רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי הכריזו היום על הזוכים במכרז מחיר מטרה השני – הפעם במודיעין – שתוצאותיו התפרסמו היום – 6 יזמים זכו בקרקע לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 יח"ד במחיר מפוקח של 11,200 שקל בלבד למ"ר במתחם מבוקש בעיר. מחיר מטרה היא שיטת שיווק המאפשרת לרכוש דירה חדשה במפרט איכותי בהנחה של כ-20% ממחירי השוק.

למכרז הוגשו לא פחות מ-27 הצעות, כאשר בין המציעים חברות בנייה ויזמות מובילות במשק, שהתחרו על קרקע באזורי הביקוש ללא מחיר מינימום בשיטת המכרזים החדשה. במכרז שווקו בהצלחה כל יחידות הדיור שהוצעו. היזמים מתחייבים לדירות ששטחן לא ירד מ-60 מ"ר ולא יעלה על 150 מ"ר.

בסך הכל ישלמו היזמים למדינה 155.4 מיליון ₪ (לא כולל מע"מ) עבור ששת מתחמי הקרקע. מדובר בממוצע של 223 אלף ₪ ליחידת דיור – זאת, למרות התחייבותם למכור דירות איכותיות בעלות מפרט גבוה במחיר של 11,200 ₪ למ"ר בלבד. לדוגמה בלבד: דירות בשטח של 100 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר וחניה ימכרו בפחות מ-1.2 מיליון שקל (1.176 מיליון שקל), נמוך משמעותית ממחירי השוק במודיעין. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן + חניה אחת – תעלה כ-968 אלף שקל במודיעין, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת + שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה כ-1.478 מיליון שקל במודיעין, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

הזוכות במכרז הן חברת מרדכי אביב מפעלי בנייה (118 יח"ד), אלמוג כ.ד.א.י (120 יח"ד), אזורים בנין (1965) (120 יח"ד), אשדר חברה לבנייה (178 יח"ד), פרץ לוזון בניין ופיתוח (69 יח"ד) וגיא ודורון לוי הנדסה בנייה והשקעות (92 יח"ד).

מיטב דש מפרסמים סקירת מאקרו שבועית מאת אלכס זבז'ינסקי, בה נכתב כי משרד האוצר הציג תחזית שמרנית לגביית המסים. קצב גביית המסים בתחזית נמוך מהקצב בפועל. מיטב דש מציינים כי האשראי במשק ממשיך להתרחב.

"נוכח הסיכון הגובר של היפרדות יוון מגוש האירו, פרמיות הסיכון בשווקים נותרו יחסית נמוכות. נכון לסוף חודש מאי, גם לא הייתה ניכרת משיכת פיקדונות הבנקים במדינות דרום אירופה. נראה, שמעבר לטלטלה בשווקים שתמשך פרק זמן קצר, במידה ויוון תיפלט מהגוש, הפוטנציאל להתפשטות המשבר יחסית נמוך", כותב זבז'ינסקי.
דוח התעסוקה בארה"ב הציג עלייה משמעותית בניצולת כוח העבודה מחד, אך מאידך זה לא בא לידי ביטוי בעליית השכר. מלבד נתוני שוק העבודה, יתר האינדיקאטורים בארה"ב היו חיוביים. "אנו מעריכים שה-FED עדיין נמצא בתוואי להעלות את הריבית בחודש ספטמבר", כותב זבז'ינסקי.

מיטב דש מציינים בנוסף כי עקום התשואות בישראל הפך לכמעט התלול ביותר בעולם ומשקף ציפיות גבוהות להעלאת הריבית בישראל בהשוואה למדינות האחרות, למרות שציפיות האינפלציה לא עלו. נוכח ההתחזקות החדה של השקל מאז הודעת הריבית האחרונה ובמקרה של יציאת יוון מגוש האירו, בנק ישראל עשוי לשקול להוריד את הריבית כבר בפגישתו הקרובה.

"למרות האמירות של בנק ישראל בעניין הפחתת הסיכוי לצעדים בלתי שגרתיים, אנו רואים סיכוי שהריבית עוד תרד ואולי כבר בחודש הקרוב. התנאים כבר השתנו מאז מסיבת העיתונאים המפורסמת של בנק ישראל. השקל התחזק מאז בכ-2.7% מול סל המטבעות. התחזקות השקל הייתה בניגוד למגמה של החלשות המטבעות במדינות האחרות", כותב זבז'ינסקי. בנוסף כותבים מיטב דש כי התחזקות השקל מול הסל מאז הודעת הריבית האחרונה הייתה החדה ביותר בשנתיים למעט התחזקותו לקראת הורדת הריבית האחרונה בחודש פברואר. לפי ניסיון העבר, התחזקות כה חדה בשקל הובילה בסיכוי גבוה להורדת הריבית. אם יוון תצא מגוש האירו ותיווצר תנודתיות בשווקים, תהיה לבנק ישראל סיבה נוספת לשקול להוריד את הריבית. הנגידה הזכירה את יוון מפורשות כסיבה אפשרית לשינוי במדיניות.

"נציין, שהבנק המרכזי השוודי הוריד את הריבית פעם נוספת בשבוע שעבר ממינוס 0.25% למינוס 0.35% בנסיבות מאוד דומות בהן בנק ישראל בחר להודיע על הפחתת הסיכוי להורדת הריבית, כאשר אחד התירוצים לפעולה הייתה אי הוודאות הקשורה ביוון", כותב זבז'ינסקי.

בנוסף כותבים מיטב דש כי ממשיך להשתפר המצב הפיננסי של החברות הבורסאיות בישראל. החשיפה לחו"ל של המשקיעים המוסדיים לא עלתה בחודשים האחרונים. ירדה החשיפה לאג"ח בישראל.

בחודש מאי נרכשו 11.5 אלפי דירות, גידול חד של 51 אחוזים בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה בחודש אפריל ובהשוואה למאי אשתקד. כך כותב הכלכלן הראשי באוצר בדוח מיוחד על מצב הנדל"ן בישראל בחודשים אפריל מאי. לדבריו, יש לציין כי גידול חריג זה הושפע בין היתר מחג הפסח שחל בחודש אפריל השנה ואילו מאי אשתקד עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס. עם זאת, עדיין מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם.

את הגידול בעסקאות בחודש מאי הובילו המשקיעים, עם גידול של 74 אחוזים בהשוואה לאפריל (וגידול של 66 אחוזים בהשוואה למאי אשתקד). משקל המשקיעים בסך העסקאות הגיע ל-29 אחוזים, גידול חריג של ארבע נקודות אחוז בהשוואה למשקלם בחודש הקודם. בכך נבלמה הירידה החדה במשקל המשקיעים בחודשים ינואר-אפריל. ניתן להניח כי הגידול המחודש במשקל המשקיעים במאי הושפע מהקדמת רכישות של משקיעים על רקע הכוונה להעלות את מס הרכישה על סגמנט זה של השוק.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי אזורים, בולט אזור נתניה. באזור זה, בו הגיעה פעילות המשקיעים לרמתה ההיסטורית הגבוהה ביותר ברבעון הראשון השנה, הוסיף משקל המשקיעים לעלות, ובשיעור חד, בחודשים אפריל-מאי (מהווים יותר משליש מסך העסקאות). יש לציין כי אף כי נרשם גידול מסוים במשקל תושבי החוץ ברכישות באזור, עדיין חלק הארי של רכישות המשקיעים באזור זה, כמו גם הגידול במשקלם, מיוחס למשקיעים ישראלים. אזור נוסף שרשם גידול חד במשקל המשקיעים במאי הוא אזור חיפה (גידול של עשר נקודות אחוז). בכך חזר משקל המשקיעים באזור זה לרמות השיא שנרשמו באזור בשנת 2010 (שליש מסך העסקאות). יש לציין כי רמות המחירים של הדירות שנרכשו ע"י המשקיעים באזור חיפה היו נמוכות משמעותית, הן בהשוואה למחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור זה בחודשים הקודמים (פער של 14 אחוזים בממוצע) והן בהשוואה למחירי הדירות שנרכשו למגורים (דירה יחידה) באזור זה בחודשים האחרונים (פער של 27 אחוזים).
בפילוח רכישות המשקיעים לפי מדרגות מס רכישה החלות עליהם נמצא כי באופן יחסי גדל משקל רכישות המשקיעים במדרגת המס השנייה (דירות בשווי של 1.09-3.27 מלש"ח), שהייתה חייבת בשיעור מס של 6 אחוזים לפני שינוי החקיקה האחרון (שיעור שהועלה ל-8 אחוזים מסוף יוני). זאת הן בהשוואה לחודשים הקודמים (ינואר-אפריל) והן בהשוואה לשנת 2014

לראשונה מאז שנת 2011: תעשיית קרנות הנאמנות רושמת פדיונות כבדים של כ-19.3 מיליארד ₪ במחצית הראשונה של 2015 . התעשייה גייסה בקרנות המחקות 5 מיליארד שקל. פדתה 2.5 מיליארד שקל בקרנות המנוהלות. פדתה 21.8 מיליארד שקל בקרנות הכספיות.

להלן התפלגות הגיוסים בקרנות המחקות במחצית הראשונה של 2015 (01.01.15-30.6.15): המחצית הראשונה של 2015 מתחלקת לשני רבעונים שונים בתכלית זה מזה. כאשר מחד, נרשמו עליות שערים במדדי המניות ואגרות החוב הממשלתיות והקונצרניות ברבעון הראשון, ומנגד – נרשמו מימושים ברוב מדדי המניות וירידות שערים חריפות במדדי האג"ח הממשלתי ובמדדי האג"ח קונצרני ברבעון השני של 2015. זאת, על רקע הירידות במדדי אגרות החוב של ממשלות גרמניה וארה"ב והחרפת המשבר היווני. הקרנות המסורתיות איבדו ברבעון השני כ-6.2 מיליארד ₪, בהובלת הקרנות המנוהלות שהציגו פדיונות של כ-7.1 מיליארד ₪ אל מול גיוסים של כ-840 מיליון ₪ בקרנות המחקות. כך, עפ"י אומדנים והערכות שבוצעו ע"י כלכלני מיטב דש.

סיכום חודש יוני: הקרנות המסורתיות רושמות החודש את הפדיון החודשי הגבוה ביותר מאז דצמבר 2014 והשני בגובהו מאז ינואר 2008 המסתכם בכ-7.7 מיליארד ₪

מתוכם, פדיונות של כ-6.55 מיליארד ₪ בקרנות המנוהלות ו כ-1.16 מיליארד ₪ בקרנות המחקות.
קרנות מניות בארץ ובחו"ל הן קבוצת הקרנות היחידה שהציגה החודש גיוס חיובי העומד על כ-150 מיליון ₪. קרנות אג"ח מדינה ואג"ח כללי איבדו החודש כ-5.8 מיליארד ₪ המהווים כ-75% מסך הפדיונות בקרנות המסורתיות.

קרנות אג"ח כללי, בדגש על קרנות מעורבות עם חשיפה מנייתית1, קרנות 10/90 וכו', רשמו החודש פדיונות כבדים של כ-2.8 מיליארד ₪, ובכל זאת, הצליחו לסיים את החצי הראשון של השנה עם גיוסים של 3.7 מיליארד ₪.

אגרות החוב הקונצרניות רשמו החודש מימושים חדים – מדדי התל-בונד 20,40,60 סיכמו את חודש יוני עם תשואה שלילית של עד כ-3.1%. בהמשך לכך, מדד קונצרני כללי ירד ב-2%. עקב כך, חל זינוק של 270% בקצב הפדיונות של קרנות אג"ח חברות לעומת החודש הקודם הנאמדים בכ-460 מיליון ₪ ביוני וכ-2.6 מיליארד ₪ מתחילת השנה.

מימוש שערים במדדי המניות: מדד ת"א 25 ות"א 100 רשמו החודש תשואה שלילית של עד כ-3.4%. בהמשך לכך מדד ת"א 75 צנח ב-5.1%. גם מדדי המניות בחו"ל ירדו בחדות: הדאקס הגרמני: 4.1%- ו-S&P 500: 2.1%- . הקרנות המנייתיות1 (ישראל + חו"ל) סיכמו את חודש יוני עם פדיונות של כ-40 מיליון ₪, לעומת גיוסים של כ-340 מיליון ₪ בחודש מאי. המשקיעים נטשו החודש את קרנות מניות חו"ל בעקבות ירידות השערים על רקע המשבר ביוון ופיחות הדולר והאירו אל מול השקל, מה שהתבטא בפדיונות של כ-170 מיליון ₪. לעומת זאת, קרנות מניות בישראל רשמו החודש גיוסים של כ-125 מיליון ₪, 40 מיליון מתוכם בקרנות המחקות. מתחילת השנה הקרנות המנייתיות1 גייסו כ-2.5 מיליארד ₪ מתוכם כ-1.8 מיליארד ₪ בקרנות מחקות על מדדי המניות בישראל ובעולם.

אגרות החוב הממשלתיות רושמות חודש נוסף של מימושים: מדד ממשלתי כללי ירד החודש ב-2.9% ב"הובלת" מדד ממשלתי שקלי לטווח ארוך שצנח החודש ב-4.7%. עקב כך, קרנות אג"ח מדינה איבדו החודש יותר מ-3 מיליארד ₪ -לעומת פדיונות של כ-0.25 מיליארד ₪ בלבד בחודש הקודם, ובכך למעשה מחקו כמעט את כל הגיוסים שהצטברו בקטגוריה זו מתחילת השנה, וסך הגיוסים בקרנות אג"ח מדינה מתחילת השנה עומד על כ-110 מיליון ₪ בלבד.

המשקיעים נוטשים את האפיק השקלי הסולידי – בעקבות התשואות השליליות שנרשמו החודש במדדי אג"ח ממשלתי שקלי בכל הטווחים ופוטנציאל תשואה נמוך ביחס לסיכון, המשקיעים הוציאו החודש כ-1 מיליארד ₪ מהקרנות השקליות המצטברים ליותר מ-3.2 מיליארד ₪ מתחילת השנה. עקב המימושים הכבדים במדדי האג"ח והמניות חלה החודש ירידה חדה של 75% בקצב הפדיונות בקרנות הכספיות לכ-790 מיליון ₪, סכום זעיר בהשוואה לפדיונות שנרשמו בקרנות הכספיות בחצי הראשון של השנה (כולל יוני), שהגיעו לסכום עתק של 22 מיליארד ₪ נוכח הריבית האפסית.

קרנות אג"ח בחו"ל הושפעו החודש לרעה מירידות במדדי אג"ח ממשלת ארה"ב וגרמניה, ומפיחות בדולר וביורו אל מול השקל. כתוצאה מכך, קרנות אג"ח בחו"ל רשמו החודש פדיונות של כ-410 מיליון ₪ – פדיון חודשי ראשון מאז דצמבר 2013. למרות הפדיון החודשי, מתחילת השנה קרנות אג"ח בחו"ל עדיין נהנו מגיוס חיובי של כ-2.25 מיליארד ₪.

תעשיית הקרנות מנהלת נכון ל-30.06.15 כ-247.1 מיליארד שקל, הקרנות המסורתיות (בנטרול הקרנות הכספיות) מנהלות כ-214.6 מיליארד שקל והקרנות הכספיות שמנהלות כ-32.5 מיליארד ₪.

אפריקה מגורים מדווחת כי במהלך הרבעון השני של שנת 2015 נחתמו כ- 236 הסכמי מכר למכירת דירות בפרויקטים של החברה (לרבות פרויקטים משותפים ביחד עם צדדים שלישיים), בהיקף כספי כולל של כ- 507 מיליון ש"ח, לא כולל מע"מ (מתוכם נחתמו בחודש יוני 2015 בלבד כ- 125 הסכמי מכר בהיקף כספי כולל של כ- 254 מיליון ש"ח, לא כולל מע"מ), לעומת כ- 125 הסכמי מכר שנחתמו במהלך הרבעון הראשון של שנת 2015.

החברה מבהירה כי אין וודאות בקבלת מלוא התמורה המצוינת לעיל, בין היתר, בשל הפרת הסכמי המכר על ידי איזה מרוכשי הדירות או בשל אי קיומם של תנאים מתלים שנקבעו בחלק מהסכמי המכר.

להערכת אפריקה מגורים, הגידול המשמעותי בהיקף המכירות כאמור לעיל הושפע מעיתוי הליכי האישור של יוזמת החקיקה האחרונה להגדלת שיעורו של מס הרכישה בחודש יוני 2015. כמו כן, בשים לב, בין היתר, לפרסומים בתקשורת בדבר נתונים כלל משקיים, המצביעים על גידול שיא בהיקף האשראי, אשר העמידו בנקים למבקשי משכנתאות במהלך הרבעון השני של שנת 2015, נראה, כי הגידול החד בהיקף המכירות של דירות ברבעון זה אינו ייחודי לחברה. החברה מציינת כי דוח זה מפורסם מטעמי זהירות, לאור פרסומה של הצעת רכש למניותיה של דניה סיבוס בע"מ, חברת האם של החברה.

הראל-פיא מדווחת על הורדת שכר מנהל קרן בהראל (1B) תרחיש לעליית תשואות אג"ח (מספר קרן: 5120340). שכר מנהל הקרן יעמוד מעתה על 0.4% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, בעוד שלפני השינוי עמד השכר על % 0.50 מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן. שינוי השכר ייכנס לתוקף החל מיום 7 ביולי 2015.

הראל-פיא מציינים כי בהתאם להסכם הקרן, זכאי מנהל הקרן לקבל שכר שנתי מרבי השווה ל-5% מהשווי הנקי השנתי הממוצע של נכסי הקרן, אך כאמור לעיל, החל מהמועד הנזכר לעיל וכל עוד לא יוחלט אחרת על ידי מנהל הקרן, יקבל בפועל מנהל הקרן שכר שנתי השווה ל- 0.4% מהשווי האמור.

חברת אביסרור משה ובניו מוסרת, כי היא פתחה לשיווק את הבניין השלישי בפרויקט מרומי אביסרור בשכונת הר חומה בירושלים הכולל 71 יחידות דיור. כמו כן מוסרת החברה, כי נותרו לשיווק דירות בנות 4 חדרים ומיני פנטהאוזים בבניין השני בפרויקט. עד כה מדווחת החברה, כי בפרויקט, שצפוי להתאכלס בסוף 2016, נמכרו למעלה מ- 50% מהדירות בפרויקט.

הפרויקט הנפרש על שטח של 4 דונם כולל 3 בנייני בוטיק אינטימיים בני 8-9 קומות ובהתאם כולל מספר מועט של דיירים בהשוואה לפרויקטים אחרים הכוללים מספר גדול דיירים. בכל בניין בפרויקט ישנן בסל הכל 21-27 יחידות דיור במגוון רחב של דירות – דירות 4, 5 ו- 6 חדרים, דירות גן, דופלקסים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

מיקומו של הפרויקט בשלב ג' של השכונה החדשה, במיקום טופוגרפי גבוה, עם נוף לכיוון הרי מואב וים המלח ומהצד השני לכיוון הנוף ההיסטורי של ההרודיון. כמו כן הפרויקט שוכן בקרבת פארק ירוק. בשלב ג מתוכננת תחבורה ציבורית ענפה וכן מתוכננים מבני ציבור המשרתים את כלל התושבים בשכונה לרבות בתי כנסת, גני ילדים, מעונות יום ומרכזים מסחריים בקרבת מקום. לאחרונה החלו בבניית כביש עוקף שכונת הר חומה דרך גילה לכיוון כביש מהיר בגין צפון הממשיך לכיוון ירושלים- תל אביב וירושלים-מודיעין.

יורם אביסרור, סמנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו אמר, כי "מדובר בפרויקט הנמצא בשכונה מבוקשת, שחתך האוכלוסייה המייצג אותה הוא קהל צעיר חילוני ודתי לאומי, בעלי מקצועות חופשיים. רוב רוכשי הדירות בפרויקט הינם זוגות צעירים ומשפחות עם ילדים קטנים שרצו לשדרג את איכות חייהם. הסביבה האיכותית והצעירה, הנוף הפסטורלי, הנגישות למרכז העניינים ומערכת החינוך הענפה הפכה את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד למשפחות".

אביסרור משה ובניו פועלת בירושלים מעל ל-10 שנים. פרויקט זה מצטרף לאחד נוסף הנמצא בשיווק בימים אלו – "אביסרור בפארק בהר חומה". פרויקטים נוספים בעיר שנסתיימו: "אביסרור בהר חומה", "שערי הר חומה" ושדרת קוטג'ים בתלפיות.

בנוסף מדווחת החברה כי נפתח לשיווק הבניין השני בפרויקט מגדלי המדע שבשכונת גן הפקאן ברחובות. החברה מוסרת, כי עד כה, מאז שהפרויקט נפתח לשיווק לפני כ- 8 חודשים כחצי שנה, נמכרו 80% מהדירות בבניין הראשון בפרויקט. פרויקט מגדלי המדע כולל 2 מגדלי יוקרה בני 17 קומות שייבנו למרגלות פארק המדע. בסך הכל ייבנו בפרויקט 127 יחידות דיור. בין הדירות המוצעות בפרויקט דירות בנות 4-6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

יחידות הדיור שייבנו כוללות מפרט טכני גבוה הכולל ריצוף גרניט פורצלן 80/80 במבחר גוונים, פרקט ביחידת הורים, דלת כניסה מעוצבת, אסלות תלויות, תריסי גלילה חשמליים, הכנה לשואב אבק מרכזי ועוד. בכל מגדל יבנה חדר כושר מרווח לשימוש הדיירים, חניון תת קרקעי וכן לובי גדול דו קומתי מפואר. על התכנון האדריכלי והעיצוב מנצח ישראל רוזיו, ממובילי האדריכלים בארץ.

לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו מסר, כי "לאור ההצלחה רחובות, חברת אביסרור גאה להמשיך ולבנות פנינת נדל"ן נוספת והפעם בשכונת גן הפקאן, היוקרתית והמבוקשת ביותר. בפרויקט מגדלי המדע שמנו דגש על הפרטים הקטנים, על הסטנדרט הגבוה והפסילטיס הכל כדי להעניק לדיירי הפרויקט חווית מגורים מפנקת ומתקדמת, בדומה לפרויקטים היוקרתיים שנבנים בתל אביב".

לידר שוקי הון מפרסמים סקירת מאקרו, ומתייחסים למספר נתוני מאקרו שפורסמו בשבוע החולף: נמשך קצב מהיר של רכישות בכרטיסי האשראי בחודשים מרץ-מאי, זאת, בניגוד למגמת ההתמתנות במכירות ברשתות השיווק ובמסחר הקמעונאי. חלק מההסבר נובע מגידול ברכישות מיבוא (באתרי האינטרנט) אשר לא תורמות לגידול בתוצר.

לידר צופים צמיחה של 2.8% השנה, נמוך מתחזית בנק ישראל אשר עומדות על %3 ומשרד האוצר אשר מעריך צמיחה של 3.1%.

בנוסף מתייחסים לידר לאינפלציה, ומציינים בסקירתם: אנו צופים מדד של 0.2% בחודש יוני, מדד של 0.1% ביולי, ואפס באוגוסט. התחזית שלנו לאינפלציה בחודשים יולי-אוגוסט נמוכה מהקונצנזוס. התחזית שלנו לוקחת בחשבון את הייסוף שחל בשקל והירידה במחירי הנפט.

בהתייחס למדיניות המוניטארית כותבים כלכלני לידר שוקי הון: השקל נמצא נמוך מהרמה ערב הורדת הריבית ב- 23.2 ב- %3.1 מול הסל. ככל שהשקל מתחזק כך גוברת ההסתברות למהלך מוניטארי, בתנאים מסוימים. בנק ישראל יאלץ לחכות מספר חודשים (לפחות חודשיים) לפני שינוי במדיניות. במידה והאינפלציה תפתיע כלפי מטה חודשיים רצוף, הריבית עשויה לרדת.

שר האוצר משה כחלון הכריז כי היום יחשוף תכנית לקיצור הביורוקרטיה, ובמיוחד הליכי הרישוי מ-13 שנה לחצי שנה. יגאל צ'ודנר, מנכ"ל חברת "נתיבי הקמה", המתמחה בהליכי רישוי של פרויקטים נדלנ"יים, הגיב היום לדבריו של שר האוצר ואמר כי הדבר עשוי להרגיע את שוק הדיור הרותח.

צ'ודנר אומר: "התייחסותי להכרזתו של שר האוצר משה כחלון כי יקצר הליכי רישוי לחצי שנה בלבד הינה מעורבת מאוד: מצד אחד סוף סוף קם פוליטיקאי בכיר ומבין שצוואר הבקבוק בשוק הנדלן והסיבה העיקרית לכך שרמות המחירים מאוד גבוהות ולכך שאין מספיק היצע דירות בשוק, איננו מחירי הקרקע ואיננו הביורוקרטיה של הוועדות, אלא דווקא הליכי רישוי פרויקטים הנמשכים לעיתים קרובות שנים על גבי שנים, ומביאים לידי כך שמשך אישור דירה ממוצעת בישראל מגיע לכ-13 שנה, משך זמן שאין לו אח ורע בשום מדינה בעולם".

יחד עם זאת כותב צ'ודנר: "מצד שני, לצערי, אינני רואה כיצד כחלון, ועם כל הרצון הטוב, יוכל במבנה שוק הדיור הקיים, לקצר הליכים אלה לחצי שנה בלבד, אלא אם כן יחולו שינויים מבניים אמיתיים בשוק, תהיה חקיקה מסודרת ותהיה קואורדינציה מלאה בין כל הגופים, ומדובר בעשרות גופים, הקשורים להליכים אלה".

"כחברה המתמחה בהליכי רישוי טענתי זה מכבר, ואני טוען היום ביתר שאת – שבמידה ואכן הליכי הרישוי יקוצרו, הדבר יביא לאחת, הגדלה הדרגתית של מלאי הדירות המתוכננות, מכ-35 אלף לשנה בלבד כיום לכ-50 אלף לפחות לשנה תוך כשנתיים, ושתיים, עובדה זו תרגיע את שוק הדיור הרותח ותביא בסופו של דבר אף לירידת מחירים בשוק".

אייל ירון, מנכ"ל חברת "בית תרמי" אומר בתגובה לדברי כחלון: "אני פונה לכחלון ומפציר בו שבמקביל לרעיון המבורך של קיצור הליכי רישוי, יקדם מיידית אלטרנטיבות של שיטות בנייה נקיות ומתקדמות, שיקצרו עוד יותר יותר את תהליכי הבנייה הממושכים והסיזיפיים, דוגמת שיטת בית תרמי (לא בית טרומי!) ושיטות נוספות".

ירון מוסיף: "מדובר בחסכון משמעותי ביותר הן בזמן הבנייה, הן בתקורות כוח אדם מיותר, הן בבנייה נקייה וירוקה הרבה יותר והן בבנייה עמידה הרבה יותר הן מול רעידות אדמה והן מול טילים תלולי מסלול. כל אלה יחד ע קיצור ההליכים הביורוקרטיים, ובראש וראשונה הליכי הרישוי המייגעים יביאו לשוק נדל"ן שונה בתכלית מזה שהכרנו עד כה, לבנייה מתקדמת, טכנולוגית ונקייה, להרבה יותר התחלות בנייה, להרבה יותר יחידות דיור שייכנסו מידי שנה לשוק, הן במסגרת בנייה חדשה והן במסגרת תמא 38. חשוב שכחלון יזכור: הפתרון הוא בהיצע, וההיצע בלבד, אולם צריכה להיות תכנית כוללת ואין די בהכרזות ספורדיות בכל פעם על פעולה אחרת. רק שילוב של קיצור הליכי הרישוי והביורקרטיה, קידום קרקע לשיווק במחירים מופחתים וביצוע מהיר ונקי יותר, יביאו למפנה המיוחל בשוק הנדל"ן".

"התחזקות השקל נמשכת. השקל תוסף אל מעבר לנקודת שיא העוצמה של סוף יולי 2014 ונראה כי הכוחות הפועלים להתחזקות השקל יימשכו. לפיכך, למרות הערכות חטיבת המחקר של בנק ישראל, עדין קיימת סבירות בלתי זניחה להורדת ריבית נוספת על ידי בנק ישראל". כך מעריך הבוקר דודי רזניק מלאומי שוקי והן בסקירה שבועית של התפתחויות מקרו כלכליות והשוק הסולידי.

רזניק מציין בסקירתו כי בנק ישראל והנגידה מציינים לא אחת כי תחזית חטיבת המחקר אינה מהווה Forward Guidance מסוג כלשהוא. יתר על כן, בעבר הוריד הבנק, לא אחת, את הריבית למרות תחזיות שונות של חטיבת המחקר.

לאומי שוקי הון מוסיפים כי חוסנו היחסי של שוק העבודה הישראלי בולט בהשוואה בינלאומית וצפוי להמשיך ולתמוך בפעילות הצריכה הפרטית. מצבם של משקי הבית בישראל משתפר וזאת כמשתקף בעלייה ברכישות בכרטיסי אשראי בחודשים האחרונים, לצד ריביות נמוכות, מגמת ירידה מתמשכת של מחירי רכיבי צריכה שונים, בשילוב עם הנתונים החיוביים יחסית משוק העבודה. שיפור זה לצד העלייה במחירי הדיור הנמשכת תומכים בהמשך עליית סביבת האינפלציה. בנוסף כותבים לאומי: "נציין כי התחזית העדכנית של בנק ישראל בדבר האינפלציה בשנה הקרובה קרובות להערכותינו וגבוהה משמעותית מאלו הגלומות בשוק".

בנוסף מציינים לאומי כי דו"ח התעסוקה בארה"ב היה חלש במעט מן התחזיות המוקדמות, אם כי עדיין מדובר ברצף של התרחבות של מספר המועסקים. פירוט הדו"ח הבליט את גורמי החולשה בשוק העבודה ובכלל זאת: הקפאון בשכר לצד שפל חדש בשיעור ההשתתפות בכוח העבודה. נתון זה לצד המשך אי-הוודאות לגבי פני הדברים ביוון, וההשפעה של מצב זה על התנודתיות בשווקים הפיננסים – ומשם גם לפעילות הכלכלית, עשוים לעכב את העלאות הריבית הצפויות בארה"ב, ולפיכך גם בישראל. לאומי מציינים גם כי ההרחבות המוניטאריות בעולם נמשכות כאשר לצד סין גם שבדיה העמיקה השבוע את הריבית השלילית מתוך כוונה להחליש המטבע המקומי.

בנק הפועלים משיק מהלך חדשני לצעירים ומתגייסים, בני 15 עד 19, המציע חשבון עם הטבות ייחודיות, אפליקציה בנקאית חדשה ובלעדית שמדברת בשפת הצעירים ופטור מעמלות עובר ושב, כל זאת במשולב עם השקת מיניסייט להורים, שיאפשר להם לסייע לילדיהם להתנהל באחריות פיננסית.

המהלך החדש, תחת הכותרת "פועלים YOUNG – בנקאות לצעירים בלבד", הוא חלק מתוכנית אסטרטגית של בנק הפועלים שנועדה לקדם את אוכלוסיית הצעירים הפותחים חשבון בבנק, תוך מתן מענה הן לצרכי הצעירים והן לצרכי הוריהם. השקת החשבון בתקופה זו של חודשי הקיץ שבה כ- 700 א' תלמידי תיכון וחטיבה מסיימים את שנת הלימודים תסייע לצעירים שעובדים בחופשה בהתנהלותם הפיננסית.

אריק פינטו, הממונה על החטיבה הקמעונאית: "אנו רואים חשיבות רבה בהובלת השירותים לדור הצעירים שמתחילים את דרכם כלקוחות הבנק, תוך מימוש התנהלות פיננסית חכמה ואחראית. שילוב של הטבות ייחודיות, אפליקציה בנקאית צעירה ויחס אישי לצעירים – יחד עם כלים להורים להנחלת חינוך פיננסי – יוצר מהלך מוביל בעל ערך הן לצעירים והן להוריהם".

החשבון החדש, "פועלים YOUNG", כולל הטבות בנקאיות וחוץ-בנקאיות ייחודיות, ביניהן: פטור מעמלות עובר ושב, שני טסטים במתנה בלימוד נהיגה בחברת SMARTDRIVE (ההטבה מותנית בתשלום בכרטיס חיוב/אשראי צעיר, לא כולל תשלום אגרה). בנוסף החשבון מזכה בכרטיס חיוב או כרטיס אשראי. צעיר שיפתח חשבון במהלך חודשי הפעילות, יקבל שובר שיאפשר לו לקבל אחת משתי הטבות: סרט ב-10 שקלים במתחמי סינמה סיטי או גלובוס גרופ או פיצה משפחתית ב-30 שקלים בפיצה האט (ההטבה מותנית בתשלום בכרטיס חיוב/אשראי צעיר).

חידוש נוסף הוא אפליקציה בנקאית, ראשונה מסוגה בבנקאות, שמיועדת במיוחד עבור הלקוחות הצעירים. ממחקרים שביצע הבנק בקרב לקוחות צעירים עלה, כי למרות שהם מחוברים לסמארטפון 24 שעות ביממה, הם ממעטים להשתמש באפליקציות של הבנק ומעדיפים להגיע לסניף.

לאור זאת, פיתח הבנק אפליקציה ייחודית בשם "פועלים YOUNG" בעיצוב מיוחד לצעירים שכוללת אלמנטים פרסונאליים כמו שם הלקוח ובחירת תמונה אישית וכוללת פיצ'רים שהבנק מצא שצעירים משתמשים ורלוונטיים אליהם, כגון: HOPON – תשלום לאוטובוס מהנייד, בירור יתרה בחשבון ב-scroll, save & go – לחסוך מהדרך, משיכת מזומן ללא כרטיס, איתור סניף או בנקט קרוב, זימון תור לסניף, הפקדת שיק בצילום ועוד.

בנק הפועלים מלווה את המהלך גם תוך התמקדות גם בהורים, שחוששים מהתנהלות כלכלית לא נכונה של ילדיהם. הבנק משיק מיניסייט להורים, שמטרתו לתת להם כלים וטיפים כיצד לאמן את ילדיהם להתנהל בתחום הפיננסי. המיניסייט יהיה נגיש ללקוחות כל הבנקים באתר הבנק ויכלול טיפים לניהול תקציב וחיסכון, שירותים חשובים, סרטונים בשפת הצעירים על עולמות תוכן פיננסיים, כלים שחשוב להקנות לילדים ועוד שלל עצות שיסייעו להורים להנחות את ילדיהם בהתנהלות פיננסית חכמה ואחראית.

הכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נוה, הגיש לממשלה סקירה המרכזת את תחזיות הצמיחה והכנסות המדינה לשנים 2016-2015. נוה יציג את התחזיות בישיבת הממשלה הקרובה. על פי התחזית, הצמיחה במשק בשנת 2015 תעמוד על 3.1% ובשנת 2016 על 3.3%. בשנת 2014 צמח המשק הישראלי ב- 2.8%.

קצב הצמיחה מושפע בעיקר מסביבת הכלכלה העולמית, אך גם משינויים דמוגרפיים בישראל, שיעור האבטלה הנמוך ושיעור ההשתתפות הגבוה, המשפיעים על שיעור הגידול הצפוי בכוח העבודה. רמת התעסוקה במשק צפויה לשמור על רמתה הגבוהה וכך גם שיעור ההשתתפות בכוח העבודה.

הכלכלן הראשי מתייחס בסקירתו גם לתחזית גביית המסים לשנים 2016-2015. הצפי הוא כי בשנת 2015 תגבה מדינת ישראל 265.4 מיליארד ש"ח. בשנת 2016 הצפי לגבייה הוא 276.3 מיליארד ש"ח. גביית המסים בפועל בשנת 2014 עמדה על 254.7 מיליארד ש"ח.

במסגרת הסקירה צוינו גורמים שעשויים להשפיע על התממשות התחזית. יציאה אפשרית ממשטר הריבית הנמוכה במדינות המפותחות עלולה לפגוע בקצב ההתאוששות של הכלכלה העולמית, וכך גם שינויים בסביבה הגיאו-פוליטית העולמית, דבר שעלול לפגוע בשיעור הצמיחה החזוי בישראל. האצה בקצב ההתאוששות בעולם, וגידול נוסף בקצב ההצטרפות של אוכלוסיות מקרב המגזרים  החרדי והערבי לשוק העבודה עשויים להביא לצמיחה גבוהה יותר בשנים 2016-2015.

התחזית לשנים הקרובות נסמכת  בין השאר על תחזית קרן המטבע הבינלאומית, לפיה הצמיחה בסחר העולמי צפויה להיות גבוהה יותר מהצמיחה בשנתיים האחרונות, אך נמוכה בהשוואה לתקופה שקדמה למשבר העולמי.