כולנו מבינים כי השקעה חכמה יכולה להיות כזאת שמשנה את המציאות כולה. בא לכם להשיג עוגן שיהפוך את חייכם ליציבים פי כמה? כדאי לכם לבדוק את האופציה של השקעה במסחריים בארה"ב. השקעות נדלן בארהב הפכו להיות מבוקשות מאוד, בטח עם עליית המחירים בישראל. לצד האופציה לרכוש דירות, ישנה אפשרות לא פחות טובה להשיג את היציבות הרצויה. במאמר הבא נסביר לכם לעומק על האופציה להשקיע בנכסים מסחריים. גם אם יצא לכם לשמוע עליה עד כה, חשוב שתעמיקו את ההבנה שלכם לגביה. כי בסופו של יום קבלת ההחלטות בזמן אמת תהיה זאת שתשפיע על התמורה. תרצו לדעת שיש לכם קרקע יציבה שתוכלו לעמוד עליה לאורך תקופת זמן ארוכה.

גם אם השקעות בארץ נשמעו לכם עד כה הכי הגיוניות, אל תורידו את האפשרות הזאת מהפרק. כדאי לפזול לעוד כיוונים נוספים שיכולים להיות עדיפים בהרבה. בחירה נכונה של נכס מסחרי אחד יכולה להיות בחירה שתשנה את חייכם מקצה לקצה. בין רגע תמצאו הכנסה נוספת שתייצב אתכם ותאפשר לכם להתחיל לחלום בענק. מי שהבין איך לרכוש נכסים מסחריים בארה"ב יכול לחזור על הפעולה פעם אחר פעם. הכי חשוב שלא תפספסו את ההזדמנות שעומדת לפניכם ותנצלו אותה עד תום.

מהם נכסים מסחריים?

עוד לפני שנדבר על השקעות נדלן בארהב בהיבט המסחרי, חובה שתבינו בדיוק על מה מדובר. נכסים מסחריים הם לא נכסים המיועדים למגורים אלא כאלה המיועדים לעסקים. במרבית המקרים הכוונה היא לבנייני משרדים שבתוכם תוכלו לרכוש קומת משרדים או אפילו משרד אחד בודד. כל נכס שהוא לא מיועד למגורים ככל הנראה יהיה מיועד למסחר באופן כזה או אחר. מדובר על נכסים שהם שונים לגמרי בהשוואה לנכסים הרגילים אותם הכרתם עד כה. בא לכם לעשות השקעה קצת שונה עם פוטנציאל ענק? יכול להיות שזוהי ההחלטה הנכונה שאותו תעשו. הביאו את עצמכם למציאות בה תפתחו בפניכם את כל האפשרויות ותשימו אותן על השולחן.

למה להעדיף נכסים מסחריים בארה"ב?

זה נכון שיש המון נכסים המיועדים למגורים בארה"ב, אך לנכסים מסחריים ישנה עדיפות גדולה. יריב גולן, מומחה להשקעות בארה"ב, מספר כי לנכס מסחרי יש פלוסים רבים. אם כי העלות של נכס מסחרי תהיה גבוהה בהשוואה לעלות של נכס למגורים, תוכל להצטרף להשקעה כחלק מקבוצת משקיעים אשר רוכשים יחד את הנכס. יריב גולן מוביל מזה מספר שנים קבוצות השקעה כאלה שרכשו עשרות פרויקטים מסחריים ברחבי ארה"ב. עלות ההשקעה כחלק מקבוצה עשויה להיות נמוכה מרכישה של נכס למגורים, ישנם כאלה שיודעים מראש כי ישנה תקרת תקציב שאותה הם אינם מסוגלים לחצות. נכס מסחרי בארה"ב יכול להיות אידיאלי עבור משקיעים מתחילים או כאלה שאין להם הון עצמי גבוה. מעבר לשיקול הכספי, מדוע מומלץ לתת עדיפות לנכסים מסחריים בארה"ב? השקעות נדלן בארהב מאפשרות לכם לפגוש שוק שאינכם מכירים אותו נכון להיום. כמות העסקים שנפתחים מעבר לים היא אדירה, בטח אם מדובר על ארה"ב. כל עסק יצטרך משרד או כמה משרדים כדי שבו הם יוכלו לנהל את העבודה כולה. נכסים מסחריים יאפשרו לכם להיות במקום הנכון ובזמן הנכון. תוך זמן קצר תמצאו בעלי עסקים שירצו להשכיר את המשרד שאותו רכשתם. דבר שבארץ יכול להיות משימה כמעט בלתי אפשרית, בחו"ל זוהי משימה קלה למדיי. יש לכם את הכוח בידיים להביא את עצמכם בדיוק למקום האידיאלי בו לא תצטרכו להמשיך עוד לעבוד קשה.

איך בוחרים נכסים מסחריים להשקעה?

תהליך בחירת נכס מסחרי יהיה שונה לגמרי בהשוואה לתהליך רכישת נכס למגורים. לפיכך אם תחפשו השקעות נדלן בארהב בהיבט מסחרי חובה עליכם להבין איך לעשות זאת. לא כל נכס שתמצאו יהיה כזה שמתאים לכם כמו כפפה ליד. אז מה כן חובה לקחת בחשבון? ראשית יהיה עליכם לבדוק עד כמה הביקוש לנכסים מסחריים באזור הנבחר הוא גבוה. במקרה בו הביקוש יהיה נמוך יהיה עליכם לחשוב על כל התהליך פעם נוספת. לא תרצו להגיע למצב בו תרכשו נכס מסחרי במקום בו הביקוש הוא נמוך ותתקשו להשכיר אותו. ישנם בארה"ב אזורים מסוימים בהם הביקוש גבוה, לא צריכה להיות לכם בעיה בהקשר הזה.

מעבר לביקוש תצטרכו להבין כמה כסף עומד לרשותכם לטובת ביצוע העסקה. ישנם כאלה שיודעים כי התקציב שעומד לרשותם מוגבל, הם לא יכולים להגדיל אותו. השקעות נדלן בארהב מתאימות לכולם, גם לאלה שמגיעים עם תקציב יחסית מוגבל. אך בהתאם לתקציב הקיים יהיה עליכם גם לבחור את הנכס שיהיה הכי מתאים. אם כל הפרמטרים האלה לא מספיקים, תזכרו גם לבחון את המיקום בו נמצא הנכס. נכס מסחרי חייב להיות על עורק תחבורה ראשי, כך שיהיה נוח להגיע אליו ולבקר בו. בארה"ב ההתניידות בין המקומות השונים היא אבן דרך חשובה. אל תדלגו על העניין הזה, הביאו אותו אל ראש רשימת סדרי העדיפויות שלכם.

הכנסה חודשית קבועה בלי לעשות כלום

עליכם להבין כי השקעה מסחרית בארה"ב תאפשר לכם להשיג הכנסה חודשית קבועה. לא תצטרכו לעבוד קשה על מנת להרוויח את הכסף, בסך הכל להשכיר אותו לאדם הנכון. מהרגע בו הנכס יהיה מושכר, הכסף יגיע אליכם בכל חודש לחשבון הבנק. מדובר על דבר קטן שיכול לסדר לכם את החיים ולהביא איתו שקט משמעותי. כך תדעו כי אתם יכולים לעשות את מה שבאמת מעניין אתכם בלי לדפוק חשבון. ישנם כאלה שלא רודפים אחרי החלומות שלכם רק בגלל שהם אינם יכולים, אתם כן יכולים לעשות זאת. רק תהיו במקום הנכון בזמן הנכון, בואו להשקיע יחד עם היזם יריב גולן.

מדד מחירי תשומות הבנייה נותר ללא שינוי בחודש דצמבר 2022. כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בשנת 2022 (דצמבר 2022 לעומת דצמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-4.8%, בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-9.2% שכירת ציוד ברכב ב-3.0% ובמחירי שכר העבודה ב-1.1%.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד בחודש דצמבר 2022 מחירי מיזוג אוויר (ב-4.9%), איטום (ב-2.3%) ואריחי קיר ורצפה (ב-2.1%).

לעומת זאת, ירדו מחירי רשתות ברזל (ב-3.0%) ומחירי ברזל לבנייה (ב-1.1%).

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.2% בחודש דצמבר 2022.

מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר 2022 ב-0.3%. כך פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. זהו המדד האחרון לשנת 2022, אשר מעמיד את האינפלציה השנתית על 5.3%, שיא של 14 שנים.

עליות מחירים בולטות בחודש דצמבר נרשמו בסעיפי: תחבורה ב-1.1%, דיור ושירותים רפואיים ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.2%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות וירקות טריים שירדו ב-2.8%, תרבות ובידור שירד ב- 1.4%, הלבשה והנעלה שירד ב-1.0% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.7%.

עליות מחירים בולטות בכל 2-22 נרשמו בסעיפים תחבורה ותקשורת ב-9.2%, דיור ב-6.3% תחזוקת הדירה ב- 5.7% ומזון ב-3.6%. ירידת מחירים של 4.6% נרשמה בשנת 2022 בסעיף הלבשה והנעלה.

מחשבון מדד המחירים לצרכן

עלייה של 0.4% בשכר דירה

סעיף שכר דירה עלה ב-0.4%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ- 4.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-8.2%.

מחירי הדירות עלו ב-0.3% בדצמבר, עלייה שנתית של 18.8%

בהודעה נפרשת פרסמה הלמ"ס את השינוי במחירי הדירות שאינם  נכללים בחישוב מדד המחירים לצרכן. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר–נובמבר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר– אוקטובר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% ובכך השלימו עלייה של 18.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר–נובמבר 2021).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוקטובר – נובמבר 2022 לעומת החודשים ספטמבר–אוקטובר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.4%), צפון (0.9%-), חיפה (1.9%), מרכז (0.6%-), תל אביב (0.9%) ודרום (1.4%-).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר– נובמבר 2022, לעומת אוקטובר– נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (21.7%), מרכז (21.0%), חיפה (20.1%), תל אביב (18.0%), דרום (16.3%) וירושלים (15.9%).

עיריית תל אביב ממשיכה בניסיונותיה לעשות סדר בכל הקשור לשימוש בקורקינטים שיתופיים בשיטחה. הצעד האחרון שהיא נוקטת הוא הגבלת מספר החברות המפעילות את הכלים לחמש בלבד. לצורך קביעת זהות החברות פרסמה העירייה קול קורא להגשת בקשות למתן היתר זמני להצבת כלים זעירים שיתופיים להשכרה במרחב הציבורי. הקול הקורא מעודכן בתנאים חדשים, להם נדרשות החברות, אשר יקבלו היתר להפעלת הכלים במרחב הציבורי החל במרץ 2023 ועד סוף פברואר 2024. ההיתר יינתן לעד חמש חברות אשר יקבלו את הדירוג הגבוה ביותר, בהתאם לתנאי הסף שמפורטים בקול הקורא.

לדברי העירייה, על פי הנתונים שבידיה, הכלים השיתופיים מבצעים כמיליון נסיעות בחודש וכשליש מהן מחליפות נסיעות של רכב פרטי. כלומר, מדי יום נחסכות בעיר כ-10,000 נסיעות ברכב פרטי. מחד, אין ספק באשר לתרומה המשמעותית של הכלים הזעירים להקלת הגודש התחברותי בעיר, מאידך, מתחדדים האתגרים שהכלים הללו מייצרים בתחומי הסדר במרחב הציבורי והשמירה על בטיחות של כלל משתמשי הדרך, בדגש על הולכי הרגל.

ואלה התנאים החדשים שנוספו:

* הגבלת מספר החברות הפועלות בעיר לחמש – העירייה מבצעת באופן שוטף בקרות קפדניות על יישום תנאיי ההיתר. נמצא שמספר זה הינו אולטימטיבי לשמירה על הסדר במרחב הציבורי ובטיחות הולכי הרגל והרוכבים

* מניעת רכיבת קטינים –  בעלי ההיתר נדרשים לבצע הצלבת התמונה בתעודה מזהה עם תמונת הסלפי שתידרש בתהליך ההרשמה. בנוסף לכך, כלל החברות יידרשו לבצע תהליך הרשמה מחודש החל ביום קבלת ההיתר

* השתת דו"חות לרוכב – בעלי ההיתר יעבירו פרטים רוכבים שביצעו עבירה, על בסיס תמונת לוחית רישוי שתעביר אליהן העירייה

* הרחבת אזורים אסורים לנסיעה וממותני מהירות – עיריית תל אביב – יפו בוחנת באופן שוטף אזורים, שבהם קיים קונפליקט בין הולכי רגל לרוכבים ובהתאם לצורך חוסמת נסיעה וממתנת מהירות ל- 15 קמ"ש באופן אוטומטי באזורים נבחרים

* הגדלת מספר הקסדות ל 75% מהכלים – כיום חלה חובת הצמדת קסדות ל-50% מהכלים של כל חברה

רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב-יפו: "הכלים החשמליים הפכו לאלטרנטיבה אמיתית לרכב הפרטי.  עם זאת, מה שעומד בראש מעייני הוא בטיחות הולכות והולכי הרגל, הרוכבות והרוכבים. לא נשלים עם תופעות של נסיעה פרועה ולא חוקית שמסכנת את ההולכים במדרכה. לכן, אנו פועלים בנושא הזה בכמה ערוצים מקבילים: סוללים שבילי אופניים לנסיעה מופרדת ובטוחה, אוכפים את כללי התנועה בכוחות מתוגברים, מחנכים לבטיחות בבית הספר ומקדמים חקיקה שתחייב התקנת לוחית רישוי על כלים דו גלגליים חשמליים, כדי ליצור אכיפה אפקטיבית. בנוסף לכך, אני שמח לבשר כי לאחרונה ביצענו עדכון דרמטי בחובות הנדרשים מהחברות המפעילות קורקינטים שיתופיים, שגם עליהן חלה אחריות גדולה – לא רק לבטיחות משתמשי הכלים שבהפעלתן, אלא גם לבטיחותם וביטחונם האישי של כלל הולכי הרגל. ביטחונם הוא במקום הראשון. לא נרפה עד שהנורמה החברתית של שמירה על החוק הבטיחות בעת הרכיבה תשתרש עמוק בכל אחד ואחת מאיתנו".

מיטל להבי, סגנית ראש עיריית תל אביב-יפו ומחזיקת תיק התחבורה: "הקורקינטים השיתופיים בעיר מאפשרים לנו  פתרון תנועתי יעיל וזול, אך מצד שני מציבים לפנינו אתגרים להסדרת בטיחות פעילותם. לכן, דרשתי להוסיף תנאים לקול הקורא, בדגש על הבטיחות של הכלים, הרוכבים והולכי הרגל. לדוגמא: כדי לשמור שקטינים לא יעברו על החוק, אנחנו מחייבים תמונת סלפי ורישום כפול; הרחבנו משמעותית את הדרישות להעלאת איכות ובטיחות הכלים – תוספת קסדות, שני מעצורי יד, פיילוט להוספת מראת צד ובדיקות תקופתיות מדגמיות לבטיחות הכלים. כמי שהבטיחות חשובה לה, עמדתי בהצלחה על הוספת תנאים חדשים ועם זאת, צר לי שלא הצלחתי להכניס דרישה לשינוי שיטת התשלום, כך שתבסס על מרחק ולא רק על זמן. הרגולציה שאנו מובילים היא פורצת דרך ואני מקווה שבממשלה יתנו לנו את הכלים שנדרשים לרגולציה ואכיפה גם על הכלים הפרטיים ובראשם לוחית רישוי שתאפשר אכיפה אלקטרונית".

שנת 2022 היתה השנה שבה התפרצה האינפלציה במלוא הכוח, בארץ ובעולם, לאחר שניצניה הורגשו כבר בסוף 2021. רוב הבנקים המרכזיים התמהמהו עם ההכרה שמדובר בתהליך שלא ייפסק מעצמו, והחלו להעלות ריבית כל אחד בתורו. מאז נמשך המהלך באופן עקבי ולקראת סוף השנה ניתן לומר כי סימני הריסון המוניטרי מתחילים להיות מורגשים בנתונים וגם כמובן בכלכלה עצמה, עם האטה שמסתמנת במדינות רבות, שחלקן כבר קרובות מאוד למיתון.

בישראל העלה בנק ישראל את הריבית שבע פעמים מאז חודש אפריל, וכעת היא עומדת על רמה של 3.75%. נכון לעכשיו צופים בבנק המרכזי כי הריבית תגיע ל-4% בטרם תוכל להתחיל לרדת, אך למרות ההערכה הרשמית נשמעו התבטאויות של בכירים בבנק שלפיהן הריבית עשויה לטפס מעבר לרף הזה.

לקראת פרסום מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר, האחרון לשנת 2022, בדקנו את הערכות הכלכלנים לגבי שיעור עליית המדד הנוכחי, קצב האינפלציה העתידי וכיצד יגיב לדברים בנק ישראל.

להערכת כלכלני בית ההשקעות לידר, בראשות הכלכלן הראשי יונתן כץ, מדד דצמבר יעלה ב-0.4% בהשפעת התייקרות במחירי הדלקים, עלייה במחירי הדיור ועלייה עונתית במחירי ההלבשה, מה שיעמיד את קצב האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים על 5.3%. לדבריהם, בינואר מחיר החשמל יעלה ב-2.5%, מחיר המים יעלה ב-1% ומחירי הדלקים יירדו ב-1.3% בתחילת פברואר. על כן הורידו בלידר את תחזית האינפלציה לאפס בינואר ו-0.1% בפברואר. להערכתם, קצב האינפלציה ב-12 החודשים הבאים יעמוד על 2.8%.

בבית ההשקעות מיטב, בראשות הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי, סבורים גם כי מדד דצמבר יעלה ב-0.4%, וכי האינפלציה ב-12 החודשים הבאים תסתכם ב-2.8%. להערכתם, מכלול הצעדים המרסנים שמבצע בנק ישראל יצליחו להחזיר את האינפלציה אל תחום היעד לקראת סוף 2023 ויאפשרו הורדת ריבית על רקע האטה משמעותית בצמיחה.

גם בהראל בייטוח ופיננסים, בראשות ראש אגף כלכלה ומחקר עפר קליין, רואים את מדד דצמבר מטפס ב-0.3%-0.4% לאור העלייה במחירי הדלק, הרכבים, השכירות, לצד עליות מתונות יותר במחירי המזון וההלבשה (חורף חם מהרגיל). המדד יקוזז על ידי ירידה עונתית במחירי הנופש. לגבי מדד ינואר צופים בהראל עלייה של כ-0.1%-0.2% כאשר ירידה עונתית במחירי ההלבשה תקוזז עם עלייה במחירי המזון וכמובן העלייה במחירי החשמל והמים.

"הצעדים שהוצגו אמש, למיתון עליות מחירי החשמל, המים והארנונה הם סבירים, בהינתן שמדובר בצעדים זמניים שעלותם מכוסה על ידי מקורות תקציביים מובחנים, ותוך שמירה על המסגרת המוסדית של קביעת מחירי המים והחשמל על ידי הרשויות הרלוונטיות. חשוב לזכור, כי דרך המלך להתמודדות עם יוקר המחיה היא קידום רפורמות מבניות המעודדות תחרות בשווקים השונים. מדובר בתהליך ארוך המחייב עבודת מטה מקצועית ומעמיקה וכדי ליישמו נדרשות לא מעט עיקשות והתמדה. שמחתי לשמוע אתמול את מחויבותם של ראש הממשלה ושר האוצר לתהליכים אלה של עידוד התחרות, פתיחת השווקים וצמצום רגולציה עודפת".

במילים אלה בחר נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, להתייחס לצעדים שנקטה הממשלה לצורך מאבק ביוקר המחיה. ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ' הכריזו על שורה של צעדים, בהם הקפאת הארנונה לשנה, הפחתת מחיר הדלק ב-10 אגורות לליטר והפחתת שיעור העלייה המתוכננת בתעריפי החשמל והמים.

את הדברים אמר פרופ' ירון בכנס שהתקיים בפקולטה למינהל עסקים במסלול האקדמי המכללה למינהל.

פרופ' ירון הוסיף ואמר כי "במהלך החודשים האחרונים שקדנו בבנק ישראל על גיבוש המלצות לצעדי מדיניות שיבטיחו צמיחה ארוכת טווח ובת-קיימא במשק הישראלי, שיוגשו בקרוב לממשלה. בין הנושאים בהם עוסקים הצעדים נכלל גם המאבק ביוקר המחיה. בין היתר אנו ממליצים על שורה של צעדים להסרת חסמים שתוביל להקלה של תהליכי היבוא ולהגברת התחרות בין היבואנים ובינם לבין היצרנים המקומיים.

"בכל הנוגע למדיניות הפיסקלית, חשוב שהממשלה הנכנסת תנהג באחריות הנדרשת, בעיקר בהוצאות שמטרתן הייעודית אינה תמיכה בצמיחה בת קיימא. אמרתי בעבר כי אחד מהנכסים האסטרטגיים של ישראל הוא יחס החוב-תוצר הנמוך של המשק, ששירת אותנו נאמנה גם במשבר הקורונה. בהקשר זה אציין כי שמחתי לשמוע את התבטאותו של שר האוצר מהימים האחרונים לפיה קיימת חשיבות לשמירה על המסגרת הפיסקאלית ועל עקביות בין המדיניות הפיסקלית למדיניות המוניטרית".

פרופ' ירון התייחס גם לגובה הריבית במשק. לדבריו, "צריך לזכור כי העלאות הריבית עד כה יושמו בקצב מהיר יחסית וכי ההשפעה של העלאות הריבית על האינפלציה מתרחשת בפיגור של זמן מה. יתרה מכך, כדי להיות בטוחים שהאינפלציה אכן יורדת לתוך היעד, סביר להניח שנראה את הריבית שוהה בסביבת ה-4% זמן מה. זוהי ההערכה שמשקפת את התרחיש המרכזי. ככל שתהיינה התפתחויות משמעותיות המאיצות את תהליכי האינפלציה, הן מצד הכלכלה העולמית והן מצד הסביבה המקומית, ייתכן והריבית בה ננקוט במסגרת המדיניות המוניטרית תהיה אף גבוהה יותר. כל זאת כי היינו, ועודנו נחושים ומחוייבים להשבת האינפלציה ליעד".

העלאות הריבית התכופות והחדות בארה"ב עושות את שלהן. מדד המחירים לצרכן האמריקאי (CPI) ירד ב-0.1% ומשקף קצב אינפלציה שנתי של 6.5%., בהתאם לתחזיות המוקדמות. מדד הליבה עלה ב-0.3% לקצב שנתי של 5.7%, גם כן בהתאם לתחזיות המוקדמות.

נתון המדד משקף את המשך מגמת היחלשות האינפלציה בארה"ב, לאחר שמדד נובמבר עלה ב-7.1%, קצב שנתי של 7.1%. בשיאה, הגיעה האינפלציה בחודש יוני 2022 לקצב שנתי של 9.1%, ומאז היא יורדת בהדרגה. עם זאת, עדיין מדובר על קצב אינפלציה גבוה, שחורג מהיעד שהציג הבנק המרכזי של ארה"ב, ונשאלת השאלה אם הוא יספיק לפד כדי לעצור את מהלך העלאות הריבית שהתחיל בו באפריל 2022. עד כה העלה הפד את הריבית שמונה פעמים ונכון לעכשיו היא מצויה ברמה של 4.5%, הגבוהה ביותר מאז 2007. כל עוד האינפלציה רחוקה מהיעד, מצוי הפד, שישבת הריבית הבאה שלו תתקיים ב-2 בפברואר, בדילמה עד כמה להמשיך במהלך ההעלאות ולהסתכן בדרדור של הכלכלה האמריקאית למיתון. נכון לעכשיו כלכלנים צופים כי ארה"ב תיכנס למיתון ברבעון הראשון של 2023.

בנק הפועלים מעדכן כלפי מטה את תחזיותיו לגבי גובה מדדי המחירים לצרכן בשנת 2023. זאת בעקבות הצעדים שעליהם הכריזה הממשלה להורדת יוקר המחיה.

ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ' הכריזו על שורה של צעדים, ביניהם הפחתת מחיר הדלק ב-10 אגורות לליטר; הפחתת שיעור העלאת מחירי החשמל מ-8.2% ל-2.5%; הפחתת שיעור עליית תעריף המים מ-3.5% ל-1%, והקפאת הארנונה לשנה.

בעקבות כך מעדכנים כלכלני הפועלים את תחזיותיהם, כך שמדד חודש ינואר יעמוד על 0% ומדד פברואר יעמוד על 0.1%. תחזית האינפלציה של בנק הפועלים ל-12 החודשים הקרובים הופחתה ל-2.7%.

וכיצד ימומנו הצעדים החדשים? לדברי בנק הפועלים, לחלק מצעדי הממשלה יש השפעה על הגירעון, כמו לדוגמה הפחתת הבלו על דלק או שיפוי הרשויות המקומיות בגין הקפאת הארנונה. להגדלת הגירעון יש השפעות מקזזות על האינפלציה בטווח הארוך יותר, וכן הם מצמצמים את יכולת הממשלה למתן עליות מחירים דרך שימוש בתקציב בהמשך השנה.

העובדה שהגאות בשוק הדיור נבלמה ניכרת כבר כמה חודשים משלל אינדיקציות. נראה כי העלאות הריבית התכופות בשילוב האינפלציה עושות את שלהן, אם כי בשלב הזה עדיין לא נראות ירידות מחירים אלא רק ירידה בהיקף העסקאות. על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, בחודש נובמבר נרשמה ירידה של 57% בהיקף העסקאות בשוק הנדל"ן, וכעת מגיעים נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומוסיפים תמיכה משלהם לתמונה הכוללת.

על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 נמכרו כ-7,650 דירות חדשות, ירידה של 18.1% לעומת הרבעון הקודם (יוני-אוגוסט 2022). 19.6% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בנובמבר 2022 נמכרו כ-2,900 דירות חדשות. נתוני המגמה ראים כי חלה ירידה של 2.1% לעומת החודש הקודם.

עוד מראים הנתונים כי היישובים שבהם נמכרו יותר מ-450 דירות בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2022 הם ירושלים – 491, קריית גת – 463 ואשקלון – 462.

מבחינת הכמות המבוקשת של דירות חדשות, זו עמדה על כ-11,990 דירות בספטמבר-נובמבר, ירידה של 12.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2022). מתוך אלה כ-7,650 דירות נמכרו, כ-63.8% מ הכמות המבוקשת. רבע מהדירות שנמכרו מתרכז בערים ירושלים, קריית גת, אשקלון, נתניה ותל אביב.

המדינה סוגרת את 2022 בעודף תקציבי שנתי, לראשונה מאז שנת 1987. העודף התקציבי בשנת 2022 עומד על כ-9.8 מיליארד שקל, שהם כ-0.6% מהתוצר. זאת לעומת גירעון מצטבר של כ-69.2 מיליארד שקל ב-2021. כך עולה מנתונים שפרסם משרד האוצר. עם זאת, חודש דצמבר עצמו היה גירעוני, לאור העובדה שמשרדי ממשלה נוהגים לנצל עודפי תקציב לקראת סוף השנה. הגירעון בדצמבר הסתכם ב-18.7 מיליארד שקל לעומת גירעון של כ-21.5 מיליארד שקל בדצמבר 2021.

לדברי האוצר, שנת 2022 אופיינה בגידול גבוה וחריג בהכנסות המדינה, המתווסף לגידול החריג בשנת 2021, וזאת בעקבות התאוששות מרשימה של המשק ביציאה  ממשבר הקורונה. הכנסות המדינה בשנת 2022 הסתכמו בכ-468.5 מיליארד שקל לעומת כ-412.5 מיליארד שקל ב-2021, גידול של כ-13.6%. לדברי האוצר הגידול בהכנסות המדינה נובע ממרבית רכיבי ההכנסות ובעיקר מסמים הישירים.

הוצאות הממשלה הסתכמו בכ-458.8 מיליארד שקל לעומת כ-481.6 מיליארד שקל ב-2021, קיטון של כ-4.8% כתוצאה מהירידה החדה בהוצאות התוכנית הכלכלית. ההוצאות השוטפות, ללא התוכנית, הסתכמו בכ-459.1 מיליארד שקל, גידול של כ-5.6% לעומת ההוצאות בשנת 2021.

הבלימה שמורגשת בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים ניכרת ביתר שאת מחודש לחודש. העלאות הריבית והתייקרות המשכנתאות נותנות את אותותיהן בו בעוצמה רבה. נתוני חודש נובמבר 2022 שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר משקפים היטב את המגמה.

על פי נתוני הכלכלנית, בנובמבר 2022 נרכשו 7,800 דירות, ירידה של 57% לעומת נובמבר 2021. מדובר על רמת העסקאות מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות והנמוכה ביותר בעשר השנים האחרונות.

עוד על פי הנתונים, בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 7.2 אלף דירות, ירידה של 58% בהשוואה לנובמבר 2021 והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי מאז פרוץ מגפת הקורונה (ללא חודשי חגים).

ירידה של 80% ברכישות משקיעים

באשר לרכישות המשקיעים, שם התמונה אף קשה יותר, כאשר בנובמבר 2022 בוצעו בסך הכל 1,300 עסקאות רכישה, ירידה של 80% לעומת נובמבר 2021, על רקע רמה גבוהה של רכישות שנעשו אז בטרם העלאת מס הרכישה.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, כאשר שיעורי הירידה נעים בטווח צר יחסית, בין ירידה של 71% באזור טבריה לירידה של 86% באזור ת"א. מעניין לציין שגם באזור רחובות, בו נערכו מבצעי מכירות נרשמה ירידה חדה ברכישות המשקיעים.

בפילוח רכישות המשקיעים לפי ערים נמצא כי ירושלים הובילה רכישות אלו, עם 113 דירות שנרכשו להשקעה בעיר זו, ירידה של 78% בהשוואה לנובמבר אשתקד. אמנם, כפי שצוין, ירידה חדה זו, כמו גם בערים האחרות, מוסברת בחלקה בהקדמת רכישות משקיעים בנובמבר אשתקד, טרם העלאת מס הרכישה. אולם יש לציין כי גם בהשוואה לנובמבר 2020 נרשמה ירידה חדה ברכישות המשקיעים, כאשר בעיר ירושלים עומד שיעור ירידה זה על 30%. בהשוואה לנובמבר אשתקד נגרעו שש ערים מצמרת הערים המובילות ברכישות המשקיעים, רק שתיים מהן בפריפריה (דימונה וקריית ביאליק). מנגד, הצטרפו לעשרים הערים המובילות ברכישות המשקיעים בנובמבר השנה חמש ערים פריפריאליות (קריית מלאכי, טבריה, קריית ים, נהריה וקריית אתא).

34% ירידה ברכישות של זוגות צעירים

באשר לרכישות הזוגות הצעירים, שזו להם דירתם הראשונה, מראים הנתונים  3,900 עסקאות בחודש נובמבר (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 34% בהשוואה לנובמבר 2021, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן") הסתכמו רכישות אלו ב-3.3 אלף דירות,  ירידה של 31% בהשוואה לנובמבר 2021.

בפילוח גיאוגרפי של רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי נמצא כי הירידה ברכישות אלו הקיפה את כל האזורים, כאשר שיעור הירידה המתון ביותר נרשם באזור ירושלים (ירידה של 9%). ירידה מתונה יחסית (15%) נרשמה גם באזור רחובות, זאת במידה רבה על רקע מבצעי מכירות של קבלנים באזור זה. בהקשר זה מציינים באגף הכלכלנית כי גם בחודש מרץ האחרון נערכו מבצעי מכירות של קבלנים במספר פרויקטים באזור (חלקם חופפים למבצעים שהתקיימו בנובמבר), עובדה אשר מצאה ביטוי בין היתר ברמת שיא של כמעט עשר שנים ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי באזור זה באותו חודש. חודש לאחר מכן החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. בהשוואה בין מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים באזור רחובות בנובמבר האחרון בהשוואה לחודש מרץ נרשמה ירידה של 28%, ירידה מעט מתונה מזו שנרשמה ברמה הארצית באותה תקופה (35%-).

בניתוח רמות השכר של הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזור רחובות (בשוק החופשי) בחודש נובמבר האחרון, בהשוואה לחודש מרץ באותה שנה נמצא כי רמות השכר של הרוכשים בנובמבר נמוכות בממוצע ב-11% מאלו של הרוכשים באזור זה בחודש מרץ. עם זאת, בניגוד לממצאים קודמים שערכנו בקרב סגמנט זה של הזוגות הצעירים בחודשים קודמים, מחירי הדירות שנרכשו בחודש נובמבר ע"י סגמנט זה באזור רחובות היו מעט נמוכים (ב-2.1%, נומינלית) מאלו שרכשו את דירתם הראשונה בחודש מרץ (באותו אזור). נציין כי תמהיל הדירות, בין דירות חדשות ליד שניה, היה דומה בשני חודשים אלו. בתרשים 12 מוצגים ממצאיו של ניתוח זה לפי חמישוני שכר למשק בית. מניתוח זה עולה כי קיימת שונות גבוהה בשכר למשק בית בקרב רוכשים אלו, כאשר היא נעה בין שכר של 6 אלף ₪ בלבד בחמישון התחתון (בסבירות גבוהה תוך עזרה משמעותית מההורים במימון הרכישה. שיעור הרווקים בחמישון זה הינו גבוה) ועד 48 אלף ₪, ברוטו לחודש למשק בית בחמישון העליון. חמישון זה מאופיין בשכיחות גבוהה של עובדי הייטק, בפרט בקרב הרוכשים בחודש נובמבר  (58% בחודש נובמבר לעומת 32% בחמישון המקביל בקרב הרוכשים בחודש מרץ). למעט החמישון השני, בכל החמישונים האחרים מחירי הדירות שנרכשו בנובמבר היו דומים או נמוכים בהשוואה לרמות המחירים של הדירות שרכשו הצעירים  באזור זה בחודש מרץ.

פינוי בינוי הוא נושא רציני ביותר שצריך לטפל בו. מדובר בתופעה שכיחה בתעשיית הבנייה, כאשר בממוצע עובד אחד מת בכל יום בארה"ב בלבד. לא מדובר רק באובדן חיים, אלא גם באובדן הפריון וההכנסה. אתרי בנייה לא יכולים לפעול אם אין להם מספיק עובדים, וזה עלול להוביל לעיכוב בפרויקטים ואף לפשיטת רגל עבור חלק מהחברות.

פינוי בינוי הוא תהליך שמנהלי אתרי בנייה לוקחים על עצמם כדי להבטיח את שלומם של העובדים והמבקרים וככה יכולים להתרחב למספר פרויקטים של פינוי בינוי. פינוי הוא מרכיב חיוני בכל תוכניות ניהול חירום. ישנם שני סוגי פינוי: מתוכנן ולא מתוכנן. הפינוי המתוכנן הוא תנועה מסודרת ושיטתית של אנשים מאזור או מבנה ספציפי עקב מצב חירום. הפינוי הלא מתוכנן הוא כאשר אנשים נאלצים לעזוב את האתר עקב מצב חירום שעשוי להתקיים או לא.

המטרה העיקרית בכל סוג של פינוי היא שכולם ייצאו בשלום, אבל יש גם יעדים אחרים שצריך לעמוד בהם:

– למזער את הפאניקה והבלבול בקרב המפונים

– לספק את הבטיחות והנוחות של המפונים

– מניעת פציעות והרוגים בקרב מפונים

– למנוע נזק לרכוש במהלך האירוע

– הגנה על פרטיות המפונה בהתאם לחוק החל

פינוי בינוי

פינוי בינוי הוא תהליך של הוצאת אנשים משטח בנייה או מבנה לפני מצב חירום, כמו שריפה. הדבר נעשה כדי לצמצם את מספר הנפגעים וכדי להגן על בריאותם ובטיחותם של הנשארים באזור. אזורי בנייה מפונים בדרך כלל על ידי צוות מיומן תוך שימוש בנהלים שנקבעו. פינוי יכול להתבצע גם על ידי צוות מיומן באמצעות ציוד כגון ציוד כיבוי אש, מכשירי נשימה ואלונקות. פינוי בינוי הוא תהליך שעלול להיות מסוכן, ובמקרים מסוימים קטלני. בחלק זה נדבר על הסכנות בפינוי בינוי וכיצד לוודא שהוא נעשה בצורה בטוחה. כאשר אתה עובד באתר בנייה, ייתכן שיהיה עליך לפנות את המקום מטעמי בטיחות. זהו שלב חשוב בבנייה שכן הוא מבטיח את הבטיחות של כל מי שנמצא באתר. פינוי בינוי צריך להיות מתוכנן מבעוד מועד ולבצע בזהירות.

פינוי בינוי הוא חלק חשוב מאוד בבינוי. זהו תהליך של הוצאת אנשים מהשטח שנבנה עליו, כדי להבטיח את שלומם. תוכנית הפינוי צריכה להיות קיימת לפני כל תחילת עבודה, ויש למסור אותה לכל העובדים והקבלנים שעובדים באזור. ישנם סוגים רבים ושונים של פינוי בינוי. פינוי בקנה מידה מלא הוא כאשר כל מי שמעורב בפרויקט עוזב אזור לפרק זמן מוגדר. פינוי בקנה מידה חלקי הוא כאשר רק חלק מהאנשים עוזבים, בעוד שאחרים נשארים מאחור כדי להשלים את המשימות שלהם. פינוי בינוי הוא שלב חשוב ביותר בתהליך הבינוי. זה הזמן שבו אתה מוציא את כל החומרים והכלים שלך מהבניין לפני שאתה מתחיל בהריסה.