ביחס לשוק האג"ח הממשלתי אומרים במחלקת המחקר של בנק אגוד כי "כרגע אנו רואים יותר מחוללי הפחתת מחירים לטווח הקרוב, אך ממליצים לשמור על איזון בין האפיק השקלי לצמוד"
בנק אגוד מציין בסקירתו השבועית כי "לאחר מספר שבועות שבהם רשם הדולר התחזקות מול המטבעות העיקריים, נרשמה עצירה, וביומיים האחרונים הדולר אף נחלש. נתוני המאקרו שפורסמו בשבועיים האחרונים בארה"ב היו מעורבים. נתוני המאקרו שפורסמו באירופה היו חלשים. במסחר שקל-דולר, אחרי שבשבועיים האחרונים טיפס הדולר עד לרמה של 3.69 שקל, ביומיים האחרונים הוא נחלש מול השקל ועומד סביב הרמה בה נסחר לפני שבועיים – 3.64 שקל לדולר.
במהלך השבועיים האחרונים המשיכו הדיונים באוצר על תקציב המדינה לשנת 2015 וניכרת התקדמות והתגברות על מספר מכשולים שגרמו לאווירה שלילית בדיוני התקציב". באגוד מעריכים כי נקודות תמיכה לדולר נמצאות ב-3.558 שקל לדולר ו- 3.402 שקל לדולר, ונקודות ההתנגדות נמצאות ב- 3.695 שקל לדולר וב- 3.732 שקל.
ביחס לשוק האג"ח הממשלתי אומרים במחלקת המחקר של בנק אגוד כי "כרגע אנו רואים יותר מחוללי הפחתת מחירים לטווח הקרוב, אך ממליצים לשמור על איזון בין האפיק השקלי לצמוד". באגוד מתייחסים גם להשקה הקרובה של מדד תל בונד ריבית משתנה (ב-2 בנובמבר), אשר יכיל 16 אג"ח קונצרניות בריבית שקלית משתנה הכלולות במאגר התל בונד – ומציינים כי "ההשקעה עשויה להגביר את הסחירות של אגרות מסוג זה ואף לעודד הנפקות עתידיות של אג"ח כאלו".
התביעה עוסקת בכך שלנשים מבוטחות, תגמולי ביטוח בעת הגיען לגיל הפרישה הא נמוך יותר מזה של גברים מבוטחים, בשל תוחלת החיים הארוכה של הנשים למרות תשלומי ריסק זהה
תביעה הוגשה כנגד הפניקס חברה לביטוח בע"מ ובצידו בקשה לאישור התביעה כתובענה ייצוגית בבית הדין האזורי בחיפה. במקביל הגישה התובעת בקשה להעברת הדיון בתביעה לבית הדין האזורי לעבודה בירושלים.
עניינה של תביעה זו, לטענת התובעת, בכך שהפניקס ביטוח, קבעה בפוליסות ביטוח מנהלים כי מקדם הגימלה (סכום הגימלה החודשית לכל 10,000 ש"ח שנצברו בפוליסה במשך השנים) לפיו ישולמו לנשים מבוטחות תגמולי ביטוח בעת הגיען לגיל הפרישה יהיה נמוך יותר מזה של גברים מבוטחים, בשל תוחלת החיים הארוכה של הנשים ואולם מנגד גבתה וגובה הפניקס ביטוח מהנשים המבוטחות פרמיית ריסק זהה לזו שהיא גובה מגברים, חרף העובדה כי שיעורי התמותה של הנשים נמוכים בהרבה מאלו של הגברים.
הקבוצה אותה מבקשת התובעת לייצג כהגדרתה הינה, כלל הנשים שבוטחו על ידי הפניקס ביטוח בפוליסות מהסוג הנדון בתביעה בהיותן עובדות שכירות ושחובת תשלום הביטוח חלה על המבוטחת ומעבידה.
הנזק הכולל לכלל חברות הקבוצה הוערך על ידי התובעת בסך של כ-44.5 מיליון ש"ח וזאת בגין גבייה עודפת ממבוטחות "פעילות" (על פני שבע שנים), ובתוספת של 25% בגין פוליסות שנפדו או שהמבוטחות נפטרו, הוערך הנזק הכולל של הקבוצה על ידי התובעת בסך של כ-55 מיליון ש"ח (על פני שבע שנים). עילות התביעה הנטענות הינן, בין היתר, הפליה ובפרט הפליה מגדרית, "תנאי מקפח" בחוזה אחיד, הפרת חובת תום הלב, ועשיית עושר ולא במשפט.
הסעדים העיקריים המבוקשים על ידי התובעת הינם, בין היתר, לקבוע את בטלות ההפליה, להורות להפניקס ביטוח להשיב לחברות הקבוצה כל זכיה שבאה לה בעקבות ההפליה; לחייב את הפניקס ביטוח בתשלום גמול לתובעת ובשכר טרחה לבא כוחה.
בשלב זה, הפניקס ביטוח לומדת את פרטי התביעה, ולפיכך לא ניתן להעריך את הסיכויים לאישורה כתובענה ייצוגית, ואם תאושר, לא ניתן להעריך את סיכויי הצלחתה.
נגידת בנק ישראל, ד"ר קרנית פלוג, וחברים מהוועדה המוניטרית קיימו היום את הפגישה הרבעונית עם קבוצת החזאים. תחזית חטיבת המחקר צופה ריבית 0.25% עד סוף 2015
בבנק ישראל מעריכים כי צמיחת התוצר ב- 2014 ו- 2015 : 2.3% ו- 3.0% . לדעתם, רוב האינדקטורים מצביעים על האטה בפעילות הכלכלית ברביע השני והשלישי של 2014 .
נגידת בנק ישראל, ד"ר קרנית פלוג, וחברים מהוועדה המוניטרית קיימו היום את הפגישה הרבעונית עם קבוצת החזאים, אשר מספקים לבנק ישראל באופן שוטף תחזיות עבור האינפלציה, הריבית ושער החליפין. המפגש משמש להחלפת דעות והערכות בין בנק ישראל לגופים הפיננסיים החשובים במשק.
ד"ר פלוג פתחה את המפגש והתייחסה להתפתחויות בכלכלה העולמית והמקומית.
מר אלכס אילק, כלכלן בחטיבת המחקר, הציג והסביר את הערכת חטיבת המחקר כפי שהיא פורסמה לציבור במקביל להודעת הריבית האחרונה. המצגת שהוצגה לחזאים מצורפת.
החזאים התייחסו לדברים ומסרו את הערכותיהם לגבי ההתפתחויות. הם מעריכים כי אינפלציה בעוד שנה 1% – תוצאה של גורמי היצע וביקוש מרסנים
תחזית חטיבת המחקר צופה ריבית 0.25% עד סוף 2015 . ייתכן שכדי לעודד את הפעילות ולהעלות את האינפלציה תידרש הפחתת ריבית ו/או נקיטה של צעדים מרחיבים נוספים.
מההתפתחויות של הימים האחרונים מסתמן כי קצב צמיחה של הצריכה הציבורית ב- 2014 וב- 2015 יהיה גבוה בכנקודת אחוז ב- 2014 וב- 2015 מעבר להנחה בתחזית הבסיסית.
אי וודאות גבוהה קיימת לגבי המצב הריאלי בעולם(בעיקר באירופה) והסיכונים הגיאו-פוליטיים.
כלכלני בנק הפועלים סבורים כי מצב זה מעלה את הסיכונים בענף הבנייה שהתנהלותו תלויה במידה רבה במימון במכירות מוקדמות
כלכלני בנק הפועלים סבורים כי ירידה חדה ברכישת דירות חדשות בישראל מעלה את הסיכון בענף. ע"פ סקירת הבנק, תקופת ההמתנה ליישום תוכנית הפטור ממע"מ לזכאים ולמכרזי מחיר מטרה גובה מחיר יקר. מכירת הדירות החדשות ירדה בשיעור של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וכתוצאה מכך ניכרת עלייה מהירה במלאי הדירות הלא מכורות.
בבנק מציינים כי אי-הוודאות בענף הביאה זה מכבר לירידה בהיקפי התחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2014 שהגיעה לרמה שנתית של 37 אלף יחידות דיור לעומת 46 אלף יחידות בשנת 2013. מצב זה צפוי להימשך בחודשים הקרובים ואולי אף להחריף עד ליישום התוכניות, וכרגע קשה לדעת מתי זה יהיה. מצב זה מעלה את הסיכונים בענף הבנייה שהתנהלותו תלויה במידה רבה במימון במכירות מוקדמות.
הבנק מפרסם סקירה כלכלית ופיננסית לחודש אוקטובר, ומציין כי סביר להניח שנראה צמיחה מואצת יותר ברבעון הרביעי של השנה, שתביא את הצמיחה השנתית לרמה של כ- 2%
בסקירה החודשית של בנק הפועלים, מעריכים כי הנתונים שהתפרסמו בחודש החולף הושפעו עדיין מתקופת הלחימה במבצע צוק איתן והם משקפים ירידה בפעילות הכלכלית בישראל. בבנק מעריכים כי התוצר התכווץ ברבעון השלישי בשיעור של בין 2% ל- 3% במונחים שנתיים, ומוסיפים כי סביר להניח שנראה צמיחה מואצת יותר ברבעון הרביעי של השנה, שתביא את הצמיחה השנתית לרמה של כ- 2%.
עוד מציינים בסקירה החודשית, כי הירידה החדה ברכישת הדירות החדשות, מעלה את הסיכון הכלל-משקי של ענף הבנייה, בו גם ניכרת ירידה בהתחלות בנייה חדשות. בבנק מציינים כי הגירעון התקציבי של 3.4% מהתוצר מעלה את יחס החוב הציבורי לתמ"ג בכנקודת אחוז, וכל עוד זה המצב – לא צפויה לכך השפעה מהותית על המשק. מדד המחירים לצרכן נותר בשנה האחרונה ללא שינוי וללא סעיף הדיור הוא אף ירד ב- 0.9%. אנו מעריכים כי גם בשנים עשר החודשים הבאים האינפלציה תהיה נמוכה מהיעד ותסתכם ב- 0.8%.
בבנק מוסיפים, כי המדיניות המוניטארית קרובה למיצוי הכלים העומדים לרשותה. תיתכן אמנם הפחתת ריבית נוספת כמו זו שבאירופה, בעיקר בתרחיש בו מתחזקים הכוחות למיתון ולדפלציה, אבל מרווח התמרון כאן כבר מוגבל. אנו מעריכים כי האפשרויות להרחבה כמותית גם כן מצומצמות. רמת הסיכון הגלומה בשוק המניות המקומי גבוהה מהממוצע, ועל כן יש מקום לנצל את רמות המחירים הגבוהות יחסית בשוק לצמצום מסוים ברכיב המנייתי בתיקים באופן מדוד.
התוכנית מיועדת לאוכלוסייה המתרחבת והולכת של קשישים שבבעלותם דירת מגורים אך מתקשים כלכלית בקיום היומיומי. ימשכנו דירתם לבנק בתמורה לתשלום חודשי מהבנק
תכנית חדשה שיוזם שר השיכון בשיתוף פעולה עם בנק ישראל עשויה להיות חבל ההצלה שיאפשר לקשישים רבים קיום בכבוד וברווחה יחסית.
ערוץ 7 מצטט את שר השיכון שחושף את התכנית החדשה המכונה "משכנתא הפוכה" . השר אריאל חשף בראיון ל"ישראל היום", את התוכנית ואמר שהיא מיועדת לאוכלוסייה המתרחבת והולכת של קשישים שבבעלותם דירת מגורים אך מתקשים כלכלית בקיום היומיומי.
על פי התוכנית ישעבדו אותם קשישים את דירתם לבנק, וכנגד זה יעביר להם הבנק תשלום חודשי של כמה אלפי שקלים שיזקף כהלוואת משכנתא.
עם פטירת הקשישים יועמדו היורשים בפני שתי ברירות, או לפרוע את סכום ההלוואה שהצטבר ולהישאר עם הדירה, או לאפשר לבנק לממש את הנכס ולפרוע מתוך התמורה את החוב, כאשר היתרה תועבר אליהם.
עד כה היו כמה חברות שהציעו הלוואה בשיטת המשכנתא ההפוכה, בעיקר חברות בתחום בתי האבות, על מנת לאפשר לקשישים לממן את שהותם במוסד. בעוד כמה חודשים, כשהיוזמה תצא לפועל, תהיה השיטה פתוחה לכלל על ידי הבנקים ובתעריפים קבועים ומוגדרים מראש, אשר ייקבעו על ידי משרד השיכון ובנק ישראל.
מדובר בבשורה חברתית מהמעלה הראשונה, שתאפשר לבעלי דירות שאינם מסוגלים לפרנס את עצמם לקבל אלפי שקלים בחודש", הסביר השר אריאל, "זו לא תוכנית שמתאימה לכל אחד, ובמיוחד לא לאלה שמסוגלים לקיים את עצמם. אולם עבור אלה שלא, מדובר בהצלה של ממש".
ענף תעודות הסל בישראל ממשיך לשבור שיאים, ומנהל נכסים בהיקף של כ-114.5 מיליארד ₪; בספטמבר 2014 נפדו מענף תעודות הסל כ-140 מיליון ₪; מתחילת השנה גייסו 4 מנפיקי תעודות הסל למעלה מ-8.2 מיליארד ₪
עליות השערים בבורסות העולם בחודש ספטמבר 2014, נתנו אותותיהם גם בענף תעודות הסל בישראל, כאשר למעלה מחצי מיליארד ₪ הופנו להשקעות חדשות בתעודות סל על מדדי מניות בחו"ל – כך עולה מנתוני איגוד תעודות הסל בלשכת המסחר. לדברי רונן סולומון מנהל תחום פיננסים ושוק ההון באיגוד לשכות המסחר, "מתחילת שנת 2014 הושקעו כ-5.9 מיליארד ₪ בתעודות סל מנייתיות בחו"ל, כשמנגד המשקיעים ממשיכים לצמצם השקעותיהם בתעודות סל מניתייות בישראל. מי שנפגעת מכך, הינה בעיקר הבורסה בישראל, מאחר ופדיון תעודות מנייתיות בארץ מגדיל עוד יותר את היעדר הנזילות בבורסה, בייחוד בשל העובדה כי תעודות הסל אחראיות כיום לרבע מהנזילות בבורסה המקומית. בחודש החולף גם נקטעה המגמה של הגיוסים בתעודות הפיקדון, זאת בשל הפחתת ריבית בנק ישראל, כך שנפדו כ-800 מיליון ₪ מתעודות אלו".
לדברי סולומון, "שוק תעודות הסל בישראל מנהל נכון לסוף חודש ספטמבר 2014 כ-114.5 מיליארד ₪ (בניכוי החזקות הדדיות), לעומת כ-114 מיליארד ₪ שנוהלו בסוף חודש אוגוסט 2014. המדובר בשיא כל הזמנים שמנהל ענף תעודות סל בישראל, שגם צומח בקצב גבוה לאורך השנים (מתחילת השנה ענף תעודות הסל צמח בכ-13%), מה שמראה את המשך אמון המשקיעים במוצרי מדדים. הגם הפדיונות הקלים בחודש החולף, הרי שעליות השערים בבורסות העולם, העלו את שווי הנכסים המנוהלים."
מבדיקתו של סולומון עולה בנוסף כי "התפלגות ההשקעות בשוק תעודות הסל הינו: כ-25.2% מושקעים במדדי מניות מקומיים בשווי כספי של כ-29 מיליארד ₪, כ-29% מושקעים במדדי מניות בחו"ל בשווי כספי של כ-33.4 מיליארד ₪, כ-18.5% מושקעים במדדי אגרות-חוב בישראל בשווי כספי של למעלה מ-21 מיליארד ₪, וכ-22% מושקעים בתעודות פיקדון בשווי כספי של למעלה מ-25 מיליארד ₪ (שאר ההשקעות הן בשיעורים נמוכים במדדי אג"ח בחו"ל, סלי מדדים ותעודות ממונפות)."
לדברי סולומון, בחודש ספטמבר 2014 המגייסת המובילה הינה הראל תעודות סל (כ-128 מיליון ₪). מתחילת השנה המגייסת המובילה היא פסגות תעודות סל (כ-2.4 מיליארד ₪). מבחינת נתחי השוק, הרי שקסם תעודות סל מבית אקסלנס-נשואה מחזיקה ב-30.3% מהשוק, ואחריה נמצאת תכלית תעודות סל מבית מיטב-דש שמחזיקה ב-29.1% מהשוק. פסגות תעודות סל מחזיקה בנתח שוק של כ-27.6%, והראל תעודות סל מחזיקה נתח של 12.9% משוק תעודות הסל."
מאת: איציק קופלוב
קרנות האג"ח השקלי הארוך השיגו בתשעת החודשים הראשונים של השנה תשואה של כ- 14% ובחודש ספטמבר לעומת כל התקופה הושגה תשואה נמוכה של כ- 0.3%. בתקופה שתחילתה בינואר 13 וסיומה בסוף ספטמבר 14 השיגו הקרנות תשואה של כ- 19.5%.
אתם מוזמנים להצטרף לקבוצת פיסבוק, קרנות נאמנות
https://www.facebook.com/groups/Fundbw/
הכותב אינו יועץ השקעות. הכתבה הינה לידיעה בלבד ואינה בגדר יעוץ לביצוע פעולות השקעה.
ההכותב כתבה אינההכהככל
עליות השערים באפיק המנייתי בארץ, עליות השערים באג"ח הממשלתי השקלי בארץ והתחזקות המט"ח (בעיקר הדולר) פעלו כגורם חיובי לתשואות הקופות
בית ההשקעות מיטב דש ממשיך בסיקור החודשי של תשואות תעשיית קופות הגמל על בסיס מודל שפיתח. מודל זה מסוגל לתת אומדן מקורב מאוד לתשואות שהשיגו בממוצע קופות הגמל בשוק מיד עם סיום החודש החולף בלא שיהיה צורך להמתין לנתונים המתפרסמים ע"י קופות הגמל עצמן, מאוחר יותר, בדרך כלל באמצע החודש.
הערכת מיטב דש היא, שקופות הגמל וקרנות ההשתלמות הגדולות (כמו גדיש, עוצמה, תמר, קה"ל, כנרת), יציגו בספטמבר 2014 תשואה נומינלית (ברוטו) משוקללת חיובית של 0.3%. תשואה צפויה זו מייצגת גם את התמונה בתעשייה כולה, כאשר טווח התשואות של כלל הקופות אמור לנוע בין תשואה אפסית לבין תשואה של חיובית 0.7%.
עליות השערים באפיק המנייתי בארץ, עליות השערים באג"ח הממשלתי השקלי בארץ והתחזקות המט"ח (בעיקר הדולר) פעלו כגורם חיובי לתשואות הקופות החודש. מנגד, ירידות השערים באגרות החוב הקונצרניות והממשלתיות הצמודות בארץ פעלו כגורם ממתן.
בשוק המניות בארץ נרשמה מגמה חיובית: מדד ת"א 25 עלה בשיעור של 4.2%, מדד ת"א 100 עלה ב-3.3%, מדד ת"א 75 נותר ללא שינוי ומדד יתר 50 עלה ב-0.8%.
בשוקי המניות בעולם נרשמה מגמה מעורבת: בארה"ב מדד ה-S&P ירד ב-1.6%, מדד הדאו ג'ונס ירד ב-0.3%, ומדד הנאסד"ק ירד ב-1.9%. באירופה נרשמה מגמה חיובית מתונה: ה-DAX הגרמני נותר ללא שינוי, ה-Eurostoxx 50 עלה ב-1.7% וה-CAC הצרפתי עלה ב-0.8%. ביפן נרשמה מגמה חיובית מובהקת והניקיי עלה בשיעור של 4.9%. כל אלו במונחי מטבע של אותן מדינות.
באג"ח הקונצרני המקומי נרשמו ירידות שערים. מדדי התל בונד רשמו ירידות שערים: מדד התל בונד 20 ומדד התל בונד 60 ירדו ב-0.5% כ"א, מדד התל בונד 40 ירד ב-0.4%. אגרות החוב הלא מדורגות ירדו ב-0.2% .
מדד אגרות החוב הממשלתיות הצמודות למדד ירד בשיעור של 0.4%. בחינת תשואותיהן על פי התפלגות טווחי הפדיון שלהן מראה על ירידות שערים, כאשר האג"חים לטווח של 2–0 שנים והאג"חים לטווח של 2-5 שנים ירדו ב-0.4% כ"א, ואילו האג"חים לטווח של 10–5 שנים ירדו ב-0.2%.
מדד אגרות החוב הממשלתיות השקליות הלא צמודות (שחרים) עלה ב-0.3%. השחרים הקצרים לטווח של 2–0 שנים עלו ב-0.1%, השחרים הבינוניים לטווח 2-5 שנים עלו ב-0.3% והשחרים הארוכים לטווח של 5 שנים ומעלה עלו בשיעור של ב-0.4%. המק"מים והגילונים נותרו ללא שינוי.
ברבעון השני נרשמה יציבות במחירי דירות מיד שנייה. בדירות מיד שנייה לא חל שינוי בתמהיל העסקאות ולפיכך כמעט ולא חל שינוי במחיר
ברבעון השני, לאחר פרסום התכניות להפחתת מחירי הדיור – מע"מ אפס ומחיר מטרה – ולפני מבצע "צוק איתן", נרשמה יציבות במחירי דירות מיד שנייה ועלייה במחירי דירות חדשות בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד. בדירות מיד שנייה לא חל שינוי בתמהיל העסקאות ולפיכך כמעט ולא חל שינוי במחיר הממוצע לעסקה לעומת רבעון מקביל אשתקד. מנגד, במחירי דירות חדשות חל שינוי בתמהיל העסקות וצמצום ברכישת דירות זולות, כפי שיפורט בהמשך, ואשר הוא זה שהוביל לעלייה במחיר הממוצע לעסקה.
מחיר ממוצע לדירות יד שנייה: המחיר הממוצע לדירות יד שנייה הגיע ברבעון השני של שנת 2014 ל-1,184,000 ש"ח, דומה לרבעון המקביל אשתקד (נמוך ריאלית ב-0.5%). הנתונים מושפעים משינוי בהתפלגות העסקות לפי אזור: משקל העסקות במחוז תל אביב מסך העסקות בדירות יד שנייה ירד מ-18% ברבעון המקביל אשתקד ל-12% ברבעון השני השנה. ירידה זו משפיעה על ירידה במחיר הממוצע לעסקה בדירות יד שנייה בכלל המשק. יש לציין כי לא חל שינוי משמעותי בהתפלגות מאפייני הרוכשים וגודל הדירה בעסקות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2014 לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
המחיר הממוצע לדירת 3 חדרים הגיע ל-841,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-1.5% מהרבעון המקביל אשתקד.
המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים הגיע ל-1,242,000 ש"ח, גבוה ריאלית בכ-2% מהרבעון המקביל אשתקד.
מחיר דירת 5 חדרים הגיע ל-1,733,000 ש"ח, נמוך ריאלית בכ-1% מהרבעון המקביל אשתקד.
מחיר ממוצע לדירות חדשות: ברבעון השני של 2014 הגיע המחיר הממוצע לדירה חדשה ל-1,605,000 ש"ח, עלייה ריאלית של 2.5% לעומת הרבעון הראשון השנה. עלייה ריאלית גבוהה יותר של כ-13% חלה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רמות מחירים נמוכות באופן חריג בהשוואה ליתר הרבעונים בשנה קודמת ולכן קשה מאוד להסיק מסקנות מהמגמות בהשוואה בין רבעונים אלו). הסיבות לעלייה במחיר הממוצע לעסקה ברבעון השני השנה לעומת המקביל אשתקד כוללות, בין היתר, שינוי בהתפלגות העסקות לפי קבוצות מחיר, מאפייני רוכשים, אזור וגודל הדירה:
ירידה חדה במשקל העסקות בדירות חדשות במחיר של עד מיליון ש"ח שהגיע ל-19% ברבעון השני של 2014 לעומת 32% במקביל אשתקד.
ירידה במשקל העסקות שבוצעו על ידי רוכשי דירה ראשונה (מ-38% ל-27%), מנגד, עלייה במשקל משפרי דיור (מ-39% ל-46%) ורוכשים תושבי חו"ל (מ-2.7% ל-5.2%). יש לציין כי כמותית לא חל גידול ברכישות של תושבי חו"ל.
עלייה במשקל העסקות במחוזות ירושלים ומרכז מ-34% ל-44% מסה"כ העסקות בדירות חדשות ברבעון השני של 2014.
עלייה של כ-2% במשקל העסקות בדירות גדולות של 6 חדרים ומעלה לכ-10%.
סיבה נוספת הינה עלייה במחיר העסקות במחוזות חיפה, צפון ודרום.
ציפיות רוכשים פוטנציאליים להפעלת תכניות הממשלה לפטור ממע"מ ומחיר מטרה תרמו לירידה במשקל העסקות בדירות זולות ובאזורי הפריפריה וכן ירידה במשקל רוכשי דירה ראשונה. זאת, משום שהסבירות שעסקות אלו יכללו בהטבות הממשלה גבוה ביחס לעסקות אחרות.
דירקטוריון הבורסה אישר הבוקר השקת מדד חדש – תל בונד ריבית משתנה החל מה-2 בנובמבר 2014. מדובר במדד התל בונד העשירי שמחשבת הבורסה. במדד צפויות להיכלל 16 אג"ח קונצרניות שאינן צמודות ונושאות ריבית משתנה, בשווי שוק של 13 מיליארד שקל, הכלולות במאגר התל בונד.
הסיבה להשקת המדד היא הביקוש למוצרי תל בונד. אגרות חוב בריבית משתנה זוכות כיום לייצוג מינורי במדדי תל בונד (6% ממדד תל בונד-מאגר), ולכן בבורסה מקווים כי השקת מדד זה והנפקת מוצרים שיעקבו אחריו יתרמו לסחירות באג"ח אלו.
צפו בהרכב המדד:
בחודש אוגוסט הסתכמו ביצועי המשכנתאות (נטילות של משכנתאות חדשות) בכ-4.1 מיליארדי ש"ח, נמוך בכ-0.9 מיליארדי ש"ח לעומת חודש יולי. ממוצע הביצועים בשבעת החודשים הראשונים של השנה עומד על כ-4.4 מיליארדים. סה"כ, יתרת החוב של משקי הבית גדלה בחודש יולי בכ-2.2 מיליארדי ש"ח (0.5%) לרמה של כ-422 מיליארדים, כאשר יתרת החוב לדיור מסך החוב של משקי הבית עלתה בכ-2.3 מיליארדי ש"ח ועמדה בסוף יולי על כ-297 מיליארדים. לעומת זאת יתרת החוב של המגזר העסקי ירדה בחודש יולי בכ-0.1% לרמה של כ-772 מיליארדי ש"ח. הירידה ביתרה נבעה ברובה מפירעון חוב נטו: פירעון הלוואות מהבנקים, אג"ח לא סחיר והלוואות לא בנקאיות. הירידה קוזזה בחלקה כתוצאה מגיוס הלוואות נטו מחו"ל ומהשפעת עליית מדד המחירים לצרכן ב-0.1%. בשלושת החודשים האחרונים ניכרת חזרה למגמת הירידה בחוב של המגזר העסקי לבנקים, זאת לאחר עלייה בחודשים מרץ ואפריל. בחודש אוגוסט הנפיק המגזר העסקי (ללא בנקים וביטוח) אג"ח בשווי של כ-2.5 מיליארדי ש"ח, כולן באמצעות אג"ח סחיר; נמוך מממוצע ההנפקות בשבעת החודשים הראשונים של השנה שעומד על כ-3.7 מיליארדים.
נתונים נוספים:
-
בחודש יולי פער הריביות במגזר הלא צמוד התרחב בכ-0.06 נק' האחוז, כתוצאה מעלייה בריבית על יתרת האשראי וירידה בריבית על יתרת הפיקדונות.
-
הפער בין הריבית על האשראי הבנקאי החדש שניתן והריבית על הפיקדונות במגזר הצמוד למדד נותר כמעט ללא שינוי בחודש יולי לעומת החודש הקודם.
-
בחודש יולי ממוצע המרווח בין תשואת מדד האג"ח החברות הצמוד, תל בונד 60, לבין ממוצע תשואות האג"ח הממשלתיות הצמודות התרחב בכ-0.2 נק' אחוז ועומד על רמה של כ-1.5 נק' אחוז. בחודשים אוגוסט וספטמבר מרווח זה מצטמצם בכ-0.1 נק' אחוז.
-
בחודש אוגוסט הריבית על משכנתאות חדשות לא צמודות (ריבית משתנה) ירדה בכ-0.22 נק' אחוז, במקביל לירידת ריבית בנק ישראל. הריבית הממוצעת על משכנתאות חדשות צמודות למדד (ריבית קבועה) נותרה כמעט ללא שינוי.
נטילת משכנתאות חדשות מבנקים לפי סוגי הצמדה
-
ללא שינוי.