נגידת בנק ישראל נשאה הבוקר דברים במרכז לחקר הפנסיה והאוריינות הפיננסית באונ' בן-גוריון. לדברי ד"ר קרנית פלוג: "נושא החיסכון הפנסיוני הינו בעל חשיבות אישית ולאומית ממדרגה ראשונה, נוכח המגמות הדמוגרפיות, מחד, וההתפתחויות בשוק החיסכון לטווח ארוך, מאידך. החיסכון הפנסיוני עבר ועובר תמורות שבעקבותיהן נדרשת מודעות ומעורבות רבה יותר של החוסך. אני מברכת על העלאת המודעות והגברת המחקר בנושא".

הנגידה פלוג ציינה גם, כי על פי תוחלת החיים הצפויה בישראל,  גברים צפויים לחיות בממוצע  17 שנים לאחר הפרישה, בעוד נשים צפויות לחיות 24 שנים לאחר הפרישה. בעתיד הלא רחוק, כנגד כל שלושה עובדים בישראל יהיה אדם בגיל הפרישה, כאשר היום יחס זה עומד על חמישה עובדים לגמלאי. בנוסף, חלק ניכר מהחיסכון לטווח ארוך חשוף לתנודתיות בשווקים הפיננסיים באופן שמשפיע על גובה קצבת הפנסיה בעת הפרישה.

ד"ר פלוג הדגישה כי המגמות הצפויות מעלות שאלות חשובות, הן ברמת הפרט והן ברמת המדיניות. למשל,  מה יקרה לגובה קצבת הפנסיה בעת הפרישה? מהו  יחס התחלופה הרצוי, בין הכנסתו של הפורש לעומת שכרו ערב פרישתו? לדבריה, "ראוי שנושא זה והשאלות העולות ממנו יעמדו במרכז עשייתו של המכון לחקר הפנסיה, ביטוח ואוריינות פיננסית, באופן שיסייע לישראל להתמודד עם האתגר שנכון לה".

הוא כבר אומר את זה שנה וחצי, האם עכשיו כדאי להקשיב לשר השיכון והבינוי, אורי אריאל? האם עכשיו באמת יתחילו ירידות מחירים בשוק הדירות כפי שהוא מעריך? בינתיים הוא טעה בהערכותיו, נראה מה יקרה בהמשך.

בכנס "עיר הנדל"ן" באילת של מרכז הבנייה הישראלי התייחס היום (רביעי) שר הבינוי אורי אריאל לתוכניות הדיור הממשלתיות שיוצאות בקרוב לדרך. השר אריאל ציין כי מחיר מטרה יחול במקומות בו ערך הקרקע לדירה עולה על 80 אלף שקל. במקומות בהם מחיר הקרקע נמוך יותר, תחול תכנית מע"מ בשיעור אפס, ששר הבינוי הדגיש כי הוא לא מסכים עם כל אלה שתוקפים אותה. "זו לא תכנית כזו או תכנית אחרת, אלה שתי תכניות משלימות שמהווים יחד עם צעדים נוספים את תכנית הדיור הממשלתית כמו הסכמי הגג, תכנית "נתיב לדירה" עם משרד התחבורה ועוד. אנחנו יושבים על זה מדי יום, ללא הגזמה".

"לפני כשנה וחצי נכנסתי למשרד הבינוי כדי להוריד את מחירי הדיור. זו המטרה שלי – חד וחלק. לראשונה, ממשלת ישראל מכניסה את היד לכיס ושמה על השולחן סכום של 4 מיליארד שקל בשנה על מנת להוריד את מחירי הדיור. הסכמי הגג ופינוי מחנות צה"ל במרכז הארץ ייתנו ביחד כ-160,000 דירות חדשות בשנים הקרובות".

השר אריאל הציג בכנס מפה ובה רשימת חלק מהערים בהם צפוי המשרד לשווק בשנים הקרובות את תכנית "מחיר מטרה" ובהן: תל אביב, הרצליה, נס ציונה, חולון, תל מונד, ראשון לציון, באר יעקב, רמת השרון, קרית ביאליק, ירושלים, רמלה, כפר יונה, כפר סבא, רחובות, מודיעין – מכבים – רעות, ביתר עילית, פתח תקווה, מעלה אדומים, נהריה, עכו, קרית ים, חיפה, יבנה, אפרת, גבעת זאב, כרמיאל, אריאל, בית שמש, רמת גן, קרית אונו, ראש העין, רעננה. השר אריאל הוסיף כי מדובר בתוכניות לטווח ארוך שרלוונטיות הן לרוכשי דירה ראשונה והן למשפרי דיור (מצ"ב מפת השיווק העתידית).

השר אריאל אמר: "אין ספק כי הפתרון החשוב ביותר הוא הגדלת ההיצע, אבל בינתיים צריך פתרונות גישור. אנחנו עולים כל שנה לפחות בעשרה אחוז בהיקף שיווק הקרקעות למגורים, ועלינו בכל היבט שהוא בשנתיים האחרונות. בסוף 2016 ובשנת 2017 יהיה שיווק גדול של עשרות אלפי יחידות דיור באזור המרכז. אבל במשך שנתיים אלה תכניות מחיר מטרה ומע"מ בשיעור אפס, שתיהן ביחד, יתנו את הפתרון. התכניות יטיבו עם הציבור ויורידו את המחירים. בגלל ההמתנה לחוק מע"מ אפס בכנסת, שאני מקווה מאוד שיסתיים בימים הקרובים, שתי התכניות שצריכות להיות מסונכרנות ביניהן כי יש להן השפעה הדדית, אזי בשנה הבאה תחל מגמה של ירידת מחירים. טועה מי שירוץ לרכוש דירה ביום הראשון כיוון שאחרת הוא לא ישיג דירה מוזלת. חוק המע"מ הוא למשך שבע שנים וכך גם תכנית מחיר מטרה היא לאורך שנים. זה לא מבצע. מי שלא חייב לעבור מחר בבוקר, אני מציע לו לא להזדרז ולרכוש דירה באופן מיידי, כי אנו צופים מגמת ירידה. אבל כל אחד שיפעל כמובן גם לפי שיקוליו האישיים".

השר אריאל אמר כי השוק מחכה לתכניות הרבה זמן, ובשנה הבאה נביא למעלה מ-10 אלף יחידות דיור של מחיר מטרה, מאסה שיכולה להספיק בשביל להשפיע על השוק. השר העריך כי עד סוף שנה הבאה יהיו 12-15 אלף דירות במחיר מטרה, לצד שאר הדירות שיהיו זכאיות להטבת המע"מ, בהתאם לכללים.

"אנחנו מדברים על הורדת מחיר של 20% לא מהמחיר של היום אלא מהמחיר של מרץ 2014. בראש העין מחיר השוק בחודש מרץ היה כ-12,300 למ"ר רבוע. עכשיו תורידו מזה 20% ותגיעו למחיר. דירת 100 מ"ר בראש העין תעלה פחות ממיליון שקלים. אם נעשה את ההנחה ממחיר השוק כיום מדובר על הנחה גבוהה אף יותר של כ-25%. המכרז עומד לצאת מייד לאחר אישור חוק מע"מ אפס. אנחנו יצאנו בקמפיין כדי להכניס לתודעה של הציבור שלפני שעושים צעד כל כך משמעותי של רכישת דירה, צריך לצאת עם ידע והחלטה".

שר הבינוי אורי אריאל עדכן כי אתמול (שלישי) מועצת מקרקעי ישראל בראשותו החליטה אמש לחשוף מעתה והלאה בכל השיווקים את מחיר המינימום לזכייה במכרז. "כך לא ייווצר מצב שבו מחיר המינימום הוא באזור 600 אלף שקלים אך בפועל שילם הקבלן יותר מ-4 וחצי מיליון שקלים כיוון שלא ידע את מחיר המינימום. לדברי השר אריאל מדובר בכסף רב שיחסוך עלויות הן לקבלן והן לרוכשים, כיוון שהיזמים ידעו מראש מהו מחיר המינימום, וכך לא יצטרכו לשלם כספים שגם השמאי הממשלתי חושב שלא צריך לשלם אותם עבור הקרקע, ואני קורא לשר האוצר לחתום על החלטה זו בהקדם האפשרי", אמר שר הבינוי. "אנחנו גם ננגיש את ישיבות מועצת מקרקעי ישראל לכל מי שירצה על ידי שידורם בשידור חי באינטרנט".

השר אריאל הוסיף כי כולם מסכימים שעדיף ללכת על התחדשות עירונית ובנייה חדשה של פינוי בינוי וכיו"ב על שטחים קיימים מאשר על שטחים חדשים שפוגעים בסביבה והבנייה בהם עולה יותר. "לאחר שבעשור האחרון לא הגענו לתוצאות טובות בנושא ההתחדשות העירונית. במשרד הבינוי הגענו יחד עם משרד האוצר לתכנית חדשה שתהפוך את הבנייה במרכזי הערים במסגרת התחדשות עירונית לישימה וכלכלית, באמצעות חוק חדש שיעבור בחודשים הקרובים וישנה את המצב והקמת רשות חדשה להתחדשות עירונית".

ועדת הפנים מדווחת היום על הישג נדיר: כל מתחמי הות"מלים שהוכרזו על ידי הממשלה יכללו 30% דיור בר השגה. בניגוד לפרסומים, הבהיר נציג האוצר כי עשרת המתחמים יכללו כ-36,000 יחידות דיור שמתוכן 15% דיור להשכרה ארוכת טווח ו-15% להשכרה במחיר מפוקח. לאורך כל הליך חקיקת חוק הותמ"לים, התעקשה יו"ר הוועדה, חברת הכנסת רגב שהחוק יכלול את חובת ה- 30% לדיור בר השגה בכל התכניות לבנייה.

בדיון מיוחד שקיימה ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות חברת הכנסת מירי רגב (הליכוד), על דיור בר השגה, לרגל ציון יום המאבק בעוני בכנסת, הפתיע מנכ"ל משרד הפנים, ד"ר שוקי אמרני: "אביא בתוך חודש את התקנות לדיור בר השגה בהשכרה ארוכת טווח או במחיר מפוקח". יו"ר הוועדה רגב ביקרה את רשות מקרקעי ישראל בחריפות על שלא עמדו בחובה שנקבעה בחוק התכנון והבניה (תיקון 101) להודיע על יעדים לשיווק דיור בהישג יד ל-2014.

היו"ר, ח"כ רגב: מי שלא חווה עוני קשה לו מאוד להתייחס לנושאים חברתיים אמיתיים כי הוא מגיע ממקום שבע ולא הרגיש מה זה לפתוח מקרר ואין מה לאכול. כמי שבאה מהמצוקה, שמתי לי למטרה שהנושא הזה יהיה תמיד לנגד עיניי ואסייע ככל שאוכל. אחד הדברים החשובים ביותר שהכנסת תעשה הוא העלאת שכר המינימום ל-30 שקלים. כשנעשה את זה ולא נאפשר העסקת עובדי קבלן- אנשים יתפרנסו בכבוד. קורת הגג היא המרכיב החשוב ביותר שאדם יוכל להרגיש ביטחון, לכן חייבתי את הממשלה לכלול דיור בר השגה ואני דורשת תשובות מה נעשה בתחום. הוד"לים והותמ"לים חייבים להביא לביטוי את מה שהחקיקה אמרה בהיבט החברתי".

מנכ"ל משרד הפנים, ד"ר אמרני: "את תוצאותיו של חוק הוד"לים, רואים באופן ברור, כשהחל מ-2012 היקף יחידות הדיור שאושרו במוסדות התכנון גדל פי 3, לכ-60,000 יחידות דיור". הוא הכריז כי "בעוד חודש, ב- 18.12, ועדת המשנה לתקנות במועצה הארצית, תדון בנוסח התקנות שקובעות קריטריונים לדיור בר השגה להשכרה ארוכת טווח או במחיר מפוקח". בהתייחסו לותמ"לים אמר כי "נערכים דיונים על תכניות שיגיעו ל-36,000 יחידות בעשרת המתחמים שהוכרזו. מתוכם 15% להשכרת דירות ארוכת טווח (כ- 5,000 יחידות) ועוד 15% לדיור במחיר מופחת, בהתאם להחלטת הקבינט.

היו"ר ח"כ רגב ביקרה את המנכל אמרני, על שלא הציג דוח רבעוני לכמה מומש בוד"לים. היא רצתה לדעת כמה מיחידות הדיור מיועדות לדיור בר השגה. המנכ"ל אמרני, טען שאינו יכול לכפות, על הוד"לים, את מספר היחידות "כי יש להן שיקול דעת ולעיתים ההחלטה על מספר היחידות יכולה להביא לביטול התכנית אם היזם לא מעוניין". על כך העיר היועמ"ש לוועדה, עו"ד תומר רוזנר כי "בחוק קבועה החובה למספר היחידות והאפשרות לסטות מכך היא רק לפי החוק. לכן עליכם לממש חובה זו".

דוד דשן דויטש, מאגף התכנון ברשות מקרקעי ישראל, אמר כי "יש עשרות אחוזים של יחידות קטנות בקרקעות שאנחנו משווקים. יש ראשי רשויות בעיקר במרכז שהם ראשי ועדות התכנון, שלא ששים לקבל יחידות קטנות ושם אין לנו שליטה מלאה". על כך הגיבה היו"ר ח"כ רגב כי יחידות דיור קטנות אינן מספיקות וביקרה את הרשות: "אמרנו שחייבים להיות יעדים ברורים". היא דרשה להעביר לוועדה את היעדים ל-2014 ואמרה- "אנחנו לא מחוקקים חוקים כדי שתתרצו למה אי אפשר לקיימם. כמו שהאזרחים צריכים לקיים את החוק גם הממשלה צריכה. תסבירו לנו למה היעדים שהחוק קבע לא באו לביטוי, כשעוד הלכנו לקראתכם.

רפרנט שיכון באגף התקציבים באוצר, יובל טלר, הכחיש את הפרסומים לפיהם חלק מהמתחמים המועדפים שהוכרזו, לא עמדו בחובה לדיור בר השגה: "כל המתחמים כוללים 30% דיור בר השגה. במסגרת החלטת הממשלה לא נקבע על אף אחד מהמתחמים אחרת, כך שהפרסומים לא נכונים".

ח"כ באסל גטאס (בל"ד): אחוז המשפחות העניות בקרב הערבים הוא 59.2% ואחרי העברות הביטוח הלאומי יורד ל-54%. בקרב היהודים, האחוז יורד מ-30% לכמעט 11%. האם יש אפליה גם בעוני? ההסבר שקיבלתי היה שעומק העוני במגזר הוא הרבה יותר גדול. אבל מסתבר שיש נתון סטטיסטי של חומרת העוני שגם עליו יש להסתכל כדי להגיע לשורש הבעיה"

חברת הכנסת תמר זנדברג (מרצ): העובדה שמשבר הדיור מקושר רק בשוליים למשרד הפנים היא קונספציה שגויה, כי השאלה התכנונית היא השורש לכל נושא הדיור. המשאבהכי חשוב הוא זכויות בניה. והשאלה היא איך אנחנו מחלקים את המשאב הזה".

עו"ד דבי גילד חיו מהאגודה לזכויות האזרח, מנתה שורת החלטות שאינן מיושמות וביניהן בחוק הוד"לים, שקבע ש-25% מהדירות יהיו לדיור בר השגה וכן תקנות שלא הותקנו. לא מזמן פורסמו התכניות של הותמ"ל שאינן עומדות בהחלטות.

היו"ר, ח"כ רגב סיכמה: "קורת גג היא לא פריבילגיה היא חובה וזכות ועל הרגולטור לדאוג שכל אחד יוכל לשכור או לקנות בית במחיר הגון". היא הביעה שביעות רצון "מעמידתה של הממשלה ביעדים שקבענו בחוק לדיור בר השגה", אך הוסיפה כי היא "מאוכזבת מרמ"י – שלא באו עם דוח מסכם ועם היעדים ל-2014. "זו אחת המשימות העיקריות של ר"מי להביא תקווה שלא רק ועדות התכנון יוזמות, אלא הממשלה".

איך קרה שאלעל שיווקה כרטיס אשראי חדש וחודשיים וחצי אחרי הובילה הרעה בקרב חברי המועדון שלה שלא הצטרפו לכרטיס?!

פשוט מאוד: כי ככה החברה החליטה.

ולהלן סיפור המעשה: לפני כחודש וחצי בקול תרועה רמה אלעל הזניקה את השוק וסיפרה על כרטיס אשראי חדש שהיא מוציאה בשת"פ עם דיינרס ומועדון YOU. שני כרטיסים השיקה החברה, "פליי קארד" ו"פליי קארד פרימיום", והפיתוי הציבורי להצטרף לכרטיסים היה גדול, שכן באמצעותם ניתן יהיה לצבור נקודות במועדון "הנוסע המתמיד" שלה בכל שימוש בכרטיס, ומה יותר מפתה מזה בקרב הצרכן הישראלי שאוהב לטוס לחו"ל?!

ואכן, חודשיים וחצי עברו מאז השקת כרטיס האשראי החדש, שבמהלכם הצטרפו איליו כ-35 אלף לקוחות שבויים חדשים, שעתה גם, כנראה, צורכים יותר בחנויות YOU וגם משלמים עבור הכרטיס מדי חודש. אלא שזה כמובן לא מספיק לאלעל, כי היעד שהציבה לעצמה הוא יותר מ-300 אלף לקוחות עם כרטיס אשראי, רחוק ממה שהצטבר עד כה.

לאלעל כנראה מפריע לה שחלק ניכר מחברי המועדון שלה, כיום כ- 1.4 מיליון חברים, עדיין מהסס לגבי כרטיס האשראי שלה ולפיכך, הוציאה אלעל מכתב במייל ששיגרה ללקוחותיה ולסוכני הנסיעות, שבו היא מציגה תנאים חדשים, לחברי מועדון הנוסע המתמיד שלה, עם הרעה משמעותית בצבירת הנקודות למי שאין ברשותו כרטיס אשראי אל על כך שמי שאין ברשותו כרטיס אשראי יאלץ לצבור יותר נקודות. השינויים ייכנסו לתוקף החל מחודש פברואר הקרוב.

לדוגמא: אם עד היום חבר מועדון הנוסע המתמיד של אלעל נהנה מכרטיס טיסה לניו יורק בצבירת 1,400 נקודות, החל מחודש פברואר הוא ייאלץ לצבור 1,800 נקודות אם אין ברשותו כרטיס אשראי, השינויים חלים גם לגבי יעדים אחרים.

לעומת זאת מחזיקי פליי קארד, יאלצו לצבור רק 1,600 נקודות עבור כרטיס טיסה לניו יורק.  

גם בנוגע לצבירת נקודות עבור כרטיסים לאזורים  קרובים יחסית באירופה אלעל מנצלת את כוח האשראי החדש שלה. היא אמנם הורידה את כמות הנקודות הדרושות ליעדים שונים כמו למשל לרומא וברלין, אבל למי שיש בידיו כרטיס אשראי אלעל הוא ייאלץ לצבור עוד פחות ממי שאין ברשותו.

תגובת אלעל לא אחרה לבוא כמובן, לטענתה "למעלה מעשור, הייתה אל-על לאחת מהחברות הבודדות שלא שינו את מדיניות המועדון שלהן, היא מעדכנת את תנאי הנוסע המתמיד, במטרה להיטיב עם לקוחותיה הנאמנים והקבועים של החברה ולתגמל אותם בהתאם לפעילותם. חברי המועדון שיצטרפו לכרטיס האשראי ייהנו מיתרונות משמעותיים".

אז נכון שלא נעשה שינוי ושהיא תיגמלה את לקוחותיה עבור פעילותם, אבל טוב היה אם היתה מחכה עוד קצת, או אולי חושבת על דרכים אחרות, פחות צורמות, שיעודדו הצטרפות לכרטיס האשראי החדש שלה מבלי לפגוע בזכויות הלקוחות הקיימים ודוגמאות להטבות לא חסר, בטח לא במדינה כמו שלנו שבה יוקר המחייה נוגס בכיס של כולנו.  

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה ראשונה את ההצעה של ח"כ דב חנין, וחברי כנסת נוספים, לתקן את חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי על מנת להנגיש מידע לציבור. ההצעה אושרה במסגרת ציון יום המאבק לצמצום העוני, כאשר בפתח הישיבה אמר היו"ר ברוורמן כי בעוד שבשנים הראשונות לאחר קום המדינה ישראל הייתה במקומות הראשונים בחינוך, רווחה ובריאות, בעוד שהיום ישראל מתחרה על מקום בצמרת רשימת המדינות העניות במערב. לדבריו, כלכלת ישראל אולי נחשבת לכלכלה מהטובות בעולם, אבל רוב האזרחים לא מקבלים שום דבר מאותה כלכלה.

באשר להצעת החוק אמר היו"ר ברוורמן כי היום שוכרים רבים בחברות הדיור הציבורי מתלוננים על חוסר במידע והיעדר נגישות למידע, וכעת התיקון נועד לחייב את החברות להעביר את המידע לציבור. ח"כ חנין הוסיף כי מצב חוסר הידיעה הוא בלתי אפשרי, וצריך להתייחס לזכאים כאל אזרחים בעלי זכויות. מנהל מינהל סיוע בדיור במשרד הבינוי, רונן כהן, אמר כי המשרד מתחבר לרוח החוק, וב-3 השנים האחרונות עובד על פיתוח מנגנון ממוחשב שיביא לשקיפות וינגיש לדיירים מידע בצורה שוטפת. עם זאת הוא ציין כי המשרד יצטרך תקופת היערכות ארוכה. הוא הסביר כי המערכת של משרד השיכון תעביר את הנתונים לחברות המשכנות, והן ישלחו את המידע לדיירים. היו"ר ברוורמן הוסיף כי המידע צריך להיכתב בצורה ברורה ופשוטה. נציגת משרד המשפטים, עו"ד נעה עמירב, אמרה כי ועדת השרים לחקיקה תמכה בהצעה בתנאי שהמידע יישלח כל חצי שנה, ולא כל 3 חודשים כפי שהציע ח"כ חנין, וכהן הסביר כי הדבר נובע מעלויות.

מיכל ורשבסקי הפעילה בצוות הדיור הציבורי סיפרה כי הדיירים לא יודעים מה מגיע להם, ולעיתים גם הפקידים לא יודעים, או לא רוצים לתת את המידע. לדבריה, תיקון החוק ייתן להם כוח לעמוד על זכויותיהם. "שלא יבלבלו את המוח על כסף, המשרד משקיע מיליארדים בנגב והדיור הציבורי זה הדבר האחרון שחשוב לשר הבינוי", אמרה. דיירים נוספים סיפרו על טרטורים שהם נאצלים לעבור במסגרת הגשת בקשות להנחה בשכר דירה. ח"כ דוד צור קרא למשרד הבינוי לבחון את הנושא ולשנות את הגישה, כך שההנחות יינתנו לזמן ארוך יותר, כשבזמן הזה הדייר יצטרך לעדכן אם חל שינוי במצבו, על מנת למנוע מהם את הטרטור. כהן השיב כי הנושא ייבדק.

ההצעה שאושרה תחייב את חברות הדיור הציבורי לשלוח לשוכרים דיווח חצי שנתי, בשפה ברורה ופשוטה, שיכלול פירוט החיובים והתשלומים ששילמו ומידע על חובות ואופן חישובן. עוד נקבע כי חוב שלא נמסר לגביו מידע לא ניתן יהיה לגבות בגינו ריבית, הצמדה או קנסות. כמו כן אישרה הוועדה כי מידע על מועד תום תקופת הנחה בשכר דירה והמסמכים שיש לצרף כדי לחדשה, ימסרו לזכאים לפחות חודשיים לפני המועד. עוד נקבע כי הזכאים יקבלו מידע על החלטות שהתקבלו בעניינם והאפשרויות העומדות לרשותם לערער על ההחלטות ועוד. כמו כן דנה הוועדה בבקשות לזכאות, וקבעה כי אדם שהגיש בקשה, והוא עומד בכללי הזכאות, יקבל תוך 30 יום מידע על זכאותו ומיקומו ברשימת ההמתנה. הוועדה אישרה גם את בקשת היו"ר ברוורמן, לקבוע כי התיקונים יכנסו לתוקף 6 חודשים לאחר פרסומם ברשומות, אך לנוכח בקשת נציג משרד הבינוי הדבר ייבחן שוב בהכנת ההצעה לקריאה השנייה והשלישית.

"לא פלא שהעיריות עצמן מתנגדות לתכניות המתאר החדשות שלהן, הן מחלישות את הוועדות המקומיות וחוסמות בניה. כך למשל, בתל אביב תכנית המתאר מבקשת לפנות את התחנה המרכזית החדשה, מבנה של 80 אלף מ"ר, ואילו במקומו מציעה לבנות תכנית בניינים של 9 קומות. אף אחד לא יפנה את המבנה הזה במצב כזה, ולכן יש התנגדות של מהנדס העיר תל אביב". כך אמר עו"ד צבי שוב, בעלי משרד עורכי הדין צבי שוב, המתמחה בתכנון ובניה ומקרקעין בוועידת עיר הנדל"ן של מרכז הבניה הישראלי המתקיימת באילת.

עו"ד שוב מסביר כי "המשחק שיהיה בתכניות המתאר יקבע מה יהיה הלאה. אם רוצים אפשרות לצופף מגורים בתוכך הערים אז צריכים לתת את הסמכויות גם לוועדות המקומיות. בחיפה למשל, לא ניתן להבין בתכנית מאיפה מוצאים תוספת יחידות דיור. אם העיר כולה הולכת להיבנות עד 6 קומות, לא ברור מאיפה מביאים התחדשות עירונית ומאיפה הסמכויות לוועדה המקומית. מצד אחד אומרים שהוועדה המקומית תקבל סמכויות, אבל השמיכה שאתה נותן מראש לוועדה מוגבלת בתכנית המתאר. השנים הקרובות קריטיות. מאחר ותכניתו המתאר רצות בלוח זמנים קצר שבו יקבעו פני הערים".

יוסי שלו, סמנכ"ל הנדסה ותכנון בחברת אזורים, אמר בפאנל, כי "כולם רוצים שיווק קרקעות חדשות, אבל צריך לזכור שיש קרקעות קיימות ואפשר לנצל אותן. באמצעות שינוי תכנון אפשר להגדיל את כמות יחידות הדיור, ולחזור לשכן אנשים".

הדברים נאמרו בוועידת המגורים בוועידת עיר הנדל"ן, בהנחיית דרור נגל מנכ"ל אזורים, ושמשון הראל מנכ"ל אמריקה ישראל.

"עיר הנדל"ן" נערך ביוזמת מרכז הבנייה הישראלי במלון הנסיכה באילת ונחשב לכנס הנדל"ן הגדול ביותר אליו הגיעו מעל 2000 מבכירי הענף. בכנס נערכים 7 ועידות מקצועיות שונות כדוגמת ועידת השיווק, ועידת נדל"ן למגורים, ועידת התחדשות עירונית, ועידת בנייה לגובה ועוד.

אנחנו רוצים דירה משלנו, לא רוצים להשכיר, רוצים דירה בבעלות. בעולם זה שונה, ברוב המדינות המערביות יש נתח שוכרים גדול יותר משמעותית מאשר בארץ. אצלנו דירה מבטאת ביטחון כלכלי, ביטחון נפשי, יציבות, ואנחנו הישראלים קונים דירה גם אם אנחנו תוך כדי משתעבדים למשכנתא, גם אם המחיר יקר (והולך ועולה). במצב הנוכחי, לצעירים קשה הרבה יותר לקנות דירה מאשר לדור הקודם – מעבר לעלייה במחירי הדירות, התמיכה שמקבלים מההורים (על רקע העלייה ביוקר המחייה) פוחתת עם השנים. ובכל זאת, דירה היא החלום הישראלי.

הביקוש לדירות בשנים האחרונות הולך וגובר והמחירים מאמירים בהתאם (עלייה של 86% בממוצע בשבע השנים האחרונות – על פי נתוני הלמ"ס). הישראלים מחפשים משלבים מוקדמים בחיי הזוגיות שלהם אחר דירה לרכישה, דירה בה יוכלו לבנות את הקן שלהם ולהביא אליה את הדור הבא. ישנן סיבות שונות אשר מובילות את הישראלים לחפש אחר דירה כשהעיקריות שבהן קשורות לרצון להתמסד, להקים משפחה  ולהביא את הילדים לסביבה בה הם יגדלו. עם זאת, השנים האחרונות מצביעות על כך ששוק הנדל"ן עבר שינויים רבים, הדירות הפכו ליקרות הרבה יותר מבעבר ונראה שהמבחר לא מבשר על חדשות יוצאות דופן בתחום.

לגור בסביבה טובה

אחד הקריטריונים החשובים ביותר לרוכשי הדירות הם הרצון לגור בסביבה טובה. צעירים אשר חושבי להקים משפחה, מחפשים תנאי דיור סביבתיים טובים ולא רק אחר דירה מתאימה בגודל ובנראות. לצעירים אשר מבקשים להקים משפחה חשוב:

• סביבה בטוחה

  עוד בנושא חדשות

  • טריוויה
  • לא רק לקבל – גם לדעת לנצל: כל מה שכדאי לדעת על קאשבק דרך אפליקציות חכמות

• גני ילדים וגני משחקים בסביבה

• קרבה למוקדי פעילות עבור ילדים, נוער ומבוגרים

מכאן אנו יכולים להבין כי שלא כמו בעבר בו המרכיב החשוב ביותר בבחירת דירה למכירה היה גודלה וגודל החדרים שלה, היום המרכיב אשר חשוב עבור זוגות רבים הוא הסביבה בה יגורו ויקימו את משפחתם.

עלויות הדירה

רבים מחפשים אחר דירה למכירה אשר תעמוד בתקציב שלהם. כאן נתקלים רוב הזוגות בהבנה כי רכישת דירה היום היא ממש לא כפי שהיה בעבר. אם ההורים שלנו יכלו לרכוש דירה בסכום ראשוני מינימלי או סביר, היום הסכום הראשוני אשר נדרש לרכישת הדירה הוא גדול בהרבה ממה שרוב הזוגות יכולים להרשות לעצמם. העלויות של הדירה גבוהות וגם הצורך במימון ראשוני גבוה, מה שגורם לזוגות רבים לפנות אל הוריהם כדי לקבל עזרה ברכישת הדירה. היום רכישת דירה היא צעד מאתגר יותר מאשר אי פעם ולכן התפיסה כי זוג מתחתן ורוכש דירה מתנפצת פעם אחר פעם בפני הזוגות הצעירים.

חיסכון לצורך רכישת דירה

היום, רכישת דירה עוברת במספר שנים של חיסכון להשגת הסכום הראשוני לרכישתה. נכון, יוקר המחייה כמעט ולא מאפשר לזוגות לחסוך כסף, אך ללא חיסכון זה חלום הדירה הולך ומתרחק. לכן, אם אתם זוג צעיר אשר מתכנן להתחתן או התחתן לא מזמן, מומלץ מאד שתכינו תוכנית כיצד תוכלו לחסוך את כספכם לקראת רכישת דירת החלומות שלכם.

שינויים צפויים

אין כל ספק כי רכישת דירה היא כנראה ממש לא מה שחשבתם והיא בוודאי לא מה שההורים שלכם יודעים על רכישת דירה. עם זאת, מומלץ להישאר עם אצבע על הדופק כדי לבחון מה צפוי להשתנות בעתיד ולוודא כי במידה ואתם זכאים לזכויות מסוגים שונים תוכלו לנצל אותם. אין כל ספק שרכישת דירה יכולה להיות אתגר ולכן כדאי להישאר עם אצבע על הדופק.

יזמי הנדל"ן מתוסכלים מהצהרות הממשלה וחוק המע"מ שלא ידוע אם ומתי יכנס לתוקף. רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק אמר בפאנל שיווק באי ודאות בעיר הנדל"ן של מרכז הבניה הישראלי הנערך באילת כי "אנחנו לא חיים בתקופה של אי ודאות, אלה בשגרה של אי ודאות. בעצם מאז הסאב פריים לא הפסיקו להתרחש כאן מאורעות שיצרו ותדלקו את אי הוודאות , מע"מ אפס הוא רק אחד האירועים. בסקר שערכנו לאחרונה בקרב הציבור 70 אחוז עדיין בטוחים שכל דירה מתחת ל-1.6 מיליון שקל נכנסת להטבת מע"מ אפס. רובם לא באמת מבינים את חוק המע"מ. הם לא יודעים אם הם בכלל זכאים".

דורית סדן, סמנכ"לית השיווק בשיכון ובינוי נדל"ן, השיבה כי "גם היזמים לא מבינים עדיין לגמרי את חוק מע"מ אפס אז מה אנחנו רוצים מהציבור". יקי אמסלם מנכ"ל אלמוג כדאי השיב "גם 120 חברי הכנסת לא ידעו לומר מהו חוק מע"מ אפס. אנחנו היזמים מרגישים כמו בהגדה של פסח – בכל דור ודור עומדים לכלותנו. ממשלת ישראל הכריזה מלחמה על היזמים. אם מסתכלים על הגרף, מקום המדינה המחירים רק עלו לא משנה איזה משברים עברנו הפערים רק הלכו וגדלו. מחירי הדירות עלו אבל הרווח שלנו נשאר אותו דבר ולפעמים אף נשחק. מחירי הביצוע רק עולים, מחירי הקרקעות ממשיכים לעלות והרווח נשחק בניגוד למה שהציבור חושב".

שייקה נפחא, סמנכ"ל השיווק בחברת אפי קפיטל, הוסיף ואמר כי "ציבור רוכשי הדירות כבר לא מאמין בחוק המע"מ. הוא לא מאמין שזה יצא לפועל ואת התוצאות אנחנו רואים בחודשים האחרונים". יקי אמסלם אמר כי בחודשים האחרונים חלה עלייה במכירות בפרויקטי החברה ברחבי הארץ "באוגוסט מכרנו כמו שלא מכרנו בשמונה חודשים".

בסיום הפאנל, רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק שאל את היזמים האם הם יש מהלך עסקי או שיווקי שהם מתחרטים שלא הוציאו לפועל. יקי אמסלם השיב כי הוא מצטער שלא רכש יותר קרקעות בבאר יעקב. דורית סדן הצטערה שהיא עשתה פעילות מחבקת לאנשי המכירות רק הבטיחה "השנה עוד לא נגמרה". שייקה נפחא אמר בגילוי לב כי "אני מצטער שלא התחלנו קודם לכן לשווק לתושבי חוץ. אם היינו עושים את זה לפני שנתיים, היינו קוצרים עכשיו את הפירות".

ע"פ נתוני בנק ישראל, תיק הנכסים שבידי הציבור, עלה בחודש ספטמבר ל-3,131.9 מיליארד ₪ מרמה של 3,105 ₪ בחודש אוגוסט. עיקר העלייה בנכסים נרשמה במניות בארץ, שעלו מ-496.3 מיליארד ₪ באוגוסט ל-508.4 מיליארד בספטמבר ובשווי של ההשקעות בחו"ל של הישראלים שעלו מ-419.8 מיליארד ₪ ל-427 מיליארד בספטמבר. את העליה ניתן להסביר בעליות השערים בארץ ובעולם וכן בהמשך זרימת הכספים לערוצי המניות עקב הריבית הנמוכה במשק.

מנגד, נרשמו ירידות בשווי הנכסים שבידי הציבור בקופות הגמל וקרנות הפנסיה מ-96.7 מיליארד ₪ באוגוסט ל-91.7 מיליארד בספטמבר ובאגרות החוב הלא צמודות שירדו מ-272 מיליארד ₪ ל—270.4 מיליארד בספטמבר. עוד ירדו אחזקות הציבור ב-פח"ק וב-פז"ק.

"צריך לעשות שינוי מהותי ולהעלות את האדם העובד מעבר לסף העוני. שכר המינימום צריך לעלות ל-5300 ₪". כך אמר היום בנאומו יו"ר ההסתדרות, אבי ניסנקורן, במהלך ישיבת הנהגה מיוחדת שהתקיימה בהסתדרות לצורך אישור סכסוך עבודה כולל במשק. ניסנקורן אמר: "לא צריך להתבייש להגיד את זה: השכר היום הוא שכר רעב. 5300 ₪ זה השכר המינימלי שצריך להיות פה וכל מי שמחפש לעלות במאה או במאתיים שקלים בשביל להגיד שהוא עשה, אבל לא באמת לעשות, לא פה. אם לא רוצים לעשות שינוי – אז בואו לא נעשה כלום אבל אם עושים שינוי צריך לעשות שינוי אמיתי. זה נכון שצריך להתחשב במשק אבל צריך להתחשב גם באותם העובדים. אנחנו ניאבק ואנחנו נשפר ואנחנו נוציא מאות אלפי משפחות ממעגל העוני".

"אני לא רואה מישהו משרי הממשלה או מחברי הכנסת שמסוגל להתקיים חודש אחד מ-4300 ₪. אני לא בטוח שזה יספיק להם לשבוע. חייבים לעשות שינוי. קודם כל בשביל אותו אדם עובד, אחר כך בשביל המשפחה שלו, בשביל החברה הישראלית ומדינת ישראל".

יו"ר ההסתדרות הוסיף: "מי שלא רואה שזאת הבעיה המרכזית של מדינת ישראל לא צריך להיות בהנהגת המדינה. זה הדבר המרכזי. לא משנה מאיזו מפלגה אתה ולא משנה מה הדעה הפוליטית שלך. מה שמשנה זה מה שחשוב לך ומה שחשוב זה החברה הישראלית, כבוד האדם ושוויון הזדמנויות. 700 אלף שכירים מרוויחים היום עד 4300 ₪ – 700 אלף משפחות. כולנו גם יודעים שרוב העובדים האלה נמצאים בפריפריה ובאוכלוסיות המוחלשות. יוקר המחיה זו בעיה מאוד קשה, אבל פערי ההכנסות והפערים החברתיים הם ליבת הבעיה – זה העוני האמיתי זה אי-השוויון האמיתי. אני אומר את זה מיומי הראשון בתפקיד: צמצום הפערים החברתיים זה הסמל וזה הדגל שלנו. זה המהות והתמצית של תפקיד ההסתדרות ובשביל שינוי אמיתי צריך גם לזעזע".

בישיבת ההנהגה המיוחדת השתתפו מאות חברי הסתדרות וראשי ועדים מכלל המשק ומהמגזר הציבורי. בסיום נאומו של יו"ר ההסתדרות, הוקראו עילות הסכסוך והוא אושר פה אחד. העילה המרכזית להכרזת הסכסוך היא הדרישה להעלאת שכר מינימום באופן שיאפשר קיום בכבוד לאדם העובד. בין העילות עומדת גם הפגיעה הנמשכת במרקם יחסי העבודה ודרישת ההסתדרות לצמצם תבניות העסקה פוגעניות, ביניהן: העסקת עובדים באמצעות קבלנים או בשיטת 'כתף אל כתף'. עילה נוספת בסכסוך היא דרישת ההסתדרות להעסקת אנשים עם מוגבלויות במגזר הציבורי כך שהחובה לא תפחת, ואף תעלה, על החובה במגזר הפרטי.

"בישראל יש 700 אלף חיפושים לדירות בכל חודש, כאשר 30% מהחיפושים בענף מגיעים מחיפושים בטלפונים הניידים", כך אמר נדב פרי מגוגל ישראל, בפאנל מיוחד בועידת עיר הנדל"ן באילת, הנערכת ביוזמת מרכז הבנייה הישראלי. לדברי פרי, "60% מהישראלים עם 3 מכשירים מחוברים או יותר, וישראלי ממוצע נמצא 7 שעות באינטרנט". פרי מציין עוד כי ב-2015 יעברו הישראלים את מה שנקרא "רגע המובייל", כלומר, השלב שבו צריכת האינטרנט במובייל תעלה על זמן השימוש באינטרנט באמצעות המחשב האישי".

עדי סופר תאני, מנכ"לית פייסבוק ישראל, שדיברה אף היא בוועידה, אמרה כי "המובייל הפך להיות חלק מאיתנו. התמונות שלנו, העבודה והזיכרונות. 80% מאיתנו פוקחים את העיניים ותוך 15 דקות פותחים את הטלפון הנייד. השימוש בנייד אומר שהיום אנחנו באמת יכולים לדבר כאנשי שיווק עם האנשים הנכונים, והמסר הנכון בזמן הנכון. אנחנו יכולים להבין מיהם ומהם הצרכים שלהם".

יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2 אמר בפאנל מיוחד בוועידת עיר הנדל"ן המתקיים בימים אלה באילת, כי "באתר יד 2 יש מאגר נתונים ענק, ואנחנו מנתחים אותו בכל רגע. מהסטטיסטיקות שלנו עולה כי מאמצי הממשלה לטווח הקצר לא יעזרו". מור הסביר שעל פי הנתונים מאתר יד 2 הוא מעריך כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות: "אין עלייה בהיצע, ויש עלייה בביקוש, ולכן במצב כזה מחירים לא יורדים". עוד אמר מור, כי אם הממשלה תגדיל את ההיצע – יש סיכוי שהמחירים ירדו. "יש הרבה סיסמאות, מע"מ אפס או לא, אבל בסוף כולם זקוקים לנדל"ן ולפחות מהנתונים שלנו אנחנו לא רואים שהמחירים ירדו", סיכם מור.

כנס "עיר הנדל"ן" נערך בימים אלה ביוזמת מרכז הבנייה הישראלי במלון הנסיכה באילת. הכנס נחשב לכנס הנדל"ן הגדול ביותר אליו הגיעו מעל 2000 מבכירי הענף. בכנס נערכים 7 ועידות מקצועיות שונות כדוגמת ועידת השיווק, ועידת נדל"ן למגורים, ועידת התחדשות עירונית, ועידת בנייה לגובה ועוד.