שבע תוכניות התחדשות עירונית בדרך להתממש בגבעתיים, ובמימון ממשלתי של מיליוני שקלים.
העירייה, באמצעות האגף להתחדשות עירונית ברשות, תקדם תוכנית התחדשות במתחם הרצוג בשכונת קפלנסקי בדרום העיר. גבעתיים זכתה בקול קורא של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לקידום מתחמי פינוי בינוי. מדובר במתחם, הגובל עם העיר רמת גן, דרך יצחק רבין ואזור התעסוקה כורזין וכולל כיום 870 יח"ד. שכונת קפלנסקי בה ממוקם המתחם מאופיינת במבני שיכון ומבנים צמודי קרקע וריבוי גינות ושטחים פתוחים איכותיים בין המבנים. השכונה ממוקמת במיקום עם נגישות תחבורתית אסטרטגית בסמוך למחלף אלוף שדה ולרכבת הקלה.

בנוסף לתוכנית זו, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תממן קידום תוכניות מפורטות עבור שישה מתחמים נוספים בעיר, המהווים נגזרת מתוכניות ההתחדשות השכונתיות המקודמות כבר היום:
מתוכנית גבעת רמב"ם – תקודם תכנית באיזור הגובל ברחובות דרך רבין, ויצמן ורחל. התכנית תאפשר התחדשות של 122 יחידות דיור קיימות והקמת בית ספר.
מתוכנית צפון מערב – יקודמו שלושה מתחמים בערוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, לאורך רחוב עליית הנוער בהמשך לאזור הסיטי. התוכנית תאפשר התחדשות של 222 יחידות דיור קיימות, הקמה של כ 23,000 מ"ר שטחי תעסוקה והרחבה של בית ספר תלמה ילין ובית ספר פטאי, תוך יצירת ציר ירוק להולכי רגל ורוכבי אופניים המקשר מצפון לדרום.
מתוכנית בן גוריון – יקודמו שני מתחמים באזור דרך בן גוריון ורחוב גלבוע. התוכנית תאפשר התחדשות של 139 יחידות דיור קיימות, הרחבה של דרך בן גוריון ליצירת חזית מסחרית פעילה מלווה בשביל אופניים, והקמת בית ספר תיכון חדש למרגלות גבעת קוזלובסקי.

כלל המתחמים הללו הינם מתחמים אשר מימושם, מעבר להתחדשות המבנים, יאפשרו הפרשה משמעותית לשטחי קרקע המיועדת להרחבת בתי ספר קיימים והקמת בתי ספר חדשים. שטחי ציבור אלו הם תנאי ומנוף להתחדשות של מתחמים אחרים בתוכניות שכונתיות אלו.
קידום התוכניות כרוך במימון של מיליוני שקלים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

רן קוניק ראש עיריית גבעתיים: "מדובר בבשורה משמעותית לעיר גבעתיים, לקידום תכנון של עוד שבעה מתחמי פינוי בינוי עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועם מנהל התכנון. ישנה חשיבות מכרעת לעיר גם בהיבט של תוספת יחידות דיור, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה הנדרשים כל כך בגבעתיים וגם בהיבט של הגברת הוודאות התכנונית שתסייע לקידום הליכי התחדשות נוספים בעיר".

לפי נתוני מדד נובמבר, מחירי הדירות המשיכו לעלות, אבל כל הנתונים מצביעים על כך שהם עומדים לרדת בשנה הקרובה. כך מעריכים כלכלני בית ההשקעות מיטב בראשות הכלכלן הראשי אלכס זבז'ינסקי.

לדבריהם, מזה כמה חודשים הנתונים מצביעים על ירידה חדה ברכישת דירות. הירידה מתרחשת על רקע כמות שיא של דירות בתהליכי בנייה, כאשר מספר הדירות הלא מכורות הולך וגדל . בנוסף, כמות המשכנתאות ירדה בחדות. קיים קשר ארוך טווח בין השינויים במכירות הדירות לשינויים במחירים והוא מצביע באופן ברור שהמחירים עומדים לשנות כיוון. משרד האוצר מצביע על ירידה חדה בתזרים המזומנים של הקבלנים אשר ירד באוקטובר בכ-66% ריאלית לעומת אשתקד. עלייה בעלויות המימון מחד וירידה במכירות מאידך צפויות ללחוץ על הקבלנים להוריד מחירים. כמו כן, משרד האוצר מציין בסקירתו שנתוני מכירות הדירות ע"י משפרי דיור ובפרט מספר החודשים הממוצע שלוקח למכור דירה ישנה עשוי לרמז על נטייה גבוהה יותר של משפרי דיור להתפשר על מחירי המכירה של דירתם הקודמת.

אינפלציה: מדד דצמבר יעלה ב-0.4%, הקצב צפוי לרדת

באשר לאינפלציה מעריכים במיטב כי הקצב צפוי לרדת. לדבריהם, אומנם קצב האינפלציה השנתי נמצא במגמה עלייה, אבל העלייה באינפלציה לא מתפרסת על סעיפים רבים. מספר הסעיפים והתת סעיפים בהם קצב האינפלציה השנתי עולה נמצא בירידה די מהירה. לשיעור הסעיפים הללו מתוך סך הסעיפים היה בעשור האחרון מתאם הדוק לקצב האינפלציה הכללי. השפעתם של רוב הסעיפים שגרמו לעלייה בקצב האינפלציה בשנה האחרונה צפויה להפוך לשלילית ולהוביל לירידה בקצב האינפלציה בשנה הקרובה.

במיטב צופים שמדד חודש דצמבר יעלה ב-0.4% ויושפע מהתייקרות הדלק בעקבות ביטול הפטור ממיסים. כמו כן, צפוי המשך התייקרות במחירי המזון והדיור. מדד המחירים לחודש ינואר צפוי לרדת ב-0.1% בהשפעת ההוזלות העונתיות במחירי ההלבשה. מדד חודש פברואר צפוי לעלות ב-0.1% ויושפע מביטול צפוי של המס על משקאות ממותקים וכלים חד פעמיים. תחזית האינפלציה של מיטב ל-12 החודשים הקרובים עומדת על 2.8%.

בהמשך לזה, צופים במיטב כי בישיבת הריבית של בנק ישראל ב-2 בינואר הוא יכריז על העלאה בשיעור של 0.5%.

ארה"ב: הפד יעלה ריבית עוד פעם ב-0.25%, ויעצור

באשר לעולם מעריכים במיטב כי ה-FED יעלה ריבית בשיעור של 0.25% בפגישה הבאה בסוף ינואר 2023 ויעצור. לאור תוואי האינפלציה הנמוך יותר מתחזיות ה-FED והמשך ההיחלשות הצפויה בכלכלה, התנאים בפגישה ה-FED במחצית השנייה של חודש מרץ לא יצדיקו להערכת כלכלני מיטב המשך עליית ריבית.

במיטב מציינים גם, שבהתחשב בצמצום מאזן ה-FED, הריבית "האמיתית" של הבנק המרכזי האמריקאי גבוהה יותר מהמוצהרת. לפי המודל שמפרסמת שלוחת ה-FED בסן פרנסיסקו, שמנסה לתרגם לגובה הריבית מכלול צעדי ה-FED בתחום המדיניות המוניטארית (שינויים במאזן, forward guidance וכו'), ריבית ה-FED עומדת למעשה על 6.4%.

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בחודש נובמבר 2022, בהתאם לתחזיות. מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-5%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה ב-5.3%. כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. משמעות הנתונים היא שהאינפלציה בישראל עדיין בכיוון מעלה, מה שיוביל את בנק ישראל להמשיך בתוואי העלאות הריבית שבו פתח בחודש אפריל. החלטת הריבית הבאה תינתן ב-2 בינואר 2023, ואחרי המדד הזה קרוב  לוודאי שהיא תהיה בשיעור של 0.5%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי דיור שעלה ב-0.6%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.3% ומזון שעלה ב-0.2%.

ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.3%, הנעלה שירד ב-1.5% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.3%.

מחשבון מדד המחירים לצרכן

שכר דירה – עלייה של כ-4.2% עם חידוש חוזה

 סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%.

יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2% ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-8.1%.

מדדי מחירי יצרן בתעשייה ובענפי השירותים

מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים עלה ב-1.2% בחודש נובמבר 2022. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-10.6%.

ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה המדד ב-9.7%.

החודש עלו בעיקר מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-9.8%) ומוצרי הלבשה (ב-3.2%).

לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרי עץ, פרט לרהיטים (ב-3.4%), רהיטים (ב-2.4%), מחשבים, מכשור אלקטרוני ואופטי (ב-1.2%) ומכונות וציוד (ב-1.1%).

מדד מחירי תפוקת התעשייה, כרייה וחציבה ליצוא עלה ב-1.5% ברבעון השלישי של שנת 2022. לעומת הרבעון המקביל אשתקד, עלה מדד זה ב-20.5%.

ברבעון השלישי של שנת 2022 עלו מחירי שירותים משפטיים ב-1.9%, שירותי ניקיון ב-1.2%, שירותי פרסום ב-1.1% ושירותי חשבונאות ב-0.7%.

מחירי הדירות: עלייה שנתית של 20.3%

בהודעה נפרדת פרסמה הלמ"ס את מחירי הדירות, שאינם כלולים במדד המחירים לצרכן.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט–ספטמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.2% ובכך השלימו עלייה של 20.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר–אוקטובר 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 לעומת החודשים אוגוסט-ספטמבר 2022, נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (1.2%), חיפה (1.1%), מרכז (1.9%), תל אביב (1.1%) ודרום (1.6%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ספטמבר–אוקטובר 2022, לעומת ספטמבר–אוקטובר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (22.5%), צפון (22.5%), תל אביב (19.9%), חיפה (19.9%), דרום (18.7%) וירושלים (16.6%).

אחרי עליות מתמשכות וחודשיים של יציבות, מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים משנה כיוון. המדד ירד ב-0.2% בחודש נובמבר 2022.

מתחילת השנה עלה המדד ב-4.8%. ב-12 החודשים האחרונים (נובמבר 2022 לעומת נובמבר 2021) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5.0%, בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-9.3% שכירת ציוד ברכב ב-5.1% ובמחירי שכר העבודה ב-1.0%.

מחשבון מדד תשומות הבנייה

מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד בחודש נובמבר 2022 מחירי מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-4.8%), אריחי קיר ורצפה (ב-2.4%), עץ לבניה (ב-2.3%), שיש (ב-1.9%) ומתקני חוץ (ב-0.9%).

לעומת זאת, עלו מחירי מעליות (ב-1.5%) ומחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס ומוצרים אחרים מבטון (ב-1.0% כל אחד)

מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש נובמבר 2022.

מדד תשומות הבנייה הוא מדד חשוב במיוחד לרוכשי דירות חדשות בעיקר מכיוון שהתשלומים לקבלן צמודים לרוב למדד זה. המדד מודד את השינויים החלים במשך הזמן בהוצאה הדרושה לקניית "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים המשמשים לבניית בתי מגורים והמייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים וקבלני משנה.

במהלך 2022 אושרה הרפורמה בחישוב מדד תשומות הבנייה, שעל פיה מעתה תופסק הצמדת מחיר הדירה לאחר מכירתה לרכיב הקרקע במדד תשומות הבנייה והמחיר יוצמד רק לעלויות הבנייה. השינוי נבחן בעקבות עלייה משמעותית באינפלציה בשנה האחרונה, שגרמה לעלייה מואצת גם במדד, לאחר שנים שבהן הוא נותר יציב באופן יחסי. ב-2021 עלה מדד תשומות הבנייה ב-5.6% (בכמה השתנה מדד תשומות הבנייה? היכנסו למחשבון וגלו)

כאמור, מדד תשומות הבנייה מורכב ממספר רכיבים, כמו עלות הקרקע, חומרי גלם ושינוע, ומגלם את עלויות הבנייה של דירות למגורים ואת השינוי בהן במהלך תקופה מסוימת. אך בעוד עלות הקרקע היא העלות הקריטית ביותר בתוך המדד, שממנו נגזרים גם מחירי הדירות, היא אינה משתנה תדיר כמו רכיבים אחרים, ולעתים קרובות הקרקע נרכשה זמן רב לפני השינויים האינפלציוניים.

הבנק האירופי המרכזי (ECB) העלה את הריבית ב-0.5%, בהמשך להעלאות הריבית בשיעור דומה שנקטו הפד האמריקאי והבנק אוף אינגלנד. זוהי העלאת הריבית האחרונה של הבנק האירופי ל-2022, ואחריה נמצאת הריבית באירופה ברמה של 2% הגבוהה ביותר מאז 2009. הבנק המרכזי, בראשות כריסטין לגארד, אותת על המשך העלאות משמעותיות של הריבית.

המדד האחרון לפני פרסום החלטת הריבית היה מדד נובמבר, אשר הראה קצב אינפלציה של 10% בגוש האירו, ירידה לעומת קצב של 10.7% שנרשם באוקטובר. ועדיין, מדובר כמובן על אינפלציה גבוהה מאוד, שייקח עוד רב לפני שתחזור אל היעד של 2% שהציב לה הבנק המרכזי.

בהמשך למדיניות הפד, גם הבנק האירופי הפחית את גובה העלאות הריבית לאחר שהקודמות היו בשיעור חד אף יותר של 0.75%. אבל ברור כי ההעלאות עצמן יימשכו. אלא שכבר כעת מתמודד הבנק המרכזי, בדומה לבנק הבריטי, עם סכנת מיתון שנמצא מעבר לסיבוב כתוצאה מהעלאות הריבית התכופות. המשך המהלך בקצב מהיר כפי שהתנהל עד כה עלול להשקיע את גוש האירו במיתון עמוק שייקח זמן רב להיחלץ ממנו. בנוסף, נכון לעכשיו, על אף היחלשות יחסית, האינפלציה עדיין גבוהה מאוד, מה שעלול לייצר סטגפלציה – מיתון לצד המשך העלאות מחירים, מצב שההיחלצות ממנו היא קשה אף יותר מאשר ממיתון.

בנק אוף אינגלנד, הבנק המרכזי של בריטניה, העלה את הריבית ב-0.5%, שיעור מתון יחסית להעלאה הקודמת שעמדה על 0.75%. ההעלאה הנוכחית היא האחרונה לשנת 2022, ואחריה עומדת הריבית בבריטניה על 3.5%. הבנק אותת כי יידרשו העלאות נוספות, ואמר כי ימשיך להגיב "בנחישות" במקרה הצורך.

העלאת הריבית בשיעור זה באה יממה לאחר שהפד האמריקאי אותת גם הוא על הורדת קצב העלאות הריבית והעלה את הריבית בארה"ב ב-0.5%. עם זאת, בדבריו, הדגיש יו"ר הפד ג'רום פאואל כי בכוונת הבנק המרכזי להמשיך להעלות את הריבית עד לריסון מלא של האינפלציה והשבתה אל היעד.

יום לפני החלטת הריבית פורסם בבריטניה מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר, אשר הצביע על ירידה של האינפלציה לקצב שנתי של 10.7%, אחרי השיא שאליו הגיעה במדד אוקטובר. עם זאת, יש לשמור כמובן על פרופורציות ולהכיר בעובדה שעדיין מדובר בקצב אינפלציה גבוה מאוד, והדרך לריסונה עד חזרה אל יעד של 2%, היא ארוכה.

אלא שעל רקע העלאות הריבית החדות ועליות המחירים, בעיקר מחירי האנרגיה, הממלכה נמצאת כבר עכשיו על סף מיתון, כך שהבנק הבריטי שרוי בדילמה לגבי ההמשך – עד כמה להמשיך בהעלאות הריבית ולהסתכן בהשקעת המדינה למיתון כבד שייקח זמן רב להיחלץ ממנו. .

עוד ועוד נתונים על ההתקררות בשוק הנדל"ן ממשיכים לזרום ממקורות שונים. לאחר סקירת הכלכלנית הראשית על שוק הדיור, שהראתה ירידה חדה של 65% בעסקאות נדל"ן באוקטובר, מגיעים כעת נתונים מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמחזקים את התמונה.

על פי הלמ"ס, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 נמכרו כ-7,450 דירות חדשות, ירידה של כ-30% לעומת הרבעון הקודם (מאי-יולי 2022). 19% מהדירות נמכרו בסבסוד ממשלתי.

לאחר ניכוי עונתיות, מדובר על ירידה של 23.3% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 נרשמה ירידה בקצב של 4.9% בחודש, לאחר שמחודש אפריל עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 הם ירושלים – 457, קריית גת – 450, נתניה – 387 ואשקלון – 355.

אוקטובר 2022: הביקוש לדירות חדשות נחתך

בחודש אוקטובר לבדו נמכרו כ-1,820 דירות חדשות, ירידה של 7.3% לעומת החודש הקודם. אבל ההשוואה המעניינת יותר, שממחישה את ממדי הירידה בעסקאות הנדל"ן היא לאוקטובר 2021, אז נמכרו 5,648 דירות חדשות, כך שמדובר בירידה חדה של כ-68%. גם בביקוש לרכישת דירות חדשות נרשמה צניחה כאשר באוקטובר 2022 כמות הדירות המבוקשת עמדה על 3,060 דירות לעומת 7,291 דירות באוקטובר 2021, כלומר ירידה של 58%.

כמות המבוקשת של דירות חדשות – אוקטובר 2022

נתונים מקוריים ואחוזי שינוי

כעת ממתינים רוכשי דירות פוטנציאליים שהירידה החדה בביקושים לדירות תיתרגם לירידה במחירים. מחירי הנדל"ן בישראל מטפסים בהדרגה כבר למעלה מעשור, כאשר רק בשנה האחרונה הם הוסיפו עוד כ-20%. מציאות שכזאת גורמת לפחות ופחות ישראלים שיכולים לאפשר לעצמם רכישה של דירה, במיוחד מאז שלעליית המחירים נוספו גם העלאות הריבית, שמייקרות את המשכנתאות.

האינפלציה נחלשת לאיטה גם בבריטניה. אחרי מדד המחירים לצרכן האמריקאי (CPI) שירד יותר מהציפיות בחודש נובמבר, מתפרסם כעת המדד הבריטי, וגם הוא יורד יותר מהתחזיות.

מדד נובמבר עלה ב-0.4%, נמוך משמעותית ממדד אוקטובר שעלה ב-2% ונמוך גם מהתחזיות שצפו עלייה של 0.6%. קצב האינפלציה השנתי בבריטניה עומד כעת על 10.7%, נמוך מהתחזיות שצפו קצב שנתי של 10.9%. מדובר על ירידה מקצב של 11.1%, שיא של 41 שנה, שנרשם באוקטובר.

עם זאת, יש כמובן להכניס את הנתונים לפרופורציות ולא לשכוח שמדובר עדיין על אינפלציה גבוהה מאוד, וכי הדרך לריסונה עדיין ארוכה, אך נראה כי הכיוון הוא נכון.

בנק אוף אינגלנד, הבנק המרכזי של בריטניה, צפוי כעת לפרסם את החלטת הריבית שלו לדצמבר, האחרונה לשנת 2022. על פי כל התחזיות, הבנק המרכזי יעלה את הריבית ב-0.5%. העלאות הריבית בבריטניה כבר הביאו את המדינה אל פתחו של מיתון בשל צינון הפעילות הכלכלית, אך הן עדיין לא מספיקות כדי להחזיר את האינפלציה אל היעד.

בינתיים מתמודדת הממשלה עם שורה של שביתות על רקע דרישתם של עובדים להתאים את תנאי שכרם לעליות המחירים החדות.

מדד המחירים לצרכן האמריקאי (CPI) לחודש נובמבר היה אומנם טוב מהתחזיות והצביע על ירידה לקצב אינפלציה שנתי של 7.1%, אבל הוא כנראה לא ישנה את החלטת הריבית של הפד לחודש דצמבר, האחרונה לשנת 2022, שתתפרסם למחרת.

לפי כל האינדיקציות מהפד עצמו ולפי תחזיות של כלכלנים, הבנק המרכזי של ארה"ב יעלה את הריבית ב-0.5%. עם זאת, אין ספק כי נתוני המדד החיוביים המעידים כי האינפלציה בארה"ב נחלשת בקצב מהיר מהצפוי, עשויים להשפיע על מהלכי הפד העתידיים.

וזה אכן מה שחושבים בבית ההשקעות פסגות. לדברי גיא בית אור, הכלכלן הראשי של פסגות, מדד נובמבר מביא אנחת רווחה נוספת כי האינפלציה, בעיקר מצד ההיצע, ממשיכה לרדת ומגמה זו צפויה להמשך בחודשים הקרובים.

כאמור, באשר להחלטת הריבית הקרובה, בפסגות לא רואים את נתוני המדד כמשהו שישנה באופן מהותי את המסרים מכיוון הפד – מעלים ב-50 נקודות בסיס ומצפים שהריבית הטרמינלית תהיה גבוהה יותר ממה שהעריכו קודם לכן, ככל הנראה לכיוון של 5.0% לעומת 4.6% בפרסום התחזיות הקודמות.

להערכת פסגות, בעוד שהשווקים יריעו לנתון זה, ומסיבות טובות, לאט לאט הפוקוס בשוקי המניות יעבור מהאינפלציה והריבית, אל הסביבה הכלכלית – וב-2023 מחכה לארה"ב ולעולם מיתון כלכלי, שלפחות לראיית פסגות אינו מגולם במחירי המניות כלל. המשך ההאטה הכלכלית החריפה במהלך החודשים הקרובים ביחד עם התפוגגות נוספת של השפעות צד ההיצע באינפלציה, יובילו את הפד לעצור את תהליך העלאות הריבית ברבעון הראשון של 2023, ולהערכת פסגות בפד כבר יתחילו להוריד ריבית במחצית השנייה של השנה, בקצב מהיר יותר ביחס למה שגלום כיום בחוזים העתידיים.

מדד המחירים לצרכן האמריקאי (CPI) לחודש נובמבר עלה ב-0.1%, קצב שנתי של 7.1%. זהו הקצב הנמוך ביותר של אינפלציה מאז סוף 2021.

התחזיות לקראת פרסום המדד צפו שהמדד יעלה ב-0.3%, קצב שנתי של 7.3%, כלומר המשך היחלשות של האינפלציה לעומת קצב של 7.7% שנרשם באוקטובר. עדיין מדובר כמובן על קצב אינפלציה גבוה, שחורג מהיעד שהציב הבנק המרכזי של ארה"ב.

מדד הליבה, בנטרול רכיבי המזון והאנרגיה התנודתיים, עלה גם הוא פחות מהתחזיות, 0.1% בנובמבר, קצב שנתי של 6%.

המדד מתפרסם יום לפני החלטת הריבית של הפד, האחרונה לשנת 2022. עד כה העלה הפד את הריבית שבע פעמים ברציפות, שלוש מתוכן בשיעור חד במיוחד של 0.75%, וכעת הריבית בארה"ב עומדת על 3.75%-4%.

לקראת ההחלטה הקרובה, התחזיות צופות העלאה בשיעור נמוך יותר, של 0.5% "בלבד", זאת לאור המדדים האחרונים שהראו היחלשות מסוימת של האינפלציה. עם זאת, שוק העבודה בארה"ב עדיין משדר עוצמה, ומאפשר לפד להמשיך, במידת הצורך בהעלאות הריבית לצורך צינון האינפלציה.

ואומנם, בנאום שנשא לאחרונה יו"ר הפד ג'רום פאואל הוא הדגיש כי הפד מתכוון להמשיך להעלות את הריבית ככל שיידרש. פאואל ציין כי שיעור ההעלאות יהיה אומנם מתון יותר, אבל הן תימשכנה ככל הנראה יותר זמן ממה שהיה צפוי בתחילת מהלך ההעלאות.

קרוב לוודאי כי המדד הנוכחי לא יסיט את הפד מהחלטתו הקרובה, אך צפוי להשפיע על הבנק המרכזי בהחלטותיו העתידיות.

כבר תקופה שעליית הריבית במשק, שמייקרת את המשכנתאות, נותנת את אותותיה בשוק הנדל"ן, ומאז חודש מרץ 2022 מורגשת ירידה הדרגתית במספר העסקאות. עם זאת, חשוב לציין כי הירידה בביקושים עדיין לא חלחלה אל המחירים והם עדיין גבוהים באופן כללי.

האם נתוני העסקאות בשוק הנדל"ן באוקטובר 2022 ישנו את התמונה?

על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוקטובר שמפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, נרשמה ירידה בשיעור חריג של 65% בעסקאות הנדל"ן לעומת אוקטובר אשתקד. סך הדירות שנרכשו עומד על 5,100 בלבד. מדובר ברמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2020, עת פרוץ מגפת הקורונה. באגף הכלכלנית מציינים כי הירידה החריגה מוסברת בהקדמת רכישות של משקיעים באוקטובר אשתקד טרם העלאת מס הרכישה, אך עדיין רמת העסקאות באוקטובר היא בין הנמוכות ביותר בנרשמו בחודשי אוקטובר בעשרים השנים האחרונות.

ירידה של 80% ברכישות המשקיעים באוקטובר

עוד על פי הסקירה, רכישות המשקיעים באוקטובר הסתכמו ב-929 דירות בלבד, ירידה חדה של 80% לעומת אוקטובר אשתקד וירידה של 32% לעומת החודש הקודם. לדברי הכלכלנית הראשית, מדובר בהמשך מגמה הירידות החדות ברכישות המשקיעים מאז עליית מס הרכישה בנובמבר 2021, כשבמקביל החל תהליך העלאות הריבית באפריל 2022.

בניתוח של רכישות דירה ראשונה נמצא כי הירידה החדה הקיפה את כל האזורים, ונעה בין ירידה של 37% באזור באר שבע לירידה של 63% באזור תל אביב.

מניתוח רכישות דירה ראשונה לפי ערים עולה כי חיפה וקריית גת בולטות בצמרת הרכישות באוקטובר, לפני ירושלים, העיר הגדולה בישראל, המתאפיינת גם באוכלוסייה צעירה. לדברי הכלכלנית הראשית, ממצאים אלה יש בהם כדי לרמז כי לפחות חלק מרוכשים אלה בחיפה ובקריית גת מייעדים את הדירות להשכרה.

ניתוח רמות השכר של רוכשי דירות חדשות באזור המרכז, האזור היחידי שרשם גידול ברכישות לעומת ספטמבר, מצביע על רמות שכר גבוהות יותר של המשקיעים ומשפרי הדיור בהשוואה לרכישות סגמנטים אלו באוקטובר אשתקד. עם זאת, הממצאים מרמזים על רמות מינוף גבוהות יותר. גידול נרשם בשיעור המועסקים בענף ההייטק ברכישות אלה.

לדברי הכלכלנית הראשית, נתונים ראשונים לחודש נובמבר מצביעים על המשך ירידה חדה בעסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בסוף שנת 2021 הועלה מס הרכישה על דירות חזרה ל-8% לאחר שהורד במהלך משבר הקורונה. במקביל, באפריל 2022, החל מהלך של העלאות ריבית במשק במטרה להתמודד עם האינפלציה שהתפרצה. כעת מתברר כי שני הגורמים חברו יחד והם נותנים את אותותיהם בהכנסות ממסים מעסקאות נדל"ן.

על פי סקירה שפרסמה רשות המסים בנושא, ההכנסות ממיסוי מקרקעין נטו (בניכוי החזרים) בעשרת החודשים הראשונים של שנת 2022 הגיעו ל-21.7 מיליארד שקל, לאחר שבשנת 2021 כולה הסתכמו ב-20.8 מיליארד שקל. מדובר בשיעור גידול ריאלי של 41% בהכנסות ממס רכישה ו-22% בהכנסות ממס שבח בתקופה ינואר–אוקטובר 2022 לעומת ינואר–אוקטובר 2021. עם זאת, מציינים ברשות המסים, עיקר הגידול נרשם בתחילת השנה. גידול זה התמתן במהלך השנה, ובחודשים ספטמבר–אוקטובר 2022 ירדו ההכנסות ממס רכישה ב-27% וממס שבח ב-7% לעומת התקופה המקבילה 2021.

עוד עולה מן הסקירה כי בחודשים ינואר-יוני 2022 הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות השקעה בכ-290 מיליון שקל, עם 1,695 רכישות דירות השקעה בממוצע לחודש. לשם השוואה, בתקופה המקבילה ב-2021, נגבו 382 מיליון שקל בממוצע לחודש עם 2,610 עסקאות בממוצע לחודש. לדברי רשות המסים, פירוש הדבר הוא כי לאחר העלאת מס הרכישה, ירדה הגבייה ממס רכישה על דירות השקעה בשיעור נומינלי של 24% כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות.

עוד עולה מהסקירה כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות – 52% בשנת 2021. מתוכן 31% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 7% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות – 33% בשנת 2021. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.

בנוסף, הכנסות ממס רכישה על דירות השקעה עלו משמעותית בשנת 2021 לעומת השנים 2019-2020. לצד זאת, גם ההכנסות ממס רכישה על דירות יחידות (על השווי מעל התקרה הפטורה) ועל קרקעות עלו כתוצאה מעלייה הן ברמת המחירים והן בכמות העסקאות. הכנסות ממס על רכישת בנינים מסחריים עלו אף הן בצורה משמעותית לעומת שנים 2020-2019 וזה משקף עליה בפעילות בנדל"ן עסקי.

המקור העיקרי לגביית מס שבח, הוא ממכירת קרקעות שמיועדות לדיור – 6.7 מיליארד שקל בשנת 2021 שמהווים 53% מסך הגביה. מכירת בניינים מסחריים מהווה עוד 22%, 2.8 מיליארד שקל. כ-15% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים: 11% ע"י אנשים פרטיים ו-4% ע"י חברות. שינוי מהותי בשנת 2021 חל בפעולות באיגוד אשר היוו רק 4% ממס שבח בשנת 2020, עלו ב-2021 ל-8%.

ב-2021 מכירות של דירות השקעה עלו ב-49% ומכירות של דירה יחידה עלו ב-56%. גם פה יוזכר כי בשנת 2021 היה היקף עסקאות חריג, בין היתר בעקבות הביקוש הגבוה לדירות טרם העלאת מס רכישה למשקיעים.