בשורה חשובה לזוגות הצעירים ולרוכשי הדירות: תכנית מחיר מטרה יוצאת לדרך באופן מיידי ובעקבות עמדת שר הבינוי והצוות המקצועי של משרד, מספרן של הדירות שישווקו בשיטה זו יוגדל באופן משמעותי. משרד הבינוי הודיע היום כי לאור ההסכמות עם משרד האוצר, תתכנס מחר (שני) מועצת מקרקעי ישראל ותאפשר את יציאתם המיידית לדרך של מכרזי מחיר מטרה בהיקפם המורחב. השר אריאל פנה ליועץ המשפטי לממשלה יהודה ויינשטיין לקביעת דיון דחוף בנושא היום ולהצגת ההסכמות וההתאמות שנקבעו בין משרד הבינוי ומשרד האוצר.

שר הבינוי אורי אריאל אמר בעקבות הסיכומים: "פקידי האוצר הבינו כי אי אפשר לעצור תכנית ממשלתית טובה ובשלה הנתמכת על ידי כלכלנים בכירים, נגידת בנק ישראל, המועצה הלאומית לכלכלה ושוק הנדל"ן עצמו. ההבנות שהושגו היום מבטאות את קיום ההבטחה להוריד מחירים על ידי פעולות דרמטיות שלא היו כדוגמתן בעבר. עם המציאות החדשה של נפילתו של חוק מע"מ אפס היינו נחושים להמשיך בתכניות ועשינו את ההתאמות הנדרשות למצב החדש, כך שיינתן פתרון משמעותי לרוכשי דירתם הראשונה, לצד משפרי הדיור".

בעקבות עמדתו הנחרצת של שר הבינוי אורי אריאל כי שיטת מכרזי מחיר מטרה המבטיחה מחיר מוזל הקבוע מראש, בו מתחייבים הקבלנים הזוכים במכרז למכור את הדירות (שייבנו בסטנדרט גבוה המקובל כיום בשוק) – סוכם כי המכרזים יצאו לדרך באופן מיידי. בנוסף, הושגה הסכמה כי מספר יחידות הדיור שישווקו בשיטה זו אף יעלה על המספר הגבוה עליו החליטה בעבר מועצת מקרקעי ישראל. בעוד עד כה דובר על שיווק באתרים בהם ערך הקרקע ליחידת דיור עומד על 80 אלף שקל ומעלה, לפי ההחלטה החדשה שיווקים אלה יתאפשרו גם במקומות בהם ערך הקרקע לדירה עולה על 60 אלף שקל בלבד, מה שיגדיל את היצע הדירות המוזלות בישובים נוספים ברחבי הארץ ובהם ישובים בפריפריה.

ממשרד הבינוי נמסר כי לאור השינוי הנובע מירידתו מסדר היום של חוק מע"מ בשיעור אפס, הגיע כאמור המשרד לסיכום עם האוצר שמספר יחידות הדיור שישווקו בתכנית מחיר מטרה יורחב משמעותית, ולצד זאת יבוצעו התאמות נדרשות ותינתן עדיפות יחסית לחסרי דירה על פני משפרי דיור. במשרד הדגישו כי מאחר ותבוצע הגרלה הרי שכל ציבור הזכאים להשתתף בהתאם לכללי התכנית המקוריים (חסרי דירה ומשפרי דיור בעלי דירה יחידה המתחייבים למכור אותה תוך 12 חודש מיום קבלת טופס 4 לדירת "מחיר מטרה") כלל ציבור הזכאים יוכל להשתתף במכרז, חסרי דירה ומשפרי דיור כאחד, שיוכלו ליהנות כולם מההנחה במחירי הדירות ומהיקף גדול יותר של דירות עליהן תחול הנחה של 20% ומעלה.

כדי לא לעכב מכרזים שכבר נמצאים באוויר התכנית תחול רק על מכרזים שיצאו מיום קבלת החלטת מועצת מקרקעי ישראל והלאה ולא על מכרזים קיימים, כך שמכרזים שייצאו בעתיד הקרוב כמו כ-3,000 יחידות דיור בראש העין וכ-1,500 דירות במודיעין ישווקו במסגרת מכרז מחיר מטרה בהנחה משמעותית, כמו גם יחידות דיור נוספות שייפתחו לאור הסיכום על עלות קרקע מופחתת של 60 אלף שקל ליחידת דיור. בכוונת משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור עוד בשנת 2014.

לאור ההחלטה לצאת לשיווקים מיידים של מחיר מטרה והגדלת מספר הדירות המתוכנן מתגברת חשיבותו של כנס ההסברה המקצועי של משרד הבינוי שיתקיים ביום שלישי הקרוב (9 בדצמבר 2014, י"ז בכסלו תשע"ה) בתל אביב ומיועד להסביר לגורמי המקצוע – קבלנים, יזמים, שמאים, עורכי דין, רואי חשבון ופעילים בענף הנדל"ן. לאור הגדלת היקף השיווק המתוכנן בשיטה זו, מטרת הכנס היא להסביר למשתתפים מהי תכנית מחיר מטרה, איך ניגשים למכרזים אלו, כיצד יש להיערך אליהם מהיבטים מקצועיים שונים, ומה הכללים החלים על מכרזים אלה. כמו כן סוכם כי המחיר המרבי לדירה (לפני הנחה) במכרזי מחיר מטרה יעמוד על 19,000 שקל למ"ר (במקום 20,000 שקל למ"ר לפי ההחלטה הקודמת). ההגרלה תהיה פתוחה כאמור לכולם, ודירות מחיר מטרה יימכרו לחסרי דירה ולמשפרי דיור תוך שיקבע מנגנון למתן עדיפות מסוימת לחסרי דירה.

בנוסף הודיע היום משרד האוצר כי בפגישה שנערכה אצל הממונה על התקציבים, סיכמו אנשי אגף תקציבים עם מנהל רשות מקרקעי ישראל, מנכ"ל משרד השיכון ויו"ר המועצה הלאומית לכלכלה על שינויים בתכנית מחיר מטרה. זאת לאור הפרדת הזיקה בינה ובין תכנית מע"מ 0. ההסכמות הושגו בכפוף לעמדת היועץ המשפטי לממשלה בנוגע לשאלה האם ניתן לבצע שינויים בהחלטות הממשלה בעת הזו, של ממשלת מעבר.

על פי הסיכום, הטבת מחיר מטרה תוקצה באמצעות הגרלות החל מהמכרז הראשון. זוגות צעירים חסרי דירה יקבלו עדיפות בגישה להגרלה כך ש-70% מהדירות יוקצו להם. עוד הוסכם כי יופחת המחיר המקסימלי לדירה מוטבת כך שיעמוד על 1.9 מיליון שקל בלבד וכן כי מחיר הדירות הקובע לצורך חישוב ההנחה יעודכן למחיר העדכני ביותר הידוע. בנוסף, הוחלט כי לא ייעצרו מכרזים שכבר פורסמו. החשש של משרד האוצר היה כי תכנית מחיר מטרה, שיועדה הן למשפרי דיור והן לחסרי דירה ללא מתן כל עדיפות לחסרי דירה, תגיע ברובה למשפרי דיור, להם יכולות פיננסית עדיפה ומספרם גדול משמעותית. ההסכמות שהושגו על שינויים בתכנית מתמודדות עם חשש זה.

קרנות היי-טק – מה זה? והאם כדאי?

בהמשך לסדרת הפעולות המיועדות לעידוד רישום ומסחר של חברות הייטק בבורסה, וכחלק מיישום המלצות וועדת המו"פ, אישר דירקטוריון הבורסה הנחיות לרישום קרנות היי-טק נסחרות, הקובעות כי על הקרן לגייס בהנפקה ראשונית לפחות 400 מיליון ₪. קרנות ההייטק הנסחרות תפעלנה במודל של קרנות נאמנות סגורות ותוכלנה להשקיע עד 30% מהסכום המגויס בנכסים לא סחירים. שיעור זה יגדל עד ל-50% במידה ותינתן למשקיעים ערבות מדינה שתפחית את הסיכון של המשקיעים. לפחות 5% מסכום הקרן שיגויס יושקע על ידי מנהל הקרן. הקרנות תוכלנה לפעול כקרן קצובה לתקופה של 15 שנה, או כקרן מתמשכת.

"זהו שלב נוסף ביישום המלצות וועדת המו"פ, וצעד נוסף בחיזוק וקידום תחום ההייטק בבורסה לניירות ערך בתל-אביב" מסרה חני שטרית-בך, סמנכ"לית בכירה ומנהלת המחלקה הכלכלית בבורסה ומי ששימשה כיו"ר משותף בוועדה. "רישום למסחר של קרנות ההייטק יאפשר למוסדיים ולציבור להשקיע בסל של חברות הייטק ישראליות תוך הקטנת הסיכון הקיים בהשקעה בחברה בודדת. אני מאמינה כי עם סיום תהליך החקיקה, תשמש הבורסה אלטרנטיבה הולמת ומועדפת לגיוס הון של חברות הייטק."

קרנות הון סיכון רשומות למסחר בבורסות בארה"ב ובאנגליה והן פועלות בהצלחה כבר עשרות שנים במבנה של קרנות סגורות אשר רשאיות להשקיע גם בנכסים לא סחירים. מדינות אלה אף מעודדות את הקמת הקרנות באמצעות מתן הטבות מס למשקיעים או ערבויות מדינה.

האפשרות להקמת קרן היי-טק עוגנה בהצעת החוק לקידום השקעות בחברות ציבוריות הפועלות בתחום המחקר והפיתוח, במסגרת תיקוני חקיקה בחוק השקעות משותפות בנאמנות. הצעת החוק עברה קריאה ראשונה.

בנק ישראל הודיע היום כי בהתאם להמלצות ועדת לוקר לצמצום השימוש במזומן, שאושרו בממשלה באוקטובר 2014, הוקם צוות בין-משרדי שתפקידו לקדם את אמצעי התשלום האלקטרוניים המתקדמים. בראש הצוות עומדת הגב' עירית מנדלסון, מנהלת מחלקת חשבות, ומערכות תשלומים בבנק ישראל ומשתתפים בה נציגים של בנק ישראל, משרד ראש הממשלה, משרד המשפטים, משטרת ישראל, רשות המסים, הרשות להגבלים עסקיים, המטה הקיברנטי הלאומי, הרשות למניעת הלבנת הון ומימון טרור והרשות הממלכתית לאבטחת מידע.

בישיבות האחרונות שמעו חברי הצוות סקירות מפי מספר גורמים ציבוריים העוסקים בתחום, ובהמשך ישמעו חברי הצוות סקירות מפי גורמים במגזר הפרטי העוסקים בתחום. דוח הועדה קבע כי מסקנות הצוות יוגשו לוועדת קבע וייושמו בתוך 3 שנים מהמועד הקובע 1.6.2015.

מיטב דש מפרסם הבוקר סיכום מתחילת החודש של נכסי תעשיית קרנות הנאמנות. על פי בית ההשקעות, תעשיית הקרנות המסורתיות חוזרת לגייס: רבע מיליארד ₪. אחרי שבשבוע האחרון של נובמבר פדתה תעשיית הקרנות המסורתיות 140 מ' ₪, היא חזרה לגייס בשבוע הראשון של דצמבר.

בית ההשקעות מדווח על חילופי משמרות: המגייסות הגדולות של השנה – קרנות אג"ח כללי וקרנות אג"ח מדינה, מפנות לאחרונה את מקומן לקרנות מט"ח ואג"ח בינלאומי, גם בזירת המניות – העדפה ברורה לקרנות מנייתיות בחו"ל. הפיחות מותיר את רישומו על תעשיית הקרנות: גיוס של 620 מ' ₪ לקרנות אג"ח חו"ל, ועוד כ-100 מ' ₪ לקרנות הכספיות הדולריות והמט"חיות. הקרנות המחקות ממשיכות בגיוסים, זאת לאחר שגייסו החודש כ-110 מיליון ₪. הבולטות בגיוסים הן: קרנות מחקות על מדדי מניות בחו"ל (80 מיליון ₪) .

מסקירת מיטב דש עולה כי קבוצת הקרנות המגייסת ביותר – קרנות אג"ח חו"ל רשמו, ב-4 ימים בהם נסחרו, גיוסים של כ-620 מיליון ₪- זינוק של כ-30% בקצב הגיוסים הממוצע לעומת השבוע הקודם. הקרנות המנייתיות1 רושמות מתחילת החודש גיוסים של כ-170 מיליון ₪. קרנות מניות בחו"ל גייסו כ-240 מיליון ₪- עלייה של כ-10% בקצב הגיוסים הממוצע ביחס לשבוע הקודם. מנגד, נרשמו פדיונות של כ-70 מיליון ₪ בקרנות מניות בישראל וגמישות.

קרנות אג"ח מדינה רשמו מתחילת החודש פדיונות קלים מאוד ₪, זאת לעומת פדיונות של כ-120 מיליון ₪ בשבוע הקודם. הפדיונות באפיק הקונצרני מתגברים- קרנות אג"ח קונצרני רשמו החודש פדיונות של כ-310 מיליון ₪- זינוק של פי 2 בקצב הפדיונות הממוצע ביחס לשבוע הקודם.

האפיק השקלי ממשיך לדמם, הקרנות הכספיות השקליות איבדו החודש כ-550 מיליון ₪ ומנגד, נרשמו גיוסים של כ-80 מיליון ₪ לקרנות כספיות הצמודות למט"ח. עלייה של כ-25% בקצב הפדיונות הסתמנה בקרנות השקליות שמסתכמים לכ-240 מיליון ₪ מתחילת החודש. קרנות אג"ח כללי רשמו השבוע גיוס של כ-10 מיליון ₪, זאת לעומת פדיונות של כ-40 מיליון ₪ בשבוע הקודם.

תעשיית הקרנות מנהלת נכון ל-04.12.14 כ-271.3 מיליארד שקל, הקרנות המסורתיות (בנטרול הקרנות הכספיות) מנהלות כ-219 מיליארד שקל והקרנות הכספיות שמנהלות כ-52.3 מיליארד ₪.

אגף כלכלה ומחקר של הראל ביטוח ופיננסים מפרסמים הבוקר תחזית ל- 2015, בה הם צופים התאוששות ביצוא ובהשקעות, גידול מתון יותר בצריכה הפרטית. עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים, כותב כי "התחזית שלנו לצמיחה ב-2015 עומדת על 2.8 אחוזים, לעומת תחזית ל-2.3 אחוזים ב-2014. המשמעות היא צמיחה בתוצר לנפש של 1.1 אחוזים ב-2015".

קליין כותב: "התאוששות בסחר העולמי, אשר יחד עם הפיחות החד שחל בשער השקל בחודשים האחרונים יתמוך בהתאוששות היצוא. הבחירות המוקדמות מורידות את התחזית שלנו להתאוששות ההשקעה במשק אך יחד עם זאת צפויות להקטין גם את ההוצאה הממשלתית והגירעון הצפוי ב-2015. הצריכה הפרטית צפויה לצמוח בקצב של 2.7 אחוזים, בתמיכת הריבית הנמוכה במשק והעדר אלטרנטיבות חיסכון יחד עם עליית שכר המינימום ורווחי ההון שנצברו בשנים האחרונות. מנגד, הפיחות בשקל, שצפוי לייקר את המוצרים המיובאים, בשילוב עם המשך העלייה האיטית בשיעור האבטלה והגידול החד שכבר נרשם בצריכה הפרטית בשנים 2014-2013, ממתנים את הגידול בצריכה הפרטית ביחס לגידול שראינו ב-5 השנים האחרונות".

בנוסף מעריכים בהראל כי "האינפלציה תישאר נמוכה וכך גם ריבית בנק ישראל. הסיכון לתחזית דווקא מלמעלה – שנת 2014 צפויה להסתיים באינפלציה שלילית. להערכתנו, האינפלציה בשנת 2015 תהיה סביב 1 אחוז. יחד עם זאת, על רקע המשך הפיחות בשקל, הסיכון לתחזית הוא דווקא שנראה אינפלציה גבוהה מהחזוי ולא נמוכה מהחזוי. הסיכון העיקרי לתחזית (מלבד סיכון גיאו-פוליטי שקיים באזורנו תמיד) הוא הידרדרות במצב גוש האירו לכדי משבר נוסף או מיתון."

נקודות מרכזיות נוספות מהתחזית: באשר לישראל – התרחבות התעסוקה צפויה להאט בשנה הקרובה; עליית השכר הממוצע, ב-1.8% בשנת 2015. גידול של כ-0.6% בשכר הריאלי; ההשקעות במשק צפויות לגדול; האינפלציה תישאר נמוכה.

באשר לארה"ב ואירופה – כלכלות ארה"ב ובריטניה ימשיכו במומנטום חיובי גם ב-2015; המשך צמיחה שברירית בגוש האירו. בעולם צופים הראל: האצה קלה צפויה בקצב הצמיחה העולמי; ירידה קלה בתחזית לצמיחה בשווקים המתעוררים, עם שונות גבוהה ביניהם; האצה צפויה בקצב ההתרחבות של הסחר העולמי.

לידר שוקי הון מפרסמים הבוקר סקירת מאקרו שבועית, בה נכתב כי נתוני תעסוקה חיוביים במיוחד מחזקים את ההערכה שלנו של העלאת ריבית בארה"ב כבר ברבעון ב' 2015, אשר תביא להמשך התחזקות בדולר ועליית תשואות. בלידר כותבים כי החשש ליציבות ממשלת ישראל הביאה לפיחות בשקל ולעליית תשואות בשוק האג"ח. לא צפויה מדיניות פיסקאלית מרסנת עד להקמת הממשלה הבאה, זאת למרות הנוסחה של חלוקה 1/12 מתקציב 2014 מדי חודש. עדכון שכר המינימום ופיחות מואץ בשקל יתרמו גם להאצה בפעילות, אך גם לעלייה באינפלציה.

בסקירה, שנכתבה ע"י יונתן כץ וכלכלני לידר שוקי הון, נכתב כי עוד לפני ביטול מע"מ אפס מספר התחלות הבנייה עלה ב 17% ברבעון ג'. הביקוש הכבוש לדיור צפוי להביא להאצה בפעילות בענף כדי לספק את הגידול בביקוש. בניגוד לדעה הרווחת, לא צפויה מדיניות פיסקאלית מרסנת עד לאישור תקציב. הפיחות המואץ, הקדמת הבחירות, ועדכון שכר מינימום יתרמו להאצה בפעילות.

באשר לאינפלציה: בשל הקדמת הבחירות סביר להניח שביטול אגרת הטלוויזיה ידחה לשנת 2016. הפיחות המואץ (מעבר להערכה המוקדמת שלנו) צפוי להשפיע על האינפלציה קדימה. יחד עם זאת, הוזלת מחירי החשמל והמים כן יבוצעו כמתוכנן בתחילת ינואר. עדכון שכר מינימום ב- 8% באפריל 2015 צפוי להעלות את השכר הממוצע ב 1.0% ולתרום כ 0.25% לאינפלציה.

בלידר מתייחסים גם למדיניות מוניטארית, וכותבים כי העלאת הריבית הראשונה עלולה להיות כבר ברבעון ג' 2015. לדבריהם, השאלה הגדולה תהיה מה יהיו ציפיות האינפלציה במשק ברבעון א' ? אחרי פרסום מדד ינואר (0.1%), פיחות מואץ, עדכון שכר מינימום והאצה במחירי הדיור עשויים להביא לעלייה בתחזיות האינפלציה במשק.

באשר לנתוני המאקרו בעולם, לידר מציינים כי בארה"ב נוספו 321 אלף מועסקים חדשים בחודש נובמבר; השכר לשעת עבודה עלה ב 0.4%; מדדי מנהלי הרכש ממשיכים להצביע על התרחבות מהירה בארה"ב; נתוני התעסוקה תומכים בהעלאת ריבית ראשונה בארה"ב ברבעון ב' 2015; דראגי אכזב מעט את השווקים כאשר דחה בשלב זה QEשל ממש לתחילת 2015.

חברת נתיב פיתוח יוצאת במבצע הנחות על דירות פרימיום לאכלוס מיידי בפרויקט VIEW בשכונת רחובות הצעירה. בפרויקט נותרו דירות פרימיום בודדות – פנטדופלקסים הניצבים בקו ראשון לשדות שילר. עיקר הרוכשים בפרויקט הם זוגות צעירים ומשפרי דיור מרחובות, ראשון לציון, נס ציונה, חולון, בת ים והסביבה, ואכלוס הפרויקט נמצא בעיצומו.

במסגרת המבצע שייערך בחג החנוכה – 16-24 בדצמבר, יימכרו הדירות בהנחות שבין 200-400 אלף ₪. כך, פנטדופלקס בן 5 חדרים יימכר החל מ-1.799 מיליון ₪. פרויקט VIEW כולל 100 יחידות דיור ב-5 בניינים בני 5 ו-9 קומות, בהן דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דופלקסים ופנטהאוזים. בחלק מהבניינים גם דירות גן. בפרויקט לובי מפואר ומועדון דיירים והדירות עצמן כוללות בין היתר אסלות מונובלוק ואינטרקום טלוויזיה.

שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתי בפיתוח, מסר כי "המחירים האטרקטיביים בשכונה מאפשרים לזוגות צעירים לרכוש דירה חדשה. בפרויקט VIEW ניתן לרכוש דירות פרימיום יוקרתיות במחיר של דירת 5 חדרים בלבד במרכז העיר או בראשון לציון, מה שמאפשר לרוכשים לשדרג משמעותית את איכות חייהם"

חברת נתיב פיתוח היא חברת נדל"ן יזמית הפועלת כ-20 שנה. עד היום בנתה החברה ואכלסה עשרות פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, הכוללים אלפי יחידות דיור. כיום בונה החברה מבחר פרויקטים במצליח, ברחובות, בבית שמש, בחיפה, בהר יונה ובחריש.

מיטב דש מפרסמים הבוקר סקירת מאקרו שבועית, בה הם מעריכים כי הקדמת הבחירות צפויה לגרום לעלייה בסביבת האינפלציה שנובעת מזירוז פיחות השקל ומהקפאת תהליכי חקיקה המטפלים ביוקר המחיה. עוד כותבים מיטב, כי הקפאת החוק שמסדיר את שוק השכירות, צפויה לגרום להתייקרות מחירי השכירות. מחירי הדירות בבעלות צפויים לעלות בטווח הקצר, אך גידול בהיצע צפוי למתן את עליות המחירים.

מיטב דש מעריכים כי בנק ישראל צפוי להותיר את הריבית ללא שינוי בחודשים הקרובים, אך המשך פיחות השקל בקצב הנוכחי עלול לאיים על היציבות הפיננסית ולגרום להעלאה מוקדמת של הריבית. לפי מרבית הנתונים, המשק האמריקאי נמצא בהתרחבות מואצת ומתקרב להעלאת הריבית. בישיבתו הבאה צפוי ה-FED להשמיט את המשפט שצופה ריבית ללא שינוי לתקופה ממושכת. לפי הערכות מיטב, הריבית בארה"ב צפויה לעלות במחצית הראשונה של 2015.

עוד כותבים במיטב כי הנתונים הכלכליים באירופה ממשיכים להיות חלשים. הבנק המרכזי האירופאי צפוי להשיק תוכנית רכישות רחבה בתחילת שנת 2015. עקום התשואות האמריקאי ממשיך להשתטח, כאשר התשואות הקצרות מגיעות לרמות הגבוהות של השנה. התשואות הארוכות מושפעות פחות מהריבית בשנה הקרובה אלא מהציפיות לריבית ה-FED במצב שיווי משקל, שעדיין נמוכות. לדברי מיטב, הכוחות שמושכים את התשואות כלפי מעלה חזקים יותר מהכוחות התומכים בשוק האג"ח.

המלצותיהם המרכזיות של כלכלני מיטב דש: ממליצים על מח"מ של כ- 4 שנים בתיק האג"ח; ממשיכים להמליץ להגדיל את הרכיב הצמוד בטווחים הארוכים; לעומת זאת, בציפיות האינפלציה הנוכחיות בטווחים הקצרים קיימת עדיפות לאג"ח השקליות; למרות המשך עלייה במרווחים, אנו ממשיכים להמליץ על חשיפה שמרנית לאפיק הקונצרני תוך החזקת חשיפה נמוכה בעיקר באמצעות הדירוגים הגבוהים.

התוצאה של פירוק הממשלה, והמאבק היצרי והאלים (מילולית) בין נתניהו ללפיד, לא מעניינים את הציבור. אותו ציבור רצה ביטחון ורצה פרנסה (וביטחון כלכלי). את הביטחון אנחנו משאירים למתמחים בכך, ההבנה שלנו היא בפן הכלכלי ושם נעשו בשנתיים האחרונות שגיאות  על גבי שגיאות שמתורגמות לכיס שלנו.

הציבור שבחר בלפיד כדי לקבל פוליטיקה אחרת, קיבל פוליטיקה בעטיפה יפה (כן, הבחור נאה), אבל עם תוכן רקוב – הכי רקוב שאפשר – בן אדם יהיר שלא מקבל את עמדת פקידיו באוצר, שלא מקבל את עמדת הפרופסורים לכלכלה ומלגלג עליהם למרות שלא למד קורס בכלכלה (עזבו את זה שהוא לא סיים בגרות), שמתבדח כל פעם שהוא חוטף ביקורת, שגרם לפיטורי מובילים במשרד האוצר, שדיבר יפה אבל לא רק שלא עשה כלום, אלא עשה נזק.

על הנזק הזה , אנחנו נשלם ביוקר, בעיקר הזוגות הצעירים. תוכנית מע"מ אפס היא תוכנית אווילית שלא היה לה מקום. היא לא באמת תוריד את מחירי הדירות באופן גורף. ממש לא. היא תעזור לזוגות צעירים שיחסכו את המע"מ, אבל מצד שני כל המומחים דיברו על כך שמהר מאוד המחירים יעלו (והקבלנים ייהנו בעיקר מהתוכנית מע"מ אפס). התועלת שלה זניחה, אבל, אנשים חיכו לה – לא חודש לא חודשיים, 7-8חודשים! למה שזוג צעיר יקנה דירה אם עוד כמה חודשים בודדים הוא לא ישלם את המע"מ? כלומר, למרות שהיא לא היתה אמורה לפתור בעיית מחייר הדיור, היא יצרה ציפייה. במקביל, היו רבים שישבו על הגדר ואמרו –"אוקיי, נראה ששדר האוצר דואג לזוגות צעירים, הנה שר השיכון מנסה גם, נחכה והמחירים יגלשו למטה". אחרי הכל, זה שוק משוכלל, ואם יש בו עסקאות במחיירם נמוכים (בלי מע"מ) זה עשוי (בשלב הראשון) לזלוג לדירות יד שנייה. הציפייה הזו הקפיאה את השוק, בחודשים האלו פחות קנו ומכרו דירות, וגם…פחות בנו. השוק הזה (כמו כל השווקים אבל זה במיוחד), לא אוהב אי וודאות. קבלנים לא ייבנו כשהם לא יודעים מה הולך להיות, הם קצת יידחו את הבנייה, זה עניין פשוט יחסית.

אז מה בעצם תוכנית מע"מ אפס של לפיד עשתה?  היא הקפיאה את השוק! אין עסקאות! אבל זה לא נגמר בזה, ברגע שאין היצע דירות, ויש בכל זאת ביקוש – מחירי הדירות עולים. גם בתקופת האי-וודאות הזו מחירי הדירות עלו, אבל כנראה שזה עוד כלום. פירוק הממשלה טרף את הקלפים – כל האנשים שיאיר פגע בהם (טוב לא כולם, אבל רבים) יורדים עכשיו מהגדר ומחזרים אחרי הקבלנים, כמה שיותר מהר – לקנות לקנות לקנות. אחרת יהיה מאוחר מדי, הרי אין הטבה על המע"מ, הרי הקיפאון מעכשיו יימשך עוד 4-5 חודשים לפחות  – כבר אין אמון. הוא נגמר, כמה אפשר להאמין ולקבל סטירות! מה שמר לפיד בעצם גרם זה לביקושים כבושים – אנשים חיכו. מנגד בנו פחות, ואז – וזו כלכלה פשוטה – שיווי המשקל בין עקומת הביקוש לעקומת ההיצע מבטאת מחיר גבוה יותר, ובמילים פשוטות –  הביקוש גדול מההיצע, יותר קונים מאשר מוכרים, ובהתאמה המוכרים מעלים את המחיר. צודקים – אם אפשר אז למה לא להעלות?

אווילות, ובעיקר יהירות הובילה אותנו למצב הזה. של אדם אחד – מר יאיר לפיד. והוא עוד רוצה להיות ראש ממשלה. זה כמובן לא כל השגיאות, הטעיות, החפיפניקיות. אבל זה ככל הנראה הנזק הגדול ביותר שהוא עשה לנו, והדבר המדהים שהוא עומד לצאת מזה נקי – הטענה שלו היא משהו בסגנון –"אני רציתי להקל על הזוגות הצעירים, להוריד את המע"מ לאפס, נתניהו על זה הולך לבחירות – אני איתכם, נתניהו לא" כן, זאת תהיה הטענה האבסורדית שלו, ויש עוד כאלו שיקנו אותה. אלא שבפועל, רגע לפני שהבן אדם הולך לישון, הוא יודע את האמת שמציפה אותו – הוא פשוט ניצל, ביטול מע"מ אפס, משחק לטובתו, ככה הוא עוד יכול להגיד – אם היינו מפעילים את התוכנית היה טוב, אבל אם התוכנית היתה מופעלת – היה רע! (בסוף עוד יתברר שהוא היה המוביל להפלת הממשלה כדי שחוק המע"מ לא יעבור – זה הרי משרת אותו)

טוב, ככה זה שבוחרים בעטיפה!  הטענות הם רק כלפי עצמנו!

בשורה לרוכשי הדירות – ועדת הכלכלה אישרה היום את התקנות המשלימות את החוק של ח"כ מאיר שטרית, שעבר כבר בפברואר, לפיו יוגבל שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן ל-5000 ₪ או לחצי אחוז ממחיר הדירה, הנמוך מבין השניים. יוחרגו מהחוק החדש דירות יוקרה שמחירן מעל 4.6 מיליון ₪. מדובר בשכר הטרחה שגובים הקבלנים מרוכשי הדירות עבור הוצאות משפטיות. החוק אינו מגביל שכר טרחת עו"ד המייצג את הרוכש. החוק והתקנות שאושרו היום יכנסו לתוקף ב10.1 הקרוב.

נציג לשכת עורכי הדין, עו"ד אילן שרקון טען בדיון: "כשאני מוציא חשבונית והרוכש מקבל חשבונית ממני, הוא לא ילך להתייעץ עם אף עו"ד נוסף". על כך השיב לא ח"כ מאיר שטרית, יוזם החוק: "הוא יחליט, לא אתה". עו"ד שרקון: "רוב הרוכשים לא מיוצגים אמתית. הם משלמים שכר טרחה לבא כוח הקבלן. בהרבה מאד עסקאות הרוכשים לא מיוצגים בכלל. הם חשבים שהם מיוצגים כי הם משלמים ישירות לעו"ד של הקבלן".

ח"כ מאיר שטרית: "למה הקבלן לא משלם ישירות לעו"ד? מי מפריע לכם? לא שיניתם את זה וגם לא תשנו. אתם מנהלים מאבק במקום לא נכון. אין לי בעיה שהקבלן יכניס את זה למחיר הדירה, כמו שהוא מתמחר את האינסטלטור, אבל זה לא המצב. היום גובים מהרוכש 1.5-2%, ולפעמים הקבלן לוקח לעצמו חלק מהכסף, זה בכלל שחיתות. מעכשיו אתם תוציאו חשבונית וקבלה כדי שבשכר הטרחה הזה הקבלן לא יוכל לגעת, ואז הרוכש גם לא ישלם על זה מס רכישה. היום הזוג משלם גם על הדירה וגם על שכר הטרחה מס רכישה. אותי מעניין הקונה. לא הקבלן ולא עורכי הדין. אני חוסך לקונה".

יאיר לנג, יועץ משפטי, משרד הבינוי: "בתקנות המקוריות שהוגשו לשר הבינוי אורי אריאל לא הייתה כל הבחנה בין סוגי דירות. השר הרגיש שזה לא נכון וביקש להחריג דירות יוקרה. כדי להגדיר מהי דירת יוקרה, החלטנו להיצמד למדרגות המס, וכך החלטנו על דירות במחיר שעולה על 4.64 מיליון, שלגביהן לא תהיה הגבלה חוקית על שכר הטרחה. מיום שאושר התיקון לחוק קיבלנו עשרות פניות. זאת אומרת שהציבור מודע ונערך".

על טענת נציגי לשכת עורכי הדין כי מדובר במחטף אמרה היועצת המשפטית של הוועדה אתי בנדלר: "התקנות היו אמורות להיות מובאות לוועדה תוך 3 חודשים מיום פרסום החוק, ב10.3.14. בשלהי כהונתה של כנסת, לפני פיזורה, יש זימונים לוועדה בצורה דחופה. זה לא חריג. זה רע בל יגונה".

אנחנו כאן מבקרים את התוכניות של יאיר לפיד בתחום הדיור מאז הוא נכנס לתפקידו. אין מה לעשות – האיש לא הצליח לעשות לבוחריו כלום! האיש היהיר הבטיח להוריד את מחירי הדירות והלך על תוכנית גרועה ולא רלבנטית – חוק מע"מ אפס. זו תוכנית שכל הכלכלנים מציינים שהיא אווילית, אבל לפיד הלא כלכלן לא מוכן להתייחס אליה, לא מוכן להודות. יהיר בר אמרנו.  האמת שלמזלו התוכנית לא עוברת, ככה עוד אפשר היה להעריך שהיא תעזור, אם היא היתה עוברת בפועל, אז כבר היה ברור לכולם שזה בלוף!

לפיד נפרד הבוקר מהנהלת ועובדי משרד האוצר, ואמר: "במובן מסוים אנחנו עושים את הכינוס הזה במקום שתי מסיבות עיתונאים שהיו צריכות להיות פה ביומיים האחרונים: אחת היינו אמורים להציג פה כל הנהלת האוצר את התכנית הגדולה שלנו להורדת יוקר המחיה, עם פעולות גדולות ודרמטיות בתחום הבנקאות ובהן היינו מכניסים תחרות שתוריד את העמלות, בתחום המזון, בתחום התחבורה, סדרה גדולה של צעדים עם תכנית שעבדנו עליה הרבה זמן, אני מקווה ששר האוצר הבא יציג לכם את זה. לדעתי היום מבחינת לוח הזמנים הייתי אמור לעמוד פה ביחד עם צביקה אורן ואבי ניסנקורן כדי לחתום באופן חגיגי על העלאת שכר המינימום גם לעובדי המגזר הציבורי. גם זה יצטרך לחכות. יש לנו ועבדנו הרבה מאוד זמן בשביל לשגר כל מיני דברים, הם עוד יקרו. אבל זה יחכה לשלב הבא. אז אנחנו לא נדבר היום על מה שיהיה אלא על מה שהיה. היו לנו ויכוחים, לי ולאנשי האוצר".

בהמשך דבריו אמר לפיד: "מתוך הדיונים שאנחנו קיימנו פה נולדה תכנית דיור שתשנה, בסופו של דבר, את כל שוק ההיצע והביקוש בדיור כי אני עובד עם שני סגנים מאגף התקציבים וצועקים ומתווכחים מול מפה ובסוף יוצא תכנית לדירה שפותרת חסמים תחבורתיים בארבעה מיליארד ₪ בשביל שכונות חדשות, זה הכול דברים אמיתיים. זה עיסוק בדברים אמתיים. זה לשבת עם מיכל עבאדי בלילה ולהתווכח ובסוף יש משהו בתחום הביטחוני שנפתר שהוא חוצה ארבע יבשות. זה לשבת עם אמיר ולריב ולהתווכח וסגנים נכנסים ויוצאים ואנשי אגף תקציבים אומרים שזה טעות ואנשים מאגפים אחרים אומרים שזה כן נכון. בסוף מתוך זה נחלצת רפורמת המזון וחוק המזון עובר בכנסת וזה מוביל… אחרי שישה חודשים אמיר נכנס למשרד ואומר תראה ושם מולי גרף ומראה שמחירי המזון ירדו וסוף סוף אחרי שנים שהם רק עלו. זה עולם המס".

"אסור לתת למשרד האוצר לחזור לימים הלא טובים, שיכולת לראות את טביעות האצבע של האינטרסים הפוליטיים בכל פינה", אמר לפיד, "אזרחי ישראל צריכים להאמין לכם תמיד שרק טובתם לנגד עיניכם. הם מאמינים היום ורואים משרד שאחרי שנתיים מנוהל בניקיון מלא, בשקיפות מלאה מתוך ריכוז לאינטרס הציבורי וכך זה צריך להישאר. הדבר האחרון שאני אומר לכם לפני שאני עוזב את המשרד הזה, לא יודע אם בפעם האחרונה, כי לך תדע מה קורה בציבוריות הישראלית, אבל בוודאי הפעם זה תשמרו על האינטגריטי של המשרד הזה מפני שהיא תמיד בסכנה ותמיד תחת דיון, כלכלה היא כסף. ואנשים שזה נוגע לכסף יש להם שיקולים שתמיד כדאי שנדע ואנחנו לא יודעים. אז תשמרו על האינטגריטי הזה כי האינטגריטי של המשרד הזה הוא האינטגריטי של מדינת ישראל", אמר לפיד.

"מתי אתה יודע שהייתה לך חוויה אמיתית עמוקה ומרגשת? כשאתה מסתכל אחורה ומבין שאתה לא אותו בן אדם אחרי החוויה כמו שהיית לפני. אני אדם אחר. אני אדם אחר מפני שאתם לימדתם אותי שיעור גדול באיך פועלים, לא רק לרצות, אלא איך פועלים בשביל החברה הישראלית. ישראל היא מדינה במצור כפול. מצור מבחוץ ומצור מבפנים ואנחנו צריכים לשמור עליה ולהיאבק עליה. כל מאבק כזה מתחיל פה. כשאני אצא ואכנס לאוטו שלי ואסתכל אחורה בפעם האחרונה אני אדע דבר אחד – רווחתם, שלומם וביטחונם וכלכלתם של אזרחי ישראל נמצאות בידיים הכי טובות שאפשר".  בסיום דבריו הודה לפיד לעובדים על השנתיים האחרונות.

לאומי מפרסמים הבוקר סקירת מאקרו שבועית, בה נכתב כי הלחצים לעליית מחירים עשויים לשוב ולעלות בטווח הקצר. לדברי כלכלני לאומי, בחודש אוקטובר נמכרו כ-2,300 דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). היקף המכירות בחודש אוקטובר משקף קצב מכירות שנתי של כ-27.1 אלפי דירות חדשות. מדובר בקצב המכירות הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2013 –  ועליה בהיקף המכירות חודשיים ברציפות. להערכתנו, העלייה בהיקפי המכירות בחודשיים האחרונים נבעה בעיקר מחששות הציבור מפני דחייה או ביטול של חוק מע"מ 0 ותוכניות דיור אחרות, ו"תיקון טכני" לאחר שבחודשים יולי-אוגוסט חלה ירידה חדה במכירות עקב מבצע "צוק איתן".  לאור ההתפתחויות הפוליטיות האחרונות, הכוללות את תהליך החקיקה להקדמת הבחירות לאמצע חודש מרץ 2015, יתכן כי ההחלטות בנושא תוכניות הדיור השונות, לרבות חוק מע"מ 0, ידחו למועד אחר (ככל הנראה לאחר הבחירות הקרובות). כמו כן לא ניתן לפסול אפשרות כי הצעת החוק במתכונתה הנוכחית תשתנה ו/או תבוטל.

התגברות הציפיות של ציבור הרוכשים הפוטנציאליים (בעיקר אלה הזכאים לפטור מתשלום מע"מ על פי הצעת חוק מע"מ 0) כי תכניות הדיור ידחו או לא יצאו אל הפועל, עשויה לגרום לעלייה בביקושים לדירות בטווח הקצר. זאת לאחר שחלק מציבור זה המתין במשך מספר חודשים לקבלת ההחלטות ויישומן של תכניות הדיור לאחר שבחודש מרץ השנה אישר קבינט הדיור את תוכניות הדיור מע"מ 0 ומחיר מטרה, ובחודש יוני אישרה ועדת השרים את הצעת חוק מע"מ 0.

בנוסף מציינים בלאומי כי ברביע השלישי הסתכמו התחלות הבניה ב-11.6 אלפי יחידות דיור (נתונים מנוכי עונתיות). רמה זו משקפת קצב שנתי גבוה של 46.3 אלפי יחידות דיור לעומת 40.6 אלפי יחידות דיור ברביע הקודם. מדובר בעליה הראשונה בהיקף התחלות הבניה לאחר שלושה רביעים של ירידה בהיקפן. יש לציין כי התחלות הבניה ברביע השלישי עלו למרות הסנטימנט השלילי ששרר במשק, הן בסקטור העסקי והן בקרב הצרכנים, על רקע מבצע צוק איתן. יתכן כי העלייה בתנועת הרוכשים, כפי שבאה לידי ביטוי בנתוני המכירות בחודשים ספטמבר ואוקטובר, והירידה באמון מצד הקבלנים לגבי הוצאה לפועל של תכנית הדיור, גרמה לעליה בהתחלות.

למרות העלייה בהתחלות הבניה ברביע השלישי, בחינת הנתונים על פני טווח זמן ארוך יותר, מעידה על ירידה בפעילות בהשוואה לשנה שעברה. היקף התחלות הבניה מתחילת השנה עומד על כ-33 אלף יחידות דיור – נמוך בכ-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן ניתן לראות בתרשים כי על פי נתוני המגמה (ממוצע נע, מנוכה עונתיות) ההתחלות נמצאות עדיין במגמת ירידה, ונתוני המגמה לרביע השלישי משקפים קצב התחלות בניה שנתי של 40.5 אלף יחידות דיור.

הירידה בהיקף התחלות הבניה השנה הינה גורם שלילי משתי סיבות עיקריות: ראשית, הירידה בהתחלות משקפת היצע דירות נמוך ביחס להיצע הרצוי (בין 45-50 אלף יחידות דיור בשנה), דבר אשר עשוי לפגוע במידת ההצלחה למתן את קצב עליית המחירים בטווח הקצר לפחות; בנוסף, ההתפתחויות הללו משקפות ירידה בפעילות ההשקעות  בבניה למגורים, כפי שבאה לידי ביטוי בנתוני החשבונאות הלאומית ברביע השלישי, ולכן הן היוו גורם משמעותי להאטה בפעילות הכלכלית במשק.

במבט קדימה, אנו מעריכים כי מגמת הירידה בהיקף התחלות הבניה עשויה להיבלם במידה ותחול עליה מתמשכת בהיקף הביקושים לדיור (ראהי הרחבה למעלה) ויחול שיפור בציפיות העסקים בתחום הבינוי, בהמשך לשיפור שחל בחודשים ספטמבר ואוקטובר. יש לציין כי בסוף חודש נובמבר, נחתם הסכם עם עיריית ראשון לציון לשיווק של 17.5 אלפי יחידות דיור בשלוש השנים הבאות במסגרת "הסכמי הגג" אותם מובילה הממשלה במטרה להגדיל את היצע הדירות. עד כה, נחתמו חמישה הסכמי גג במסגרתם צפויים להיבנות כ-62 אלף יחידות דיור בהליך מואץ. הרחבה של הסכמים אלה, גידול בשיווק הקרקעות והסרת חסמים בירוקראטיים יתמכו בהגדלת ההיצע לרמה האופטימאלית, דבר אשר עשוי לתמוך בהתמתנות של קצב עליית מחירי הדיור בטווח הארוך.

מחירי הדיור עלו ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט-ספטמבר 2014 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2013) בשיעור של 4.7%. בתרשים ניתן לראות כי מחירי הדיור נמצאים במגמת עליה אך קצב עליית המחירים השנתי הלך והתמתן בשנה האחרונה. לשם השוואה, קצב עליית מחירי הדיור השנתי היה 10.2% בחודש יוני 2013. הסיבה העיקרית להתמתנות נעוצה ככל הנראה בירידה בביקושים שחלה מאז שקבינט הדיור אישר את תוכניות הדיור בסוף חודש מרץ. מחירי הדיור אף ירדו מחודש אפריל במידה מסוימת (0.7%-).

יחד עם זאת, אנו מעריכים כי קיימת סבירות שהלחצים לעליית מחירים ישובו לעלות בטווח הקצר על רקע העלייה הצפויה בביקושים לצד ירידה במלאי הבלתי מכור (המלאי ירד במעט בחודש אוקטובר לעומת ספטמבר). במבט לטווח ארוך יותר, וכפי שציינו למעלה, במידה והתחלות הבניה ימשיכו לעלות ברביעים הבאים ויעמדו על קצב שנתי הגבוה מ-45 אלף יחידות דיור לאורך זמן, אזי מגמת העלייה במחירי הדיור עשויה להתמתן.

סך הרכישות בכרטיסי אשראי בחודשים ספטמבר-אוקטובר היה גבוה ב-6% מהרכישות בחודשים יולי-אוגוסט אשר הושפעו ממבצע צוק איתן. בתרשים ניתן לראות את הירידה בהיקף הרכישות בתקופת המבצע "והתיקון" כלפי מעלה לאחר סיום המבצע. על פי נתוני המגמה, מגמת העלייה ארוכת הטווח נמשכת, ואף חלה עליית מדרגה מסוימת בקצב הגידול ברכישות בחודשים האחרונים. העלייה בחודשים האחרונים נבעה מגידול ברכישות בחלק מהענפים הראשיים, ביניהם ענפי השירותים (כולל : ביטוח, שירותי טיסות, תיירות ואירוח, פנאי ובילוי ושירותי ממשלה ועירייה( ומוצרים ושירותים אחרים (כולל דלק חשמל וגז, מחשבים ותוכנה, ציוד ושירותי תחבורה, ציוד ושירותי תקשורת, ספרים ציוד משרדי ופרסום, שירותי רפואה ותרופות ואחר). על פי נתוני המגמה, הגידול ברכישות מזון נותר יציב והגידול במוצרי תעשיה (מוצרי חשמל, אלקטרוניקה והלבשה) התמתן מעט.