הטיית בית, הם מושקעים פה בכל דבר שיש. למרות ההטיה הזו, הכסף החדש בגלל הגודל של ההשקעה שלו, הולך לחו"ל. אני לא יכול לומר שבכל מקום שיש השקעה כזו יש תשואה עודפת".

ח"כ בירן: "בבקשה, זה לא מביא תשואה עודפת לחוסכים אבל אני רוצה מספרים, לפני שנתיים קיבלתי תשובה שזה 0 תשואה עודפת. הביזור הוא אלמנט חשוב אבל יתכבדו בעלי המוסדות וישקיעו בתעודות סל בחו"ל ולא ייקחו על זה עוד דמי ניהול מופרחים".

ח"כ עומר בר לב: "השאלה היא כמה נגבה. הניצול בפועל הוא הרבה יותר נמוך, הכי גבוה הוא 0.15 אז למה צריכה להיות מגבלה יחסית גבוה? הכוונה היא להפוך להוראה קבועה. בנוסף למה לא אחת לשנתיים?".

ח"כ מיקי רוזנטל: "אם זה יהפוך להוראה קבועה הם יעלו ל-0.25. אנחנו נגרום לעלייה בפועל".

ח"כ עודד פורר: "אני מצטרף לעניין של הוראת השעה. לגבי השונות – יש פה כמה מוצרים, חלקם אם אני מבין נכון אתם מבקשים להוריד ל-0 את ההשקעות בקרנות הסל במקום 0.1, בעוד בחו"ל להותיר על 0.25. יש לי בעיה עם השונות, אתם דוחפים את הגופים להשקיע יותר בחו"ל. יש פה לדעתי טעם לפגם".

יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני: "האם תסכימו שנמשיך את הוראת השעה לשנה ולא תפסיקו את ה-0.1?". במשרד האוצר והרשות לניירות ערך הסכימו להצעה אך ביקשו הוראת שעה ארוכה יותר, נוכח כך שעד כה חלה ההוראה ל-4 שנים, ולקבוע אותה לעוד 4 שנים.

 

ח"כ מיקי לוי: לקחתי את שיעורי ההוצאות הישירות הם במגמת ירידה. בין 0.10 ל-0.15, התחרות עובדת אסור לנו להפריע את התחרות. שלוש שנים זה מינימום, אי אפשר לעשות תהליכים בפחות".

ח"כ רועי פולקמן: "מה ההיגיון לגבות בקרן סל ישראלית? למה ה-0.1?"

מנכ"ל איגוד חברות הביטוח, גיא רוטקופף: "מדובר בקרנות השקעה שעושות עבודה לאורך זמן על פרוייקטים ארוכי טווח. חוסר הוודאות הזו בהשקעה יוצרת קשיים משמעותיים ופוגעת בסופו של דבר בחוסכים, 4 שנים זו תקופה סבירה והגיונית".

צחי דרוקר, כלל ביטוח: "ה-0.25 זה כסף לצד שלישי, אין לגופים אינטרס להגדיל את השיעור".

ח"כ איציק שמולי: "אנחנו לא מזלזלים בנחיצות של הכלי הזה, באנו לדיון בהנחה שה-0.25 גבוה מידי, אין פה נתונים שמראים לנו למה המגבלה צריכה להישאר, עכשיו לדבר במונחים של 3 או 4 שנים אין לזה הצדקה. אי אפשר להתעלם שאתם לא מוציאים את אותו הסכום כפי שהייתם מוציאים בהשקעה כאן בישראל".

ח"כ מיקי רוזנטל: "אנחנו רואים שהממוצע גבייה בפועל הוא בסביבות 0.15, הצעתי שנאריך לשנתיים ואם בתוך כך נראה שיש עלייה והציבור משלם יותר, נקיים דיון לגבי ההמשך".

לאור הדברים קרא יו"ר הוועדה לצדדים להגיע לסיכום על הארכה של שנתיים עם עמלת גג שתיוותר על כנה ועם דיווח לאחר שנה שבעקבותיו יבחנו הצעדים להמשך: "אי אפשר לדעת מה יקרה ב-4 השנים האלה, יהיו הרבה שינויים בכנסת ובמוסדות נוספים".  בתום הדיון הושגה הסכמה על מתווה זה.

קרן הריט – ריט 1 שהיא קרן הריט הראשונה בבורסה (REIT ) מדווחת כצפוי על תוצאות טובות לרבעון הראשון של 2018.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בחרנו להאריך את המח"מ ל-6 שנים. צעד זה, בשילוב הריביות הנמוכות, סייע לנו לקבע את הריבית לשנים הקרובות וצפוי לתרום לנו בשמירת שיעור הרווחיות גם בעתיד. אנחנו ממשיכים לפזר את תיק הנכסים ולהרחיב את חלק הלוגיסטיקה בתיק הנכסים שלנו, עם הרכישות האחרונות בהרטוב וכפר מסריק. תוצאותינו הכספיות מאפשרות לנו להמשיך בהגדלת הדיבידנד והעלאת תשואת ה- FFO למניה, כפי שעשינו ברבעונים האחרונים".

כמו כן, חזרה החברה על התחזית השנתית שלה, אותה פירסמה במרץ האחרון (אישור התחזית) במסגרתה דיווחה על FFO צפוי לשנת  2018 שיעמוד על  216-218 מיליון ש"ח.

 

אודות ריט 1:

ריט 1 היא קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה שפועלת בשוק ההון הישראלי המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת. השקעה בריט נהנית מיתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1 36 נכסים מניבים בשווי של כ-4.2 מיליארד ש"ח. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל החברה ודרור גד יו"ר הדירקטוריון

אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2018 וסיפקה תחזית לשנת 2018.  הנה הדגשים לרבעון הראשון –

 

 

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות מסר: "אנו מסכמים את הרבעון הראשון בהמשך מגמת הצמיחה בפעילות החברה ובפרמטרים התפעוליים.

בבעלותנו שלושה פרויקטים בשלבי ייזום שונים: מתחם תוצרת הארץ, פרויקט משרדים ומסחר בחולון ופרויקט הלוגיסטיקה במודיעין. סך ההשקעה הכוללת בשלושתם הינה כ-1 מיליארד ש"ח והם מהווים חלק אינטגרלי ממנועי הצמיחה העתידיים של החברה.

עוד בנושא שוק ההון

פרויקט הדגל הנוכחי "ToHa" מתקדם בהתאם ללוחות הזמנים הצפויים. אנו נמצאים בשלבי שיווק שונים (חוזים חתומים וטיוטות לחתימה) של 52 אלף מ"ר המהווים 90% משטחי המגדל, מתוכם 50% חתומים. להערכתנו, הקמת שלב זה צפויה להסתיים בסוף שנת 2018 ואכלוסו יחל בתחילת שנת 2019. אנו צופים כי סך ה- NOI מהמגדל בתפוסה מלאה יעמוד על 86-100 מיליון ש"ח (חלק החברה 43-50 מיליון ש"ח) . במקביל לכך, אנו פועלים לקבלת זכויות נוספות להקמת שלב ב' של הפרויקט, אשר יכלול מגדל משרדים נוסף בשטח עילי של כ- 130 אלף מ"ר.

בתחום הרכישות, בחרנו להתמקד בין היתר בתחום הלוגיסטיקה. נחיצותם של מרכזים לוגיסטיים נמצאת במגמת עליה מתמשכת, עם השינויים בעולם הקמעונאות ואנו עדים לביקוש גובר למוצר זה. בהתאם לכך, ביצענו השנה רכישות של שני מתחמים לוגיסטיים, במודיעין ובאריאל, בסך של כ-319 מיליון ש"ח ובשטח כולל של 47 אלף מ"ר , אשר  צפויים להניב לחברה NOI שנתי של כ-19.5 מיליון ש"ח.

בנוסף, אנו ממשיכים לפתח ולהשביח את פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בין היתר באמצעות קידום תהליכים שונים לקבלת זכויות בנייה נוספות, בעיקר במסגרת תוכנית מתאר ת"א\5000. צעדים אלו יהוו את התשתית להמשך התפתחותה של אמות בעשור הקרוב".

 

 

תחזית לשנת 2018

במסגרת תוכנית העבודה של הקבוצה לשנת 2018, נבחנו כלל הנכסים של החברה, כולל השוכרים והסכמי השכירות, הוצאות התפעול של כלל הנכסים, תוך שימת דגש על ניצול מיטבי של המשאבים העומדים לרשות  החברה.

להלן תחזית החברה לתוצאותיה התפעוליות העיקריות של החברה לשנת 2018, המתבססת על הנחות העבודה הבאות:

 

  בפועל 1-3/18 תחזית 2018 בפועל 2017
NOI

(במיליוני ש"ח)

 167 670-680 635
FFO  ריאלי

(במיליוני ש"ח)

 117 474-484 409
FFO / למניה (באגורות) 35.8 143-147 131
בנטרול הוצאות מימון תזרימיות חד פעמיות עקב מימון מחדש.
FFO  ריאלי

(במיליוני ש"ח)

 117 474-484 430
FFO / למניה (באגורות) 35.8 143-147 138

 

דיבידנד

בחודש מרץ 2018 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2018 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 90  אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 22 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 23 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.

בנוסף, בחודש מרץ 2018 הכריזה החברה על דיבידנד נוסף בגין שנת 2017 בסך של 36 אג' למניה (כ-117 מיליון ש"ח).

 

אודות אמות

אמות מקבוצת אלוני חץ (60%) פועלת בשוק הישראלי כ- 50 שנה והינה אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות והמובילות בישראל.  אמות מחזיקה  101 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.3 מיליון מ"ר (מתוכם כ- 454,000 מ"ר חניות) ומספר חטיבות קרקע המיועדות לפיתוח מתוכן שלושה פרויקטים בשלבי בנייה (תוצרת הארץ בת"א, בחולון ובמודיעין). עיקר נכסיה הינם באזור מרכז הארץ ובהם שעורי תפוסה גבוהים (כ- 97.3%). בין הנכסים הבולטים: מגדל אטריום בר"ג, מגדל אמות (בית IBM לשעבר),  בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, קניון ערים בכפר סבא, קניון קריית אונו, בית פלאפון ופורטפוליו של כ- 36 סופרמרקטים ברחבי הארץ.