רק תיקחו: כמיליארד וחצי ₪ ממתינים לציבור, שטרם נגבו על-ידו, נידונו היום (שני) בוועדה לביקורת המדינה. יו"ר הוועדה, ח"כ קארין אלהרר הדגישה כי "הציבור חייב לקבל את הכסף המגיע לו, וזו אחריותו המלאה של הביטוח הלאומי. עליו ליזום פניה לזכאים לא להמתין להם. המבקר אמנם גם החמיא לביטוח הלאומי על שיפור השרות, אך דווקא האוכלוסיות החלשות – הזקוקות במיוחד לעזרה– הן הכי-פחות ממשות את זכויותיהן". אלהרר פירטה כי בשנים 2010-2009 בלבד נגבו ע"י הביטוח הלאומי מהציבור כ-80 מיליון ₪ ללא-צורך, כ-35 מיליון ₪ נוספים לא הועברו לזכאי דמי-לידה, וכ-100 מיליון ₪ שלא הועברו לזכאי קצבת האבטלה.

בני גולדמן, שערך את הדו"ח מטעם המבקר, הוסיף כי "להערכתנו לפחות 3 מיליון ₪ שמגיעים לציבור ולא נגבו על ידו, ויחד עם גמלת המילואים הסכום מגיע לכמיליארד ₪. גם היודעים על זכויותיהם, מתקשים לגבות אותו, בגלל התורים בביטוח הלאומי או שהטופס קשה להבנה ולמילוי".
ח"כ מאיר כהן (יש עתיד) שר הרווחה לשעבר , הלין כי "הביטוח הלאומי הוא ספינה כבדה וקשה להזזה, למרות שיש בה עובדים מצוינים", ולדברי ח"כ דניאל עטר (המחנה הציוני) ככל שהאדם זקוק יותר לשירותים הממשלתיים – הוא פחות ופחות נגיש אליהם, ועל הביטוח הלאומי ליזום ולא רק להגיב לביקורת. ח"כ אורי מקלב (יהדות התורה) הוסיף כי בשנתיים האחרונות חלה החמרה ביחס לאזרחים שלא דיווחו על שינוי במעמדם – אך המדינה לא החילה כללים חמורים כאלו גם על עצמה, ואילו ח"כ אוסמאה סעדי (הרשימה המשותפת) הלין על כי לא כל אתר הביטוח הלאומי מופיע גם בערבית, "וזאת למרות שהציבור הערבי הוא מהעניים בארץ". עו"ד תומר רוזנר, היועץ המשפטי של הוועדה, סיפר כי במוקד המידע של הביטוח הלאומי, כל מוקדן מעניק מידע שונה לאותה השאלה.

הפרופ' שלמה מור יוסף, מנכ"ל הביטוח הלאומי השיב כי מיצוי הזכויות ע"י הציבור נמצא בראש מעייניו – "ואנו יוזמים פעולות בעניין ונגיע לכל זכאי. מערכות גדולות ומורכבות פועלות לאט, ויזמנו את מיזם "תבל" שיזהה זכות המגיעה לאזרח שטרם נגבתה על-ידו, ותודיע לו על-כך. גם לאחר שפנינו לזכאים – לא כולם מימשו את זכותם. אנו בודקים את הזכאים לגמלאות זקנה, אבטלה ולידה, ומדוע הם לא גבו את קצבתם. המוקד הטלפוני של הביטוח הלאומי הוא הגדול המורכב ביותר בארץ, קרוב ל 6 מיליון שיחות בשנה, וברור שכל אחוז של טעות הוא גדול ומשמעותי, ויש לנו אתגר לשיפור ולהבנה ברורה יותר".

נורית בר אור, מהמרכז לזכויות חברתיות ליד מכללת ספיר סיפרה בדמעות כי רק לאחר מעורבות של עו"ד – זכתה לחלק מזכויותיה בביטוח הלאומי, כשחלק מהן אבדו בגלל אבדן הזמן, ואילו זוהרה כהן, נציגת המשרד לאזרחים ותיקים, סיפרה על מוקדי מידע שהוקמו בכל בתי החולים בארץ, ושעל ידם נציגי המשרד הגיעו לכ-20 אלף מאושפזים-קשישים והביאו למיצוי זכויותיהם בשיקום, ניידות, עובדים זרים ועוד.

לדברי סבינה שוסטרמן, מהיחידה למיצוי זכויות בעיריית ירושלים, כ-50% מהזכויות לא ממוצות ע"י הציבור, ואילו נילי דרור, מנהלת אגף משאבי הקהילה במשרד הרווחה, ציינה כי בנוסף לאתר המשרד, הוקמו מוקדי מידע ומרכז מידע טלפוני, הנגישים מבחינת שפה וכן טכנית ופיזית.

איילת גרינבאום, משרד הבריאות תיארה את מוקד המידע הטלפוני של המשרד למיצוי זכויות, וכן כי אתר המשרד נגיש גם לכבדי ראיה, ומקודמת האפשרות לשיחת-וידאו לכבדי-שמיעה, ולדבריה גם קופות החולים מרחיבים את השירותים שלהם בעניין, ובבתי החולים הוקמו מרכזים למיצוי זכויות כאלו.סא"ל אופיר קבילו, מאגף המילואים באכ"א סיפר על אתר האגף בעניין, ועל השימוש במסרונים ישירות לחיילי המילואים על זכויותיהם.

מיקי סבטליץ, מנהל קשרי יועצים של מיטב דש מפרסם היום סיכום תשואות תעשיית קרנות הנאמנות במחצית הראשונה של שנת 2015. סבטליץ מעריך כי תעשיית קרנות הנאמנות השיגה למשקיעים תשואה ממוצעת של 0.9% במחצית הראשונה.

מיטב דש מדווחים על ראלי מניות "כחול לבן" – קרנות מניות בישראל רשמו במחצית הראשונה של השנה את התשואה הגבוהה ביותר בתעשיית קרנות הנאמנות, העומדת על כ-11.1%, זאת לאחר שבכל שנת 2014 עלו בפחות מ-1%. לעומתן, קרנות מניות חו"ל השיגו תשואה של 1.8% בלבד. קרנות אג"ח כללי הניבו למשקיעים בחצי הראשון של 2015 תשואה המסתכמת ב-0.8% וממקמת אותן בראש טבלת הביצועים של קרנות האג"ח, זאת לאחר ירידות חדות של 2.1% בסיכום חודש יוני.

על פי נתוני מיטב דש, הקרן שרשמה את התשואה הגבוהה ביותר במחצית הראשונה של 2015 היא הקרן "תטא 6F ניהול חוזים ואופציות לכל מזג אוויר" שזינקה ב-50.4%. בצד השני, הקרן שהשיגה למשקיעים את התשואה הגרועה ביותר השנה היא: "מגדל דיקלה 4D תורכיה" לאחר שצנחה בכ-17.7%.

קרנות אג"ח כללי ללא חשיפה מנייתית השיגו למשקיעים תשואה ממוצעת של 0.35%. חשיפה של עד ל-10% מניות סיפקה תוספת תשואה משמעותית העומדת על כ-0.6%. משקיעים שהלכו צעד אחד קדימה ברמת הסיכון ובחרו להשקיע בקרנות אג"ח כללי עם חשיפה של עד 20% מניות, קיבלו תוספת תשואה של יותר מ-1%. בעקבות התשואות החיוביות, ולמרות הירידות החריפות בחודש יוני, קרנות אג"ח כללי רשמו במחצית הראשונה של 2015 את הגיוס הגבוה ביותר העומד על כ-3.7 מיליארד שקל.

קרנות אג"ח קונצרני רשמו מתחילת השנה תשואה ממוצעת של כ-0.8% בהובלת קרנות ה-HIGH YIELD שסיפקו למשקיעים את התמורה על הסיכון שנטלו עם תשואה ממוצעת נאה מאוד של 3.8%. קרנות אג"ח קונצרני ללא מניות רשמו תשואה של 0.7% מתחילת השנה, כאשר חשיפה ל-10% מניות הניבה למשקיעים תוספת תשואה של 1.5%.

אגרות החוב הממשלתיות מסכמות את החצי הראשון של השנה עם עליות קלות. מדד אג"ח ממשלתי כללי רשם מתחילת השנה תשואה של כ-0.3%, זאת לאחר שירד ברבעון השני של 2015 ב-3.8%. קרנות אג"ח מדינה ללא חשיפה מנייתית רשמו תשואה ממוצעת של 0.15%, וקרנות אג"ח מדינה עם חשיפה של עד 10% מניות השיגו למשקיעים תשואה של 0.6%.

קרנות אג"ח חו"ל סבלו מעליות בתשואות לפדיון של אג"ח ממשלת ארה"ב ומתיסוף השקל אל מול הדולר, שלווה בתנודתיות גבוהה, ורשמו השנה תשואה שלילית של 1.7% בהובלת קרנות אג"ח חו"ל הצמוד ליורו שירדו ב-11% וקרנות אג"ח הצמוד לדולר שהתממשו ביותר מ-2.6%.

קרנות מניות בחו"ל סיכמו את החצי הראשונה עם תשואה חיובית של 1.8% בהובלת קרנות מניות אירופה שעלו ב-6.7% וקרנות מניות סין שעלו ב-6.6%.

בנוסף מציינים מיטב דש בסקירתם כי מדד מיטב דש של תשואות תעשיית קרנות הנאמנות ירד החודש ב-1.9% כאשר מתחילת השנה הוא עלה ב-0.9%. בחצי ה-1 של 2015 קרנות האג"ח (קרנות אג"ח כללי, אג"ח מדינה, אג"ח שקלי ואג"ח חברות) תרמו חלק קטן יותר מהעלייה של מדד תשואות קרנות הנאמנות העומדת על 0.4%, זאת, למרות משקלם מהווה כ-70% מכלל הקרנות בתעשייה. לעומתן קרנות מניות בארץ ובחו"ל תרמו את מרבית העלייה של מדד תשואות קרנות הנאמנות של מיטב דש למרות שמשקלם הוא בסה"כ פחות מ-10% מכלל הקרנות בתעשייה.

תשואות קרנות הנאמנות – יוני 2015

קרנות המתמחות במניות בישראל רשמו ביוני תשואה שלילית של 2.5% בהובלת קרנות מניות ת"א 75 וקרנות מניות נדל"ן שהתממשו ב-3.7% וב-6.7% בהתאמה. קרנות המתמחות במניות בחו"ל רשמו ביוני תשואה שלילית של 5%. הקרנות שבלטו בתשואות השליליות היו קרנות מניות סין שהתממשו ב-8%, וקרנות מניות אירופה שירדו ב-6.3%.
קרנות אג"ח כללי רשמו החודש תשואה שלילית של 1.9%, כאשר קרנות אג"ח כללי ללא חשיפה למניות ירדו ב- 1.7%, וקרנות אג"ח כללי עם חשיפה של עד כ-10% מניות, התממשו ב-1.8%.

מימושים באפיק הקונצרני – קרנות הנאמנות הקונצרניות ללא מניות ירדו ביוני ב-1.7%, קרנות אג"ח קונצרני עם חשיפה מנייתית רשמו תשואה שלילית נמוכה יותר העומדת על 1.4% וקרנות ה-HIGH YIELD סיכמו את חודש יוני עם תשואה שלילית של 0.5% בלבד.

מימושים באגרות החוב הממשלתיות – קרנות אג"ח מדינה ירדו החודש ב-2% בהובלת קרנות אג"ח ממשלתי צמוד מדד לטווח ארוך שירדו ב-4%, כאשר קרנות אג"ח מדינה עם חשיפה של עד כ-10% למניות רשמו ירידות שערים של כ-1.9%.

למדריכים נוספים:

קרנות מחקות – האם כדאי?

תעודות סל – כל מה שצריך לדעת?

מדריך קרנות נאמנות

קרנות סמארט בטא – לא כאלה חכמות

בחודש יוני נרשמה עלייה במדד אמון הצרכנים של בנק הפועלים ו- TNS. מדד אמון הצרכנים של בנק הפועלים ו-TNS טלסקר עלה בחודש יוני 2015 ב-1.1 נקודות לרמה של 130.5 (אפריל 2002=100). המדד למצב השוטף עלה ב- 0.2 נקודות ומדד הציפיות עלה ב- 1.7 נקודות.

כלכלני בנק הפועלים: רמת המדד די יציבה בחמשת החודשים האחרונים – סביב 130 נקודות. אמון הצרכנים שומר על רמה גבוהה יחסית, תוצאה של מצב טוב בשוק העבודה ובכלל זה עלייה בשכר המינימום. אלו באו לידי ביטוי בשיפור תפיסת מצב ההכנסות העתידיות של משקי הבית. השילוב של רמת אמון צרכנים גבוהה וריביות נמוכות ימשיך להערכתנו לתמוך בהתרחבות הצריכה הפרטית במשק. רמת העסקאות הגבוהה בשוק הדיור בחודשים האחרונים גורמת אף היא לגידול בצריכה (שיפוץ, ריהוט וכדומה).

בארה"ב נרשם שיפור נוסף במדד אמון הצרכנים של הקונפרנס-בורד לחודש יוני. מדד אמון הצרכנים רשם עלייה חדה של 6.8 נקודות לרמה של 101.4נקודות והוא קרוב לרמת השיא של השנים האחרונות. העלייה החודש נובעת בעיקר משיפור בתפיסת מצב שוק העבודה הנוכחי.

בנק ישראל מפרסם את פרוטוקול הדיונים המוניטריים שנערכו בבנק ישראל כדי להחליט על גובה הריבית לחודש יולי 2015, ומדווח כי כל חברי הוועדה תמכו בהותרת הריבית על כנה.

על פי הודעת בנק ישראל, השיקול המכריע בעד ההחלטה נותר בלי שינוי לעומת החודש הקודם – סביבת הריבית הנוכחית ממשיכה לתמוך בהמשך הצמיחה ובחזרת האינפלציה לתוך תחום היעד בשנה הקרובה. בה בעת, החלטות הוועדה מביאות בחשבון גם את ההתפתחויות בשוקי הנכסים. חברי הוועדה סברו כי פחתה ההסתברות לשימוש בכלי מדיניות נוספים ובלתי שגרתיים על מנת להשיג את מטרות הבנק, אך הם הסכימו כי הנסיבות עשויות להשתנות במהירות ולכן מוקדם לשלול לחלוטין את האפשרות שייווצר צורך להשתמש בכלים כאלו.

הגורמים העיקריים להחלטה: ההחלטה להותיר את הריבית לחודש יולי ללא שינוי ברמה של 0.1%, עקבית עם מדיניות מוניטרית שנועדה להחזיר את האינפלציה אל תוך יעד יציבות המחירים של 1% עד 3% ב-12 החודשים הקרובים ולתמוך בצמיחה תוך שמירה על היציבות הפיננסית. תוואי הריבית בהמשך תלוי בהתפתחויות בסביבת האינפלציה, בצמיחה בישראל ובכלכלה העולמית, במדיניות המוניטרית של הבנקים המרכזיים העיקריים ובהתפתחות שער החליפין.

– סביבת האינפלציה מתחילה להתכנס לתחום היעד; בחודשים מארס-מאי עלה המדד בקצב העקבי עם יעד האינפלציה; הציפיות לאינפלציה לטווחים הקצרים מהמקורות השונים מצויות סביב הגבול התחתון של היעד, וחטיבת המחקר צופה בשנה הקרובה אינפלציה של 1.6%. הציפיות לטווחים הבינוניים והארוכים נותרו מעוגנות בקרבת מרכז תחום היעד.

– נתון צמיחת התוצר ברבעון הראשון עודכן כלפי מטה על רקע עידכון חד כלפי מטה של נתון צמיחת היצוא. האינדיקטורים שנוספו החודש לגבי הפעילות הריאלית, ובהם נתונים ראשוניים מסקר החברות לרביע השני, המדד המשולב, נתוני גביית המיסים, ונתוני שוק העבודה, תומכים בהערכה שצמיחת הפעילות, המובלת על ידי הצריכה הפרטית, נמשכת בקצב מתון.

– התחזיות לצמיחה העולמית הופחתו על רקע האטה זמנית בצמיחה בארה"ב, והאטה בשווקים המתעוררים. באירופה נמשך מומנטום חיובי מתון, אך הסיכון הנובע מההתפתחויות ביוון התעצם. בארה"ב צפויה העלאת ריבית עוד ב-2015, אך קצב ההעלאות צפוי להיות מתון, ובמדינות אחרות ההרחבה המוניטרית נמשכת.

– החודש התחזק השקל מול שער החליפין הנומינלי האפקטיבי ב-1%, ומתחילת השנה נרשם ייסוף אפקטיבי של 4.7%. הייסוף וההתמתנות הצפויה בצמיחת הסחר העולמי מקשים על צמיחת היצוא והמגזר הסחיר.

– פעילות ערה בשוק הדיור, הן מצד ההיצע והן מצד הביקוש, באה לידי ביטוי בהיקפים גבוהים של עסקאות, התחלות וסיומי בנייה, ורמה גבוהה מאוד של נטילת משכנתאות. נתוני מארס-אפריל הראו שעליית המחירים נמשכת, אך בשיעור מתון מבעבר.

בנק ישראל מציין בהודעתו כי ימשיך לעקוב אחר ההתפתחויות הכלכליות בישראל ובעולם, ובשווקים הפיננסיים. בנק ישראל ישתמש בכלים העומדים לרשותו, ויבחן את הצורך בשימוש בכלים שונים, על מנת להשיג את מטרותיו – יציבות מחירים, עידוד התעסוקה והצמיחה, ותמיכה ביציבות המערכת הפיננסית – ובהיבט הזה, ימשיך לעקוב אחר ההתפתחויות בשוקי הנכסים ובכלל זה שוק הדיור.

הלמ"ס מפרסמת את נתוני הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בינואר-מאי 2015: נרשמה עלייה של 23.3% בהשוואה לכמות שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד. במרכיבי הכמות חלה – עלייה של כ-50.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו וכן ירידה של כ-7.4% במספר הדירות שלא למכירה. בסוף מאי 2015 עמדו כ-26,020 דירות חדשות נותרו למכירה, מתוכן, כשליש במחוז המרכז.

מאי 2015 – הכמות המבוקשת של דירות חדשות:
במאי 2015 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) על כ-4,420 יחידות, מתוכן כ-65% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-34% דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). כך עולה מנתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית (הנתונים לשלושת החודשים האחרונים חלקיים ועשויים להשתנות במידה ניכרת), הנערכים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמה ובמימון של משרד הבינוי, ומנתוני סקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך במשרד הבינוי.

ינואר-מאי 2015 – הכמות המבוקשת של דירות חדשות:
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-מאי 2015 הייתה גבוהה ב-23.3% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כמחצית מהכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקעות בבעלות ציבורית. כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים. בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – כ-56% במחוז הדרום, כ-31% וכ-30% במחוזות תל אביב וחיפה, בהתאמה, כ-17% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז וכ-10% במחוז הצפון.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), נמצא שבשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה עם תנודות שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש ב-2008, לכ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ובשנת 2013 שוב עלייה ל-3,900 דירות ומספטמבר 2013 עד יוני 2014 נרשמה ירידה. החל ביולי 2014 מסתמנת שוב עלייה שהגיעה לכ-4,200 דירות בממוצע לחודש בתחילת 2015.

ינואר-מאי 2015 – דירות חדשות שנמכרו:
כ-13,640 דירות חדשות נמכרו לציבור הרחב, עלייה של 50.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 79% במחוז המרכז ו-75% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה, לבין 32% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-110%), במחוז הדרום (כ-78%), במחוז ירושלים (כ-47%), בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה (כ-46%) ובמחוז המרכז (כ-39%). על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה של כ-4.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יוני 2014-מאי 2015, לאחר ירידה של 2.8% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת לאחר עלייה של כ-1.1% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יולי 2013 ושל כ-3.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.

ינואר-מאי 2015 – דירות חדשות שלא למכירה:
מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) בתקופה זו היה נמוך ב-7.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקה של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת (דירות חדשות למכירה ודירות שלא למכירה) נע בין כ-68% במחוז הצפון לבין כ-21% במחוז המרכז. בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-700 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 19.4 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, בתקופה המקבילה אשתקד, הוחל בבנייתן של כ-1,300 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 7.0 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-360 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.5 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז הדרום הוחל בבנייתן של כ-190 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 9.8 דירות שמכרו קבלנים.

סוף מאי 2015 – דירות חדשות שנותרו למכירה:
מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2015 – כ-26,020 דירות, מתוכן, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-14% במחוז תל אביב, כ-13% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום וכ-11% בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה. על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים ספטמבר 2013-יולי 2014 ומאוגוסט 2014 נרשמת ירידה.

רוב הדיירים בבניינים הישנים באזורי הביקוש בעד הריסת המבנה הישן ובנייה מחדש. כך עולה ממחקר שערך מכון המחקר VCELL לקראת ועידת השיווק והמכירות של פרויקטי התחדשות עירונית שתתקיים מחר בתל-אביב. על פי המחקר 42% מבעלי הדירות בבניין שנבנו לפני 1980 הינם בעד תמ"א 38/2, הכוללת הריסה ובנייה מחדש של הבניין ורק 25% מהדיירים בעד עיבוי הבניין הקיים.

למדריך תמ"א 38

למדריך פינוי בינוי

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר "כיום המגמה בשוק היא ליזום יותר דירות בתמ"א 2 מכיוון שמדובר בפרויקטים המאפשרים גמישות תכנונית, בנייה מודרנית וכדאיות גדולה יותר ליזם. כמובן שגם הדיירים מרוויחים מכך. במקום תוספת של חדר או מרפסת הם מקבלים דירה חדשה. נוסף על כך הם לא נאלצים לחיות חודשים רבים בבניין עטוף בפיגומים".

עוד עולה מהמחקר כי 82% מדיירי בניינים ישנים המהווים פוטנציאל לביצוע תמ"א, הינם בעלי מודעות והיכרות גבוהה עם הנושא, מה שממחיש את היותה של התוכנית שיח מרכזי בעולם הנדל"ן הישראלי, לא רק בקרב היזמים אלא בקרב הציבור בכללותו הרואה בה כבעלת פוטנציאל. חיזוק לכך ניתן למצוא במגמה של דיירים באזורים אלו להעלות את מחירי הדירות המבוקשים מרגע שתוכניות התמ"א מתחילות לצאת אל הפועל באותו אזור.

נתון נוסף העולה מן המחקר הוא כי הסיבות העיקרית לסירוב לבצע פרויקטי תמ"א היא ככל הנראה הבירוקרטיה ויחסי השכנות. על פי המחקר הגורמים המרכזיים המהווים מכשול לביצוע פרויקטי תמ"א 38 הם הדיירים עצמם – 33% והרשויות המקומיות – 25%.

עם זאת, כאשר משווים לסקר שנעשה בשנת 2014 עולה כי הרשויות נתפסות כחסם משמעותי יותר. בשנת 2014 רק 19% מהנשאלים האשימו את הרשויות בחוסר היכולת לקדם פרויקטי תמ"א לעומת כאמור 25% כיום.

לדברי מוטי ויזל, מנכ"ל מכון VCELL "בשנה האחרונה אנו רואים פריחה מאוד גדולה בענף התמ"א ועשרות רבות של פרויקטים יוצאים לשיווק בכל עיר. עם זאת, צריך לזכור כי מדובר בפרויקטים ש"בילו" בוועדות התכנון שנים רבות. 58% מהנשאלים בסקר הנוכחי ציינו כי הם נמצאים בתהליך כשנה וחצי ואף למעלה מכך. ישנן רשויות שבמידה רבה מערימות קשיים של פרויקטי התחדשות עירונית מתוך הסתכלות צרה על האינטרס של הרשות בלבד. כולי תקווה שהרשות להתחדשות עירונית שהממשלה מקימה בימים אלה תכפה על הרשויות יותר פרויקטים ותקל על הבירוקרטיה".

ממצאי המחקר המלאים יוצגו בוועידת השיווק והמכירות של תמ"א 38, שתיערך ב 7 ביולי
בסטוקו בתל אביב.

למדריך תמ"א 38

למדריך פינוי בינוי

לאחרונה נסגר מכרז לבניית 29 צמודי קרקע בראש העין. השוואה של מכרז זה למכרז הקודם שפורסם בסוף 2011 מראה שהמדינה כמעט הכפילה את מחיר המינימום תוך 4 שנים.

ורד צרפתי זבולון, סמנכ"לית בחברת צרפתי שמעון שהחלה לאחרונה לבנות פרויקט של 68 צמודי קרקע בעיר, מציינת כי "כאשר התפרסם המכרז האחרון לשיווק קרקע לצמודי קרקע בראש העין נדהמנו ממחיר המינימום שהמדינה דרשה. אנחנו שילמנו לפני כשלוש שנים כ- 500,000 ש"ח על קרקע והיטלי פיתוח לכל יחידה וכיום מחיר המינימום כבר עומד על יותר מ – 850 אלף ש"ח. המשמעות היא שמחירי הקוטג'ים יתייקרו במאות אלפי שקלים שכן על מנת לזכות במכרז ההצעות יהיו גבוהות ממחיר המינימום"

עוד הוסיפה כי "הממשלה מכריזה מצד אחד על כוונתה להפחית את מחירי הדירות ויוצאת עם יוזמות כמו מחיר מטרה בראש העין, אך ניתן לראות כיצד היא פשוט מפצה על אובדן ההכנסות באמצעות ייקור הקרקעות במכרזים רגילים ובהעלאת מחירי הפיתוח"

חברת צרפתי שמעון החלה לאחרונה לבנות את מתחם הקוטג'ים שיכלול סה"כ בפרויקט 68 קוטג'ים מעוצבים ומרווחים, בני 6 חדרים בשטח של החל מכ-192 מ"ר ועד כ- 255 מ"ר. חלק מהדגמים כוללים מרתף רחב ידיים. הקוטג'ים כוללים מפרט טכני עשיר ואיכותי, כאשר לכל קוטג' גינה פרטית צמודה ושתי חניות. אכלוס הפרויקט צפוי לאוגוסט 2017. לאחרונה נמכר קוטג' בן 6 חדרים, בגודל של 193 מ"ר + 2 חניות, על מגרש בשטח 270 מ"ר. מחירי הקוטג'ים בפרויקט מתחילים ב-2.69 מיליון ש"ח.

כנס עיר הנדל"ן של מרכז הבניה הישראלי, ייערך בארבעה מלונות של רשת ישרוטל באילת במקום במלון הנסיכה כפי שתוכנן. זאת, לאור הביקושים הרבים וצפי להשתתפות כ-2000 בכירים בענף הנדל"ן. עיר הנדל"ן והעסקים של ישראל מהווה את הכנס הגדול ביותר של ענף הנדל"ן בישראל מזה 13 שנים. לאור הגידול העצום בעניין ובביקושים, חתם מרכז הבניה הישראלי עם רשת מלונות ישרוטל לאירוח עיר הנדל"ן 2015 בארבעה מלונות של הרשת: מלון רויאל ביץ', מלון רויאל גארדן, מלון ספורט ומלון לגונה. מעבר לישרוטל, יארח גם מלון הילטון חלק מהמשתתפים.

הכנס יתקיים בתאריכים 1-3 בדצמבר 2015 בימים שלישי עד חמישי. השנה יהיו כ-2,000 מקבלי החלטות מובילים שישתתפו באירועי עיר העסקים וביניהם: ראשי ערים, מנכ"לי ערים ומהנדסי עיר, שרי ממשלה, בכירי מנהל מקרקעי ישראל, מנהל התכנון, רשות המיסים, אגף התקציבים באוצר, חברי כנסת, צמרת המערכת הבנקאית וחברות ביטוח המממנות ומבטחות את הנדל"ן, יזמים למגורים ומשרדים, הנהלות של חברות יזמיות וקבלניות, סמנכ"לי כספים, בכירים מהאקדמיה, קבלני מערכות, בכירי עורכי הדין ורואי החשבון של הענף, בכירי המהנדסים, האדריכלים, מעצבי הפנים, השמאים, סמנכ"לי בינוי של תאגידים, מנהלי נכסים מניבים, בעלי חברות לשיווק נדל"ן, תעשיינים ויבואנים, משרדי פרסום ומומחים לשיווק ועוד….

במסגרת עיר הנדל"ן יתקיימו ועידות מקצועיות ב-5 אולמות מליאה במקביל עם כ-60 פאנלים בכ- 10 תחומים שונים עם בכירי וטובי המרצים בכל תחום. מעבר לתכנים המקצועיים, יתקיימו במסגרת עיר הנדל"ן גם אירועים ופעילויות חווייתיות במרחב העיר אילת.

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי, מיטב דש השקעות, מפרסם היום סקירה בעקבות תוצאות משאל העם ביוון, אשר הראה כי מרבית היוונים הצביעו נגד התנאים לקבלת סיוע מהאיחוד האירופאי.

במיטב דש מציינים הבוקר כי "מבחינת יוון הזמן אוזל ומהר. הבנקים במדינה סגורים והכסף עומד להיגמר. בלי הזרמת כסף אל הבנקים, שיכולה להתבצע רק מבחוץ ע"י ה-ECB אם מדובר באירו, יוון לא תוכל לתפקד יותר מתקופה קצרה. עונת התיירות כבר בסכנה. היבוא נעצר, כולל יבוא התרופות, מצרכי מזון ודברים חיוניים אחרים".

"ספק רב שהבנק המרכזי האירופאי יכול להחליט על דעת עצמו להמשיך ולזרוק "כסף טוב על כסף רע". מימון הבנקים ביוון, כאשר ממשלת יוון עומדת בסיכון גבוה לפשיטת רגל, לא נראית כאופציה ריאלית בנסיבות הקיימות", כותבים במיטב דש. "בנוסף, לא נראה שהאירופאים יכולים להציע ליוון הסכם מרוכך יותר לאחר שמשאל עם. צעד זה יכול לפתור בעיה בטווח קצר, אך ליצור בעיות קשות הרבה יותר בטווח ארוך יותר. השנה צפויות להתקיים בחירות בספרד. אם בעקבות משאל עם ביוון היא תקבל הקלה משמעותית בתנאי החוב, מדוע אחרי בחירות בספרד הממשלה שם לא תקיים משאל עם דומה ותדרוש מהאירופאים הקלה בתנאים? זה יכול ליצור תגובת שרשרת בכל המדינות האירופאיות שקיבלו סיוע ומתמודדות עם קיצוצים ורפורמות כואבות".

זבז'ינסקי כותב בסקירתו כי "גם אם האיחוד האירופאי היה רוצה לנהל מו"מ חדש בתנאים אחרים עם ממשלת יוון, לא בטוח שהדבר אפשרי פוליטית. תוקף חבילת הסיוע הנוכחית יפוג מחר וכדי לנהל מו"מ חדש הפרלמנטים במדינות האירופאיות צריכים להסמיך את הממשלות, מה שלא בטוח שיעבור בקלות אך בטוח ייקח זמן רב. גם לא כל כך ברור שלממשלת יוון עצמה יש מנדט לנהל מו"מ חדש. הרי משאל עם לא הגדיר סמכויות הממשלה וטווח הפעולה שלה. לכן, גם אם יהיה הסכם חדש הוא יצטרך כנראה להגיע למשאל עם.
השיקולים שהוצגו לעיל מותירים סיכוי לא גבוה להסכם חדש. נראה, שתסריט הסביר ביותר תהיה התנתקות יוון מגוש האירו. כדי להמשיך ולהתנהל, לשלם משכורות, פנסיות וכו' הממשלה עשויה כבר בקרוב להנפיק מטבע חדש".

יחד עם זאת מציין זבז'ינסקי כי גם במקרה של התנתקות יוון יש מספר אפשרויות: "האירופאים לא צריכים למהר עם ההחלטות בלתי הפיכות. הצהרה על הוצאת יוון תכיר בכך שחובותיה הופכים לאבודים. האירופאים יכולים להקפיא בינתיים את המצב בלי לבצע פעולות נוספות ולהמתין להתפתחויות. החוב הקיים לא גדל. יוון זאת לא חברה מסחרית שצריכים לפעול נגדה מהר כדי לחלץ ממנה כמה שיותר. יתכן שבינתיים, יהיה שינוי פוליטי ביוון עצמה שיאפשר מו"מ חדש. יחד עם זאת, האירופאים לא יוכלו להמתין יותר מדי זמן. ב-20/7 יוון צריכה לשלם חוב ל-ECB", כותב זבז'ינסקי.

מיטב דש על ההשפעה על השווקים: "כעת צפויה תקופה תנודתית בשווקים. הבנק המרכזי האירופאי כבר הכריז שהוא ינקוט בכל האמצעים כדי למנוע התפשטות המשבר. אנו מעריכים שנוכח המצב הכלכלי והפיננסי המשתפר באירופה, כולל של הבנקים, בהשוואה לשנים 2011-2012, ובהתחשב בכלים שעומדים היום לרשות קובעי המדיניות באירופה כדי למנוע התפשטות המשבר, הסיכון להרחבה ממושכת של המשבר למדינות אחרות יחסית נמוך", מסכם זבז'ינסקי.

משרד האוצר מפרסם אומדן ראשוני של הגירעון ומימונו ושל ביצוע התקציב בחודש יוני 2015 שנערך על ידי חטיבת מידע ניהולי באגף החשב הכללי. בחודש יוני נמדד גירעון בסך 4.0 מיליארד שקלים בפעילות התקציבית של הממשלה. בפעילות למימון היה בחודש יוני גירעון בסך 3.5 מיליארד שקלים.

על פי נתוני משרד האוצר, בחודשים ינואר – יוני 2015 היה לממשלה גירעון בפעילותה התקציבית בסך 3.4 מיליארד שקלים לעומת גירעון בסך 4.7 מיליארד שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. הגירעון המצטבר ב 12 החודשים האחרונים (יולי 2014 – יוני 2015) ירד ל 2.6% מהתמ"ג בהשוואה ל 2.7% בחודש הקודם.

הוצאות: בחודשים ינואר – יוני פעלה הממשלה ללא מסגרת תקציב מאושרת ובהתאם לחוק יסוד משק המדינה. סך ההוצאות של הממשלה (ללא פירעון קרן) הסתכמו בחודש יוני ב 26.0 מיליארד שקלים. מזה: הוצאות משרדי הממשלה 23.2 מיליארד שקלים, תשלומי ריבית על החוב הממשלתי 2.1 מיליארד שקלים ותשלומי ריבית וקרן למוסד לביטוח לאומי 0.7 מיליארד שקלים. מתחילת השנה הסתכמו סך הוצאות משרדי הממשלה (ללא פירעון קרן וריבית) ב 124.5 מיליארד שקלים – עלייה של 5.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד: הוצאות המשרדים האזרחיים עלו ב 4.5%; הוצאות מערכת הביטחון עלו ב 9.3% (ההשוואה בין השנים בעייתית עקב שינויים בתוואי העונתיות של ההוצאה וניצול גבוה של סיוע החוץ).

הכנסות: סך גביית המסים בחודש יוני הסתכמה ב 20.2 מיליארד שקלים. בחודשים ינואר – יוני הסתכמה גביית המסים בסך של 134.6 מיליארד שקלים, עלייה נומינלית של 5.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הפקדות המוסד לביטוח לאומי הסתכמו בחודש יוני ב 0.4 מיליארד שקלים. מתחילת השנה הפקיד המוסד לביטוח לאומי סך של 7.8 מיליארד שקלים, זאת בהשוואה לפירעונות קרן וריבית בסך 10.0 מיליארד ששולמו למוסד לביטוח לאומי. הכנסות ממענקים מחו"ל הסתכמו ב 1.1 מיליארד שקלים. הכנסות מגביית ריבית, מע"מ יבוא ביטחוני והכנסות אחרות הסתכמו בסך של 0.4 מיליארד שקלים.

מימון הגירעון: בחודש יוני הסתכם גיוס ההון נטו (מקומי ובחו"ל) בסך של 3.3 מיליארד שקלים. כתוצאה מפעילות הגירעון ומימונו ירדו יתרות הממשלה בבנקים בסך של 0.2 מיליארד שקלים.

משרד האוצר מדווח כי ההכנסות ממיסוי מקרקעין (בניכוי החזרים) הסתכמו ב-914 מיליון שקל, עליה של כ-45% לעומת יוני 2014. במס שבח נרשמה עליה בשיעור של 40% ובמס רכישה נרשמה עליה בשיעור של 49%. הגידול החד בגבייה הושפע במידה רבה מהקדמת רכישות של משקיעים, טרם העלאת מס הרכישה.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מתייחס לצעדיו של שר האוצר כחלון לפתרון בעיית שוק הנדל"ן, ואומר: "כחלון, בניגוד גמור לקודמו בתפקיד לפיד, הגיע לאוצר עם תפיסה חברתית מגובשת ועם רעיונות טובים להגדיל משמעותית את היצע הדיור למי שנזקק לו. לצערי, תוך פחות מחודשיים של כהונה, הפך כחלון, שלא בטובתו, לגיבור בטרגדיה יוונית".

"דווקא הוא גרם, בהעדר משנה סדורה של תכנית שתחלץ את שוק הדיור מן הבוץ, לסחרור חסר תקדים של שוק הדיור במהלך החודשיים האחרונים, לכ-26 אלף דירות שנמכרו כמעט בכל מחיר אפשרי ומה שגרוע מכך, לפי נתוני משרדי, למגמה של עלייה נוספת במחירי הדיור, הן באיזור הביקוש במרכז הארץ והן בפריפריה", כותב כהן.

לדברי כהן, "הדבר הטראגי מכל הינה העובדה שדווקא החלטות שגויות דוגמת הכפלת מס הרכישה, שנועדו לכאורה לבלום רכישת דירות על ידי משקיעים, פגעו בראש וראשונה דווקא בשכבות העממיות שנזקקות לדיור להשכרה, ושכעת המגמה המסתמנת בעליל היא של עליית מחירי השכירות בדירות אלה. הטעות של כחלון, בדומה לקודמו לפיד שהכריז על מעמ אפס ללא יכולת ליישם הצהרה זו, היא בכך שבמקום להחליט החלטות ספוראדיות שרק בלבלו את השוק והגבירו את הרתיחה שלו, היה צריך, וחייב, לגבש תכנית אסטרטגית מקיפה שבסיסה היה אמור להעניק פתרון לבעיית הבעיות של שוק הנדל"ן – ההיצע המתדלדל והולך".

"העובדה שעד כה, קיץ 2015, לא הצליחו כל ממשלות ישראל בעשור האחרון לפתור את בעיית הבעיות של שוק הנדל"ן, "תקרת הזכוכית" של 40 אלף התחלות בנייה לשנה, ומהחסור בדיור, לפי נתוני משרדי, כבר חצה את רף ה-100 דירות חסרות, ממחישה יותר מכל את העובדה שללא טיפול שורש מקיף בנושא הגדלת ההיצע, שוק הדיור רק ימשיך לאבד שליטה, וברמות מחירים גבוהות ביותר".

"על מנת שלא נגיע, חלילה, למצב של יוון, ולא יהיו אלפי, אולי רבבות, לוקחי משכנאות ללא יכולת החזר, המלצתי אחת, הגדלה דרמטית של היצע הדיור באמצעות מכרזי קרקע מוזלים ומפוקחים שתוציא הממשלה הן באיזור הביקוש והן בפריפריה, שתיים, יישום לאלתר של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה והקטנת הביורוקרטיה למינימום, שלוש, גיבוש תכנית ממלכתית מקיפה להתחדשות עירונית, ארבע, הוזלת תקורות הבנייה באמצעות הבאת עובדים זרים, הורדת מיסוי על תשומות בנייה ויישום שיטות בנייה מתקדמות, חמש, יישוםתמא 38/4 שתאפשר זכויות בנייה הרבה יותר נרחבות לעומת היום. ללא יישום 5 יתדות אלה, עשויה הטרגדיה היוונית של כחלון להיות דומה לטרגדיה היוונית של ציפראס", מסכם כהן.

אייל ירון, מנכ"ל חברת בית תרמי, מתייחס לשוק הנדל"ן וכותב: "כשלון ממשלות ישראל בעשור האחרון לבלום את סחרור מחירי הדיור מלמד כי הפתרון מונח אך ורק במעבר לאלתר לשיטות בנייה מתקדמות הנהוגות בכל העולם הנאור. שיטות אלה יקצרו לאין שיעור את משך הבנייה, יחסכו את רוב תקורות כוח העבודה המיותר המייקר לאין שיעור את ביצוע הפרוייקטים, יהפכו את ענף הבנייה לנקי, טכנולוגי, ירוק ומבוקש הרבה יותר ומה שלא פחות חשוב, יעמדו הרבה יותר טוב בתקני רעידות אדמה והגנה כנגד טילים תלולי מסלול לעומת היום. שיטת הבית תרמי, לדוגמא (להבדיל מבתים טרומיים!) נהוגה באירופה וצפון אמריקה מזה שנים רבות, קיצרה בקרוב למחצית את משך בניית הבתים, הינה אסתטית ונקייה הרבה יותר והוזילה בעשרות רבות של אחוזים את עלות הבנייה. אני קורא לממשלת ישראל ולכחלון וכן להתאחדות בוני הארץ לבדוק את המעבר לשיטות מתקדמות אלה, זאת משום שבסיס שיטות הבנייה הקונוונצינאלית והמיושנת הוכיחה את עצמה לצערי רק כקטליזטור המייקר לאין שיעור את מחירי הדיור. מבחינה זו החלטותיו האחרונות של כחלון הינן בבחינת "לחפש את האור מתחת לפנס".

מגדל קרנות נאמנות מדווחת על החלטה להפחית בשכר מנהל הקרן מגדל (0A)(!) אג"ח מיקוד עד 30 (מספר קרן: 5115175). שיעור שכר מנהל הקרן, שעמד עד כה על % 1.37 מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, יעמוד מעתה על % 0.95. השינוי ייכנס לתוקף החל מיום 07/07/2015.

מגדל מציינת כי בהתאם להסכם הקרן, זכאי מנהל הקרן לקבל שכר שנתי מרבי השווה ל-5% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, אך כאמור לעיל, החל מהמועד האמור לעיל וכל עוד לא יוחלט אחרת על ידי מנהל הקרן, יקבל בפועל מנהל הקרן שכר שנתי השווה ל-0.95% מהשווי האמור.

בנוסף מדווחת מגדל על הורדת שכר מנהל הקרן: מגדל (2B) אג"ח ואסטרטגיות (מספר קרן: 5118385). שיעור השכר מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן עמד לפני השינוי על % 1.2 ויעמוד לאחר השינוי על % 0.75. השינוי ייכנס לתוקפו החל מיום 07/07/2015.

החברה מציינת כי החל מיום 1.12.15 וכל עוד לא יוחלט אחרת על ידי מנהל הקרן יעלה שיעור השכר השנתי שיקבל בפועל מנהל הקרן בקרן ל- 0.95% מהשווי האמור. בנוסף יצוין, כי בהתאם להסכם הקרן, זכאי מנהל הקרן לקבל שכר שנתי מרבי השווה ל-5% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, אך כאמור לעיל, יקבל בפועל מנהל הקרן שכר שנתי כמפורט לעיל.